Si je n'ai pas demandé la réduction en 2025, puis-je quand même la demander en 2026?

Oui. Le droit à une réduction de loyer existe tant que le loyer est calculé à un taux supérieur au taux de référence actuel du FOAB (1,25 %). Même si vous avez manqué l'occasion de faire une demande immédiatement en 2025, vous pouvez soumettre une demande formelle en 2026 ou plus tard. L'ajustement prendra effet à partir du mois suivant la demande, même si le taux a changé plusieurs mois plus tôt. Il n'existe pas de délai légal strict pour agir.

Comment savoir exactement le taux auquel mon loyer est calculé?

Le taux doit être indiqué dans le contrat de location, généralement dans la section sur les clauses ou ajustements de loyer. Si ce n'est pas clairement précisé, contactez le propriétaire ou l'administration par écrit et demandez explicitement quel taux hypothécaire de référence a été utilisé. Si le contrat indique un pourcentage, comparez-le avec le taux FOAB actuel (1,25 %). Gardez toujours la réponse pour vos dossiers.

Si le propriétaire rejette ma demande de réduction, que puis-je faire?

Si le refus n'est pas justifié par la loi fédérale, vous pouvez faire appel auprès de l'autorité cantonale de conciliation pour les litiges de location. Chaque canton dispose d'une autorité compétente ; l'appel est gratuit ou à faible coût. Déposer une plainte écrite dans les délais fixés par la loi (généralement 30 jours à compter de la notification du refus). Conservez toute la documentation de votre demande initiale.

Le formulaire TiAffitto est-il obligatoire pour soumettre la demande?

Non. La loi n'exige pas que vous utilisiez un formulaire spécifique. Vous pouvez soumettre une demande par une lettre simple, à condition qu'elle soit rédigée, datée et envoyée sous forme traçable (courrier recommandé ou courrier recommandé). Cependant, utiliser un formulaire standardisé comme TiAffitto rend la demande plus formelle et documentée, ce qui est utile en cas de litige. L'Association des locataires suisses fournit ces modèles gratuitement.

Combien d'argent pourrais-je économiser avec une réduction de loyer?

Cela dépend du montant de votre loyer et de l'écart entre le taux actuel (1,25 %) et le taux sur lequel vous êtes basé. Chaque différence de 0,25 % peut signifier 30 à 50 CHF d'économies mensuelles sur un loyer de 1 500 CHF. Si votre taux contractuel est de 1,75 % et passe à 1,25 % (différence de 0,50 %), vous pourriez économiser 60 à 100 CHF par mois, soit 720 à 1 200 CHF par an. Calculez votre cas spécifique et agissez dès que possible.

Ton loyer ne baisse pas tout seul. Tu dois le demander (guide frontalier)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Publié le 8 septembre 2026

Une maison suisse typique surplombant le lac Lugano, symbole du coût de la location en Suisse

Le taux hypothécaire est resté bloqué à 1,25 %, mais seulement 12 % des locataires ont demandé une réduction. Voici comment vérifier si vous avez droit à payer moins.

Contexte

En bref

Taux hypothécaire bloqué à 1,25% à partir de septembre 2025
Seulement 12% des locataires ont demandé le deuxième aménagement
Les locataires doivent présenter une demande écrite pour obtenir la réduction
Si le loyer est à des tarifs plus élevés, le droit à la réduction demeure

Faits clés

Quoi : Adaptation du loyer en fonction du taux hypothécaire de référence
Quand : Taux bloqué à 1,25% à partir du 2 septembre 2025 ; confirmé au 2 septembre 2026
Où : Suisse (FOB - Office Fédéral du Logement)
Qui : Locataires et propriétaires ; Association Suisse des Locataires
Pourcentage concerné : Seulement 12% des locataires ont demandé le deuxième aménagement (avril 2026)
Taux antérieurs : 1,75% (avant 2025), puis 1,50%, actuellement 1,25%

Le taux hypothécaire de référence suisse est resté stable à 1,25% depuis le 2 septembre 2025. En septembre 2026, l'Office fédéral du logement (OFB) a confirmé que le taux restait inchangé. Toutefois, cette stabilité ne signifie pas automatiquement que ceux qui paient un loyer sur la base d'un taux plus élevé peuvent rester passifs : si leur loyer est toujours calculé à 1,50 % ou plus, le droit à une réduction reste intact.

Le mécanisme qui régule l’ajustement des locataires est simple mais souvent ignoré : la baisse du taux ne réduit pas automatiquement le loyer mensuel. Lorsque les tarifs augmentent, le propriétaire ou la direction le communique directement au locataire. Cependant, lorsqu’ils descendent, le silence est la norme. Le locataire doit vérifier la situation de manière indépendante et présenter une demande écrite formelle pour obtenir l'ajustement. Se vuoi capire meglio come il costo della vita e l'alloggio influiscono sulle tue finanze personali, scopri di più nel nostro approfondimento.

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Details pratiques

Parce que la réduction n'est pas automatique

C’est là que réside le cœur du problème. Les contrats de location en Suisse sont régis par le droit fédéral (Code des obligations), mais ne prévoient pas de mécanisme d'ajustement automatique à la baisse. Lorsque le propriétaire augmente le loyer en raison de taux hypothécaires plus élevés, la communication est obligatoire et se fait via une notification formelle. Mais lorsque les tarifs baissent, c'est le locataire qui doit prendre l'initiative et introduire la demande.

Le locataire doit faire un premier pas : vérifier son contrat, comparer le taux déclaré avec le taux hypothécaire de référence actuel de l'UFAB et introduire une demande formelle écrite auprès du propriétaire ou de la direction. Un formulaire spécifique n’est pas exigé par la loi, mais il est conseillé d’utiliser un formulaire documenté et certifié. TiAffitto, le modèle mentionné dans la source originale, est l'un des modèles standardisés disponibles pour faciliter la demande.

Les chiffres disent tout

Le chiffre de 12% est à la fois éloquent et inquiétant. En avril 2026, près de neuf locataires sur dix n’avaient pas encore demandé la deuxième adaptation pour 2025. Cela signifie que des dizaines de milliers de personnes en Suisse continuent de payer un loyer plus élevé que ce que justifie le taux de référence. Beaucoup ne savaient probablement même pas qu’ils avaient le droit de demander. D'autres savaient mais l'avaient reporté, ne savaient pas comment procéder ou ne comprenaient pas complètement la procédure.

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Points cles

Comment procéder : étape par étape

Étape 1 : Vérifiez votre contrat. Ouvrez le contrat de location et recherchez la clause qui précise le « taux hypothécaire de référence » ou simplement « taux hypothécaire ». Notez le taux exact auquel le loyer est lié. Si cela n'est pas spécifiquement indiqué dans le contrat, contactez le propriétaire ou la direction par écrit et demandez-le explicitement.

Étape 2 : Comparez avec le tarif actuel. Le taux de référence de l'UFAB à compter du 2 septembre 2025 est de 1,25%. Si votre contrat indique 1,50%, 1,75% ou tout autre pourcentage supérieur, vous avez le droit de demander un ajustement du loyer au taux en vigueur.

Étape 3 : Contactez le propriétaire ou la direction. Envoyez une lettre recommandée (ou un email certifié si accepté) demandant formellement l'ajustement du loyer au tarif en vigueur. Utiliser une formule claire et précise : « Je demande la revalorisation du loyer sur la base du taux hypothécaire de référence actuellement à 1,25%, tel que communiqué par l'UFAB le 2 septembre 2025 ».

Étape 4 : Conservez votre documentation. Conservez une copie de votre demande et de toute réponse que vous recevez. Si le propriétaire refuse sans motifs justifiés par la loi, vous pouvez recourir à l'autorité cantonale de conciliation pour les litiges locatifs. L'appel est généralement gratuit ou peu coûteux.

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Questions fréquentes

Si je n'ai pas demandé la réduction en 2025, puis-je quand même la demander en 2026?: Oui. Le droit à une réduction de loyer existe tant que le loyer est calculé à un taux supérieur au taux de référence actuel du FOAB (1,25 %). Même si vous avez manqué l'occasion de faire une demande immédiatement en 2025, vous pouvez soumettre une demande formelle en 2026 ou plus tard. L'ajustement prendra effet à partir du mois suivant la demande, même si le taux a changé plusieurs mois plus tôt. Il n'existe pas de délai légal strict pour agir.
Comment savoir exactement le taux auquel mon loyer est calculé?: Le taux doit être indiqué dans le contrat de location, généralement dans la section sur les clauses ou ajustements de loyer. Si ce n'est pas clairement précisé, contactez le propriétaire ou l'administration par écrit et demandez explicitement quel taux hypothécaire de référence a été utilisé. Si le contrat indique un pourcentage, comparez-le avec le taux FOAB actuel (1,25 %). Gardez toujours la réponse pour vos dossiers.
Si le propriétaire rejette ma demande de réduction, que puis-je faire?: Si le refus n'est pas justifié par la loi fédérale, vous pouvez faire appel auprès de l'autorité cantonale de conciliation pour les litiges de location. Chaque canton dispose d'une autorité compétente ; l'appel est gratuit ou à faible coût. Déposer une plainte écrite dans les délais fixés par la loi (généralement 30 jours à compter de la notification du refus). Conservez toute la documentation de votre demande initiale.
Le formulaire TiAffitto est-il obligatoire pour soumettre la demande?: Non. La loi n'exige pas que vous utilisiez un formulaire spécifique. Vous pouvez soumettre une demande par une lettre simple, à condition qu'elle soit rédigée, datée et envoyée sous forme traçable (courrier recommandé ou courrier recommandé). Cependant, utiliser un formulaire standardisé comme TiAffitto rend la demande plus formelle et documentée, ce qui est utile en cas de litige. L'Association des locataires suisses fournit ces modèles gratuitement.
Combien d'argent pourrais-je économiser avec une réduction de loyer?: Cela dépend du montant de votre loyer et de l'écart entre le taux actuel (1,25 %) et le taux sur lequel vous êtes basé. Chaque différence de 0,25 % peut signifier 30 à 50 CHF d'économies mensuelles sur un loyer de 1 500 CHF. Si votre taux contractuel est de 1,75 % et passe à 1,25 % (différence de 0,50 %), vous pourriez économiser 60 à 100 CHF par mois, soit 720 à 1 200 CHF par an. Calculez votre cas spécifique et agissez dès que possible.