Marché du logement en Suisse : la situation se détériore (guide frontalier)

Contexte

En bref

• La situation sur le marché du logement en Suisse se détériore selon l'OFAB.
• Augmentation du nombre de ménages dépassant les nouvelles constructions.
• Entre 1990 et 2025, la population totale a augmenté de 37 %.
• De fortes tensions à Zurich, en Suisse centrale et dans plusieurs régions de montagne.

Faits clés

• Entité : UFAB
• Croissance de la population 1990-2025: 37 %
• Croissance imputable aux Suisses : 15 points de pourcentage
• Croissance imputable aux étrangers : 22 points de pourcentage
• Disponibilité des zones à bâtir 2012: 9,9 %
• Disponibilité des zones à bâtir 2022: 6,9 %
• Incidence des ménages étrangers sur le total : 21 %
• Part des déménagements de ménages étrangers : 39 %
• Propriété immobilière étrangère : 12 %
• Biens immobiliers suisses : 42 %

La situation sur le marché du logement en Suisse continue de se détériorer : c'est la conclusion à laquelle parvient l'Office fédéral du logement (OFAB), sur la base d'un suivi constant du marché. L'autorité a fait savoir dans un communiqué aujourd'hui que le scénario reste particulièrement critique pour les ménages à faible pouvoir d'achat. Les difficultés les plus importantes se situent dans la région métropolitaine de Zurich, en Suisse centrale et dans plusieurs régions montagneuses du pays. L'organisme fédéral a expliqué que l'une des principales raisons réside dans le fait que l'on construit trop peu pour suivre l'augmentation du nombre de ménages.

Dynamique démographique et consommation de sol

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Details pratiques

Mobilité et caractéristiques des ménages étrangers

L'enquête menée par l'office fédéral met en lumière des différences comportementales et structurelles significatives entre les ménages. En particulier, les ménages étrangers, définis comme ceux où aucun membre ne possède le passeport suisse, affichent une mobilité nettement supérieure à celle des ménages suisses. Tout en représentant environ 21% du total sur le territoire, ces familles constituent pas moins de 39% de celles qui déménagent. À taille égale, les ménages étrangers occupent environ un quart de surface habitable par habitant en moins que les résidents suisses. En 2025, leur taille moyenne s'élevait à 2,08 personnes, une donnée légèrement inférieure par rapport aux autres types de noyaux familiaux présents sur le marché national.

Dynamiques du marché locatif et dépenses de loyer

Un autre aspect crucial mis en évidence par le suivi concerne le rapport à la propriété immobilière et au marché de la location. Les étrangers dépendent beaucoup plus du marché locatif: seulement 12% des ménages étrangers sont propriétaires de leur logement, contre 42% enregistrés parmi les ménages suisses. Étant donné que les foyers d'origine étrangère déménagent plus fréquemment et concluent des contrats de location en moyenne plus courts, ils bénéficient dans une moindre mesure des loyers plus bas typiques des contrats de longue durée ou plus anciens. Par conséquent, par rapport au revenu disponible, les dépenses consacrées au loyer tendent à être proportionnellement plus élevées, exposant davantage cette tranche de résidents aux fluctuations et aux hausses du marché immobilier suisse.

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Points cles

Perspectives d'avenir et évolution des loyers

En regardant vers les prochains mois, les prévisions formulées par les experts de l'OFL pour 2026 indiquent une croissance encore jugée trop faible en ce qui concerne le parc de logements global disponible. Cependant, un signal d'inversion de tendance provient de l'augmentation des demandes et des permis de construire enregistrée à partir de 2024 : ces données laissent présager qu'à partir de 2027, le nombre de nouveaux logements achevés devrait reprendre une hausse plus soutenue. Néanmoins, les analystes préviennent qu'aucun fléchissement rapide des tensions globales sur le marché immobilier suisse n'est en vue. Au cours de l'année 2026, les taux d'intérêt bas et une inflation modeste garantiront des loyers globalement stables pour les contrats en cours, tandis que les nouveaux contrats de location continueront d'afficher des prix nettement plus élevés.

Planification financière et coûts du logement

Pour faire face à un marché immobilier caractérisé par une offre réduite et des loyers en hausse pour les nouveaux contrats, les résidents en Suisse doivent évaluer attentivement leur situation patrimoniale et de revenus. La gestion du budget familial exige une planification rigoureuse des dépenses fixes, en tenant compte de l'impact en pourcentage du loyer sur le revenu net mensuel. Pour approfondir l'impact des coûts fixes liés au logement sur le budget global et évaluer sa propre situation financière à la lumière de la dynamique du marché suisse, il est conseillé de consulter les outils d'analyse économique disponibles en ligne. Calculez vos dépenses globales et planifiez votre budget avec le cost-of-living.

Source: swissinfo.ch