Quando arriverà il prossimo aumento del tasso di riferimento?

Secondo UBS, il tasso potrebbe salire a 1,5% verso la fine del 2027. ZKB stima il 2028 come orizzonte più probabile. Tuttavia, se la Banca nazionale svizzera decidesse di rialzare i tassi più rapidamente (a causa di inflazione o shock geopolitici), l'aumento potrebbe arrivare già a metà 2027.

Di quanto aumenterà l'affitto se il tasso sale a 1,5%?

Se il tasso passa da 1,25% a 1,5% (rialzo di 0,25 punti), il proprietario può aumentare il canone del 3,00%. Su un affitto di 1.500 CHF, significherebbe 45 CHF in più al mese.

Posso oppormi a un aumento d'affitto?

Sì, puoi contestare un aumento che ritieni ingiustificato entro 30 giorni presso l'autorità di conciliazione del tuo cantone. Verifica che sia coerente con la variazione comunicata dell'UFAB.

Come faccio a sapere quale sarà il nuovo tasso l'1° settembre?

L'UFAB annuncia il tasso ogni primo martedì del trimestre (settembre, dicembre, marzo, giugno). L'annuncio viene pubblicato sul sito dell'ufficio (ufab.admin.ch) e diffuso dai media nazionali.

Cosa può accelerare il rialzo del tasso di riferimento?

Secondo gli esperti, tre fattori potrebbero accelerare l'aumento: conflitti geopolitici che aumentino i prezzi dell'energia, inflazione più alta del previsto, e una ripresa economica robusta (anche legata all'intelligenza artificiale) che spingerebbe la BNS a rialzare i tassi prima di quanto atteso.

Tasso di riferimento: affitti fermi, aumento in vista (guida frontaliere)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Pubblicato il 27 agosto 2026

L'Ufficio federale annuncia il 1° settembre il tasso di riferimento immobiliare. Rimane a 1,25%, ma esperti avvertono: UBS prevede 1,5% fine 2027, ZKB 2028. Scenari di anticipo se inflazione o conflitti geopolitici cambiano le mosse della BNS.

Contesto

In breve

Tasso di riferimento fermo a 1,25% l'1° settembre 2026
Aumento canone atteso tra fine 2027 e 2028 secondo esperti
Se RL sale 0,25 pp, affitti aumentano del 3,00%
BNS dovrà prima rialzare il tasso guida dallo 0,0%

Fatti chiave

Cosa: Tasso di riferimento ipotecario svizzero (indicatore che regola i canoni d'affitto)
Quando: Comunicazione ufficiale 1° settembre 2026
Dove: Tutta la Svizzera (tutti i cantoni)
Chi: UFAB (Ufficio federale abitazioni), BNS (Banca nazionale svizzera)
Livello attuale: 1,25% dal settembre 2025
Impatto su canoni: Rialzo di 0,25 pp consente aumento affitto del 3,00%
Prossimo annuncio: Primo martedì del trimestre (marzo, giugno, settembre, dicembre)

Martedì 1° settembre 2026 l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) comunicherà il nuovo tasso di riferimento ipotecario. Secondo gli specialisti interpellati dall'agenzia ATS, il tasso resterà invariato a 1,25%, il livello minimo storico raggiunto nel settembre 2025. Una buona notizia per gli inquilini svizzeri: almeno per i prossimi tre mesi non vedranno aumentare i propri canoni d'affitto.

Ma il respiro di sollievo sarà breve. Gli esperti di Raiffeisen, UBS e della banca cantonale ZKB concordano su una certezza: il rialzo arriverà, probabilmente entro il 2027 o il 2028, causando un aumento significativo degli affitti in tutta la Svizzera. Il timing dipende dalle decisioni della Banca nazionale svizzera (BNS), che dovrà eventualmente rialzare il suo tasso guida (attualmente allo 0,0%) per contenere pressioni inflazionistiche o rispondere a shock geopolitici ed energetici.

…

Dettagli operativi

Cosa significa il rialzo in concreto per chi vive in affitto?

Il tasso di riferimento regola il rinnovo dei contratti di locazione in tutta la Svizzera. Quando sale, i locatori hanno il diritto di aumentare il canone secondo una formula federale automatica. Per ogni 0,25 punti percentuali di rialzo del tasso, i proprietari possono alzare l'affitto del 3,00%. Al contrario, se il tasso scendesse, gli inquilini avrebbero la possibilità di richiedere una riduzione del 2,91%.

In concreto, se il tasso passasse da 1,25% a 1,50% (scenario medio previsto da UBS per fine 2027), ogni proprietario potrebbe aumentare i canoni del 3,00%. Per un inquilino che paga 1.200 CHF al mese, significherebbe 36 CHF in più. Per chi paga 2.000 CHF, l'aumento salirebbe a 60 CHF mensili. Non è una cifra irrilevante, soprattutto nei cantoni con costi abitativi elevati come Ginevra, Zurigo e Berna, dove gli affitti sono già tra i più cari della Svizzera.

Quando aspettarsi l'aumento secondo le banche?

Istituto	Previsione tasso	Data attesa	Aumento canone
UBS	1,5%	Fine 2027	3,00%
ZKB	Rialzo significativo	2028	~3,00%
Scenario base (invariato)	1,25%	Settembre 2026	Nessuno

UBS e ZKB stimano il rialzo entro uno-due anni, ma avvertono che shock economici improvvisi potrebbero accelerare i tempi. Se emergessero conflitti geopolitici che far schizzare i prezzi dell'energia, o se l'inflazione riprendesse più forza del previsto, la BNS potrebbe decidere di rialzare i tassi prima delle previsioni attuali. Anche la ripresa tecnologica legata all'intelligenza artificiale, accompagnata da una crescita economica robusta, potrebbe spingere la banca centrale a muoversi già a metà 2027. UBS non esclude questa possibilità, e ZKB ammette che un intervento più deciso e anticipato della banca centrale potrebbe comprimere ulteriormente i tempi.

…

Punti chiave

Come monitorare il tasso di riferimento?

L'UFAB comunica il nuovo tasso di riferimento ogni tre mesi, il primo martedì dei mesi di marzo, giugno, settembre e dicembre. La prossima comunicazione è fissata per martedì 1° settembre 2026. Il dato ufficiale viene pubblicato sul sito dell'Ufficio federale e diffuso dai media nazionali.

Come inquilino, puoi controllare il sito dell'UFAB il giorno dell'annuncio per restare aggiornato. Se il locatore ti notifica un aumento di affitto, verifica che sia coerente con la variazione del tasso di riferimento comunicato. Consultare l'associazione inquilini del tuo cantone è una buona pratica per capire se l'importo proposto è legittimo.

Come proprietario, puoi utilizzare le previsioni delle banche per pianificare eventuali aumenti di canone in base alla variazione attesa del tasso, mantenendo sempre la trasparenza verso gli inquilini.

Contrastare un aumento illegittimo

Se ricevi una lettera di aumento dall'affitto e dubiti che sia corretto, hai diritto di opporti. Secondo il diritto federale, la contestazione deve essere presentata entro 30 giorni all'autorità di conciliazione del tuo cantone. Verifica che l'aumento sia proporzionato alla variazione del tasso di riferimento e controlla i calcoli: puoi usare strumenti di calcolo online per verificare se l'importo è coerente.

Opportunità per inquilini e locatori adesso

Finché il tasso rimane a 1,25%, gli affitti non saliranno. Se stai cercando una nuova abitazione, questo è il momento giusto per negoziare con il proprietario un contratto a lungo termine, prima che i rialzi della BNS spingano i proprietari a innalzare i prezzi. Se il tuo contratto consente rinnegotiazioni annuali, puoi aspettare l'annuncio di settembre per deciderti a rinegoziare.

…

Domande frequenti

Quando arriverà il prossimo aumento del tasso di riferimento?: Secondo UBS, il tasso potrebbe salire a 1,5% verso la fine del 2027. ZKB stima il 2028 come orizzonte più probabile. Tuttavia, se la Banca nazionale svizzera decidesse di rialzare i tassi più rapidamente (a causa di inflazione o shock geopolitici), l'aumento potrebbe arrivare già a metà 2027.
Di quanto aumenterà l'affitto se il tasso sale a 1,5%?: Se il tasso passa da 1,25% a 1,5% (rialzo di 0,25 punti), il proprietario può aumentare il canone del 3,00%. Su un affitto di 1.500 CHF, significherebbe 45 CHF in più al mese.
Posso oppormi a un aumento d'affitto?: Sì, puoi contestare un aumento che ritieni ingiustificato entro 30 giorni presso l'autorità di conciliazione del tuo cantone. Verifica che sia coerente con la variazione comunicata dell'UFAB.
Come faccio a sapere quale sarà il nuovo tasso l'1° settembre?: L'UFAB annuncia il tasso ogni primo martedì del trimestre (settembre, dicembre, marzo, giugno). L'annuncio viene pubblicato sul sito dell'ufficio (ufab.admin.ch) e diffuso dai media nazionali.
Cosa può accelerare il rialzo del tasso di riferimento?: Secondo gli esperti, tre fattori potrebbero accelerare l'aumento: conflitti geopolitici che aumentino i prezzi dell'energia, inflazione più alta del previsto, e una ripresa economica robusta (anche legata all'intelligenza artificiale) che spingerebbe la BNS a rialzare i tassi prima di quanto atteso.