60% der Immobilieninvestitionen in Italien kommen aus dem Ausland

Kontext

In Kürze

• 60 % der Immobilieninvestitionen in Italien stammen aus dem Ausland
• RINA Prime unterstützt öffentliche und private Akteure im Immobiliensektor
• Die europäische Präsenz von RINA Prime umfasst Deutschland, Großbritannien, Polen und die Schweiz

Wichtige Fakten

• Was: Immobilieninvestitionen in Italien
• Wann: Aktuelle Daten
• Wo: Italien
• Wer: Roberto Giovenco, COO von RINA Prime
• Betrag: 60 % der Investitionen stammen aus dem Ausland

Der italienische Immobiliensektor bestätigt sich als sicherer Hafen für internationale Investoren, auch in einem turbulenten geopolitischen Kontext. Dies bestätigt Roberto Giovenco, Chief Operating Officer von RINA Prime, der Immobilienabteilung des multinationalen Unternehmens RINA, im Interview mit Claudio Brachino für das Fernsehmagazin Italpress Economy.

"Heute wird geschätzt, dass etwa 60 % der Investitionen im italienischen Immobiliensektor aus dem Ausland stammen", betont Giovenco. "Dies ist ein sehr wichtiges Zeichen für die Resilienz unseres Landes gegenüber den geopolitischen Situationen, die den internationalen Sektor erschüttern."

Eine Zahl, die sich in ein breiteres europäisches Bild einfügt: Auf dem alten Kontinent, erklärt der Manager, stammt etwa die Hälfte der Immobilieninvestitionen von außerhalb, wobei das Mittelmeerbecken eine wachsende Konzentration von Kapital verzeichnet.

In diesem Szenario wird die Fähigkeit, Transparenz, Datenqualität und Risikokontrolle zu gewährleisten, zu einem entscheidenden Faktor, um Kapital anzuziehen und immer komplexere Investitionsentscheidungen zu unterstützen.

RINA ist ein multinationales Unternehmen, das eine breite Palette von Dienstleistungen in den Bereichen Energie, Schifffahrt, Infrastruktur & Mobilität, Zertifizierung, Industrie und Immobilien anbietet. RINA Prime ist der Immobilienbereich des Unternehmens und unterstützt öffentliche und private Akteure, Investoren und Institutionen bei der Verwaltung, Wertsteigerung und Transformation des Immobilienvermögens entlang des gesamten Lebenszyklus der Vermögenswerte.

Die Arbeitskraft von RINA Prime

Die Belegschaft von RINA Prime umfasst etwa 350 Fachleute in ganz Italien und teilweise in Europa, ergänzt durch ein Netzwerk externer, treuer Mitarbeiter, das die Gesamtbelegschaft nahezu verdoppelt.

Auf internationaler Ebene hat RINA Prime seine Präsenz auf den wichtigsten europäischen Märkten gefestigt: Deutschland, Großbritannien, Polen - "ein Land mit starkem Wachstum, insbesondere im Hinblick auf europäische und nicht-europäische Investitionen" - und die Schweiz. Kürzlich hat die Gruppe einen bedeutenden Schritt in Richtung der iberischen Halbinsel unternommen, indem sie GLOVAL, ein spanisches Unternehmen, das auf dem iberischen Markt für Immobilienbewertungen den dritten Platz einnimmt, übernommen hat.

"Unsere europäische Präsenz ist für uns wichtig und qualitativ hochwertig", erklärt Giovenco, "weil sich heute in Europa erneut Investitionen auch von ausländischen Akteuren konzentrieren, in Abhängigkeit von der internationalen geopolitischen Situation. Der Immobiliensektor "wird zu einem Zufluchtssektor, in dem sich Interessen in stabilen Kontexten konzentrieren. Europa ist einer der stabilsten Kontexte auf globaler Ebene."

Operative Details

Das Thema der Smart Cities steht seit Jahren im Mittelpunkt der Diskussion, doch laut Giovenco fehlt noch immer ein universell geteiltes Paradigma unter den Beteiligten. Der Manager sieht Barcelona als Referenzlabor: "Der öffentliche Regulierer schafft eine Umgebung, in der Angebot und Nachfrage aufeinandertreffen. Wer Flächen zur Aufwertung hat, kommt mit interessierten Investoren ins Gespräch, im Rahmen eines von der Gemeinde verwalteten Bebauungsplans. Und wenn wir nach Barcelona gehen, sehen wir die positiven Auswirkungen dieser Überschneidung."

Für Giovenco ist die Smart City kein Slogan, sondern ein echter Industrieplan, der auf Städte angewendet wird: "Ich würde mit der Konsolidierung einer Datenbasis beginnen. Heute müssen Gebäude, Infrastrukturen und Dienstleistungen integriert verwaltet werden, um den Bedürfnissen der Bürger und Investoren gerecht zu werden."

Implikationen für Grenzgänger

Die Implikationen für Grenzgänger, die in Italien arbeiten und im Kanton Tessin wohnen, sind erheblich. Die Stabilität des italienischen Immobilienmarktes und die wachsende Aufmerksamkeit für Smart Cities können neue Investitions- und Wirtschaftsentwicklungsmöglichkeiten bieten. Es ist jedoch entscheidend, auch die steuerlichen und normativen Aspekte zu berücksichtigen, wie die Quellensteuer und die bilateralen Abkommen zwischen Italien und der Schweiz.

Grenzgänger müssen sich der geltenden Vorschriften und der eventuellen steuerlichen Vergünstigungen bewusst sein, die sie in Anspruch nehmen können. Beispielsweise kann das italienisch-schweizerische Abkommen vom 9. März 1976 und das Neue Grenzgängerabkommen, das am 23. Dezember 2020 unterzeichnet wurde, ihre steuerliche Situation erheblich beeinflussen.

Vergleiche und Szenarien

Im Vergleich zur Situation vor der Pandemie lassen sich verschiedene Unterschiede erkennen. Vor der Pandemie waren die Immobilieninvestitionen in Italien weniger konzentriert und die Präsenz ausländischer Kapitalien weniger bedeutend. Heute ist der Markt dynamischer und auf Nachhaltigkeit und Innovation ausgerichtet.

Für Grenzgänger bedeutet dies, dass es mehr Investitionsmöglichkeiten gibt, aber auch eine größere Komplexität bei der Verwaltung ihrer Finanzen. Es ist daher entscheidend, eine klare und strategische Vision zu haben, unterstützt durch Fachleute des Sektors.

Verfahren und Instrumente

Für Grenzgänger, die in den italienischen Immobilienmarkt investieren möchten, ist es wichtig, bestimmte spezifische Verfahren zu befolgen. Zunächst ist es notwendig, die steuerlichen Vorschriften und die bilateralen Abkommen zwischen Italien und der Schweiz zu verstehen. Darüber hinaus ist es nützlich, sich spezialisierter Beratungsdienste zu bedienen, wie die von RINA Prime angebotenen, um eine optimale Verwaltung der Investitionen zu gewährleisten.

Die Nutzung von Instrumenten wie dem Quellensteuerrechner und dem Permit-Vergleich kann helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und die steuerlichen Vorteile zu maximieren. Es ist außerdem entscheidend, sich über die neuesten normativen Neuerungen und Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor auf dem Laufenden zu halten.

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Wichtige Punkte

Für Grenzgänger, die in den italienischen Immobilienmarkt investieren möchten, ist es entscheidend, bestimmte spezifische Verfahren zu befolgen. Zunächst ist es notwendig, die steuerlichen Vorschriften und die bilateralen Abkommen zwischen Italien und der Schweiz zu verstehen. Beispielsweise können das italienisch-schweizerische Abkommen vom 9. März 1976 und das Neue Grenzgängerabkommen, das am 23. Dezember 2020 unterzeichnet wurde, die steuerliche Situation erheblich beeinflussen.

Schritt-für-Schritt-Verfahren

1. Bewertung der Investitionsmöglichkeiten: Identifizieren Sie die interessanten Gebiete und die Investitionsmöglichkeiten auf dem italienischen Immobilienmarkt. Nutzen Sie Werkzeuge wie den Permit-Vergleich, um die verschiedenen Optionen zu bewerten. 2. Steuerberatung: Nutzen Sie spezialisierte Beratungsdienste, um die steuerlichen Vorschriften und die bilateralen Abkommen zu verstehen. Verwenden Sie den Quellensteuerrechner, um die Steuerkosten zu schätzen. 3. Verwaltung der Investitionen: Nutzen Sie integrierte Dienstleistungen wie die von RINA Prime angeboten, um eine optimale Verwaltung der Investitionen zu gewährleisten. Überwachen Sie ständig die Leistung und passen Sie die Strategie entsprechend den Marktentwicklungen an. 4. Normative Aktualisierungen: Halten Sie sich über die neuesten normativen Neuerungen und Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor auf dem Laufenden. Verwenden Sie Werkzeuge wie den Quellensteuerrechner und den Permit-Vergleich, um die steuerlichen Vorteile zu maximieren.

Nützliche Werkzeuge

• Quellensteuerrechner: Zur Schätzung der Steuerkosten und Maximierung der steuerlichen Vorteile.
• Permit-Vergleich: Zur Bewertung der verschiedenen Investitionsoptionen und Identifizierung der interessanten Gebiete.
• Spezialisierte Beratungsdienste: Zum Verständnis der steuerlichen Vorschriften und der bilateralen Abkommen zwischen Italien und der Schweiz.

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Quelle: varesenoi.it