Wann kommt die nächste Zinserhöhung?

Laut UBS könnte der Zinssatz bis Ende 2027 auf 1,5% steigen. ZKB schätzt 2028 als wahrscheinlichsten Horizont ein. Wenn die Schweizerische Nationalbank jedoch beschliesst, die Zinsen schneller anzuheben (aufgrund von Inflation oder geopolitischen Schocks), könnte der Anstieg bereits Mitte 2027 eintreten.

Wie hoch wird die Miete steigen, wenn die Rate auf 1,5% steigt?

Wenn der Zinssatz von 1,25% auf 1,5% steigt (Erhöhung um 0,25 Punkte), kann der Eigentümer die Miete um 3,00% erhöhen. Bei einer Miete von 1.500 CHF wären das 45 CHF mehr pro Monat.

Kann ich einer Mieterhöhung widersprechen?

Ja, du kannst eine Erhöhung, die du für ungerechtfertigt hältst, innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde deines Kantons anfechten. Stellen Sie sicher, dass es mit der gemeldeten Änderung des BLW übereinstimmt.

Woher weiß ich, wie hoch der neue Zinssatz am 1. September sein wird?

Das BLW meldet den Zinssatz jeweils am ersten Dienstag des Quartals (September, Dezember, März, Juni). Die Anzeige wird auf der Website des Büros (ufab.admin.ch) veröffentlicht und von den nationalen Medien verbreitet.

Was kann die Zinserhöhung beschleunigen?

Nach Ansicht von Experten könnten drei Faktoren den Anstieg beschleunigen: geopolitische Konflikte, die die Energiepreise in die Höhe treiben, eine unerwartet hohe Inflation und eine robuste wirtschaftliche Erholung (auch im Zusammenhang mit künstlicher Intelligenz), die die SNB veranlassen würde, die Zinsen früher als erwartet zu erhöhen.

Referenzzinssatz: Stillstand auf Minimum, aber Anstieg in Sicht (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 27 August 2026

Blick auf Lugano mit Wohngebäuden und See im Hintergrund, Symbol des Schweizer Wohnungsmarkts.

Das BLW gibt am 1. September bekannt, dass der Zinssatz bei 1,25% bleibt. Kurze Erleichterung: UBS prognostiziert einen Anstieg auf 1,5% per Ende 2027, ZKB 2028. Was zu erwarten ist.

Kontext

In Kürze

Referenzzinssatz stand am 1. September 2026 bei 1,25%
Erwartete Mietzinserhöhung zwischen Ende 2027 und 2028 laut Experten
Steigt RL um 0,25 pp, steigen die Mieten um 3,00%
SNB muss zuerst den Leitzins von 0,0% anheben

Eckdaten

Was: Schweizer Hypotheken-Referenzzinssatz (Indikator, der die Mieten regelt)
Wann: Offizielle Mitteilung 1. September 2026
Wo: Gesamte Schweiz (alle Kantone)
Wer: BWL (Bundesamt für Wohnungswesen), SNB (Schweizerische Nationalbank)
Aktuelles Niveau: 1,25% ab September 2025
Auswirkungen auf die Lizenzgebühren: Erhöhung um 0,25 pp ermöglicht Mieterhöhung um 3,00%
Nächste Ankündigung: Erster Dienstag des Quartals (März, Juni, September, Dezember)

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) wird am Dienstag, 1. September 2026 den neuen Hypothekar-Referenzzinssatz bekannt geben. Laut den von der ATS-Agentur befragten Spezialisten bleibt die Rate unverändert bei 1,25%, dem historischen Tiefstand im September 2025. Eine gute Nachricht für die Schweizer Mieter: Spätestens in den nächsten drei Monaten werden die Mieten nicht steigen.

Aber der Atem der Erleichterung wird kurz sein. Die Experten von Raiffeisen, UBS und der Kantonalbank ZKB sind sich einig: Der Anstieg wird voraussichtlich bis 2027 oder 2028 kommen und zu einem deutlichen Anstieg der Mieten in der ganzen Schweiz führen. Das Timing hängt von den Beschlüssen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) ab, die gegebenenfalls ihre

Operative Details

# Was bedeutet die Erhöhung konkret für Mieter?

Der Referenzzinssatz regelt die Erneuerung von Mietverträgen in der ganzen Schweiz. Beim Aufsteigen haben die Vermieter das Recht, die Miete nach einer automatischen Bundesformel zu erhöhen. Für je 0,25 Prozentpunkte Zinserhöhung können die Eigentümer die Miete um 3,00% erhöhen. Sollte der Zinssatz hingegen sinken, hätten die Mieter die Möglichkeit, eine Ermäßigung von 2,91% zu verlangen.

Konkret könnte jeder Eigentümer, wenn der Zinssatz von 1,25% auf 1,50% steigt (durchschnittliches UBS-Szenario Ende 2027), die Gebühren um 3,00% erhöhen. Für einen Mieter, der 1.200 Franken pro Monat zahlt, würde das 36 Franken mehr bedeuten. Für diejenigen, die 2.000 CHF bezahlen, würde sich die Erhöhung auf 60 CHF pro Monat erhöhen. Dies ist nicht unerheblich, insbesondere in den Kantonen mit hohen Wohnkosten wie Genf, Zürich und Bern, wo die Mieten bereits zu den teuersten der Schweiz gehören.

Wann ist laut Banken mit einer Erhöhung zu rechnen?

Institut	Zinssatzprognose	Erwartungsdatum	Gebührenerhöhung
UBS	1,5%	Ende 2027	3,00%
ZKB	Signifikanter Anstieg	2028	~3,00%
Basisszenario (unverändert)	1,25%	September 2026	Keine

UBS und ZKB rechnen mit einem Anstieg in ein bis zwei Jahren, warnen aber davor, dass plötzliche Konjunkturschocks die Zeit beschleunigen könnten. Wenn geopolitische Konflikte auftauchen, die die Energiepreise in die Höhe treiben, oder wenn die Inflation

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Wichtige Punkte

Wie kann man den Referenzzinssatz überwachen?

Das BLW meldet den neuen Referenzzinssatz alle drei Monate, jeweils am ersten Dienstag der Monate März, Juni, September und Dezember. Die nächste Mitteilung ist für Dienstag, den 1. September 2026 angesetzt. Die offiziellen Daten werden auf der Website des Bundesamtes veröffentlicht und von den nationalen Medien verbreitet.

Als Mieter können Sie am Tag der Anzeige die Website des BUWA besuchen, um auf dem Laufenden zu bleiben. Wenn der Vermieter Ihnen eine Mieterhöhung mitteilt, überprüfen Sie, ob diese mit der mitgeteilten Referenzzinssatzänderung übereinstimmt. Es ist eine gute Praxis, den Mieterverband Ihres Kantons zu konsultieren, um herauszufinden, ob der vorgeschlagene Betrag legitim ist.

Als Vermieter können Sie die Prognosen der Banken nutzen, um etwaige Mietzinserhöhungen entsprechend der erwarteten Zinsänderung zu planen und dabei stets Transparenz gegenüber den Mietern zu wahren.

Einer unrechtmäßigen Erhöhung entgegenwirken

Wenn Sie ein Erhöhungsschreiben von der Miete erhalten und bezweifeln, dass es korrekt ist, haben Sie ein Widerspruchsrecht. Nach Bundesrecht ist die Beanstandung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde deines Kantons einzureichen. Stellen Sie sicher, dass die Erhöhung proportional zur Änderung des Referenzzinssatzes ist, und überprüfen Sie die Berechnungen: Sie können Online-Berechnungstools verwenden, um zu überprüfen, ob der Betrag konsistent ist.

Chancen für Mieter und Vermieter jetzt

Solange der Zinssatz bei 1,25% bleibt, werden die Mieten nicht steigen. Wenn Sie nach einem neuen suchen

Quelle: swissinfo.ch

Häufig gestellte Fragen

Wann kommt die nächste Zinserhöhung?: Laut UBS könnte der Zinssatz bis Ende 2027 auf 1,5% steigen. ZKB schätzt 2028 als wahrscheinlichsten Horizont ein. Wenn die Schweizerische Nationalbank jedoch beschliesst, die Zinsen schneller anzuheben (aufgrund von Inflation oder geopolitischen Schocks), könnte der Anstieg bereits Mitte 2027 eintreten.
Wie hoch wird die Miete steigen, wenn die Rate auf 1,5% steigt?: Wenn der Zinssatz von 1,25% auf 1,5% steigt (Erhöhung um 0,25 Punkte), kann der Eigentümer die Miete um 3,00% erhöhen. Bei einer Miete von 1.500 CHF wären das 45 CHF mehr pro Monat.
Kann ich einer Mieterhöhung widersprechen?: Ja, du kannst eine Erhöhung, die du für ungerechtfertigt hältst, innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde deines Kantons anfechten. Stellen Sie sicher, dass es mit der gemeldeten Änderung des BLW übereinstimmt.
Woher weiß ich, wie hoch der neue Zinssatz am 1. September sein wird?: Das BLW meldet den Zinssatz jeweils am ersten Dienstag des Quartals (September, Dezember, März, Juni). Die Anzeige wird auf der Website des Büros (ufab.admin.ch) veröffentlicht und von den nationalen Medien verbreitet.
Was kann die Zinserhöhung beschleunigen?: Nach Ansicht von Experten könnten drei Faktoren den Anstieg beschleunigen: geopolitische Konflikte, die die Energiepreise in die Höhe treiben, eine unerwartet hohe Inflation und eine robuste wirtschaftliche Erholung (auch im Zusammenhang mit künstlicher Intelligenz), die die SNB veranlassen würde, die Zinsen früher als erwartet zu erhöhen.