Quand viendra la prochaine augmentation du taux de référence ?

Selon UBS, le taux pourrait grimper à 1,5% vers la fin de 2027. ZKB estime que 2028 est l'horizon le plus probable. Cependant, si la Banque nationale suisse décidait de relever les taux plus rapidement (en raison de l'inflation ou des chocs géopolitiques), l'augmentation pourrait déjà arriver à la mi-2027.

De combien le loyer augmentera-t-il si le taux monte à 1,5% ?

Si le taux passe de 1,25% à 1,5% (hausse de 0,25 point), le propriétaire peut augmenter le loyer de 3,00%. Sur un loyer de 1 500 CHF, cela signifierait 45 CHF de plus par mois.

Comment savoir quel sera le nouveau taux le 1er septembre ?

L'OFAB annonce le taux tous les premiers mardis du trimestre (septembre, décembre, mars, juin). L'annonce est publiée sur le site du bureau (ufab.admin.ch) et diffusée par les médias nationaux.

Qu'est-ce qui peut accélérer la hausse du taux directeur ?

Selon les experts, trois facteurs pourraient accélérer la hausse : des conflits géopolitiques qui font monter les prix de l'énergie, une inflation plus élevée que prévu, et une reprise économique robuste (également liée à l'intelligence artificielle) qui pousserait la BNS à relever les taux plus tôt que prévu.

Taux de référence : à l'arrêt au minimum, mais en hausse en vue (guide frontalier)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Publié le 27 août 2026

Vue de Lugano avec immeubles résidentiels et lac en arrière-plan, symbole du marché immobilier suisse.

L'OFAB annonce le 1er septembre le taux restant à 1,25%. Soulagement court : UBS prévoit une hausse à 1,5% fin 2027, ZKB 2028. À quoi s'attendre.

Contexte

En bref

Taux de référence arrêté à 1,25% le 1er septembre 2026
Augmentation de la redevance attendue entre fin 2027 et 2028 selon les experts
Si RL augmente de 0,25 pp, les loyers augmentent de 3,00 %
La BNS devra d'abord relever son taux directeur de 0,0 %

Faits clés

Quoi : Taux de référence hypothécaire suisse (indicateur qui règle les loyers)
Quand : Communication officielle 1er septembre 2026
Où : Toute la Suisse (tous les cantons)
Qui : OFAB (Office fédéral du logement), BNS (Banque nationale suisse)
Niveau actuel : 1,25 % à partir de septembre 2025
Impact sur les loyers : une hausse de 0,25 pp permet une augmentation du loyer de 3,00 %
Prochaine annonce : Premier mardi du trimestre (mars, juin, septembre, décembre)

Le mardi 1er septembre 2026, l'Office fédéral du logement (OFAB) communiquera le nouveau taux de référence hypothécaire. Selon les spécialistes interrogés par l'agence ATS, le taux restera inchangé à 1,25%, le plus bas historique atteint en septembre 2025. Bonne nouvelle pour les locataires suisses : au moins pour les trois prochains mois, ils ne verront pas leurs loyers augmenter.

Mais la respiration de soulagement sera courte. Les experts de Raiffeisen, UBS et de la banque cantonale ZKB s'accordent sur une certitude : la hausse arrivera, probablement d'ici 2027 ou 2028, entraînant une augmentation significative des loyers dans toute la Suisse. Le timing dépend des décisions de la Banque nationale suisse (BNS), qui devra éventuellement relever son

Details pratiques

Que signifie la hausse concrète pour les locataires ?

Le taux de référence régit le renouvellement des baux dans toute la Suisse. Lorsqu'il monte, les bailleurs ont le droit d'augmenter la redevance selon une formule fédérale automatique. Pour chaque hausse de 0,25 point de pourcentage du taux, les propriétaires peuvent augmenter le loyer de 3,00%. En revanche, si le taux baissait, les locataires auraient la possibilité de demander une réduction de 2,91%.

Concrètement, si le taux passait de 1,25% à 1,50% (scénario moyen prévu par UBS fin 2027), chaque propriétaire pourrait augmenter les loyers de 3,00%. Pour un locataire qui paie 1 200 CHF par mois, cela signifierait 36 CHF de plus. Pour ceux qui paient 2 000 CHF, l'augmentation s'élèverait à 60 CHF par mois. Ce chiffre n'est pas négligeable, surtout dans les cantons aux coûts de logement élevés comme Genève, Zurich et Berne, où les loyers sont déjà parmi les plus chers de Suisse.

Quand s'attendre à l'augmentation selon les banques ?

Institut	Prévisions de taux	Date d'attente	Augmentation de la redevance
UBS	1,5%	Fin 2027	3,00%
ZKB	Hausse significative	2028	~3,00%
Scénario de base (inchangé)	1,25%	Septembre 2026	Aucun

UBS et ZKB estiment la hausse dans un à deux ans, mais avertissent que des chocs économiques soudains pourraient accélérer les temps. En cas d'émergence de conflits géopolitiques qui font grimper les prix de l'énergie, ou si l'inflation

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Points cles

Comment surveiller le taux de référence ?

L'OFAB communique le nouveau taux de référence tous les trois mois, le premier mardi des mois de mars, juin, septembre et décembre. La prochaine communication est fixée au mardi 1er septembre 2026. La donnée officielle est publiée sur le site de l'Office fédéral et diffusée par les médias nationaux.

En tant que locataire, vous pouvez consulter le site de l'OFAB le jour de l'annonce pour rester à jour. Si le bailleur vous notifie une augmentation de loyer, vérifiez qu'elle est cohérente avec la variation du taux de référence communiqué. Consulter l'association des locataires de votre canton est une bonne pratique pour savoir si le montant proposé est légitime.

En tant que propriétaire, vous pouvez utiliser les prévisions des banques pour planifier d'éventuelles augmentations de loyer en fonction de la variation attendue du taux, tout en maintenant la transparence envers les locataires.

Contrecarrer une augmentation illégitime

Si vous recevez une lettre d'augmentation de loyer et que vous doutez qu'elle soit correcte, vous avez le droit de vous y opposer. Selon le droit fédéral, la contestation doit être déposée dans les 30 jours auprès de l'autorité de conciliation de votre canton. Vérifiez que l'augmentation est proportionnelle à la variation du taux de référence et vérifiez les calculs : vous pouvez utiliser des outils de calcul en ligne pour vérifier si le montant est cohérent.

Opportunités pour les locataires et les locataires maintenant

Tant que le taux reste à 1,25%, les loyers ne monteront pas. Si vous êtes à la recherche d'un nouveau

Source: swissinfo.ch

Questions fréquentes

Quand viendra la prochaine augmentation du taux de référence ?: Selon UBS, le taux pourrait grimper à 1,5% vers la fin de 2027. ZKB estime que 2028 est l'horizon le plus probable. Cependant, si la Banque nationale suisse décidait de relever les taux plus rapidement (en raison de l'inflation ou des chocs géopolitiques), l'augmentation pourrait déjà arriver à la mi-2027.
De combien le loyer augmentera-t-il si le taux monte à 1,5% ?: Si le taux passe de 1,25% à 1,5% (hausse de 0,25 point), le propriétaire peut augmenter le loyer de 3,00%. Sur un loyer de 1 500 CHF, cela signifierait 45 CHF de plus par mois.
Puis-je m'opposer à une augmentation de loyer ?: Oui, vous pouvez contester une augmentation que vous estimez injustifiée dans les 30 jours auprès de l'autorité de conciliation de votre canton. Vérifiez qu'il est cohérent avec la variation communiquée par l'OFAB.
Comment savoir quel sera le nouveau taux le 1er septembre ?: L'OFAB annonce le taux tous les premiers mardis du trimestre (septembre, décembre, mars, juin). L'annonce est publiée sur le site du bureau (ufab.admin.ch) et diffusée par les médias nationaux.
Qu'est-ce qui peut accélérer la hausse du taux directeur ?: Selon les experts, trois facteurs pourraient accélérer la hausse : des conflits géopolitiques qui font monter les prix de l'énergie, une inflation plus élevée que prévu, et une reprise économique robuste (également liée à l'intelligence artificielle) qui pousserait la BNS à relever les taux plus tôt que prévu.