Was bedeutet der Rückgang des RERI-INDEX?

Der RERI-Index von MoneyPark sank im 2. Quartal 2026 erstmals seit drei Jahren auf 3,5 Punkte. Dieser Rückgang signalisiert, dass das Risiko einer Immobilienblase abnimmt. Der Index liegt nun in einer mittleren Risikozone (Grad 2 von 5), was bedeutet, dass der Schweizer Immobilienmarkt zwar solide bleibt, aber weniger anfällig für heftige Preiskorrekturen ist. Der Rückgang ist vor allem auf einen weniger ausgeprägten Anstieg der Immobilienpreise zurückzuführen, obwohl die Nachfrage nach Wohneigentum nach wie vor durch niedrige Zinsen gestützt wird.

Warum steigen die Preise weniger, aber die Nachfrage bleibt hoch?

Die tiefen Zinsen der Schweizerischen Nationalbank machen den Immobilienkauf weiterhin attraktiv, weil sie die Hypothekenkosten senken. Nach Jahren rascher Neubewertungen tritt der Markt jedoch in eine Phase des Gleichgewichts ein: Das Angebot verbessert sich dank erhöhter Bautätigkeit in einigen Regionen, und die Nachfrage ist zwar stabil, kann jedoch keinen Aufwärtsdruck mehr erzeugen wie in der Vergangenheit. Das bedeutet, dass die Preise langsamer steigen werden als in den letzten Jahren.

Welche Faktoren könnten diesen Trend in den kommenden Quartalen ändern?

Den Experten von MoneyPark zufolge sind zwei Variablen entscheidend: die Zuwanderungsrate und die regionale Bautätigkeit. Sinkt die Zuwanderung, könnte die Nachfrage nach Wohnraum sinken und die Preise unter Druck setzen. Umgekehrt bleibt der Markt ausgeglichen, wenn das Bauwesen zunimmt und ein größeres Angebot an Immobilien schafft. Der RERI-Index dürfte auf dem aktuellen Niveau bleiben oder leicht fallen, sofern das Wirtschaftsklima stabil bleibt und die Zinsen niedrig bleiben.

Was sind jetzt die Schlüsselfaktoren für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten?

In einem selektiveren Markt werden die Lage der Immobilie, ihre Bauqualität und die Finanzierungsstruktur noch wichtiger. Die Käufer müssen die Nachhaltigkeit ihrer Investition rigoros bewerten und die Zugänglichkeit der Dienstleistungen, die Qualität der Energie und der Struktur sowie die Nähe zu Wirtschaftszentren überprüfen. Nicht alle Immobilien werden in gleichem Tempo bewertet; diejenigen in starken und qualitativ hochwertigen Positionen werden mittelfristig wettbewerbsfähig bleiben.

Immobilienblasenrisiko rückläufig, erstmals seit drei Jahren (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 26 August 2026

Schweizer Baustelle mit modernen Wohngebäuden vor Alpenhintergrund bei Sonnenuntergang

Der RERI-Index von MoneyPark sinkt im 2. Quartal 2026 auf 3,5 Punkte - das erste Mal seit drei Jahren. Der Markt wird selektiver, die Preise steigen weniger, die Zinsen bleiben niedrig.

Kontext

In Kürze

Erträge MoneyPark sinkt auf 3,5 Punkte im Q2 2026, das erste Mal seit drei Jahren
Immobilienrisiko geht auf mittleres Niveau (Grad 2 von 5), Blasenrückgang
Immobilienpreise steigen weniger, niedrige Zinsen halten solide Nachfrage
Markt wird selektiver: Entscheidende Qualität und Lage der Immobilie

Eckdaten

Was : Immobilienrisiko-Risikoindex sinkt im Q2 2026 auf 3,5 Punkte
Wann: Zweites Quartal 2026, erster Rückgang in drei Jahren
Wo: Schweiz (nationale Ebene)
Wer: MoneyPark, Beratungs- und Hypothekenvermittlungsunternehmen
Vorheriger Wert: 3,7 Punkte im Q1 2026; identisch mit Q2 2025
Aktuelles Risiko: Mittel, Grad 2 auf einer 5-stufigen Skala
Hauptfaktor: Weniger ausgeprägtes Wachstum der Immobilienpreise
Zinssätze: Sie bleiben niedrig, stützen die Nachfrage nach Immobilien

Das Schweizer Immobilien-Risiko-Barometer verzeichnet seinen ersten Rückgang seit drei Jahren. Der RERI-Index (Real Estate Risk Index) von MoneyPark, einem auf Hypothekenberatung und -vermittlung spezialisierten Unternehmen, sank im zweiten Quartal 2026 von 3,7 Punkten im Vorquartal auf 3,5 Punkte. Obwohl der Wert mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres identisch ist, ist es das erste Mal seit Beginn des Beobachtungszeitraums, dass der Indikator abnimmt, was auf eine Trendwende des Immobilienblasenrisikos hinweist.

Der Index befindet sich in einer Zone mit mittlerem Risiko - Grad 2 auf einer Skala von fünf - eine Positionierung, die

Operative Details

Was sich auf dem Schweizer Markt ändern wird

Die Experten von MoneyPark gehen davon aus, dass sich der RERI-INDEX auf dem aktuellen Niveau halten oder in den kommenden Quartalen einen leichten weiteren Rückgang verzeichnen wird. Diese Prognose basiert auf drei Hauptfaktoren: der Verbesserung des allgemeinen Wirtschaftsklimas, der Verlangsamung des Aufwärtsdrucks der Immobilienpreise und dem Fortbestehen der niedrigen Zinsen. Zwei Variablen bleiben jedoch kritisch, um die zukünftige Marktentwicklung zu bestimmen.

Die erste betrifft die Einwanderung. Sollte der Migrationsstrom in die Schweiz deutlich zurückgehen, könnte die Wohnungsnachfrage schrumpfen. Die Wohnungsnachfrage war einer der Treiber des Immobilienwachstums der letzten Jahre: Mehr Wohnungssuchende bedeuten mehr Käufer und Mieter. Eine Verlangsamung der Zuwanderung würde den Druck auf der Nachfrageseite verringern, mit möglichen Auswirkungen auf die Preise, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen der Wettbewerb um Wohnraum bereits stark ist.

Die zweite Variable betrifft die Bautätigkeit auf regionaler Ebene. Wenn die Kantone und Gemeinden ihre Baukapazität tatsächlich erhöhen und ein grösseres Angebot an neuen Wohnungen schaffen, würde dies dazu beitragen, den Markt weiter ins Gleichgewicht zu bringen. Mehr verfügbare Wohneinheiten würden weniger Preisdruck und mehr Auswahlmöglichkeiten für Käufer oder Mieter bedeuten.

Selektiverer Markt: Was bedeutet das für wen?

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Wichtige Punkte

Orientierung im neuen Immobilienmarkt

Wer den Kauf einer Immobilie in der Schweiz in Betracht zieht, muss den neuen Kontext berücksichtigen: einen selektiveren und weniger hektischen Markt als in den Vorjahren. Dies bietet sowohl Chancen, erfordert aber auch strategisches Bewusstsein.

Eine erste Massnahme besteht darin, das eigene Kaufbudget und die Finanzierungsstruktur zu überprüfen. Bei niedrigen Zinssätzen, die ihre Vorteile bei der Senkung der Hypothekenkosten weiterhin bewahren, erfordert der Markt jedoch strengere Bewertungen der tatsächlichen Zahlungsfähigkeit. Viele Käufer, die mit schnellen Preissteigungen gerechnet hatten, um ihre Investitionen im Laufe der Zeit amortisieren zu können, müssen ihre Prognosen überdenken. Der Markt unterstützt nicht mehr wie früher automatische und schnelle Wertsteigerungen.

Eine zweite Massnahme ist die bewusste Standortsuche. Anstatt nach einer beliebigen verfügbaren Immobilie zu suchen, sollten Käufer sich auf Bereiche mit starken Fundamentaldaten konzentrieren: Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, Nähe zu Wirtschaftszentren, Qualität der lokalen Gemeinschaft, Schul- und Gesundheitsdienste. Diese Merkmale werden im Laufe der Zeit wettbewerbsfähig bleiben.

Eine dritte Massnahme betrifft die gebührende Sorgfalt bei der Bauqualität. Energie, Wärmeisolierung, strukturelle Dauerhaftigkeit: In einem weniger spekulativen Markt wiegen diese Faktoren bei den Bewertungen potenzieller Käufer schwerer. Wenn eine Immobilie nicht in gutem technischem Zustand ist, erfordert dies kostspielige Arbeiten, die ihre Attraktivität verringern.

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Häufig gestellte Fragen

Was bedeutet der Rückgang des RERI-INDEX?: Der RERI-Index von MoneyPark sank im 2. Quartal 2026 erstmals seit drei Jahren auf 3,5 Punkte. Dieser Rückgang signalisiert, dass das Risiko einer Immobilienblase abnimmt. Der Index liegt nun in einer mittleren Risikozone (Grad 2 von 5), was bedeutet, dass der Schweizer Immobilienmarkt zwar solide bleibt, aber weniger anfällig für heftige Preiskorrekturen ist. Der Rückgang ist vor allem auf einen weniger ausgeprägten Anstieg der Immobilienpreise zurückzuführen, obwohl die Nachfrage nach Wohneige
Warum steigen die Preise weniger, aber die Nachfrage bleibt hoch?: Die tiefen Zinsen der Schweizerischen Nationalbank machen den Immobilienkauf weiterhin attraktiv, weil sie die Hypothekenkosten senken. Nach Jahren rascher Neubewertungen tritt der Markt jedoch in eine Phase des Gleichgewichts ein: Das Angebot verbessert sich dank erhöhter Bautätigkeit in einigen Regionen, und die Nachfrage ist zwar stabil, kann jedoch keinen Aufwärtsdruck mehr erzeugen wie in der Vergangenheit. Das bedeutet, dass die Preise langsamer steigen werden als in den letzten Jahren.
Welche Faktoren könnten diesen Trend in den kommenden Quartalen ändern?: Den Experten von MoneyPark zufolge sind zwei Variablen entscheidend: die Zuwanderungsrate und die regionale Bautätigkeit. Sinkt die Zuwanderung, könnte die Nachfrage nach Wohnraum sinken und die Preise unter Druck setzen. Umgekehrt bleibt der Markt ausgeglichen, wenn das Bauwesen zunimmt und ein größeres Angebot an Immobilien schafft. Der RERI-Index dürfte auf dem aktuellen Niveau bleiben oder leicht fallen, sofern das Wirtschaftsklima stabil bleibt und die Zinsen niedrig bleiben.
Was sind jetzt die Schlüsselfaktoren für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten?: In einem selektiveren Markt werden die Lage der Immobilie, ihre Bauqualität und die Finanzierungsstruktur noch wichtiger. Die Käufer müssen die Nachhaltigkeit ihrer Investition rigoros bewerten und die Zugänglichkeit der Dienstleistungen, die Qualität der Energie und der Struktur sowie die Nähe zu Wirtschaftszentren überprüfen. Nicht alle Immobilien werden in gleichem Tempo bewertet; diejenigen in starken und qualitativ hochwertigen Positionen werden mittelfristig wettbewerbsfähig bleiben.