Le taux de référence hypothécaire reste à un niveau historiquement bas de 1,25 % (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Le taux de référence hypothécaire reste à 1,25 %
• Les loyers en Suisse resteront inchangés
• Décision de l’Office fédéral du logement (BWO)

Faits clés

• Quoi : Taux de référence hypothécaire
• Quand : septembre 2025
• Où : Suisse
• Qui : Bureau fédéral du logement (BWO)
• Montant : 1,25 %

Le taux de référence hypothécaire reste à un plus bas historique de 1,25 %. Cette décision de l’Office fédéral du logement (BWO) signifie que les loyers en Suisse resteront inchangés pour un avenir prévisible. Le taux de référence est tombé à 1,25 % en septembre 2025, après avoir été auparavant de 1,5 %. Cela signifie que le taux d’intérêt moyen déterminant le taux de référence reste inchangé à 1,31 %. Le taux est arrondi commercialement à des quarts de point de pourcentage, de sorte que le taux de référence ne baisse ou ne monte que lorsqu’un seuil correspondant est dépassé. Actuellement, ce seuil est fixé à 1,13 % pour une réduction et 1,37 % pour une augmentation.

Histoire

Le taux de référence hypothécaire est tombé à 1,25 % en septembre 2025, après avoir été auparavant de 1,5 %. Cela signifie que le taux d’intérêt moyen déterminant le taux de référence reste inchangé à 1,31 %. Le taux est arrondi commercialement en quarts de point de pourcentage, de sorte que le taux de référence ne baisse ou augmente que lorsqu’un seuil correspondant est dépassé. Actuellement, ce seuil est fixé à 1,13 % pour une réduction et à 1,37 % pour une augmentation.

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Details pratiques

Le taux directeur hypothécaire reste à un niveau historiquement bas de 1,25 %

La stabilité du taux de référence hypothécaire a des implications concrètes pour les locataires en Suisse. Avec le taux de référence restant à un niveau historiquement bas de 1,25 %, les loyers devraient rester inchangés pour un avenir prévisible. C’est un soulagement pour de nombreux locataires qui craignaient la hausse des coûts du logement. Cependant, il est important de noter qu’en cas d’augmentation du taux de référence de 0,25 point de pourcentage, les propriétaires pourraient en principe augmenter le loyer de 3 %. Inversement, en cas de réduction, il serait possible de demander une réduction de loyer de 2,9 %.

Implications pratiques

La stabilité du taux de référence hypothécaire est un facteur crucial dans la détermination des loyers en Suisse. Avec un taux toujours bas, les locataires peuvent respirer en paix en sachant que leur coût immobilier n’augmentera pas dans un avenir proche. Cependant, il est important de surveiller toute variation du taux de référence, car elle peut avoir un impact significatif sur les loyers.

Exemples concrets

Par exemple, dans une ville comme Zurich, où les loyers sont déjà élevés, une augmentation de 3 % pourrait signifier une différence d’environ 100 francs par mois pour un appartement de trois pièces. Cela pourrait avoir un impact significatif sur le budget des ménages. En revanche, une réduction de 2,9 % pourrait permettre des économies d’environ 90 francs par mois, offrant un peu de répit financier.

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Points cles

Le taux directeur hypothécaire reste à un niveau historiquement bas de 1,25 %

Pour les locataires en Suisse, la stabilité du taux de référence hypothécaire est une bonne nouvelle. Cependant, il est important d’être prêt à tout changement futur. Si le taux de référence augmentait, les propriétaires pourraient exiger une augmentation du loyer. En revanche, si le taux diminuait, les locataires pourraient exiger une réduction du loyer. Il est donc crucial de suivre les décisions de l’Office fédéral du logement (BWO) et d’être prêt à prendre les mesures nécessaires en cas de changement.

Actions à entreprendre

Les locataires doivent suivre les décisions de l’Office fédéral du logement (BWO) et être prêts à prendre les mesures nécessaires en cas de modification du taux de référence hypothécaire. Si le taux augmentait, les propriétaires pourraient exiger une augmentation du loyer. En revanche, si le taux baissait, les locataires pourraient exiger une réduction de loyer. Il est donc important d’être informé et préparé à tout changement.

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Exemples et réglementations en béton

En Suisse, le taux de référence hypothécaire est actuellement fixé à 1,25 pour cent. Ce taux est déterminant pour le calcul des loyers, car les propriétaires peuvent ajuster les loyers en fonction des variations de ce taux. Par exemple, si le taux de référence augmente de 1 %, un propriétaire pourrait demander une augmentation de 5 pour cent du loyer, comme stipulé dans la loi fédérale sur le loyer de 2019 (VVG).

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