Quand la nouvelle taxe sur les résidences secondaires entre-t-elle en vigueur dans les Grisons ?

Selon le gouvernement grison, la nouvelle taxe d'habitation secondaire entrera en vigueur le 1er janvier 2029, à condition que la modification de la Constitution cantonale soit approuvée par le vote populaire. Avant cette date, le régime de l'impôt sur la valeur locative continuera de s'appliquer. Le gouvernement entend soumettre la question au vote dans les prochains mois.

Combien vais-je payer d'impôt avec le nouveau taux de 1,5 pour mille ?

La taxe est calculée en multipliant la valeur fiscale de la propriété par le taux. Par exemple, une maison évaluée à 800 000 francs entraînerait une taxe annuelle de 1 200 francs (800 000 × 0,0015). Cependant, les communes grisonnes individuelles pourront appliquer des taux différents, de sorte que le coût réel varie en fonction de la décision de la commune où la propriété est située.

Les communes grisonnes sont-elles obligées d'introduire cette nouvelle taxe ?

Non, le gouvernement a laissé la liberté aux municipalités de décider elles-mêmes d'introduire ou non la taxe foncière sur les résidences secondaires. Certaines communes pourront l'adopter pour compenser les pertes (32,4 millions de francs au total), d'autres pourront choisir d'y renoncer, créant une situation différenciée à l'intérieur du canton.

Quelle perte de recettes le canton des Grisons cherche-t-il à compenser avec cette nouvelle taxe ?

Le canton perdra environ 40,5 millions de francs par an suite à la suppression de l'impôt sur la valeur locative des résidences secondaires. Les communes perdront 32,4 millions de francs par an. La nouvelle taxe immobilière sur les résidences secondaires est conçue pour compenser au moins une partie de ces pertes de recettes fiscales.

Les Églises devront-elles également payer cette nouvelle taxe ?

Non. Les Églises auront la possibilité de percevoir elles-mêmes une taxe foncière spéciale pour compenser les pertes dues à la suppression de la valeur locative. Les pertes s'élèvent à 500 000 francs pour l'Église évangélique réformée, 1,7 million pour les communes paroissiales évangéliques et 1,8 million pour les communes paroissiales catholiques.

Grisons : taxe immobilière sur les résidences secondaires à partir de 2029

Di Marco Ferrari · Publié le 27 août 2026

Propriétés résidentielles dispersées parmi les forêts et les lacs des Grisons

Le gouvernement grison propose une taxe de 1,5‰ sur les résidences secondaires pour compenser les pertes de 40,5 millions de CHF. La population votera une modification constitutionnelle.

Contexte

En bref

Grisons supprime la valeur locative des résidences secondaires pour son propre usage
Pertes estimées : 40,5 millions CHF/an canton, 32,4 millions communes
Nouveau taux proposé : 1,5‰ sur la valeur fiscale de la propriété
Durée prévue : 1er janvier 2029 s'il est approuvé par vote populaire

Faits clés

Chose : Abolition de la taxe sur la valeur locative, introduction d'une nouvelle taxe foncière sur les résidences secondaires
Quand : En vigueur à partir du 1er janvier 2029 (si votation populaire approuve)
Où : Canton des Grisons (Suisse orientale)
Chi : Gouvernement grison
Montant cantonal : Perte 40,5 millions CHF par an à compenser
Montant commun : Perte 32,4 millions CHF par an
Taux proposé : 1,5 pour mille sur la valeur fiscale

Annonce du gouvernement grison

Le gouvernement du canton des Grisons a annoncé une réforme fiscale importante : la suppression de la taxe sur la valeur locative pour les résidences secondaires à usage propre, compensée par une nouvelle taxe immobilière. La décision entraînera une perte budgétaire d'environ 40,5 millions de francs par an pour le canton, un chiffre considérable qui nécessite des interventions compensatoires rapides.

Pour faire face à cette baisse des revenus, l'exécutif cantonal propose l'introduction d'une taxe foncière spéciale calculée sur la valeur fiscale de l'actif immobilier au taux de 1,5 pour mille. Selon le communiqué du gouvernement, ce taux représente le paramètre minimum jugé nécessaire pour compenser les pertes en

Details pratiques

Analyse de l'impact fiscal national

Cette réforme grisonne représente un changement de paradigme significatif dans la fiscalité immobilière cantonale. La perte de 40,5 millions de francs pour le canton et de 32,4 millions pour les communes équivaut à une véritable redistribution de la charge fiscale vers le secteur immobilier, avec un accent particulier sur les propriétaires de résidences secondaires. Dans le contexte général du financement public suisse, où les cantons gèrent eux-mêmes leur fiscalité, cela représente l'un des changements structurels les plus importants de ces dernières années.

Le taux proposé de 1,5 pour mille, bien que formellement contenu, aura des effets concrets sur ceux qui possèdent des propriétés secondaires dans les Grisons. Un propriétaire possédant une maison d'une valeur fiscale de 1 million de francs paierait annuellement 1 500 francs d'impôt. Sur une propriété de milieu de gamme (600 000 à 800 000 francs), le montant se situerait entre 900 et 1 200 francs par an. Cela représente un coût supplémentaire fixe qui s'ajoute à l'impôt ordinaire sur le revenu et aux autres impôts cantonaux et communaux.

Différenciation municipale et implications stratégiques

La décision du gouvernement d'accorder aux communes une pleine autonomie pour adopter (ou renoncer à) la taxe crée un système à deux vitesses à l'intérieur du canton. Les municipalités riches et bien financées pourraient décider de ne pas introduire la taxe, tout en restant compétitives pour attirer les investissements immobiliers et les propriétaires de résidences secondaires

Points cles

Cosa cambia dal 1° gennaio 2029

Qualora il voto popolare approvi la modifica costituzionale, a partire dal 1° gennaio 2029 i proprietari di abitazioni secondarie a uso proprio nel canton Grisons passeranno da un regime di imposta sul valore locativo (calcolata sui redditi presunti della proprietà) a una tassa forfettaria basata esclusivamente sul valore fiscale della sostanza immobiliare, con aliquota minima del 1,5 per mille.

I singoli comuni potranno decidere di adottare aliquote proprie entro questo sistema, con la possibilità di fissare percentuali superiori o inferiori rispetto al 1,5‰, o di rinunciare completamente. Questa variabilità rende essenziale per il proprietario verificare le decisioni specifiche del comune dove sorge la proprietà secondaria, non il comune di residenza principale.

Procedura concreta per proprietari

Se possiedi una seconda casa in Grisons, gli step da seguire nei prossimi mesi e anni sono:

1. Monitorare il risultato della votazione popolare (data non ancora comunicata, attesa presumibilmente tra fine 2026 e inizio 2027 secondo i tempi di iter legislativo cantonale) 2. Contattare il comune dove sorge la proprietà per conoscere la decisione locale rispetto all'imposta sulle seconde case 3. Richiedere chiarimenti formali su: aliquota locale applicabile, metodo di calcolo del valore fiscale, modalità di pagamento (versamento annuale, semestrale, trimestrale), scadenze di presentazione della dichiarazione immobiliare 4. Aggiornare la propria pianificazione fiscale complessiva includendo il nuovo onere nella valutazione del costo totale di proprietà 5. Eventualmente consultare un consulente fiscale specializzato in fiscalità cantonale per ottimizzare la situazione tributaria complessiva

Tempistiche per acquisti e pianificazione

Chi sta considerando l'acquisto di una proprietà secondaria in Grisons ha una finestra temporale limitata prima del 2029. Se l'acquisizione avviene entro dicembre 2028, la proprietà sarà soggetta al vecchio regime fiscale per almeno parte dell'anno 2029. Tuttavia, la probabilità concreta di approvazione da parte della popolazione rende prudente includere il nuovo onere fiscale nelle valutazioni di convenienza economica già oggi.

Un proprietario che acquista una casa di 750.000 franchi nel 2028 dovrà aspettarsi un costo aggiuntivo annuale di circa 1.125 franchi (750.000 × 0,0015) a partire dal 2029, incrementando il costo totale di gestione della proprietà. Questo parametro deve entrare nel calcolo del ROI (return on investment) dell'operazione immobiliare.

Dichiarazione fiscale e adempimenti amministrativi

Dal 2029, proprietari di immobili in Grisons dovranno includere la nuova voce di imposta immobiliare nelle loro dichiarazioni fiscali cantonali. La dinamica sarà simile a altre imposte cantonali e comunali, con comunicazioni ufficiali del cantone che guideranno le procedure di dichiarazione e i tempi di pagamento. È probabile che il cantone emetterà una notifica fiscale separata per questa imposizione, distinta dall'imposta ordinaria sul reddito.

Per chi gestisce portafogli immobiliari complessi o possiede molteplici proprietà secondarie in diverse aree della Svizzera (ad esempio sia in Grisons che in Valais o Tessin), questa modifica rappresenta un'opportunità per rivedere la strategia di allocazione patrimoniale complessiva e valutare se mantenere, vendere o acquisire proprietà in base al nuovo regime fiscale.

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Le modifiche tributarie cantonali svizzere sono frequenti e talvolta complesse. Per rimanere informato su come decisioni come quella grigionese influenzano la tua situazione patrimoniale e fiscale, consulta la nostra guida alla dichiarazione delle imposte e iscriviti per ricevere aggiornamenti sulle novità fiscali in Svizzera. Comprendere anticipatamente l'impatto di nuove imposte sulla tua proprietà ti consente di pianificare con maggior efficacia.

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Source: swissinfo.ch

Questions fréquentes

Quand la nouvelle taxe sur les résidences secondaires entre-t-elle en vigueur dans les Grisons ?: Selon le gouvernement grison, la nouvelle taxe d'habitation secondaire entrera en vigueur le 1er janvier 2029, à condition que la modification de la Constitution cantonale soit approuvée par le vote populaire. Avant cette date, le régime de l'impôt sur la valeur locative continuera de s'appliquer. Le gouvernement entend soumettre la question au vote dans les prochains mois.
Combien vais-je payer d'impôt avec le nouveau taux de 1,5 pour mille ?: La taxe est calculée en multipliant la valeur fiscale de la propriété par le taux. Par exemple, une maison évaluée à 800 000 francs entraînerait une taxe annuelle de 1 200 francs (800 000 × 0,0015). Cependant, les communes grisonnes individuelles pourront appliquer des taux différents, de sorte que le coût réel varie en fonction de la décision de la commune où la propriété est située.
Les communes grisonnes sont-elles obligées d'introduire cette nouvelle taxe ?: Non, le gouvernement a laissé la liberté aux municipalités de décider elles-mêmes d'introduire ou non la taxe foncière sur les résidences secondaires. Certaines communes pourront l'adopter pour compenser les pertes (32,4 millions de francs au total), d'autres pourront choisir d'y renoncer, créant une situation différenciée à l'intérieur du canton.
Quelle perte de recettes le canton des Grisons cherche-t-il à compenser avec cette nouvelle taxe ?: Le canton perdra environ 40,5 millions de francs par an suite à la suppression de l'impôt sur la valeur locative des résidences secondaires. Les communes perdront 32,4 millions de francs par an. La nouvelle taxe immobilière sur les résidences secondaires est conçue pour compenser au moins une partie de ces pertes de recettes fiscales.
Les Églises devront-elles également payer cette nouvelle taxe ?: Non. Les Églises auront la possibilité de percevoir elles-mêmes une taxe foncière spéciale pour compenser les pertes dues à la suppression de la valeur locative. Les pertes s'élèvent à 500 000 francs pour l'Église évangélique réformée, 1,7 million pour les communes paroissiales évangéliques et 1,8 million pour les communes paroissiales catholiques.