Quelles sont les prévisions de Wüest Partner pour la construction de logements en Suisse ?

Selon l'étude publiée par le cabinet de conseil immobilier Wüest Partner, le point le plus bas de la construction de logements en Suisse a été dépassé. L'entreprise prévoit environ 45'000 logements en 2026 et environ 50'000 logements en 2027, soit une nette augmentation par rapport à l'augmentation nette de 40'000 logements enregistrée en 2024 selon l'Office fédéral de la statistique (OFS).

Pourquoi y a-t-il eu une forte pénurie de logements et un ralentissement de la construction ?

Le ralentissement a été causé par plusieurs facteurs qui ont temporairement freiné le secteur immobilier. Parmi les principales raisons figurent la plus grande complexité de la planification et de la construction de nouveaux logements en raison de nouvelles prescriptions en matière de construction, le renchérissement des coûts de construction et l'évolution des taux d'intérêt. Cependant, de nombreux projets lancés à partir de 2020 en sont maintenant à un stade avancé.

La reprise de la production de logements sera-t-elle uniforme dans toute la Suisse ?

Non, la reprise ne sera pas répartie uniformément. En 2026, la production dépassera la moyenne à long terme, en particulier dans certains cantons de Suisse romande et dans les régions alpines. En 2027, la reprise concernera un plus grand nombre de territoires, avec une forte augmentation en Thurgovie, à Genève, en Valais et à Neuchâtel, ainsi que sur le Plateau suisse. Dans les grands centres urbains, en revanche, la situation restera complexe et la production immobilière restera freinée.

Logements en Suisse : la pénurie s'atténue depuis 2027 (guide frontalier)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Publié le 18 septembre 2026

Nouveaux bâtiments résidentiels en construction en Suisse

Étude Wüest Partner : la pénurie de logements en Suisse pourrait s'atténuer d'ici la fin de 2027 avec 50'000 nouvelles unités prévues.

Contexte

En bref

Pénurie de logements en forte augmentation
Le point le plus bas est dépassé
45'000 unités en 2026
50'000 unités en 2027

Faits clés

Étude publiée par : Wüest Partner
Augmentation nette en 2024 : 40'000 logements selon l'OFS
Estimation de l'augmentation en 2025 : 39'000 logements
Prévision pour 2026 : environ 45'000 unités d'habitation
Prévision pour 2027 : environ 50'000 unités d'habitation

Dans un contexte marqué par une forte croissance démographique en Suisse, une pénurie significative de logements est actuellement observée, mais la situation pourrait bientôt s'améliorer, du moins dans certaines régions du pays. Telle est la principale conclusion d'une étude publiée par la société de conseil immobilier Wüest Partner. Selon cette recherche, le point le plus bas dans la construction de logements en Suisse serait désormais dépassé. L'entreprise prévoit en effet environ 45'000 unités d'habitation en 2026 et environ 50'000 en 2027.

Pour disposer d'un terme de comparaison direct, il convient d'observer les données fournies par l'Office fédéral de la statistique (OFS), selon lesquelles en 2024, l'augmentation nette n'a été que de 40'000 logements. Pour l'année en cours, soit 2025, les estimations de Wüest Partner indiquent une nouvelle baisse à seulement 39'000 logements, ce qui représente en fait le niveau le plus bas enregistré depuis 2009. Ce ralentissement prolongé a aggravé la tension sur le marché immobilier suisse, poussant la demande à la hausse et réduisant drastiquement les options disponibles pour ceux qui recherchent un logement.

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Details pratiques

La reprise du marché immobilier et de la construction ne se répartira pas uniformément sur tout le territoire national, mais suivra une progression graduelle et différenciée selon les régions. Au cours de l'année 2026, la reprise restera en effet principalement ponctuelle au niveau régional. La production de logements devrait dépasser la moyenne à long terme surtout dans certains cantons de la Suisse romande et dans les régions alpines, offrant une première lueur d'espoir dans des zones géographiques bien circonscrites.

La situation est appelée à évoluer davantage l'année suivante. En 2027, la reprise gagnera clairement en ampleur géographique, impliquant un plus grand nombre de territoires. En particulier, en Thurgovie, à Genève, dans le Valais et à Neuchâtel, une forte augmentation est attendue du nombre de logements disponibles. De grandes parties du Plateau suisse devraient également bénéficier de cette évolution positive, offrant de nouvelles opportunités à ceux qui recherchent une solution de logement stable.

Différences régionales et perspectives dans les grands centres

Malgré les prévisions de croissance pour 2026 et 2027, des disparités territoriales notables persistent. Dans environ la moitié des cantons suisses, la production de logements restera en deçà de la moyenne à long terme. Les experts du secteur immobilier soulignent fermement qu'un assouplissement généralisé des tensions sur le logement n'est pas encore en vue pour l'ensemble du pays.

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Points cles

Planification financière et outils utiles

Avant d'entreprendre toute démarche pour changer de logement ou renégocier les contrats de location, il est conseillé de vérifier sa durabilité économique globale via les canaux officiels et les outils de calcul dédiés. Pour analyser en détail vos finances, estimer l'impact des retenues et planifier votre budget en Suisse, vous pouvez utiliser le calculateur de salaire disponible en ligne.

Source: swissinfo.ch

Questions fréquentes

Quelles sont les prévisions de Wüest Partner pour la construction de logements en Suisse ?: Selon l'étude publiée par le cabinet de conseil immobilier Wüest Partner, le point le plus bas de la construction de logements en Suisse a été dépassé. L'entreprise prévoit environ 45'000 logements en 2026 et environ 50'000 logements en 2027, soit une nette augmentation par rapport à l'augmentation nette de 40'000 logements enregistrée en 2024 selon l'Office fédéral de la statistique (OFS).
Pourquoi y a-t-il eu une forte pénurie de logements et un ralentissement de la construction ?: Le ralentissement a été causé par plusieurs facteurs qui ont temporairement freiné le secteur immobilier. Parmi les principales raisons figurent la plus grande complexité de la planification et de la construction de nouveaux logements en raison de nouvelles prescriptions en matière de construction, le renchérissement des coûts de construction et l'évolution des taux d'intérêt. Cependant, de nombreux projets lancés à partir de 2020 en sont maintenant à un stade avancé.
La reprise de la production de logements sera-t-elle uniforme dans toute la Suisse ?: Non, la reprise ne sera pas répartie uniformément. En 2026, la production dépassera la moyenne à long terme, en particulier dans certains cantons de Suisse romande et dans les régions alpines. En 2027, la reprise concernera un plus grand nombre de territoires, avec une forte augmentation en Thurgovie, à Genève, en Valais et à Neuchâtel, ainsi que sur le Plateau suisse. Dans les grands centres urbains, en revanche, la situation restera complexe et la production immobilière restera freinée.