60% des investissements immobiliers en Italie viennent de l'étranger

Contexte

En bref

• 60% des investissements immobiliers en Italie proviennent de l'étranger
• RINA Prime soutient les opérateurs publics et privés dans le secteur immobilier
• La présence européenne de RINA Prime inclut l'Allemagne, le Royaume-Uni, la Pologne et la Suisse

Faits clés

• Quoi : Investissements immobiliers en Italie
• Quand : Données actuelles
• Où : Italie
• Qui : Roberto Giovenco, COO de RINA Prime
• Montant : 60% des investissements proviennent de l'étranger

Le secteur immobilier italien se confirme comme une destination sûre pour les investisseurs internationaux, même dans un contexte géopolitique turbulent. C'est ce qu'affirme Roberto Giovenco, Chief Operating Officer de RINA Prime, la division immobilière du groupe multinational RINA, interviewé par Claudio Brachino pour le magazine télévisé Italpress Economy.

"Aujourd'hui, on estime qu'environ 60% des investissements dans l'immobilier italien proviennent de l'étranger", souligne Giovenco. "C'est un signal très important de résilience de notre pays face aux situations géopolitiques qui secouent le secteur international."

Un chiffre qui s'inscrit dans un cadre européen plus large : dans le Vieux Continent, explique le manager, environ la moitié des investissements immobiliers proviennent de l'extérieur, avec le bassin méditerranéen enregistrant une concentration croissante de capitaux.

Dans ce scénario, la capacité à garantir transparence, qualité des données et contrôle des risques devient un facteur déterminant pour attirer des capitaux et soutenir des décisions d'investissement de plus en plus complexes.

RINA est un groupe multinational qui fournit une large gamme de services dans les secteurs de l'énergie, de la marine, des infrastructures et de la mobilité, de la certification, de l'industrie et de l'immobilier. RINA Prime en représente la composante dédiée à l'immobilier et soutient les opérateurs publics et privés, les investisseurs et les institutions dans la gestion, la valorisation et la transformation du patrimoine immobilier tout au long du cycle de vie des actifs.

La force de travail de RINA Prime

La force de travail de RINA Prime compte environ 350 professionnels répartis dans toute l'Italie et en partie en Europe, auxquels s'ajoute un réseau de collaborateurs externes fidélisés qui porte presque à doubler l'effectif global.

Sur le plan international, RINA Prime a consolidé sa présence sur les principaux marchés européens : l'Allemagne, le Royaume-Uni, la Pologne - "un pays en forte croissance, surtout en ce qui concerne les investissements européens et non" - et la Suisse. Récemment, le groupe a franchi une étape significative vers la péninsule ibérique avec l'acquisition de GLOVAL, société espagnole qui se classe troisième sur le marché ibérique des évaluations immobilières.

"Notre présence européenne est importante et qualifiante", explique Giovenco, "parce qu'aujourd'hui en Europe, des investissements se concentrent à nouveau également de la part de joueurs étrangers, en fonction de la situation géopolitique internationale". L'immobilier "deviendrait un secteur refuge où se concentrent des intérêts dans des contextes stables. L'Europe est l'un des contextes les plus stables au niveau planétaire".

Details pratiques

Le thème des Smart City est au centre du débat depuis des années, mais selon Giovenco, il manque encore un paradigme universellement partagé parmi les opérateurs. Le manager regarde Barcelone comme un laboratoire de référence : 'Le régulateur public crée un environnement où la demande et l'offre se croisent. Ceux qui ont des zones à requalifier entrent en contact avec les investisseurs intéressés, dans le cadre d'un plan régulateur géré par la municipalité. Et si nous allons à Barcelone, nous voyons l'effet positif de cette intersection'.

Pour Giovenco, la Smart City n'est pas un slogan mais un véritable plan industriel appliqué aux villes : 'Je partirais du consolidation d'une base de données. Aujourd'hui, les bâtiments, les infrastructures et les services doivent être gérés de manière intégrée pour répondre aux besoins des citoyens et des investisseurs'.

Implications pour les travailleurs frontaliers

Les implications pour les travailleurs frontaliers qui travaillent en Italie et résident en Suisse, en particulier dans le canton du Tessin, sont significatives. La stabilité du marché immobilier italien et l'attention croissante portée aux Smart City peuvent offrir de nouvelles opportunités d'investissement et de développement économique. Cependant, il est fondamental de considérer également les aspects fiscaux et normatifs, comme l'impôt à la source et les conventions bilatérales entre l'Italie et la Suisse.

Les travailleurs frontaliers doivent être conscients des réglementations en vigueur et des éventuelles facilités fiscales dont ils peuvent bénéficier. Par exemple, la Convention italo-suisse du 9 mars 1976 et le Nouveau Accord Frontalier signé le 23 décembre 2020 peuvent influencer considérablement leur situation fiscale.

Comparaisons et scénarios

En comparant la situation actuelle avec celle d'avant la pandémie, on peut noter plusieurs différences. Avant la pandémie, les investissements immobiliers en Italie étaient moins concentrés et la présence de capitaux étrangers était moins significative. Aujourd'hui, en revanche, le marché est plus dynamique et orienté vers la durabilité et l'innovation.

Pour les travailleurs frontaliers, cela signifie qu'il y a plus d'opportunités d'investissement, mais aussi une complexité accrue dans la gestion de leurs finances. Il est donc essentiel d'avoir une vision claire et stratégique, soutenue par des professionnels du secteur.

Procédures et outils

Pour les travailleurs frontaliers qui souhaitent investir dans le marché immobilier italien, il est important de suivre certaines procédures spécifiques. Tout d'abord, il est nécessaire de comprendre les réglementations fiscales et les conventions bilatérales entre l'Italie et la Suisse. De plus, il est utile de recourir à des services de conseil spécialisés, comme ceux offerts par RINA Prime, pour garantir une gestion optimale des investissements.

L'utilisation d'outils tels que le calculateur d'impôt à la source et le comparateur de permis peut aider à prendre des décisions éclairées et à maximiser les avantages fiscaux. De plus, il est fondamental de se tenir informé des dernières nouveautés réglementaires et des opportunités d'investissement dans le secteur immobilier.

Outils utiles pour protéger votre net

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Points cles

Pour les frontaliers qui souhaitent investir dans le marché immobilier italien, il est essentiel de suivre certaines procédures spécifiques. Tout d'abord, il est nécessaire de comprendre les réglementations fiscales et les conventions bilatérales entre l'Italie et la Suisse. Par exemple, la Convention italo-suisse du 9 mars 1976 et le Nouveau Accord Frontalier signé le 23 décembre 2020 peuvent influencer considérablement la situation fiscale.

Procédures étape par étape

1. Évaluation des opportunités d'investissement: Identifier les zones d'intérêt et les opportunités d'investissement dans le marché immobilier italien. Utiliser des outils comme le comparateur de permis pour évaluer les différentes options. 2. Conseil fiscal: Recourir à des services de conseil spécialisés pour comprendre les réglementations fiscales et les conventions bilatérales. Utiliser le calculateur d'impôt à la source pour estimer les coûts fiscaux. 3. Gestion des investissements: Utiliser des services intégrés comme ceux offerts par RINA Prime pour garantir une gestion optimale des investissements. Surveiller constamment les performances et adapter la stratégie en fonction des évolutions du marché. 4. Mises à jour réglementaires: Se tenir informé des dernières nouveautés réglementaires et des opportunités d'investissement dans le secteur immobilier. Utiliser des outils comme le calculateur d'impôt à la source et le comparateur de permis pour maximiser les avantages fiscaux.

Outils utiles

• Calculateur d'impôt à la source: Pour estimer les coûts fiscaux et maximiser les avantages fiscaux.
• Comparateur de permis: Pour évaluer les différentes options d'investissement et identifier les zones d'intérêt.
• Services de conseil spécialisés: Pour comprendre les réglementations fiscales et les conventions bilatérales entre l'Italie et la Suisse.

CTA finale

Pour approfondir les opportunités d'investissement dans le marché immobilier italien et pour utiliser des outils comme le calculateur d'impôt à la source et le comparateur de permis, visitez notre site et consultez les guides dédiés aux frontaliers. Ne manquez pas l'occasion de maximiser vos investissements et de bénéficier des avantages fiscaux disponibles.

Source: varesenoi.it