Quando entra in vigore la nuova imposta sulle seconde case in Grigioni?

Secondo il governo grigionese, la nuova imposta sulle abitazioni secondarie entrerà in vigore il 1° gennaio 2029, a condizione che la modifica della Costituzione cantonale sia approvata dal voto popolare. Prima di questa data continuerà a valere il regime di imposta sul valore locativo. Il governo mira a sottoporre la questione al voto nei prossimi mesi.

Quanto pagherò di imposta con la nuova aliquota dell'1,5 per mille?

L'imposta viene calcolata moltiplicando il valore fiscale della proprietà per l'aliquota. Ad esempio, una casa valuata 800.000 franchi comporterebbe una tassa annuale di 1.200 franchi (800.000 × 0,0015). Tuttavia, i singoli comuni grigionesi potranno applicare aliquote diverse, quindi il costo effettivo varia a seconda della decisione del comune dove sorge la proprietà.

I comuni grigionesi sono obbligati a introdurre questa nuova imposta?

No. Il governo ha lasciato libertà ai comuni di decidere autonomamente se introdurre o meno l'imposta immobiliare sulle case secondarie. Alcuni comuni potranno adottarla per compensare le perdite (32,4 milioni di franchi totali), altri potranno scegliere di rinunciare, creando una situazione differenziata all'interno del cantone.

Quale perdita di gettito il cantone Grigioni cerca di compensare con questa nuova imposta?

Il cantone perderà circa 40,5 milioni di franchi annuali dall'abolizione dell'imposta sul valore locativo sulle abitazioni secondarie. I comuni perderanno 32,4 milioni di franchi all'anno. La nuova imposta immobiliare sulle seconde case è pensata per compensare almeno parte di queste mancate entrate fiscali.

Anche le Chiese dovranno pagare questa nuova imposta?

No. Le Chiese avranno la possibilità di riscuotere loro stesse un'imposta immobiliare speciale per compensare le perdite dovute all'abolizione del valore locativo. Le perdite ammontano a 500.000 franchi per la Chiesa evangelica riformata, 1,7 milioni per i comuni parrocchiali evangelici e 1,8 milioni per i comuni parrocchiali cattolici.

Grigioni: tassa immobiliare su seconde case dal 2029 (guida frontaliere)

Di Marco Ferrari · Pubblicato il 27 agosto 2026

Il cantone Grigioni abolisce l'imposta sul valore locativo e introduce una nuova tassa del 1,5‰ sulle abitazioni secondarie. Vigore dal 1° gennaio 2029 se approvato da voto popolare. Perdite compensate: 40,5 mln CHF/anno per cantone, 32,4 mln

Contesto

In breve

Grigioni abolisce imposta valore locativo su seconde case a uso proprio
Perdite stimate: 40,5 mln CHF/anno cantone, 32,4 mln comuni
Nuova aliquota proposta: 1,5‰ sul valore fiscale della proprietà
Vigore previsto: 1° gennaio 2029 se approvato da voto popolare

Fatti chiave

Cosa: Abolizione imposta valore locativo, introduzione nuova tassa immobiliare su seconde case
Quando: Vigore dal 1° gennaio 2029 (se votazione popolare approva)
Dove: Canton Grigioni (Svizzera orientale)
Chi: Governo grigionese
Importo cantone: Perdita 40,5 milioni CHF annuali da compensare
Importo comuni: Perdita 32,4 milioni CHF annuali
Aliquota proposta: 1,5 per mille sul valore fiscale

Annuncio del governo grigionese

Il governo del canton Grigioni ha annunciato una riforma fiscale significativa: l'abolizione dell'imposta sul valore locativo per le abitazioni secondarie a uso proprio, compensata da una nuova tassa immobiliare. La decisione comporterà una perdita di bilancio di circa 40,5 milioni di franchi all'anno per il cantone, una cifra considerevole che necessita di interventi compensativi rapidi.

Per fronteggiare questa riduzione di entrate, l'esecutivo cantonale propone l'introduzione di un'imposta immobiliare speciale calcolata sul valore fiscale della sostanza immobiliare con un'aliquota del 1,5 per mille. Secondo il comunicato del governo, questa aliquota rappresenta il parametro minimo ritenuto necessario per compensare le perdite in modo significativo.

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Dettagli operativi

Analisi dell'impatto fiscale nazionale

Questa riforma grigionese rappresenta un significativo cambio di paradigma nella tassazione immobiliare cantonale. La perdita di 40,5 milioni di franchi per il cantone e 32,4 milioni per i comuni equivale a una vera redistribuzione del carico fiscale verso il settore immobiliare, con focus specifico sui proprietari di seconde abitazioni. Nel contesto generale di finanziamento pubblico svizzero, dove i cantoni gestiscono autonomamente la loro fiscalità, questo rappresenta una delle piú importanti modifiche strutturali negli ultimi anni.

L'aliquota proposta dell'1,5 per mille, sebbene formalmente contenuta, avrà effetti concreti su chi possiede proprietà secondarie in Grigioni. Un proprietario con una casa di valore fiscale di 1 milione di franchi pagherebbe annualmente 1.500 franchi di imposta. Su proprietà di fascia media (600.000-800.000 franchi), l'importo si attesterebbe tra 900 e 1.200 franchi all'anno. Questo rappresenta un costo aggiuntivo fisso che si aggiunge alla tassazione ordinaria sul reddito e alle altre imposte cantonali e comunali.

Differenziazione comunale e implicazioni strategiche

La decisione del governo di concedere ai comuni piena autonomia nell'adottare (o rinunciare a) l'imposta crea un sistema a due velocità all'interno del cantone. Comuni ricchi e ben finanziati potrebbero decidere di non introdurre la tassa, mantenendosi competitivi per attirare investimenti immobiliari e proprietari di seconde case. Comuni con minori entrate potrebbero invece adottarla per compensare le perdite dirette derivanti dall'abolizione del valore locativo.

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Punti chiave

Cosa cambia dal 1° gennaio 2029

Qualora il voto popolare approvi la modifica costituzionale, a partire dal 1° gennaio 2029 i proprietari di abitazioni secondarie a uso proprio nel canton Grigioni passeranno da un regime di imposta sul valore locativo (calcolata sui redditi presunti della proprietà) a una tassa forfettaria basata esclusivamente sul valore fiscale della sostanza immobiliare, con aliquota minima del 1,5 per mille.

I singoli comuni potranno decidere di adottare aliquote proprie entro questo sistema, con la possibilità di fissare percentuali superiori o inferiori rispetto al 1,5‰, o di rinunciare completamente. Questa variabilità rende essenziale per il proprietario verificare le decisioni specifiche del comune dove sorge la proprietà secondaria, non il comune di residenza principale.

Procedura concreta per proprietari

Se possiedi una seconda casa in Grigioni, gli step da seguire nei prossimi mesi e anni sono:

1. Monitorare il risultato della votazione popolare (data non ancora comunicata, attesa presumibilmente tra fine 2026 e inizio 2027 secondo i tempi di iter legislativo cantonale) 2. Contattare il comune dove sorge la proprietà per conoscere la decisione locale rispetto all'imposta sulle seconde case 3. Richiedere chiarimenti formali su: aliquota locale applicabile, metodo di calcolo del valore fiscale, modalità di pagamento (versamento annuale, semestrale, trimestrale), scadenze di presentazione della dichiarazione immobiliare 4. Aggiornare la propria pianificazione fiscale complessiva includendo il nuovo onere nella valutazione del costo totale di proprietà 5. Eventualmente consultare un consulente fiscale specializzato in fiscalità cantonale per ottimizzare la situazione tributaria complessiva

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Domande frequenti

Quando entra in vigore la nuova imposta sulle seconde case in Grigioni?: Secondo il governo grigionese, la nuova imposta sulle abitazioni secondarie entrerà in vigore il 1° gennaio 2029, a condizione che la modifica della Costituzione cantonale sia approvata dal voto popolare. Prima di questa data continuerà a valere il regime di imposta sul valore locativo. Il governo mira a sottoporre la questione al voto nei prossimi mesi.
Quanto pagherò di imposta con la nuova aliquota dell'1,5 per mille?: L'imposta viene calcolata moltiplicando il valore fiscale della proprietà per l'aliquota. Ad esempio, una casa valuata 800.000 franchi comporterebbe una tassa annuale di 1.200 franchi (800.000 × 0,0015). Tuttavia, i singoli comuni grigionesi potranno applicare aliquote diverse, quindi il costo effettivo varia a seconda della decisione del comune dove sorge la proprietà.
I comuni grigionesi sono obbligati a introdurre questa nuova imposta?: No. Il governo ha lasciato libertà ai comuni di decidere autonomamente se introdurre o meno l'imposta immobiliare sulle case secondarie. Alcuni comuni potranno adottarla per compensare le perdite (32,4 milioni di franchi totali), altri potranno scegliere di rinunciare, creando una situazione differenziata all'interno del cantone.
Quale perdita di gettito il cantone Grigioni cerca di compensare con questa nuova imposta?: Il cantone perderà circa 40,5 milioni di franchi annuali dall'abolizione dell'imposta sul valore locativo sulle abitazioni secondarie. I comuni perderanno 32,4 milioni di franchi all'anno. La nuova imposta immobiliare sulle seconde case è pensata per compensare almeno parte di queste mancate entrate fiscali.
Anche le Chiese dovranno pagare questa nuova imposta?: No. Le Chiese avranno la possibilità di riscuotere loro stesse un'imposta immobiliare speciale per compensare le perdite dovute all'abolizione del valore locativo. Le perdite ammontano a 500.000 franchi per la Chiesa evangelica riformata, 1,7 milioni per i comuni parrocchiali evangelici e 1,8 milioni per i comuni parrocchiali cattolici.