Le taux hypothécaire de référence reste stable (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Le taux hypothécaire de référence en Suisse reste à 1,25 %.
• La valeur est inchangée au 2 septembre 2025.
• Le Federal Office for Housing (FOH) confirme le taux.
• La plupart des locataires n’ont pas encore obtenu de réduction de loyer.

Faits clés

• Quoi : Taux hypothécaire de référence
• Quand : À partir du 2 septembre 2025
• Où : Suisse
• Qui : Bureau fédéral du logement (FOH)
• Montant : 1,25 %

Le taux hypothécaire de référence en Suisse reste à 1,25 %. Cela a été annoncé mardi par l’Office fédéral du logement (FOH), soulignant que la valeur sur laquelle les loyers sont basés en Suisse est restée inchangée depuis le 2 septembre 2025, c’est-à-dire pendant un an. Comme au trimestre précédent, le taux est de 1,31 %. Cependant, comme il est publié en pourcentages trimestriels, le taux hypothécaire reste de 1,25 % et restera à ce niveau jusqu’à ce que le taux moyen descende en dessous de 1,13 % ou dépasse 1,37 %. Si le loyer est toujours basé sur un taux de 1,5 % ou plus, indique la note FOAB, le droit à une réduction de loyer reste en principe.

Implications pour les locataires

Bien que le taux hypothécaire de référence ait baissé deux fois en 2025, la majorité des locataires n’ont pas encore bénéficié de réduction de loyer. C’est ce que rapporte l’Association suisse des locataires (ASI), qui propose un calculateur en ligne pour faire valoir leurs droits. Aujourd’hui, le taux utilisé pour calculer les loyers est resté stable à 1,25 %, rappelle l’ASI dans un communiqué. Bonne nouvelle pour les locataires ? Seulement partiellement, car le mécanisme d’ajustement fonctionne souvent à sens unique : les propriétaires augmentent leur loyer lorsque le taux augmente, mais rarement personne ne le baisse lorsqu’il baisse.

Details pratiques

Analyse pratique

L’invariabilité du taux hypothécaire de référence a des implications importantes pour le marché locatif en Suisse. La FOAB a souligné que le taux restera de 1,25 % jusqu’à ce que le taux moyen descende en dessous de 1,13 % ou dépasse 1,37 %. Cela signifie que, pour l’instant, il n’y aura pas de changements significatifs des loyers basés sur ce taux.

Droit à la réduction du loyer

Si le loyer est toujours basé sur un taux de 1,5 % ou plus, les locataires ont le droit d’exiger une réduction de loyer. Cependant, l’ASI a souligné que la plupart des locataires n’ont pas encore obtenu de réduction de loyer, malgré le fait que le taux hypothécaire de référence a baissé deux fois en 2025. Cela souligne l’importance pour les locataires d’être informés de leurs droits et d’utiliser des outils tels que le calculateur en ligne de l’ASI pour faire valoir leurs droits.

Mécanisme de réglage unidirectionnel

Le mécanisme d’ajustement des loyers fonctionne souvent à sens unique : les propriétaires augmentent leur loyer lorsque le taux augmente, mais presque personne ne le baisse lorsqu’il baisse. Cela signifie que, malgré le fait que le taux hypothécaire de référence soit resté stable à 1,25 %, les locataires peuvent ne pas voir une réduction de leur loyer. L’ASI a souligné qu’en principe, le droit à une réduction de loyer subsiste si le loyer est basé sur un taux supérieur à 1,5 %.

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Points cles

Action concrète

Pour les locataires dans une situation où le loyer est basé sur un taux supérieur à 1,5 %, il est important de prendre des mesures pour faire respecter leurs droits. L’ASI propose un calculateur en ligne qui peut aider les locataires à déterminer s’ils sont éligibles à une réduction de loyer. Il est crucial que les locataires soient informés de leurs droits et utilisent des outils comme celui-ci pour obtenir une réduction de loyer s’ils en sont éligibles.

Procédure étape par étape

1. Vérifiez le taux de référence : vérifiez si votre loyer est basé sur un taux supérieur à 1,5 %. 2. Utilisation du calculateur en ligne : Accédez au calculateur en ligne ASI pour déterminer si vous êtes éligible à une réduction de loyer. 3. Demandez la réduction : Si le calculateur confirme que vous êtes éligible à une réduction, contactez votre propriétaire pour demander une réduction de loyer. 4. Documentation : Conservez toutes les communications et documents relatifs à votre demande de réduction de loyer.

Outils utiles

ASI propose un calculateur en ligne qui aide les locataires à déterminer s’ils sont éligibles à une réduction de loyer. Cet outil est disponible gratuitement et peut être utilisé par tout locataire souhaitant faire valoir ses droits.

Dernière CTA

Pour plus d’informations et pour utiliser le calculateur en ligne de l’ASI, consultez le site web de l’Association des locataires suisses. Cet outil peut être un allié précieux pour les locataires souhaitant obtenir une réduction de loyer et faire valoir leurs droits.

Source: rsi.ch