Si le taux a baissé de 0,5 % (de 1,75 % à 1,25 %), à quel montant de réduction ai-je droit ?

Chaque baisse de 0,25 % du taux entraîne une réduction du loyer d’environ 3 %. Une baisse de 0,5 % (deux augmentations de 0,25 %) équivaut à une réduction d’environ 6 % sur le loyer. Si vous payez 1 000 CHF par mois, vous aurez droit à une remise d’environ 60 CHF par mois. Utilisez le calculateur ASI pour vérifier le montant exact selon votre contrat.

Comment puis-je vérifier si le taux de référence a vraiment baissé ?

Le taux hypothécaire de référence est recalculé chaque trimestre sur la base de la moyenne des taux facturés par les banques. L’ASI et le site web www.asi-infoalloggio.ch publient des mises à jour régulières. En 2025, le taux a baissé deux fois : en mars il est tombé à 1,5 %, en septembre à 1,25 %. Si votre contrat mentionne le taux de référence, ces baisses vous concernent directement.

Puis-je demander la réduction rétroactivement, pour les derniers mois ?

Oui. La réduction est rétroactive à partir de la baisse du taux. Si le taux a baissé en mars 2025 et que vous demandez la réduction aujourd’hui (septembre 2026), vous avez droit à une remise sur arriérés d’environ 18 mois. Cela rend l’action sans délai encore plus pratique : chaque mois d’inaction correspond à un loyer total que vous auriez payé moins.

Mon contrat ne mentionne pas le taux de référence. Puis-je quand même demander une réduction ?

Cela dépend. Si le contrat ne contient pas de clause d’ajustement explicite sur la base du taux, une réduction devient plus difficile à faire appliquer formellement. Cependant, la loi sur la location (Code des obligations, art. 253 et suivants) autorise des ajustements en fonction des variations du tarif. Contactez la section régionale de l’ASI pour obtenir des conseils spécifiques sur votre dossier.

Loyers : baisse de tarif mais la réduction n’est pas automatique (guide frontalier)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Publié le 1 septembre 2026

Vue de Lugano au coucher du soleil avec immeubles résidentiels et lac en arrière-plan

En 2025, le taux d’intérêt hypothécaire de référence a baissé deux fois. Seuls 12 % des locataires ont demandé cette réduction. L’ASI rappelle qu’il est payant de demander activement cette réduction.

Contexte

En bref

En 2025, le taux clé a baissé deux fois : à 1,5 % (mars) et 1,25 % (septembre)
Chaque baisse de 0,25 % entraîne une réduction d’environ 3 % du loyer
Seulement 12 % des locataires ont demandé la seconde réduction (avril 2026)
Le réglage automatique fonctionne à sens unique : les propriétaires lèvent, rarement plus bas

Faits clés

Quoi : Réduction de loyer due à la baisse du taux hypothécaire de référence
Quand : mars et septembre 2025
Où : À travers la Suisse (toutes les régions)
Qui : Association suisse des locataires (ASI) ; données de Zürcher Kantonalbank (ZKB)
Montant : Réduction de loyer d’environ 3 % pour chaque baisse de 0,25 % du taux d’intérêt

En 2025, le taux hypothécaire de référence a baissé deux fois, créant les conditions pour des réductions de loyer. Cependant, la réalité des locataires suisses raconte une autre histoire : la majorité n’a pas encore soumis de demande formelle au propriétaire. Selon l’Association des locataires suisses (ASI), il est temps de se rappeler un principe fondamental : l’ajustement des loyers ne s’effectue pas automatiquement à la baisse.

Le taux utilisé pour calculer les loyers est resté stable à 1,25 %, selon un communiqué de l’ASI publié aujourd’hui. Mais la route parcourue jusqu’ici a été tout sauf linéaire. En 2023, le taux était passé de 1,25 % à 1,75 %, générant des augmentations des prix pour des millions de locataires suisses. Puis, en mars 2025, le taux est tombé à 1,5 %. Enfin, en septembre dernier, il a atteint 1,25 %, le niveau d’avant la crise. Deux baisses en un an : une véritable opportunité d’obtenir des réductions de loyer.

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Details pratiques

Pourquoi le système favorise les propriétaires

L’asymétrie entre les hausses de prix et les réductions n’est pas accidentelle. Lorsque le taux augmente, le propriétaire a une incitation économique immédiate : répercuter l’augmentation sur le locataire protège ses marges. La déclaration du propriétaire arrive à temps. Lorsque le taux baisse, l’incitation disparaît : réduire le loyer signifie un revenu plus faible, et le propriétaire, sans contraintes réglementaires, peut simplement ignorer la situation.

L’ASI note que les propriétaires, bien qu’ils n’appliquent pas la réduction de loyer, compensent souvent par des augmentations forfaitaires sur les coûts annexes (chauffage, entretien, assurance). Le résultat net pour le locataire est une réduction minimale ou inexistante, malgré la baisse du taux d’intérêt. Dans d’autres cas, le propriétaire est simplement en retard, attendant le bon moment pour négocier d’autres conditions contractuelles.

Pour cette raison, l’ASI rappelle aux locataires qu’il ne suffit pas d’attendre : ils doivent agir. La même association appelle les propriétaires à répercuter de manière proactive les réductions sans les compenser par des augmentations forfaitaires des frais accessoires. Mais, en pratique, l’association soutient que les locataires n’ont d’autre choix que d’agir eux-mêmes.

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Points cles

Comment demander et obtenir la réduction

La première étape est toujours le contrat. Vérifiez s’il contient une clause d’ajustement basée sur le taux hypothécaire de référence. Tous les contrats ne l’incluent pas ; s’il n’y en a pas, une réduction devient plus difficile (mais pas impossible) à faire appliquer. Avec le contrat en main, accédez à la calculatrice ASI et collectez les données nécessaires : la cotisation mensuelle initiale, le taux au moment de l’abonnement, le taux actuel. La calculatrice fera le reste.

Une fois le montant dû calculé, documentez le résultat. Captures d’écran, impressions, notes : tout ce qui prouve le droit à la réduction. Ensuite, contactez le propriétaire. L’ASI recommande d’envoyer une demande écrite — par e-mail recommandé ou simple lettre — mentionnant clairement la variation du taux de référence (de 1,75 % à 1,25 %, passant par 1,5 %), le montant de la réduction calculée (environ 3 % pour chaque diminution de 0,25 %), la date à partir de laquelle la réduction doit prendre effet, et la date à laquelle le propriétaire doit répondre.

Si le propriétaire ne répond pas ou refuse, contactez la branche régionale de l’ASI dans votre canton. L’association offre des conseils gratuits et, si nécessaire, un soutien dans les procédures de conciliation. De nombreux cantons disposent d’une autorité de conciliation — un bureau public qui tente de résoudre les différends entre locataire et propriétaire avant que l’affaire n’arrive devant le tribunal. C’est une procédure rapide, souvent gratuite pour le locataire, qui règle la plupart des affaires.

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Questions fréquentes

Si le taux a baissé de 0,5 % (de 1,75 % à 1,25 %), à quel montant de réduction ai-je droit ?: Chaque baisse de 0,25 % du taux entraîne une réduction du loyer d’environ 3 %. Une baisse de 0,5 % (deux augmentations de 0,25 %) équivaut à une réduction d’environ 6 % sur le loyer. Si vous payez 1 000 CHF par mois, vous aurez droit à une remise d’environ 60 CHF par mois. Utilisez le calculateur ASI pour vérifier le montant exact selon votre contrat.
Comment puis-je vérifier si le taux de référence a vraiment baissé ?: Le taux hypothécaire de référence est recalculé chaque trimestre sur la base de la moyenne des taux facturés par les banques. L’ASI et le site web www.asi-infoalloggio.ch publient des mises à jour régulières. En 2025, le taux a baissé deux fois : en mars il est tombé à 1,5 %, en septembre à 1,25 %. Si votre contrat mentionne le taux de référence, ces baisses vous concernent directement.
Que se passe-t-il si le propriétaire refuse d’appliquer la réduction ?: Si le propriétaire ne répond pas ou refuse, contactez la branche régionale de l’ASI dans votre canton. L’association offre des conseils gratuits. De nombreux cantons disposent d’une autorité de conciliation : un bureau public qui règle les différends entre locataire et propriétaire sans avoir besoin d’un tribunal. La procédure est souvent gratuite et règle la plupart des affaires rapidement.
Puis-je demander la réduction rétroactivement, pour les derniers mois ?: Oui. La réduction est rétroactive à partir de la baisse du taux. Si le taux a baissé en mars 2025 et que vous demandez la réduction aujourd’hui (septembre 2026), vous avez droit à une remise sur arriérés d’environ 18 mois. Cela rend l’action sans délai encore plus pratique : chaque mois d’inaction correspond à un loyer total que vous auriez payé moins.
Mon contrat ne mentionne pas le taux de référence. Puis-je quand même demander une réduction ?: Cela dépend. Si le contrat ne contient pas de clause d’ajustement explicite sur la base du taux, une réduction devient plus difficile à faire appliquer formellement. Cependant, la loi sur la location (Code des obligations, art. 253 et suivants) autorise des ajustements en fonction des variations du tarif. Contactez la section régionale de l’ASI pour obtenir des conseils spécifiques sur votre dossier.