Quel est le taux hypothécaire de référence en Suisse ?

L’Office fédéral du logement (FOH) a confirmé le taux hypothécaire de référence à 1,25 %, la même valeur qu’elle était depuis douze mois maintenant et ce qui représente le niveau le plus bas depuis l’unification nationale en septembre 2008. Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires, au 30 juin, restait à 1,31 % par rapport au trimestre précédent.

Quand un changement du taux de référence peut-il être déclenché ?

Le paramètre est fixé en trimestres d’un point de pourcentage et ne change que si le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires descend en dessous de 1,13 % (auquel cas la référence monterait à 1,00 %) ou dépasse 1,37 % (il monterait à 1,50 %). Avec la moyenne toujours à 1,31 %, les conditions pour un nouvel arrondi ne sont donc pas remplies.

Quel effet le taux a-t-il sur le loyer des locataires suisses ?

Si le loyer est toujours calculé à un taux de 1,5 % ou plus, le droit à une réduction de loyer reste en principe. Une augmentation de 0,25 point du taux de référence permet aux propriétaires d’augmenter le loyer de 3,00 %, tandis qu’une réduction équivalente donne droit aux propriétaires à une remise de 2,91 %. Ceux qui sont déjà alignés avec 1,25 % ne voient aucun changement.

Comment puis-je demander au propriétaire une réduction de loyer ?

La procédure consiste à envoyer une demande formelle au propriétaire indiquant le taux de référence mis à jour (1,25 %) et le loyer actuel calculé sur un taux égal ou supérieur à 1,5 %. Si le propriétaire refuse ou ne répond pas dans le délai, le locataire peut contacter l’autorité cantonale de conciliation dans les 30 jours suivant le litige, en conservant le contrat de location et les communications antérieures.

Quand la prochaine révision du taux directeur est-elle attendue ?

L’indicateur est publié trimestriellement par la FOAB. La prochaine révision est attendue dans les mois suivant le 30 septembre, date de référence pour le calcul du prochain taux moyen. Les experts estiment que les 1,25 % actuels pourraient rester inchangés jusqu’en 2027-2028, sauf chocs géopolitiques ou économiques qui favorisent l’inflation et le taux directeur de la SNB, actuellement à 0,0 %.

Taux hypothécaire à 1,25 % : impact sur les loyers (guide frontalier)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Publié le 1 septembre 2026

Façade d'un immeuble résidentiel suisse avec appartements en location

FOAB confirme ce paramètre à 1,25 % pour le troisième trimestre : historiquement bas, taux hypothécaire moyen à 1,31 %, SNB bloquée à 0,0 %. Que se passe-t-il maintenant pour les locataires et les propriétaires.

Contexte

En bref

Taux hypothécaire de référence confirmé à 1,25 %
L’indicateur est à un niveau historiquement bas depuis un an maintenant
La SNB maintient un taux d’intérêt clé à 0,0 %, une inflation à 0,4 %
Taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à 1,31 %, inchangé

Faits clés

Quoi : Taux hypothécaire de référence confirmé à 1,25 %
Quand : Décision trimestrielle de la FOAB, publiée aujourd’hui
Où : toute la Suisse (paramètre national unique)
Qui : Bureau fédéral du logement (FOH)
Montant : 1,25 % (taux de politique directrice), 1,31 % (taux moyen), 0,0 % (taux de la BNS), 0,4 % (inflation de juillet)
Seuils : déclenchements automatiques si la moyenne descend en dessous de 1,13 % ou dépasse 1,37 %

Le taux hypothécaire de référence ne change pas : l’indicateur utilisé pour déterminer les loyers des appartements locatifs à travers la Suisse reste à 1,25 %. Cela a été annoncé ce matin par l’Office fédéral du logement (FOH), confirmant les prévisions de tous les économistes interrogés par l’agence AWP, qui avaient prédit le statu quo.

Un niveau qui tient depuis douze mois

Le paramètre est resté à ce niveau, qui est également son plus bas depuis un an. La décision d’aujourd’hui s’inscrit dans un tableau général très solide des taux d’intérêt, la Banque nationale suisse (BNS) maintenant son taux clé à 0,0 %. Cependant, les experts n’excluent pas une possible hausse, à la suite de l’inflation qui, bien que toujours sous contrôle (l’inflation en juillet était de 0,4 %), montre des signes de progrès.

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Details pratiques

Qu’est-ce qui change pour les locataires

Si le loyer reste basé sur un taux de 1,5 % ou plus, le droit à une réduction de loyer reste en principe. Pour mettre cela en contexte : si le taux de référence augmente de 0,25 point de pourcentage, les propriétaires peuvent augmenter le loyer de 3,00 % ; dans le cas inverse, les locataires ont la possibilité de demander une réduction de loyer de 2,91 %. Avec le paramètre bloqué à 1,25 %, ceux qui sont déjà alignés sur ce pourcentage ne voient aucun changement, tandis que ceux qui paient un loyer calculé sur des valeurs antérieures plus élevées conservent la possibilité de demander une remise auprès de l’autorité de conciliation.

Une histoire de mouvements descendants

Depuis septembre 2008, le taux hypothécaire de référence a été unifié dans toute la Suisse et a remplacé le taux décisif auparavant pour les prêts hypothécaires à taux variable dans les cantons individuels. Le taux a commencé à un pic de 3,5 % et est tombé pour la première fois à un creux de 1,25 % en mars 2020. En 2023, il y a eu ensuite deux hausses, les tout premiers mouvements vers l’avant de l’indicateur, qui ont porté le paramètre à 1,75 %, un niveau maintenu entre décembre 2023 et décembre 2024, lorsqu’il était tombé à 1,5 %. Le dernier bond à la baisse remonte à il y a douze mois.

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Points cles

Comment fonctionne la demande de réduction de loyer

Si vous souhaitez faire valoir votre droit à une réduction de loyer, la procédure consiste à envoyer une demande formelle au propriétaire, indiquant le taux de référence actuel (1,25 %) et le loyer actuel calculé à un taux de 1,5 % ou plus. Si le propriétaire refuse ou ne réside pas dans le délai imparti, le locataire peut contacter l’autorité cantonale de conciliation dans les 30 jours suivant le litige. Il est conseillé de conserver toute la documentation : contrat de location, avis antérieurs et références à la législation fédérale sur la location.

Quand attendre la prochaine mise à jour

L’indicateur est publié trimestriellement par la FOAB. La prochaine révision est attendue dans les mois suivant le 30 septembre, date de référence pour le calcul du prochain taux moyen. Si le taux d’intérêt moyen descendait en dessous de 1,13 %, le paramètre monterait à 1,00 % ; s’il dépassait 1,37 %, il monterait à 1,50 %.

Outils utiles pour les locataires et propriétaires

Si vous souhaitez simuler l’impact d’une possible augmentation du loyer de 3,00 % ou d’une réduction de 2,91 % sur votre budget mensuel, vous pouvez utiliser les outils disponibles sur le site web. Pour ceux qui envisagent d’acheter un bien, il est utile de consulter le calculateur stipendio netto afin de vérifier l’accessibilité des paiements hypothécaires par rapport au revenu disponible.

CTA finale: per pianificare il budget familiare e capire quanto incide il canone sullo stipendio, usa il [calcolatore dello stipendio.]

Source: swissinfo.ch

Questions fréquentes

Quel est le taux hypothécaire de référence en Suisse ?: L’Office fédéral du logement (FOH) a confirmé le taux hypothécaire de référence à 1,25 %, la même valeur qu’elle était depuis douze mois maintenant et ce qui représente le niveau le plus bas depuis l’unification nationale en septembre 2008. Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires, au 30 juin, restait à 1,31 % par rapport au trimestre précédent.
Quand un changement du taux de référence peut-il être déclenché ?: Le paramètre est fixé en trimestres d’un point de pourcentage et ne change que si le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires descend en dessous de 1,13 % (auquel cas la référence monterait à 1,00 %) ou dépasse 1,37 % (il monterait à 1,50 %). Avec la moyenne toujours à 1,31 %, les conditions pour un nouvel arrondi ne sont donc pas remplies.
Quel effet le taux a-t-il sur le loyer des locataires suisses ?: Si le loyer est toujours calculé à un taux de 1,5 % ou plus, le droit à une réduction de loyer reste en principe. Une augmentation de 0,25 point du taux de référence permet aux propriétaires d’augmenter le loyer de 3,00 %, tandis qu’une réduction équivalente donne droit aux propriétaires à une remise de 2,91 %. Ceux qui sont déjà alignés avec 1,25 % ne voient aucun changement.
Comment puis-je demander au propriétaire une réduction de loyer ?: La procédure consiste à envoyer une demande formelle au propriétaire indiquant le taux de référence mis à jour (1,25 %) et le loyer actuel calculé sur un taux égal ou supérieur à 1,5 %. Si le propriétaire refuse ou ne répond pas dans le délai, le locataire peut contacter l’autorité cantonale de conciliation dans les 30 jours suivant le litige, en conservant le contrat de location et les communications antérieures.
Quand la prochaine révision du taux directeur est-elle attendue ?: L’indicateur est publié trimestriellement par la FOAB. La prochaine révision est attendue dans les mois suivant le 30 septembre, date de référence pour le calcul du prochain taux moyen. Les experts estiment que les 1,25 % actuels pourraient rester inchangés jusqu’en 2027-2028, sauf chocs géopolitiques ou économiques qui favorisent l’inflation et le taux directeur de la SNB, actuellement à 0,0 %.