Mercato dell'alloggio in Svizzera: analisi e previsioni (guida frontaliere)

Contesto

In breve

• Situazione peggiorata nel 2025 e primo semestre 2026
• Crescita demografica e affitti strettamente legati
• Crescita del parco abitativo prevista non prima del 2027

Fatti chiave

• Data: 16 settembre 2026
• Ufficio: Ufficio federale delle abitazioni
• Aumento demografico 1990-2025: 36,9%
• Nuove abitazioni su edifici preesistenti nel 2025: 18%
• Zone edificabili disponibili nel 2022: 6,9%

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Dettagli operativi

Economie domestiche straniere più spesso alla ricerca di un’abitazione. Dall’analisi emerge inoltre che le economie domestiche straniere, ovvero quelle in cui nessuno possiede la cittadinanza svizzera, sono più mobili rispetto a quelle svizzere. Rappresentano circa il 21% del totale, ma il 39% di quelle che traslocano. A parità di dimensioni, occupano circa un quarto in meno di superficie abitativa pro capite rispetto a quelle svizzere. Nel 2025 contavano in media 2,08 persone, leggermente meno delle altre economie domestiche. Le economie domestiche straniere dipendono in misura maggiore dal mercato degli affitti: solo il 12% vive infatti in un’abitazione di proprietà, contro il 42% di quelle svizzere. Dato che traslocano più spesso e stipulano in media contratti di durata più breve, beneficiano meno dei canoni generalmente più bassi dei contratti più datati. In rapporto al reddito, le loro spese per l’affitto tendono quindi a essere maggiori.

Impatto sui contratti e sulla spesa per la casa L’analisi della mobilità residenziale mette in luce dinamiche particolari legate alla composizione demografica del Paese. Chi si sposta con maggiore frequenza affronta inevitabilmente condizioni di mercato meno favorevoli, dovendo sottoscrivere nuovi contratti soggetti ai rincari più recenti, mentre chi occupa la stessa abitazione da molti anni riesce a beneficiare di condizioni di maggiore stabilità economica e di canoni storicamente inferiori rispetto alla media attuale registrata nelle diverse regioni svizzere.

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Punti chiave

Crescita del parco abitativo non prima del 2027. Per il 2026 il monitoraggio prevede una crescita ancora troppo debole del parco abitativo. L’aumento delle domande e dei permessi di costruzione registrato dal 2024 indica tuttavia che dal 2027 il numero di abitazioni dovrebbe tornare a crescere in modo più sostenuto. Non si intravede però un rapido allentamento delle tensioni sul mercato dell’alloggio. I bassi tassi d’interesse e la modesta inflazione del 2026 garantiranno canoni sostanzialmente stabili per i contratti in essere, mentre per quelli nuovi si prevedono affitti più elevati.

Previsioni e prospettive future

Per chi sta valutando di cambiare abitazione o pianificare le proprie spese familiari in vista dei prossimi mesi, è fondamentale monitorare l’evoluzione dei tassi e l’andamento del mercato immobiliare cantonale e federale. Le previsioni indicano che la stabilità interesserà soprattutto i contratti di locazione già in essere, mentre l'accesso a nuove soluzioni abitative richiederà un’attenta valutazione delle risorse disponibili. Per approfondire la gestione delle spese e l'impatto sul bilancio familiare, puoi consultare il nostro calcolatore stipendio e imposte.

Fonte: admin.ch