Prix des logements en Suisse : +2% en trois mois

Contexte

En bref

• Maisons individuelles : prix +2% en trois mois
• Appartements : prix +1,7% en trois mois
• Sur un an : +3,6% maisons, +5,9% appartements
• Suisse méridionale : appartements +7,4% par an

Faits clés

Les données nationales

Selon l'indice des transactions publié par Raiffeisen et rapporté par ATS, les maisons individuelles en Suisse ont enregistré une hausse de 2,0% au troisième trimestre par rapport aux trois mois précédents. Le changement concerne les prix effectivement payés, et non ceux demandés ; sur la même période, les appartements ont augmenté de 1,7 %.

La comparaison sur base annuelle creuse l'écart entre les deux types : les maisons individuelles enregistrent +3,6%, tandis que les appartements atteignent +5,9%. La source mesure donc deux temps différents : le mouvement du trimestre et le changement sur une base annuelle. Il ne s’agit pas de prix demandés, mais de prix réels.

Différences régionales

La photographie change selon la région. Le Tessin, les Grisons et le Valais sont considérés ensemble dans le sud de la Suisse. Ici, les appartements affichent une croissance annuelle de 7,4%, la valeur la plus élevée du pays, tandis que les maisons affichent +3,3%. Pour les maisons individuelles, la progression annuelle la plus marquée a été observée à Zurich, avec +4,8%.

Le type de lieu modifie également la lecture de l'index. Dans les communes touristiques, la plus forte augmentation pour les copropriétés est de 7,9%. Dans les centres, cependant, la progression la plus marquée concerne les maisons, de 5,2 %. Les deux résultats décrivent différents segments du marché et ne doivent pas se chevaucher.

Fredy Hasenmaile, économiste en chef de l'institut coopératif, rappelle le lien avec le financement. Dans le communiqué, il explique que l'hypothèse d'une éventuelle fin des taux zéro de la Banque nationale suisse a provoqué une augmentation des taux des hypothèques à taux fixe ces derniers mois. Hasenmaile ajoute que, bien que modérée, la hausse des taux d’intérêt n’est pas suffisante pour modifier la dynamique des prix, car l’offre reste rare.

Au cours des cinq dernières années, le coût d'achat d'un logement en Suisse a augmenté de 4,9% par an ; pour les appartements, la croissance a été de 4,8%. Pour ceux qui suivent l'costo della vita in Svizzera, l'indice propose ainsi une mesure distincte : celle du prix d'achat de l'accession à la propriété.

Details pratiques

La donnée trimestrielle et la donnée annuelle répondent à deux questions différentes. La première montre l'évolution observée sur trois mois ; la seconde mesure la situation sur une base annuelle. Ajouter la période de cinq ans introduit une troisième perspective, utile pour ne pas confondre une accélération récente avec la tendance moyenne indiquée par Raiffeisen.

Trois échelles pour lire l'indice

Le tableau montre une différence concrète : au trimestre, les maisons individuelles progressent davantage que les appartements ; en comparaison annuelle, en revanche, ce sont les appartements qui enregistrent la plus forte hausse. Sur la période la plus longue, les deux valeurs sont proches, avec +4,9% pour les maisons et +4,8% pour les appartements. Le choix de l'horizon modifie donc l'interprétation, même lorsqu'il s'agit du même marché.

La deuxième clé est le lieu. La Suisse méridionale regroupe le Tessin, les Grisons et le Valais, mais le résultat le plus élevé pour les appartements, +7,4%, ne correspond pas à celui des maisons dans la même région, qui s'élève à +3,3%. Pour les maisons, le record annuel est à Zurich, avec +4,8%. Toute personne qui compare les cantons doit donc distinguer le type et la région, sans transformer une donnée régionale en une moyenne indistincte.

Le type de commune compte également. Dans les communes touristiques, la propriété par étages enregistre la progression la plus marquée, +7,9% ; dans les centres, ce sont en revanche les maisons qui affichent la plus forte croissance, +5,2%. La géographie du marché et le type de logement doivent être lus conjointement.

Le troisième élément concerne le financement. La Banque nationale suisse, également désignée par BNS/SNB, est évoquée dans le commentaire de Hasenmaile à travers la possible fin du régime de taux zéro ; il en découle, selon l'expert, la hausse récente des taux des hypothèques fixes. Son évaluation est sans équivoque : la hausse modérée des intérêts n'a pas inversé la dynamique des prix, tandis que l'offre reste rare. Pour compléter sa situation financière personnelle, on peut consulter le guide consacré aux conti bancari in Svizzera, en distinguant les données de l'indice de ses propres évaluations.

Points cles

Pour transformer l'indice en une grille de comparaison, on peut suivre une séquence fixe. Il ne s'agit pas d'ajouter des données externes, mais d'utiliser correctement celles publiées par Raiffeisen.

Cinq étapes de lecture

1. Définis la typologie. Indique immédiatement si la donnée concerne une maison individuelle ou un appartement. Les deux catégories ont enregistré des variations différentes au cours du trimestre et sur une base annuelle, elles ne doivent donc pas être fusionnées en un seul chiffre.

2. Choisis l'horizon. Écris si tu regardes les trois mois, l'année ou les cinq dernières années. La même statistique change de signification lorsqu'elle passe de l'évolution trimestrielle à la croissance annuelle indiquée pour la période plus longue.

3. Vérifie la nature du prix. L'indice mesure les prix effectifs des transactions, et non les prix demandés. Cette distinction doit être reportée dans la fiche avant de comparer une variation à une autre.

4. Indique la région. Si la référence est la Suisse méridionale, note qu'elle comprend le Tessin, les Grisons et le Valais. Pour une comparaison des maisons, insère également la donnée de Zurich lorsqu'elle sert à vérifier la progression la plus marquée.

5. Ajoute le type de lieu. Distingue les communes touristiques et les centres : la source associe la valeur la plus élevée de la propriété par étages aux premières et celle des maisons aux seconds.

Après ces étapes, le financement doit être indiqué sur une ligne distincte. La source attribue la récente hausse des taux des hypothèques fixes à la possibilité que prenne fin le régime de taux nuls de la Banque nationale suisse. Toutefois, la hausse modérée des taux d'intérêt ne suffit pas à inverser la dynamique des prix, car l'offre reste limitée. La fiche doit donc distinguer le prix du bien immobilier, la période, la région, le type de lieu et les conditions mentionnées concernant les hypothèques.

Cette méthode permet de comparer les données sans transformer le +2% trimestriel des maisons ou le +1,7% des appartements en une indication différente de celle publiée. Pour une première vérification de la marge mensuelle liée au revenu, utilise le calcolatore stipendio.

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Source: swissinfo.ch

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