Se non ho chiesto la riduzione nel 2025, posso ancora chiederla nel 2026?

Sì. Il diritto a una riduzione dell'affitto sussiste finché la pigione è calcolata su un tasso più alto rispetto al tasso di riferimento attuale dell'UFAB (1,25%). Anche se hai perso l'occasione di chiedere immediatamente nel 2025, puoi presentare una richiesta formale nel 2026 o oltre. L'adeguamento avrà effetto dal mese successivo alla richiesta, anche se il tasso è cambiato molti mesi prima. Non esiste una scadenza legale ristretta per agire.

Come faccio a sapere esattamente il tasso su cui è calcolato il mio affitto?

Il tasso deve essere dichiarato nel contratto di affitto, di solito nella sezione dedicata alle clausole sulla pigione o agli adeguamenti. Se non è specificato chiaramente, contatta il proprietario o l'amministrazione per iscritto e chiedi esplicitamente quale tasso ipotecario di riferimento è stato usato. Se il contratto indica una percentuale, confrontala con il tasso attuale dell'UFAB (1,25%). Conserva sempre la risposta per i tuoi archivi.

Se il proprietario rifiuta la mia richiesta di riduzione, cosa posso fare?

Se il rifiuto non è giustificato dalla legge federale, puoi ricorrere all'autorità cantonale di conciliazione per le controversie su locazioni. Ogni cantone ha un'autorità preposta; il ricorso è gratuito o a basso costo. Presenta una riclamazione scritta entro i termini stabiliti dalla legge (solitamente 30 giorni dalla comunicazione del rifiuto). Conserva tutta la documentazione della tua richiesta originaria.

Il modulo TiAffitto è obbligatorio per presentare la richiesta?

No. La legge non obbliga a usare un modulo specifico. Puoi presentare una richiesta con una lettera semplice, purché sia scritta, datata e inviata in forma tracciabile (raccomandata o email certificata). Tuttavia, usare un modulo standardizzato come TiAffitto rende la richiesta più formale e documentata, il che è utile in caso di controversia. L'Associazione Svizzera Inquilini fornisce questi modelli gratuitamente.

Quanti soldi potrei risparmiare con una riduzione dell'affitto?

Dipende dall'importo della pigione e dal gap tra il tasso attuale (1,25%) e quello su cui è basato il tuo affitto. Ogni 0,25% di differenza può significare CHF 30–50 di risparmio mensile su un affitto di CHF 1.500. Se il tasso del tuo contratto è all'1,75% e passa a 1,25% (differenza di 0,50%), potresti risparmiare CHF 60–100 al mese, cioè CHF 720–1.200 all'anno. Calcola il tuo caso specifico e agisci il prima possibile.

Il tuo affitto non scende da solo. Devi chiederlo

Di Redazione Frontaliere Ticino (testo generato con IA) · Pubblicato il 8 settembre 2026

Affitto fermo al tasso alto? Chiedine la riduzione oggi

Tasso ipotecario fermo all'1,25%, ma solo il 12% degli inquilini ha chiesto la riduzione. Ecco come verificare se hai diritto a pagare meno.

Contesto

In breve

Tasso ipotecario fermo all'1,25% dal settembre 2025
Solo il 12% degli inquilini ha richiesto il secondo adeguamento
Gli inquilini devono presentare una richiesta scritta per ottenere la riduzione
Se l'affitto è su tassi più alti, il diritto alla riduzione permane

Fatti chiave

Cosa: Adeguamento della pigione in base al tasso ipotecario di riferimento
Quando: Tasso fermo all'1,25% dal 2 settembre 2025; confermato al 2 settembre 2026
Dove: Svizzera (UFAB - Ufficio federale delle abitazioni)
Chi: Inquilini e proprietari; Associazione Svizzera Inquilini
Percentuale interessati: Solo il 12% degli inquilini ha chiesto il secondo adeguamento (aprile 2026)
Tassi precedenti: 1,75% (prima del 2025), poi 1,50%, attualmente 1,25%

Il tasso ipotecario di riferimento svizzero è rimasto stabile all'1,25% dal 2 settembre 2025. Nel settembre 2026, l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha confermato che il tasso rimane invariato. Tuttavia, questa stabilità non significa automaticamente che chi paga un affitto basato su un tasso più alto possa restare passivo: se la propria pigione è ancora calcolata all'1,50% o superiore, il diritto a una riduzione permane intatto.

Il meccanismo che regola gli adeguamenti affittuari è semplice ma spesso ignorato: la diminuzione del tasso non scende automaticamente sulla pigione mensile. Quando i tassi salgono, è il proprietario o l'amministrazione a comunicarlo direttamente all'inquilino. Quando scendono, invece, il silenzio è la norma. L'inquilino deve verificare in autonomia la situazione e presentare una domanda formale scritta per ottenere l'adeguamento. Se vuoi capire meglio come il costo della vita e l'alloggio influiscono sulle tue finanze personali, scopri di più nel nostro approfondimento.

Nel 2025, il tasso ipotecario è sceso due volte: primo calo dall'1,75% all'1,50%, secondo calo all'1,25%. Eppure, stando ai dati della Banca cantonale di Zurigo citati dall'Associazione Svizzera Inquilini, ad aprile 2026 soltanto il 12% degli inquilini aveva formalmente chiesto il secondo abbassamento. Questo significa che migliaia di persone continuavano a versare una pigione superiore a quella giustificata dal tasso corrente.

Cosa è accaduto a settembre 2026

La comunicazione dell'UFAB del 2 settembre 2026 non introduce una nuova diminuzione: il tasso rimane all'1,25%. Tuttavia, l'ufficio federale precisa esplicitamente che il diritto a una riduzione è ancora valido per chi non ha ancora agito formalmente. Se stai pagando un affitto su un tasso più alto del 1,25%, puoi ancora chiedere l'adeguamento retroattivamente. Non è troppo tardi, e il diritto non scade.

Dettagli operativi

Perché la riduzione non è automatica

Qui sta il cuore del problema. I contratti di affitto in Svizzera sono regolati dal diritto federale (Codice delle obbligazioni), ma non prevedono un meccanismo automatico di adeguamento verso il basso. Quando il proprietario aumenta la pigione a causa di tassi ipotecari più elevati, la comunicazione è obbligatoria e avviene tramite notifica formale. Quando i tassi scendono, invece, è l'inquilino a dover prendere l'iniziativa e presentare la domanda.

L'inquilino deve fare il primo passo: verificare il proprio contratto, confrontare il tasso dichiarato con il tasso ipotecario di riferimento attuale dell'UFAB, e presentare una richiesta formale scritta al proprietario o all'amministrazione. Non è richiesto un modulo specifico per legge, ma è consigliabile usare una forma documentata e certificata. TiAffitto, il modello menzionato nella fonte originale, è uno dei modelli standardizzati disponibili per facilitare la richiesta.

I numeri dicono tutto

Il dato del 12% è eloquente e preoccupante allo stesso tempo. Ad aprile 2026, quasi nove inquilini su dieci non avevano ancora chiesto il secondo adeguamento del 2025. Questo significa che decine di migliaia di persone in Svizzera continuavano a versare una pigione più alta di quella giustificata dal tasso di riferimento. Molti probabilmente non sapevano nemmeno di avere il diritto di chiedere. Altri sapevano ma avevano rimandato, non sapevano come procedere, o non avevano capito completamente la procedura.

Se sei tra loro, non è mai troppo tardi per agire. Finché il tasso di riferimento rimane all'1,25% e il tuo affitto è ancora calcolato su una percentuale più alta, hai il diritto legale di chiedere una riduzione. Il riconoscimento della riduzione può avvenire anche mesi dopo il cambio del tasso ufficiale, senza che sia necessario richiedere immediatamente. Non esiste una scadenza legale rigida per presentare la richiesta, sebbene sia sempre consigliabile agire il più presto possibile per iniziare a risparmiare. Stima l'impatto potenziale sulla tua situazione abitativa ed economica usando i nostri strumenti di analisi.

Quanto puoi risparmiare

I calcoli del risparmio dipendono dall'importo della pigione mensile e dal gap tra il tasso su cui è calcolata attualmente e il tasso di riferimento all'1,25%. Non è una cifra trascurabile per il bilancio famigliare. Su un affitto di CHF 1.500 al mese, ogni 0,25% di differenza nel tasso ipotecario può significare un risparmio mensile di CHF 30–50. Su base annua, questo si traduce in CHF 360–600 che non stai reclamando semplicemente perché non hai presentato la richiesta formale al proprietario.

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Punti chiave

Come procedere: step-by-step

Passo 1: Controlla il tuo contratto. Apri il contratto di affitto e cerca la clausola che specifica il 'tasso ipotecario di riferimento' o semplicemente 'tasso ipotecario'. Nota il tasso percentuale esatto a cui è vincolata la pigione. Se non è specificamente indicato nel contratto, contatta il proprietario o l'amministrazione per iscritto e chiedilo esplicitamente.

Passo 2: Confronta con il tasso attuale. Il tasso di riferimento dell'UFAB dal 2 settembre 2025 è all'1,25%. Se il tuo contratto dice 1,50%, 1,75% o qualunque altro percentuale superiore, hai diritto di chiedere un adeguamento della pigione al tasso corrente.

Passo 3: Contatta il proprietario o l'amministrazione. Invia una lettera raccomandata (o email certificata se accettato) chiedendo formalmente l'adeguamento della pigione al tasso corrente. Usa una formula chiara e precisa: 'Richiedo l'adeguamento della pigione in base al tasso ipotecario di riferimento attualmente all'1,25%, come comunicato dall'UFAB il 2 settembre 2025'.

Passo 4: Conserva la documentazione. Tieni copia della tua richiesta e di ogni risposta ricevuta. Se il proprietario rifiuta senza motivi giustificati dalla legge, puoi ricorrere all'autorità cantonale di conciliazione per le controversie su locazioni. Il ricorso è solitamente gratuito o a basso costo.

Dove trovare aiuto

L'Associazione Svizzera Inquilini dispone di moduli standardizzati (come il già citato TiAffitto) e linee guida dettagliate per facilitare la richiesta. Molti cantoni hanno uffici specializzati di conciliazione per controversie su locazioni. In caso di difficoltà o rifiuti ingiustificati da parte del proprietario, puoi contattare un avvocato specializzato in diritto delle locazioni, anche se il primo passo—la lettera di richiesta—è semplice e puoi farlo in autonomia.

Scadenze e diritti

Non esiste una 'scadenza' legale per chiedere la riduzione dell'affitto retroattivamente, ma è importante agire il prima possibile. La legge federale consente di chiedere un adeguamento ogni volta che il tasso di riferimento cambia significativamente. Il riconoscimento della riduzione inizia normalmente dal mese successivo alla richiesta formale, non da quello in cui il tasso è cambiato ufficialmente. Questo significa che non recupererai i mesi precedenti, ma eviterai di continuare a pagare il tasso antiquato.

Se vivi in Svizzera e stai pagando un affitto, controlla oggi stesso il tasso del tuo contratto. Se è più alto dell'1,25%, puoi risparmiare centinaia di franchi all'anno con una semplice lettera scritta. Calcola il tuo adeguamento potenziale e stima il risparmio annuale usando il nostro calcolatore.

Fonte: tio.ch

Domande frequenti

Se non ho chiesto la riduzione nel 2025, posso ancora chiederla nel 2026?: Sì. Il diritto a una riduzione dell'affitto sussiste finché la pigione è calcolata su un tasso più alto rispetto al tasso di riferimento attuale dell'UFAB (1,25%). Anche se hai perso l'occasione di chiedere immediatamente nel 2025, puoi presentare una richiesta formale nel 2026 o oltre. L'adeguamento avrà effetto dal mese successivo alla richiesta, anche se il tasso è cambiato molti mesi prima. Non esiste una scadenza legale ristretta per agire.
Come faccio a sapere esattamente il tasso su cui è calcolato il mio affitto?: Il tasso deve essere dichiarato nel contratto di affitto, di solito nella sezione dedicata alle clausole sulla pigione o agli adeguamenti. Se non è specificato chiaramente, contatta il proprietario o l'amministrazione per iscritto e chiedi esplicitamente quale tasso ipotecario di riferimento è stato usato. Se il contratto indica una percentuale, confrontala con il tasso attuale dell'UFAB (1,25%). Conserva sempre la risposta per i tuoi archivi.
Se il proprietario rifiuta la mia richiesta di riduzione, cosa posso fare?: Se il rifiuto non è giustificato dalla legge federale, puoi ricorrere all'autorità cantonale di conciliazione per le controversie su locazioni. Ogni cantone ha un'autorità preposta; il ricorso è gratuito o a basso costo. Presenta una riclamazione scritta entro i termini stabiliti dalla legge (solitamente 30 giorni dalla comunicazione del rifiuto). Conserva tutta la documentazione della tua richiesta originaria.
Il modulo TiAffitto è obbligatorio per presentare la richiesta?: No. La legge non obbliga a usare un modulo specifico. Puoi presentare una richiesta con una lettera semplice, purché sia scritta, datata e inviata in forma tracciabile (raccomandata o email certificata). Tuttavia, usare un modulo standardizzato come TiAffitto rende la richiesta più formale e documentata, il che è utile in caso di controversia. L'Associazione Svizzera Inquilini fornisce questi modelli gratuitamente.
Quanti soldi potrei risparmiare con una riduzione dell'affitto?: Dipende dall'importo della pigione e dal gap tra il tasso attuale (1,25%) e quello su cui è basato il tuo affitto. Ogni 0,25% di differenza può significare CHF 30–50 di risparmio mensile su un affitto di CHF 1.500. Se il tasso del tuo contratto è all'1,75% e passa a 1,25% (differenza di 0,50%), potresti risparmiare CHF 60–100 al mese, cioè CHF 720–1.200 all'anno. Calcola il tuo caso specifico e agisci il prima possibile.