Die Gefahr einer Immobilienblase nimmt weiter zu (Grenzgänger-Leitfaden)

Kontext

In Kürze

• Die Gefahr einer Immobilienblase steigt weiter
• Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index lag im 2. Quartal 2026 bei 0,72 Punkten
• Der Anstieg der Immobilienpreise in der Schweiz war in den letzten Jahren spürbar, vor allem in Gebieten wie Zürich und Genf

Eckdaten

• Was: Gefahr einer Immobilienblase
• Wann: steigt weiter an
• Wer: UBS
• Warum: Immobilienpreisanstieg

Das Risiko einer Immobilienblase steigt in der Schweiz weiter an, bleibt aber gemäss dem von UBS berechneten entsprechenden Index relativ gering. Der Index, der als UBS Swiss Real Estate Bubble Index bekannt ist, misst die Höhe des Immobilienpreisaufschlags im Verhältnis zu ihren Marktwerten. Im zweiten Quartal 2026 lag der Index bei 0,72 Punkten, gegenüber 0,65 Punkten im Vorquartal.

Der Anstieg der Immobilienpreise in der Schweiz war in den letzten Jahren bemerkenswert, vor allem in Gebieten wie Zürich und Genf. Gemäss Daten des Bundesamtes für Statistik (BfS) sind die Wohnungspreise in Zürich in den letzten 5 Jahren um 40% gestiegen, während sie in Genf um 35% gestiegen sind. Dies ist zum Teil auf die steigende Nachfrage nach Immobilien, vor allem durch ausländische Investoren, zurückzuführen.

Steigende Immobilienpreise können aber auch ein Zeichen für eine sich bildende Immobilienblase sein. Laut UBS ist das Risiko einer Immobilienblase höher, wenn die Immobilienpreise

Operative Details

Sowohl die Verschuldung der privaten Haushalte als auch die Wohnungspreise stiegen deutlich stärker als die Einkommen, was zu erhöhten Marktrisiken führte, stellen die UBS-Spezialisten fest. Die anhaltend niedrigen Zinsen und das geringe Angebot an neuen Wohnungen haben zu einer Beschleunigung der Dynamik geführt.

Die Schweizer Immobilienbranche ist laut UBS-Experten besonders anfällig für das Risiko einer Immobilienblase. Das Wachstum der Wohnungspreise war nach Angaben des Federal Statistical Office (FSO) mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 5% zwischen 2020 und 2022 höher als das der Einkommen. Insbesondere der Durchschnittspreis einer Wohnung in der Schweiz stieg von 440 '000 CHF im Jahr 2020 auf 510' 000 CHF im Jahr 2022.

Besonders kritisch ist die Situation in einigen Regionen der Schweiz. So stieg beispielsweise in Zürich der Durchschnittspreis einer Wohnung von 640 '000 CHF im Jahr 2020 auf 780' 000 CHF im Jahr 2022, wie der Schweizerische Verband der Immobilienmakler (SVA) mitteilt. In Genf stieg der Durchschnittspreis einer Wohnung von 730 '000 CHF im Jahr 2020 auf 850' 000 CHF im Jahr 2022, so die Zahlen der Vereinigung der Immobilienmakler Genf (AGI).

Das geringe Angebot an neuen Wohnungen ist einer der Hauptfaktoren für den Preisanstieg. Nach Angaben des FSO ist der Wohnungsneubau in der Schweiz im Jahr 2022 gegenüber 2021 nur um 2% gestiegen. Insbesondere der Bau von

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Wichtige Punkte

Für das Gesamtjahr 2026 wird ein nominaler Preisanstieg zwischen 3,5% und 4,0% erwartet. Die Gefahr einer Immobilienblase nimmt weiter zu, ist aber noch relativ gering. Es ist wichtig, die Situation zu überwachen und vorbeugende Maßnahmen zu ergreifen, um übermäßige Preiserhöhungen zu vermeiden.

Insbesondere die Schweiz ist ein sehr dynamischer Immobilienmarkt mit hoher Nachfrage und einem Mangel an Angeboten. Nach Angaben des Bundesamtes für Statistik (BfS) beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Schweiz rund CHF 7 '500. Es gibt jedoch signifikante Unterschiede zwischen den verschiedenen Kantonen und Städten. So liegt der Durchschnittspreis in Zürich bei rund 10 '000 CHF pro Quadratmeter, in Bern bei rund 6' 500 CHF.

Die Gefahr einer Immobilienblase ist in einigen Regionen der Schweiz besonders hoch. Zum Beispiel beträgt der Durchschnittspreis in Genf rund 14 '000 CHF pro Quadratmeter, was mehr als doppelt so viel ist wie der Durchschnittspreis in der Schweiz. Dies liegt an der hohen Nachfrage und dem Mangel an Angeboten in der Stadt, die ein wichtiges Finanz- und Geschäftszentrum ist.

Um eine übermäßige Preiserhöhung zu vermeiden, ist es wichtig, vorbeugende Maßnahmen zu ergreifen. Eine der wichtigsten ist es, die Anzahl der auf dem Markt verfügbaren Immobilien zu erhöhen. Dies kann durch den Bau neuer Gebäude oder den Umbau bestehender Räume erfolgen. Darüber hinaus ist es wichtig, die Nachfrage und das Angebot auf dem Markt zu überwachen, um mögliche

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Quelle: tio.ch