Wie hat sich die Bevölkerung in der Schweiz zwischen 1990 und 2025 verändert?

Zwischen 1990 und 2025 wuchs die Schweizer Bevölkerung um 36,9%. Von diesem Gesamtanstieg entfallen 15,0 Prozentpunkte auf die Schweizer Bevölkerung, während die restlichen 21,9 Prozentpunkte auf die im Land ansässige ausländische Bevölkerung zurückzuführen sind. Dieses Bevölkerungswachstum führte zu einem stetigen Anstieg der Wohnungsnachfrage, was sich direkt auf die Mietentwicklung auswirkte und Spannungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt verursachte.

Wie sehen die Prognosen für den Wohnungsbestand in den Jahren 2026 und 2027 aus?

Für das Jahr 2026 prognostiziert das Monitoring des Bundesamtes für Wohnungswesen ein noch zu schwaches Wachstum des gesamten Wohnungsbestandes. Die Zunahme der Bauanträge und Baugenehmigungen ab 2024 deutet jedoch darauf hin, dass die Wohnungszahlen ab 2027 wieder stärker steigen dürften. Eine rasche Lockerung der Spannungen auf dem Wohnungsmarkt ist jedoch nicht absehbar.

Wie ist die Situation ausländischer Haushalte auf dem Mietmarkt?

Ausländische Haushalte, in denen niemand die Schweizer Staatsbürgerschaft besitzt, machen etwa 21% der Gesamtzahl aus, machen jedoch 39% derjenigen aus, die einen Umzug durchführen und sich als mobiler erweisen. Im Jahr 2025 zählten sie durchschnittlich 2,08 Personen und nehmen pro Kopf rund ein Viertel weniger Wohnfläche ein als die Schweiz. Nur 12% leben in einer Eigentumswohnung, verglichen mit 42% der Schweizer Haushalte, und sind damit stärker vom Mietmarkt abhängig.

Wohnungsmarkt: zwischen Bevölkerungswachstum und Angebot (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 17 September 2026

Wohnungsmarkt in der Schweiz mit Wohngebäuden

Analyse des Bundesamtes für Wohnungswesen zum Schweizer Immobilienmarkt in den Jahren 2025 und 2026 zwischen Bevölkerungswachstum und steigenden Mieten.

Kontext

In Kürze

Verschlechterung der Situation im Jahr 2025 und im ersten Halbjahr 2026
Bevölkerungswachstum und eng verbundene Mieten
Erwartetes Wachstum des Wohnungsbestands frühestens 2027

Eckdaten

Datum: 16. September 2026
Amt: Bundesamt für Wohnungswesen
Bevölkerungswachstum 1990-2025: 36,9%
Neue Wohnungen auf Bestandsgebäuden im Jahr 2025: 18%
Verfügbare Bauzonen im Jahr 2022: 6,9%

Aus der letzten Aktualisierung des Online-Monitorings des Wohnungsmarktes des Bundesamtes für Wohnungswesen geht hervor, dass sich die Situation in der Schweiz im Jahr 2025 und im ersten Halbjahr 2026 weiter verschlechtert hat. Besonders betroffen sind Personen mit mittlerer oder geringer Kaufkraft, die eine Wohnung suchen. Die Analyse untersucht auch mit besonderer Aufmerksamkeit das Verhältnis zwischen Einwanderung und Wohnungsmarkt: Es zeigt sich, dass neben der demografischen Entwicklung auch das Einkommen und das Wohnungsangebot die Entwicklung der Mieten beeinflussen. Die Spannungen auf dem Schweizer Wohnungsmarkt nehmen weiter zu. Besonders kritisch bleibt die Situation für Haushalte mit geringer Kaufkraft sowie im Grossraum Zürich, in der Zentralschweiz und in verschiedenen Bergregionen. Ein Grund dafür ist, dass zu wenig gebaut wird, um mit der steigenden Zahl der Haushalte Schritt zu halten. Das Wachstum der Haushalte hängt auch mit dem Bevölkerungswachstum zusammen.

Operative Details

Ausländische Haushalte sind häufiger auf der Suche nach einer Wohnung. Aus der Analyse geht zudem hervor, dass ausländische Haushalte, d. h. solche, in denen niemand das Schweizer Bürgerrecht besitzt, mobiler sind als Schweizer Haushalte. Sie machen rund 21% des Gesamttotals aus, aber 39% der Haushalte, die umziehen. Bei gleicher Grösse beanspruchen sie pro Kopf rund ein Viertel weniger Wohnfläche als Schweizer Haushalte. Im Jahr 2025 zählten sie im Durchschnitt 2,08 Personen, was etwas weniger ist als bei den anderen Haushalten. Ausländische Haushalte sind stärker vom Mietmarkt abhängig: Nur 12% leben in einer Eigentumswohnung, gegenüber 42% der Schweizer Haushalte. Da sie häufiger umziehen und im Durchschnitt kürzerfristige Verträge abschliessen, profitieren sie weniger von den tendenziell tieferen Mieten älterer Verträge. Im Verhältnis zum Einkommen fallen ihre Mietkosten daher tendenziell höher aus.

Auswirkungen auf Verträge und Wohnkosten Die Analyse der Wohnmobilität zeigt besondere Dynamiken auf, die mit der demografischen Zusammensetzung des Landes zusammenhängen. Wer häufiger umzieht, ist unweigerlich mit weniger günstigen Marktbedingungen konfrontiert, da neue Verträge abgeschlossen werden müssen, die den jüngsten Preissteigerungen unterliegen. Wer hingegen dieselbe Wohnung seit vielen Jahren bewohnt, profitiert von stabileren wirtschaftlichen Bedingungen und historisch tieferen Mieten im Vergleich zum aktuellen Durchschnitt in den verschiedenen Schweizer Regionen.

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Wichtige Punkte

Wachstum des Wohnungsbestandes frühestens 2027. Für 2026 prognostiziert das Monitoring ein noch zu schwaches Wachstum des Wohnungsbestandes. Die Zunahme der Bauanträge und Baugenehmigungen seit 2024 deutet jedoch darauf hin, dass die Zahl der Wohnungen ab 2027 wieder stärker ansteigen dürfte. Eine rasche Lockerung der Spannungen auf dem Wohnungsmarkt ist jedoch nicht absehbar. Die niedrigen Zinssätze und die niedrige Inflation im Jahr 2026 werden im Wesentlichen stabile Gebühren für bestehende Verträge garantieren, während für neue Verträge höhere Mieten erwartet werden.

Prognosen und Zukunftsaussichten Für diejenigen, die erwägen, in den kommenden Monaten umzuziehen oder ihre Familienausgaben zu planen, ist es wichtig, die Zinsentwicklung und die Entwicklung des kantonalen und eidgenössischen Immobilienmarktes zu überwachen. Die Prognosen deuten darauf hin, dass sich die Stabilität vor allem auf die bereits bestehenden Mietverträge auswirken wird, während der Zugang zu neuen Wohnlösungen eine sorgfältige Bewertung der verfügbaren Ressourcen erfordert. Um mehr über das Ausgabenmanagement und die Auswirkungen auf das Familienbudget zu erfahren, können Sie unseren calcolatore stipendio e imposte konsultieren.

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Quelle: admin.ch

Häufig gestellte Fragen

Wie hat sich die Bevölkerung in der Schweiz zwischen 1990 und 2025 verändert?: Zwischen 1990 und 2025 wuchs die Schweizer Bevölkerung um 36,9%. Von diesem Gesamtanstieg entfallen 15,0 Prozentpunkte auf die Schweizer Bevölkerung, während die restlichen 21,9 Prozentpunkte auf die im Land ansässige ausländische Bevölkerung zurückzuführen sind. Dieses Bevölkerungswachstum führte zu einem stetigen Anstieg der Wohnungsnachfrage, was sich direkt auf die Mietentwicklung auswirkte und Spannungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt verursachte.
Wie sehen die Prognosen für den Wohnungsbestand in den Jahren 2026 und 2027 aus?: Für das Jahr 2026 prognostiziert das Monitoring des Bundesamtes für Wohnungswesen ein noch zu schwaches Wachstum des gesamten Wohnungsbestandes. Die Zunahme der Bauanträge und Baugenehmigungen ab 2024 deutet jedoch darauf hin, dass die Wohnungszahlen ab 2027 wieder stärker steigen dürften. Eine rasche Lockerung der Spannungen auf dem Wohnungsmarkt ist jedoch nicht absehbar.
Wie ist die Situation ausländischer Haushalte auf dem Mietmarkt?: Ausländische Haushalte, in denen niemand die Schweizer Staatsbürgerschaft besitzt, machen etwa 21% der Gesamtzahl aus, machen jedoch 39% derjenigen aus, die einen Umzug durchführen und sich als mobiler erweisen. Im Jahr 2025 zählten sie durchschnittlich 2,08 Personen und nehmen pro Kopf rund ein Viertel weniger Wohnfläche ein als die Schweiz. Nur 12% leben in einer Eigentumswohnung, verglichen mit 42% der Schweizer Haushalte, und sind damit stärker vom Mietmarkt abhängig.