Comment a évolué la population en Suisse entre 1990 et 2025 ?

Entre 1990 et 2025, la population suisse a augmenté de 36,9%. De cette augmentation globale, 15,0 points de pourcentage sont attribuables à la population suisse, tandis que les 21,9 points de pourcentage restants sont attribuables à la population étrangère résidant dans le pays. Cette croissance démographique a généré une augmentation constante de la demande de logements, affectant directement l'évolution des loyers et créant des tensions sur le marché immobilier suisse.

Quelles sont les prévisions pour le parc de logements en 2026 et 2027 ?

Pour l'année 2026, le suivi de l'Office fédéral du logement prévoit une croissance encore trop faible du parc de logements global. Cependant, l'augmentation des demandes et des permis de construire enregistrée à partir de 2024 indique que le nombre de logements devrait repartir à la hausse de manière plus soutenue à partir de 2027. Malgré cela, on n'entrevoit pas un relâchement rapide des tensions sur le marché du logement.

Quelle est la situation des ménages étrangers sur le marché locatif ?

Les ménages étrangers, c'est-à-dire ceux dont personne ne possède la nationalité suisse, représentent environ 21 % du total mais 39 % de ceux qui effectuent un déménagement, se montrant plus mobiles. En 2025, ils comptaient en moyenne 2,08 personnes et occupent environ un quart de moins de surface habitable par habitant que les Suisses. Seulement 12% vivent dans un logement en propriété, contre 42% des ménages suisses, dépendant ainsi davantage du marché locatif.

Marché du logement : entre croissance démographique et offre (guide frontalier)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Publié le 17 septembre 2026

Marche du logement en Suisse avec des immeubles residentiels

Analyse de l'Office fédéral du logement sur le marché immobilier suisse en 2025 et 2026, entre croissance démographique et hausse des loyers.

Contexte

En bref

Situation détériorée en 2025 et au premier semestre 2026
Croissance démographique et loyers étroitement liés
Croissance du parc immobilier prévue pas avant 2027

Faits clés

Date : 16 septembre 2026
Office : Office féderal du logement
Croissance démographique 1990-2025 : 36,9%
Nouveaux logements sur des bâtiments préexistants en 2025 : 18%
Zones à bâtir disponibles en 2022 : 6,9%

…

Details pratiques

Ménages étrangers plus souvent à la recherche d'un logement. L'analyse montre en outre que les ménages étrangers, c'est-à-dire ceux dont aucun membre ne possède la nationalité suisse, sont plus mobiles que les ménages suisses. Ils représentent environ 21 % du total, mais 39 % de ceux qui déménagent. À taille égale, ils occupent environ un quart de surface habitable par habitant en moins que les ménages suisses. En 2025, ils comptaient en moyenne 2,08 personnes, soit un peu moins que les autres ménages. Les ménages étrangers dépendent davantage du marché locatif : seuls 12 % vivent en effet dans un logement en propriété, contre 42 % pour les ménages suisses. Comme ils déménagent plus souvent et concluent en moyenne des contrats de plus courte durée, ils profitent moins des loyers généralement plus bas des contrats plus anciens. Par rapport à leur revenu, leurs dépenses de logement tendent donc à être plus élevées.

Impact sur les contrats et les dépenses de logement L'analyse de la mobilité résidentielle met en lumière des dynamiques particulières liées à la composition démographique du pays. Ceux qui déménagent le plus souvent doivent inévitablement faire face à des conditions de marché moins favorables en signant de nouveaux contrats soumis aux hausses de prix les plus récentes, tandis que ceux qui occupent le même logement depuis de nombreuses années parviennent à bénéficier de conditions de plus grande stabilité économique et de loyers historiquement inférieurs à la moyenne actuelle enregistrée dans les différentes régions suisses.

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Points cles

Croissance du parc de logements pas avant 2027. Pour 2026, le suivi prévoit une croissance encore trop faible du parc de logements. L’augmentation des demandes et des permis de construire enregistrée depuis 2024 indique toutefois qu'à partir de 2027 le nombre de logements devrait repartir à la hausse de manière plus soutenue. Cependant, on n'entrevoit pas un relâchement rapide des tensions sur le marché du logement. Les faibles taux d’intérêt et la faible inflation de 2026 garantiront des loyers substantiellement stables pour les contrats existants, tandis que pour les nouveaux contrats, des loyers plus élevés sont attendus.

Prévisions et perspectives d'avenir

Pour ceux qui envisagent de changer de logement ou de planifier leurs dépenses familiales en vue des prochains mois, il est essentiel de surveiller l’évolution des taux et l’évolution du marché immobilier cantonal et fédéral. Les prévisions indiquent que la stabilité affectera principalement les contrats de location existants, tandis que l'accès à de nouvelles solutions de logement nécessitera une évaluation minutieuse des ressources disponibles. Pour en savoir plus sur la gestion des dépenses et l'impact sur le budget familial, vous pouvez consulter notre calcolatore stipendio e imposte.

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Source: admin.ch

Questions fréquentes

Comment a évolué la population en Suisse entre 1990 et 2025 ?: Entre 1990 et 2025, la population suisse a augmenté de 36,9%. De cette augmentation globale, 15,0 points de pourcentage sont attribuables à la population suisse, tandis que les 21,9 points de pourcentage restants sont attribuables à la population étrangère résidant dans le pays. Cette croissance démographique a généré une augmentation constante de la demande de logements, affectant directement l'évolution des loyers et créant des tensions sur le marché immobilier suisse.
Quelles sont les prévisions pour le parc de logements en 2026 et 2027 ?: Pour l'année 2026, le suivi de l'Office fédéral du logement prévoit une croissance encore trop faible du parc de logements global. Cependant, l'augmentation des demandes et des permis de construire enregistrée à partir de 2024 indique que le nombre de logements devrait repartir à la hausse de manière plus soutenue à partir de 2027. Malgré cela, on n'entrevoit pas un relâchement rapide des tensions sur le marché du logement.
Quelle est la situation des ménages étrangers sur le marché locatif ?: Les ménages étrangers, c'est-à-dire ceux dont personne ne possède la nationalité suisse, représentent environ 21 % du total mais 39 % de ceux qui effectuent un déménagement, se montrant plus mobiles. En 2025, ils comptaient en moyenne 2,08 personnes et occupent environ un quart de moins de surface habitable par habitant que les Suisses. Seulement 12% vivent dans un logement en propriété, contre 42% des ménages suisses, dépendant ainsi davantage du marché locatif.