Le taux hypothécaire de référence dans les baux reste à 1,25 % (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Le taux d’intérêt hypothécaire de référence reste à 1,25 %
• Le taux d’intérêt moyen est de 1,31 %
• La prochaine mise à jour est prévue pour le 1er décembre 2026

Faits clés

• Quoi : Taux hypothécaire de référence
• Quand : 1er septembre 2026
• Où : Suisse
• Qui : Bureau fédéral du logement (FOH)
• Montant : 1,25 %

Le taux hypothécaire de référence en Suisse reste à 1,25 %, comme annoncé par l’Office fédéral du logement (FOH) le 1er septembre 2026. Ce taux, déterminant pour déterminer les loyers dans toute la Suisse, est resté inchangé par rapport au trimestre précédent. Le taux d’intérêt moyen, calculé au 30 juin 2026, reste de 1,31 %. Avec un arrondi commercial, le taux hypothécaire de référence reste donc de 1,25 % et s’applique à partir du 2 septembre 2026. Il restera à ce niveau jusqu’à ce que le taux moyen descende sous 1,13 % ou dépasse 1,37 %.

Impact sur les baux

Depuis le 2 septembre 2025, le taux hypothécaire de référence est de 1,25 % et est resté inchangé par rapport au trimestre précédent. Par conséquent, il n’y a eu aucun droit à des augmentations ou baisses de loyer depuis la dernière publication. Si le loyer est toujours basé sur un taux de 1,5 % ou plus, le droit à une réduction de loyer reste en principe.

À propos des contrats de location

Dans la plupart des cas, le contrat de location ou le dernier avis d’ajustement de loyer fournit des informations sur le niveau du taux d’intérêt de référence sur lequel le loyer actuel est basé. Les contrats de location avec loyers indexés ou progressifs sont exclus de ces règles, tout comme les loyers sur des locaux commerciaux soumis à des variations du chiffre d’affaires. Dans de nombreux cas, il existe un régime spécial pour les soi-disant « logements assistés ».

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Details pratiques

Analyse pratique

Impact sur le marché immobilier

Maintenir le taux hypothécaire de référence à 1,25 % a des implications importantes pour le marché immobilier suisse. Les loyers, fixés sur la base de ce taux, restent stables, ce qui peut influencer les décisions d’achat et de location de biens. Les locataires bénéficiant d’un taux inférieur à 1,5 % ne verront aucun changement dans leurs loyers, tandis que ceux avec un taux plus élevé peuvent voir une réduction.

Comparaison avec la période précédente

Depuis le 2 septembre 2025, le taux hypothécaire de référence est resté inchangé à 1,25 %. Cela signifie que les loyers sont stabilisés pendant une année entière, offrant aux locataires et aux propriétaires une certaine prévisibilité. La stabilité du taux hypothécaire de référence est un signe positif pour le marché immobilier, qui peut bénéficier d’une plus grande certitude dans les perspectives financières.

Scénarios possibles

Si le taux d’intérêt moyen descendait en dessous de 1,13 % ou au-dessus de 1,37 %, le taux hypothécaire de référence pourrait être ajusté en conséquence. Cela pourrait entraîner des variations des loyers, affectant à la fois les locataires et les propriétaires. Il est important que les deux parties soient conscientes de ces changements possibles et se préparent en conséquence.

Conseils pour les locataires et propriétaires

Pour les locataires, il est crucial de connaître le taux d’intérêt de référence sur lequel est basé leur loyer. Cela peut être vérifié dans le contrat de location ou dans le dernier avis d’ajustement de loyer. Si le taux dépasse 1,25 %, une réduction de loyer peut être demandée. Pour les propriétaires, il est important de surveiller les variations du taux d’intérêt moyen et de se préparer à tout ajustement du taux hypothécaire de référence.

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Points cles

Action : Que faire

Procédure pour la réduction du loyer

Si le loyer est basé sur un taux supérieur à 1,25 %, vous pouvez demander une réduction du loyer. La procédure comprend les étapes suivantes :

1. Vérifier le taux d’intérêt de référence : Vérifier le bail ou le dernier avis d’ajustement de loyer pour vérifier le taux d’intérêt de référence sur lequel le loyer actuel est basé. 2. Calcul de la réduction : Déterminer le montant de la réduction du loyer en fonction de la différence entre le taux actuel et 1,25 %. 3. Demande de réduction : Envoyez une demande formelle au propriétaire du bien en y joignant la documentation nécessaire. 4. Conciliation : Si le propriétaire n’accepte pas votre demande, vous pouvez contacter l’autorité de conciliation chargée de résoudre le litige.

Outils et ressources utiles

Pour plus d’informations et pour calculer l’impact du taux de référence hypothécaire sur votre loyer, vous pouvez consulter le site web du Federal Office for Housing (FOH) à l’adresse suivante : www.tassodiriferimento.admin.ch.

Conclusion

Maintenir le taux hypothécaire de référence à 1,25 % offre une certaine stabilité au marché immobilier suisse. Cependant, il est important que les locataires et les propriétaires soient informés des changements futurs possibles et se préparent en conséquence. Consulter les ressources disponibles et suivre les procédures appropriées peut aider à mieux gérer cette situation.