Le danger d'une bulle immobilière ne cesse d'augmenter (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Le danger d'une bulle immobilière ne cesse d'augmenter
• UBS Swiss Real Estate Bubble Index a atteint 0,72 point au deuxième trimestre 2026
• La croissance des prix de l'immobilier en Suisse a été remarquable ces dernières années, notamment dans des régions comme Zurich et Genève

Faits clés

• Quoi : danger de bulle immobilière
• Quand : continue d'augmenter
• Qui : UBS
• Pourquoi : croissance des prix de l'immobilier

Le risque de bulle immobilière continue d'augmenter en Suisse, tout en restant relativement faible, selon l'indice relatif calculé par UBS. L'indice, connu sous le nom d'UBS Swiss Real Estate Bubble Index, mesure le niveau de surcoût des prix immobiliers par rapport à leurs valeurs de marché. Au deuxième trimestre 2026, l'indice s'est établi à 0,72 point, en hausse par rapport aux 0,65 points du trimestre précédent.

La croissance des prix de l'immobilier en Suisse a été remarquable ces dernières années, notamment dans des régions comme Zurich et Genève. Selon les données de l'Office fédéral de la statistique (OFS), les prix des appartements à Zurich ont augmenté de 40% au cours des 5 dernières années, tandis qu'à Genève, ils ont augmenté de 35%. Cela est dû en partie à la croissance de la demande immobilière, notamment de la part des investisseurs étrangers.

Cependant, la hausse des prix de l'immobilier peut aussi être le signe d'une bulle immobilière en formation. Selon UBS, le risque d'une bulle immobilière est plus élevé lorsque les prix des

Details pratiques

Tant l'endettement des ménages que les prix du logement ont augmenté nettement plus que les revenus, entraînant une augmentation des risques sur le marché, constatent les spécialistes d'UBS. La persistance de taux d'intérêt bas et la faible offre de nouveaux logements ont conduit à une accélération de la dynamique.

Selon les experts d'UBS, le secteur immobilier suisse est particulièrement vulnérable au risque d'une bulle immobilière. La croissance des prix du logement a été supérieure à celle des revenus, avec une augmentation annuelle moyenne de 5 % entre 2020 et 2022, selon les données du Federal Statistical Office (FSO). En particulier, le prix moyen d'un logement en Suisse est passé de 440 000 CHF en 2020 à 510 000 CHF en 2022.

La situation est particulièrement critique dans certaines régions de Suisse. Par exemple, à Zurich, le prix moyen d'un logement est passé de 640 000 CHF en 2020 à 780 000 CHF en 2022, selon les données de l'Association suisse des agents immobiliers (SVA). A Genève, le prix moyen d'un logement est passé de 730 000 CHF en 2020 à 850 000 CHF en 2022, selon les données de l'Association des Agents Immobiliers de Genève (agi).

La faible offre de logements neufs est l'un des principaux facteurs contribuant à la hausse des prix. Selon les données du FSO, la construction de nouveaux logements en Suisse n'a augmenté que de 2% en 2022 par rapport à 2021. En particulier, la construction de

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Points cles

Sur l'ensemble de l'année 2026, une augmentation nominale des prix comprise entre 3,5 % et 4,0 % est attendue. Le danger de bulle immobilière continue d'augmenter, mais il est encore relativement contenu. Il est important de surveiller la situation et de prendre des mesures préventives pour éviter une augmentation excessive des prix.

La Suisse, en particulier, est un marché immobilier très dynamique, avec une demande élevée et une pénurie d'offres. Selon les données de l'Office fédéral de la statistique (OFS), le prix moyen au mètre carré en Suisse est d'environ 7 500 CHF. Cependant, il existe des variations significatives entre les différents cantons et villes. Par exemple, à Zurich, le prix moyen est d'environ 10 000 CHF le mètre carré, tandis qu'à Berne, il est d'environ 6 500 CHF.

Le risque de bulle immobilière est particulièrement élevé dans certaines régions de Suisse. Par exemple, à Genève, le prix moyen est d'environ 14 000 CHF le mètre carré, soit plus du double du prix moyen en Suisse. Cela est dû à la forte demande et à la rareté des offres dans la ville, qui est un important centre financier et d'affaires.

Pour éviter une hausse excessive des prix, il est important de prendre des mesures préventives. L'une des principales est d'augmenter la quantité de biens immobiliers disponibles sur le marché. Cela peut se faire par la construction de nouveaux bâtiments ou la conversion d'espaces existants. En outre, il est important de surveiller la demande et l'offre sur le marché, afin de pouvoir prévoir d'éventuels

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Source: tio.ch