Laut ASI sind die Mieten in der Schweiz in zwanzig Jahren um 32 % gestiegen.

Kontext

Kurz zusammengefasst

• Mieten stiegen in zwanzig Jahren um ca. 32 %
• Mietindex: +32,1 % zwischen 2005 und 2025
• Referenzzinssatz: 1,25 % heute
• Einkommen bis zu 4.000 Franken: 37,8 % der Miete

Wichtige Fakten

• Organisation → Schweizer Mieterverein (ASI)
• Anlass → Internationaler Mietertag
• Mietanteil → zwei Drittel der Haushalte
• Indexzeitraum → 2005–2025
• Indexanstieg → 32,1 %
• Referenzzinssatz → 1,25 %
• Berücksichtigtes Bruttoeinkommen → bis zu 4.000 Franken
• Vergleichsdaten → acht Länder, darunter die Schweiz, laut OECD

Die Zahl, die einem Mietanstieg von ca. 32 % in knapp zwanzig Jahren entspricht, ist die Art und Weise, wie der ASI auf die Belastung aufmerksam macht. Mieten in der Schweiz. Der Bericht von Keystone-SDA berichtet, dass der Mieterverband am Internationalen Mietertag die Politik aufforderte, die finanzielle Belastung der Haushalte anzugehen.

In der Schweiz wohnen zwei Drittel der Haushalte zur Miete. Laut der Quelle ist der Anteil der Mieter in keinem anderen europäischen Land so hoch. Dem ASI zufolge stieg der Mietindex zwischen 2005 und 2025 um 32,1 %. Im gleichen Zeitraum erreichten die Hypothekenzinsen ein historisches Tief. Der Referenzzinssatz liegt aktuell bei 1,25 %. Da die Mieten gesetzlich an diesen Zinssatz gekoppelt sind, hätten viele Mieten sinken müssen; der Verband bedauert jedoch, dass sie weiter gestiegen sind. Der ASI sieht in dieser Diskrepanz den Hauptgrund zur Sorge.

Die Belastung von Haushalten mit niedrigem Einkommen

Der Druck konzentriert sich auf Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen. Menschen mit einem Bruttoeinkommen von weniger als 4.000 Franken geben 37,8 % ihres Einkommens für Miete aus. OECD-Daten aus acht Ländern, darunter die Schweiz, zeigen, dass jeder zweite einkommensschwache Mieterhaushalt mehr als 40 % seines verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgibt.

Der ASI weist zudem auf den Mangel an bezahlbarem Wohnraum hin. Im Jahr 2000 befanden sich 57,3 % der Mietwohnungen in Privatbesitz; bis 2024 sank dieser Anteil auf 43,2 %. Im gleichen Zeitraum stieg der Anteil der Immobilieneigentümer, die Investmentgesellschaften sind, von 28,7 % auf 44,4 %. Laut Analyse des Verbandes haben diese Unternehmen dank des Immobiliensektors hohe Renditen erzielt.

Die Forderung lautet auf einen politischen Kurswechsel mit der Einführung des Kostenmietprinzips, einer Stärkung des Lex Koller und dem Ausbau des sozialen Wohnungsbaus. Schließlich kritisiert der ASI den indirekten Gegenvorschlag des Bundesrats zur Mietinitiative: Dieser würde nach Ansicht des Verbandes zu einem noch stärkeren Mietanstieg führen.

Operative Details

Von Statistiken zu Familienbudgets

Eine durchschnittliche Indexerhöhung wirkt sich nicht auf jeden Vertrag gleich aus. Für eine Familie hängt die tatsächliche Belastung vom Verhältnis zwischen Miete und verfügbarem Einkommen ab. Genau dieser Punkt wird im Vergleich der beobachteten 37,8 % für Bruttoeinkommen bis zu 4.000 Franken mit den OECD-Daten deutlich: Jede zweite einkommensschwache Mieterfamilie gibt mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Miete aus. Wohnen wird somit zu einem Kostenfaktor, der die Lebenshaltungskosten beeinflusst, insbesondere wenn bezahlbarer Wohnraum knapper wird. Um diesen Druck zusammen mit anderen Ausgaben zu verstehen, steht die Statistik costo della vita in Svizzera zur Verfügung.

Vorher und Nachher beim Wohneigentum

| Mietwohnungseigentum | 2000 | 2024 |

| Privatpersonen | 57,3 % | 43,2 % |

| Eigentums-Investmentgesellschaften | 28,7 % | 44,4 % |

Der Vergleich zeigt eine Verschiebung der Eigentümerstruktur, ohne einzelne Gebäude oder Verträge zu beschreiben. Der Anteil privater Mieter ist gesunken, der von Investmentgesellschaften hingegen gestiegen. Diese Daten lassen keine Rückschlüsse auf einzelne Mieterhöhungen zu. Der ASI gibt jedoch an, dass Investmentgesellschaften dank des Immobiliensektors hohe Renditen erzielt haben.

Der Wechsel der Eigentumsform erlaubt keine Preissenkung für jede einzelne Wohnung. Er verdeutlicht aber den Wandel, der mit den Forderungen des Verbandes einhergeht: mehr Transparenz im Verhältnis von Kosten und Miete, weniger Kapitalzufluss in den Wohnungsmarkt und mehr Sozialwohnungen.

Für Wohnungssuchende und Mieter lassen sich die Vorschläge des ASI in drei Kategorien einteilen: die Einführung des Kostenmietprinzips, die Stärkung des Lex Koller zur Eindämmung des Kapitalzuflusses in den Wohnimmobilienmarkt und der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus. Es handelt sich hierbei um politische Forderungen, nicht um die Beschreibung einer neuen individuellen Miete.

Die Bezugnahme auf den Bundesrat betrifft den indirekten Gegenvorschlag des ASI zur Mietinitiative. Der Verband kritisiert diesen, da er seiner Ansicht nach zu einem noch stärkeren Mietanstieg führen würde. Die Unterscheidung zwischen Vorschlag, Gegenvorschlag und geltendem Vertrag dient dazu, eine Verwechslung der nationalen Debatte mit der Situation eines einzelnen Haushalts zu vermeiden.

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Wichtige Punkte

Praktische Kontrollen für Mieterinnen und Mieter

Der nationale Prozentsatz reicht nicht aus, um den Mietzins eines einzelnen Haushalts zu beurteilen. Für eine geordnete Prüfung empfiehlt es sich, die Daten der ASI von den Überprüfungen des Vertrags und den in allen Kantonen geltenden bundesrechtlichen Mietregeln zu trennen.

Vier Prüfungen, die du vornehmen solltest

1. Die Daten ordnen. Sammle den Mietvertrag, die letzten Mietzinsabrechnungen und das Bruttoeinkommen der Familie. Wenn das Einkommen 4'000 Franken nicht übersteigt, vergleiche den für die Miete bestimmten Anteil mit den von der ASI angegebenen 37,8%. Der Vergleich legt allein keinen neuen Mietzins fest, macht aber die Belastung des Budgets messbar. Um die Positionen von busta paga svizzera zu lesen, verwende die in deinen Dokumenten tatsächlich enthaltenen Beträge.

2. Den herangezogenen Zinssatz überprüfen. Die Quelle erinnert daran, dass die Mieten gesetzlich an den Referenzzinssatz gebunden sind, und nennt 1,25% als aktuellen Stand. Vergleiche den in den Unterlagen angegebenen Zinssatz mit dem angewandten Mietzins. Der ASI-Text bietet keine Formel, mit der sich die nationalen Daten in einen individuellen Mietzins umrechnen lassen: Leite daher nicht automatisch allein aus dem Prozentsatz eine Forderung ab.

3. Die Kaution überprüfen. Im Schweizer Mietwesen darf die Kaution drei Monatsmieten nicht übersteigen und muss auf einem auf den Namen des Mieters lautenden Sperrkonto hinterlegt werden. Diese Prüfung betrifft die Vertragssicherheit, nicht die allgemeine Entwicklung des Mietindexes.

4. Eine allfällige Kündigung überprüfen. Die Kündigung des Vermieters ist nur auf dem kantonalen amtlichen Formular gültig. Wird sie angefochten, beträgt die Frist 30 Tage vor der Schlichtungsbehörde. Das Aufbewahren des Formulars und das Notieren des Empfangsdatums helfen, die Frist einzuhalten.

Wenn du öffentliche Vorschläge verfolgst, notiere separat, ob sie die Kostenmiete, die Lex Koller oder gemeinnützige Wohnungen betreffen: Es handelt sich um drei unterschiedliche Forderungen der ASI. Um die Belastung durch die Wohnkosten mit dem monatlichen Einkommen zu verknüpfen, verwende calcolatore stipendio.

Quelle: swissinfo.ch