Association des locataires : « réduction du loyer » (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Le taux hypothécaire de référence a baissé deux fois en 2025.
• La plupart des locataires n’ont pas bénéficié de réduction de loyer.
• L’Association suisse des locataires (ASI) appelle à une réduction.

Faits clés

• Quoi : Réduction de loyer due à la baisse du taux hypothécaire.
• Quand : mars et septembre 2025.
• Où : Suisse.
• Qui : Association des locataires suisses (ASI).
• Montant : réduction d’environ 3 % pour chaque variation d’un quart de point de pourcentage.

Le taux hypothécaire de référence, utilisé pour calculer les loyers, a baissé deux fois en 2025, mais la plupart des locataires n’ont pas encore obtenu de réduction de loyer. L’Association suisse des locataires (ASI) a rapporté que, bien que le taux reste stable à 1,25 %, les propriétaires augmentent leur loyer lorsque le taux augmente, mais presque personne ne le baisse lorsqu’il baisse.

L’ASI a mis à disposition un calculateur en ligne pour faire valoir vos droits. Le taux de référence est recalculé chaque trimestre sur la moyenne des taux hypothécaires facturés par les banques. En 2023, le taux était passé de 1,25 % à 1,75 %, ce qui a entraîné des hausses de prix pour de nombreux ménages. Puis, en mars 2025, il est tombé à 1,5 %, puis enfin à 1,25 % en septembre dernier.

Toute variation d’un quart de point de pourcentage du taux d’intérêt vous donne généralement droit à une réduction de loyer d’environ 3 %. Cependant, seule une minorité de locataires a pu bénéficier de cette réduction jusqu’à présent. Selon les données de Zurich Kantonalbank (ZKB), seulement 12 % des locataires avaient officiellement demandé la seconde réduction en avril de cette année.

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Details pratiques

Implications pratiques

La situation actuelle met en lumière un écart dans le mécanisme d’ajustement des loyers en Suisse. Bien que les propriétaires soient prompts à augmenter les loyers lorsque les taux hypothécaires augmentent, ils sont moins prompts à les réduire lorsque les taux baissent. Cela impose un fardeau financier plus important aux locataires, qui voient leur coût de la vie augmenter sans un ajustement à la baisse correspondant.

L’ASI souligne l’importance d’une plus grande transparence et proactivité de la part des propriétaires. Les propriétaires devraient être incités à répercuter les baisses de taux hypothécaires sur les locataires en temps opportun, évitant de compenser ces réductions par des augmentations forfaitaires des coûts annexes. Cette approche aiderait non seulement les locataires à économiser de l’argent, mais aussi à maintenir un équilibre sur le marché locatif.

Pour les locataires, il est crucial de connaître leurs droits et d’utiliser les outils disponibles pour les faire valoir. Le calculateur de loyer ASI est un outil précieux qui vous permet de vérifier rapidement si vous avez droit à une réduction de loyer et de quantifier le montant. De plus, l’ASI propose une section avec questions et réponses et invite les locataires à contacter les sections régionales pour obtenir des précisions supplémentaires.

Comparaison avec la situation précédente

Avant la baisse des taux hypothécaires en 2025, de nombreux locataires avaient vu leurs loyers augmenter en raison de l’augmentation du taux de référence. Cela a entraîné une hausse du coût de la vie pour de nombreux ménages suisses. Avec la baisse des taux d’intérêt, une réduction des loyers était attendue, mais jusqu’à présent, seule une minorité de locataires a pu bénéficier de cette baisse.

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Points cles

Actions à entreprendre

Si vous êtes locataire et souhaitez vérifier si vous avez droit à une réduction de loyer, vous pouvez utiliser le calculateur de loyer disponible sur le site www.asi-infoalloggio.ch. Cet outil vous permet de vérifier rapidement si vous avez droit à une remise et de quantifier le montant.

De plus, l’ASI propose une section avec questions et réponses et invite les locataires à contacter les sections régionales pour obtenir des précisions supplémentaires. La recommandation est claire : ne pas attendre que le propriétaire se manifeste, mais vérifiez immédiatement votre contrat et demandez peut-être activement une réduction de loyer.

Procédure étape par étape

1. Vérifiez votre contrat : Vérifiez votre contrat de location pour voir si vous êtes éligible à une réduction de loyer. 2. Utilisez le calculateur de loyer : Rendez-vous sur le site www.asi-infoalloggio.ch et utilisez le calculateur pour vérifier si vous êtes éligible à un remboursement et quantifier le montant. 3. Contactez l’ASI : Si vous avez des doutes ou besoin de précisions supplémentaires, contactez les sections régionales de l’ASI pour obtenir de l’aide. 4. Demander la réduction : Si vous êtes éligible à une réduction de loyer, contactez votre propriétaire et demandez activement une réduction de loyer.

Outils utiles

• Calculateur de loyer : Calcolatore dell'affitto
• Section questions-réponses : Questions et réponses
• Contacts régionaux : sections régionales ASI

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Pour vérifier si vous avez droit à une réduction de loyer, utilisez le calculateur de loyer disponible sur le site www.asi-infoalloggio.ch.

Source: swissinfo.ch