Pénurie de logements en Suisse : tournant entre 2026 et 2027 (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Augmentation des constructions résidentielles au cours des deux années 2026-2027
• Prévues 45'000 unités en 2026 et 50'000 en 2027
• En 2025, augmentation estimée à seulement 39'000 logements

Faits clés

Quoi : Croissance des constructions résidentielles Quand : Biennale 2026-2027 Prévision 2026 : Environ 45'000 logements Prévision 2027 : Environ 50'000 logements Niveau minimum : 39'000 logements estimés en 2025 Source des données : Wüest Partner

Dans un contexte caractérisé par une forte augmentation de la population en Suisse, on assiste actuellement à une pénurie marquée de logements qui pourrait toutefois bientôt s'atténuer dans certaines régions du pays. C'est ce qui ressort d'une étude publiée par la société de conseil immobilier Wüest Partner, selon laquelle le point le plus bas dans la construction de logements devrait être dépassé dans les années à venir. La recherche offre un aperçu détaillé des perspectives futures du marché immobilier suisse, décrivant une reprise de la production de logements résidentiels après des années de contraction.

Les estimations et la comparaison avec les années précédentes

En analysant les données fournies par l'Office fédéral de la statistique (OFS), en 2024, l'augmentation nette du nombre de logements en Suisse n'a été que de 40'000 unités. La situation a connu un nouveau ralentissement pour l'année en cours, avec une estimation formulée par Wüest Partner qui indique une augmentation de seulement 39'000 unités d'habitation pour 2025, marquant le niveau le plus bas enregistré depuis 2009 à ce jour.

Details pratiques

Les bases qui ont rendu possible cette future reprise du secteur de la construction et de l'immobilier suisse ont été jetées il y a déjà plusieurs années. Selon l'analyse publiée par Wüest Partner, le processus de développement a débuté en 2020, année où le nombre de logements vacants, après avoir longtemps augmenté, a commencé à baisser rapidement. Parallèlement, on a assisté à une croissance nette de la valeur marchande des biens immobiliers résidentiels. Ces conditions de marché spécifiques ont généré de fortes incitations économiques pour la réalisation de nouveaux projets de logements, stimulant par la même occasion de nouvelles initiatives de développement sur le territoire national.

Les facteurs de ralentissement et le calendrier des projets

Malgré l'impulsion initiale générée en 2020, il s'écoule généralement plusieurs années entre la conception d'un projet de construction et la livraison effective de la maison terminée. Parmi les principales raisons de ce calendrier figurent la complexité accrue de la planification et de la réalisation de nouveaux logements, causée par l'introduction de prescriptions de construction supplémentaires, ainsi que la hausse des coûts de construction et l'évolution des taux d'intérêt. Ces facteurs ont temporairement agi comme un frein pour le secteur. Entre-temps, cependant, nombre de projets lancés et développés depuis 2020 ont franchi les phases préliminaires complexes et sont désormais proches de leur achèvement, ouvrant la voie à l'augmentation des livraisons prévue pour la période 2026-2027 et contribuant à donner un nouveau souffle au marché.

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Points cles

La reprise de la construction de logements ne touchera pas toutes les régions de la Suisse avec la même intensité et le même calendrier. Au cours de l'année 2026, la hausse restera plutôt ponctuelle au niveau régional. La production de nouveaux logements devrait en effet dépasser la moyenne à long terme surtout dans certains cantons de la Suisse romande et dans les régions alpines. Il faudra en revanche attendre 2027 pour que la reprise prenne une plus grande ampleur géographique. En particulier, dans des cantons comme Thurgovie, Genève, Valais et Neuchâtel, une forte augmentation du nombre de logements disponibles est attendue, et de vastes parties du Plateau devraient également bénéficier positivement de cette évolution du marché immobilier.

Les problèmes critiques dans les grands centres et la situation future

Malgré les signaux positifs pour la période 2026-2027, d'importantes différences territoriales subsistent. Dans environ la moitié des cantons suisses, la production de logements continuera de rester inférieure à la moyenne à long terme. Les experts immobiliers soulignent en outre qu'une détente généralisée des tensions n'est pas encore à l'ordre du jour et que la situation sur le marché du logement devrait rester particulièrement difficile, surtout au sein des grands centres urbains. À cela s'ajoute un élément de prudence supplémentaire : les demandes de construction actuellement enregistrées ne laissent pas présager pour le moment une nouvelle accélération de la production de logements pour l'année 2028. Pour approfondir l'évolution du marché immobilier et évaluer les coûts liés au logement, vous pouvez consulter les détails sur le coût de la vie en Suisse.

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Source: tio.ch