Prezzi delle case in Svizzera: +2% in tre mesi

Contesto

In breve

• Case unifamiliari: prezzi +2% in tre mesi
• Appartamenti: prezzi +1,7% in tre mesi
• Su base annua: +3,6% case, +5,9% appartamenti
• Svizzera meridionale: appartamenti +7,4% annuo

Fatti chiave

Il dato nazionale

Secondo l'indice delle transazioni pubblicato da Raiffeisen e ripreso da ATS, nel terzo trimestre le case unifamiliari in Svizzera hanno registrato un aumento del 2,0% rispetto ai tre mesi precedenti. La variazione riguarda i prezzi effettivamente pagati, non quelli richiesti; nello stesso periodo, gli appartamenti sono saliti dell'1,7%.

Il confronto su base annua allarga la distanza tra le due tipologie: le case unifamiliari registrano +3,6%, mentre gli appartamenti arrivano a +5,9%. La fonte misura quindi due tempi diversi: il movimento del trimestre e la variazione su base annua. Non si tratta di prezzi richiesti, ma di prezzi effettivi.

Le differenze regionali

La fotografia cambia a seconda dell'area. Ticino, Grigioni e Vallese sono considerati insieme nella Svizzera meridionale. Qui gli appartamenti mostrano una crescita annua del 7,4%, il valore più alto del paese, mentre le case segnano +3,3%. Per le case unifamiliari, la progressione annua più marcata è stata osservata a Zurigo, con +4,8%.

Anche il tipo di luogo modifica la lettura dell'indice. Nei comuni turistici l'aumento più forte per la proprietà per piani è del 7,9%. Nei centri, invece, la progressione più marcata riguarda le case, del 5,2%. I due risultati descrivono segmenti diversi del mercato e non vanno sovrapposti.

Fredy Hasenmaile, capo-economista dell'istituto cooperativo, richiama il nesso con i finanziamenti. Nel comunicato spiega che l'ipotesi di una possibile fine dei tassi zero della Banca nazionale svizzera ha fatto aumentare negli ultimi mesi i tassi delle ipoteche fisse. Hasenmaile aggiunge che, pur essendo moderato, il rialzo degli interessi non basta a modificare la dinamica dei prezzi, poiché l'offerta resta scarsa.

Negli ultimi cinque anni, il costo d'acquisto di una casa in Svizzera è aumentato del 4,9% all'anno; per gli appartamenti, la crescita è stata del 4,8%. Per chi segue il costo della vita in Svizzera, l'indice offre così una misura distinta: quella del prezzo di acquisto delle abitazioni di proprietà.

Dettagli operativi

Il dato del trimestre e quello annuo rispondono a due domande diverse. Il primo mostra il movimento osservato nei tre mesi; il secondo misura la posizione su base annua. Aggiungere il periodo di cinque anni introduce una terza prospettiva, utile per non confondere un'accelerazione recente con l'andamento medio indicato da Raiffeisen.

Tre scale per leggere l'indice

La tabella mostra una differenza concreta: nel trimestre le case unifamiliari avanzano più degli appartamenti; nel confronto annuo, invece, sono gli appartamenti a registrare l'aumento maggiore. Sul periodo più lungo i due valori sono vicini, con +4,9% per le case e +4,8% per gli appartamenti. La scelta dell'orizzonte cambia quindi la lettura, anche quando si parla dello stesso mercato.

La seconda chiave è il luogo. La Svizzera meridionale riunisce Ticino, Grigioni e Vallese, ma il risultato più forte per gli appartamenti, +7,4%, non coincide con quello delle case nella stessa area, pari a +3,3%. Per le case, il primato annuo è a Zurigo, con +4,8%. Chi confronta i Cantoni deve quindi tenere separati tipologia e area, senza trasformare un dato regionale in una media indistinta.

Conta anche il tipo di comune. Nei comuni turistici la proprietà per piani registra l'avanzamento più marcato, +7,9%; nei centri sono invece le case a mostrare la crescita più forte, +5,2%. La geografia del mercato e la tipologia dell'abitazione vanno lette insieme.

Il terzo elemento riguarda il finanziamento. La Banca nazionale svizzera, indicata anche come BNS/SNB, è richiamata nel commento di Hasenmaile attraverso la possibile fine del regime di tassi zero; da qui, secondo l'esperto, l'aumento recente dei tassi delle ipoteche fisse. La sua valutazione è netta: l'aumento moderato degli interessi non ha invertito la dinamica dei prezzi, mentre l'offerta resta scarsa. Per completare il quadro finanziario personale si può consultare la guida ai conti bancari in Svizzera, mantenendo separati il dato dell'indice e le proprie valutazioni.

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Punti chiave

Per trasformare l'indice in una griglia di confronto, si può seguire una sequenza fissa. Il punto non è aggiungere dati esterni, ma usare correttamente quelli pubblicati da Raiffeisen.

Cinque passaggi di lettura

1. Definisci la tipologia. Indica subito se il dato riguarda una casa unifamiliare o un appartamento. Le due categorie hanno registrato variazioni diverse nel trimestre e su base annua, quindi non vanno fuse in un unico numero.

2. Scegli l'orizzonte. Scrivi se stai guardando i tre mesi, l'anno o l'ultimo lustro. La stessa statistica cambia significato quando passa dal movimento trimestrale alla crescita annua indicata per il periodo più lungo.

3. Controlla la natura del prezzo. L'indice misura prezzi effettivi delle transazioni, non prezzi richiesti. Questa distinzione va riportata nella scheda prima di confrontare una variazione con un'altra.

4. Segna l'area. Se il riferimento è la Svizzera meridionale, annota che comprende Ticino, Grigioni e Vallese. Per un confronto sulle case, inserisci anche il dato di Zurigo quando serve a verificare la progressione più marcata.

5. Aggiungi il tipo di luogo. Separa comuni turistici e centri: la fonte associa il valore più alto della proprietà per piani ai primi e quello delle case ai secondi.

Dopo questi passaggi, il finanziamento va riportato su una riga distinta. La fonte riconduce il recente aumento dei tassi delle ipoteche fisse alla possibilità che termini il regime di tassi pari a zero della Banca nazionale svizzera. Tuttavia, il rialzo moderato degli interessi non basta a invertire la dinamica dei prezzi, poiché l'offerta continua a essere scarsa. La scheda deve quindi distinguere il prezzo dell'immobile, il periodo, l'area, la tipologia di luogo e le condizioni citate per le ipoteche.

Questo metodo permette di confrontare i dati senza trasformare il +2% trimestrale delle case o il +1,7% degli appartamenti in un'indicazione diversa da quella pubblicata. Per una prima verifica del margine mensile legato al reddito, usa il calcolatore stipendio.

Fonte: swissinfo.ch