Loyers en Suisse : +32% en vingt ans, l'alerte de l'ASI

Contexte

En bref

• Les loyers ont augmenté d'environ 32% en vingt ans
• Indice des loyers : +32,1% entre 2005 et 2025
• Taux de référence : 1,25% aujourd'hui
• Revenus jusqu'à 4'000 francs : 37,8% consacrés au loyer

Faits clés

• Organisation → Association suisse des locataires (ASI)
• Événement récurrent → Journée internationale des locataires
• Part des ménages locataires → deux tiers des ménages
• Période de l'indice → 2005-2025
• Hausse de l'indice → 32,1%
• Taux de référence → 1,25%
• Revenu brut pris en compte → jusqu'à 4'000 francs
• Données comparatives → huit pays, dont la Suisse, selon l'OCDE

Ce chiffre, qui correspond à une hausse des loyers d'environ 32% en quelque vingt ans, est celui sur lequel l'ASI s'appuie pour attirer l'attention sur le poids de la location en Suisse. Le texte de Keystone-ATS indique qu'à l'occasion de la Journée internationale des locataires, l'association a demandé aux responsables politiques de prendre des mesures contre la charge financière qui pèse sur les ménages.

En Suisse, deux tiers des ménages vivent en location. La source ajoute que, dans aucun autre pays européen, la proportion de personnes locataires n'est aussi élevée. Selon l'ASI, l'indice des loyers a augmenté de 32,1% entre 2005 et 2025. Au cours de la même période, les taux hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau historique. Le taux de référence s'établit aujourd'hui à 1,25%. Comme les loyers sont légalement indexés sur ce taux, de nombreux loyers auraient dû diminuer ; l'association déplore toutefois qu'ils aient continué à augmenter. L'ASI considère cet écart comme le point central de l'alerte.

Le poids sur les bas revenus

La pression se concentre sur les ménages aux revenus faibles et moyens. Les personnes dont le revenu brut ne dépasse pas 4'000 francs consacrent 37,8% de leurs revenus à leur loyer. Les données de l'OCDE, portant sur huit pays dont la Suisse, indiquent en outre qu'un ménage locataire à bas revenu sur deux dépense plus de 40% de son revenu disponible pour le logement.

L'ASI signale également la pénurie de logements abordables. En 2000, 57,3% des logements locatifs appartenaient à des particuliers ; en 2024, cette part était tombée à 43,2%. Au cours de la même période, la part des sociétés d'investissement propriétaires est passée de 28,7% à 44,4%. Selon l'analyse de l'association, ces sociétés ont réalisé des rendements élevés grâce au secteur immobilier.

La demande consiste en un changement de cap politique, avec l'application du principe du loyer fondé sur les coûts, un renforcement de la Lex Koller et un plus grand nombre de logements d'utilité publique. L'ASI critique enfin le contre-projet indirect du Conseil fédéral à l'Initiative sur les loyers : selon l'association, il entraînerait une hausse encore plus marquée des loyers.

Details pratiques

De la statistique au budget familial

Une hausse moyenne de l’indice n’a pas le même effet sur chaque contrat. Pour une famille, le poids réel dépend du rapport entre le loyer et le revenu disponible, précisément ce qui ressort de la comparaison entre les 37,8% relevés pour les revenus bruts allant jusqu’à 4'000 francs et les données de l’OCDE : une famille locataire à faible revenu sur deux consacre plus de 40% de son revenu disponible au logement. Le logement devient donc un poste qui influe sur le coût de la vie, surtout lorsque les logements abordables se font plus rares. Pour mettre cette pression en regard des autres dépenses, le costo della vita in Svizzera est disponible.

Avant et après dans la propriété des logements

| Propriété des logements locatifs | 2000 | 2024 | | Particuliers | 57,3% | 43,2% | | Sociétés d’investissement propriétaires | 28,7% | 44,4% |

La comparaison montre un changement de la structure de propriété sans décrire un immeuble ou un contrat en particulier. La part détenue par les particuliers a diminué, tandis que celle des sociétés d’investissement a augmenté. Ces données n’associent pas chaque hausse de loyer à un propriétaire précis. L’ASI affirme en revanche que les sociétés d’investissement ont obtenu des rendements élevés grâce au secteur immobilier.

Le passage d’une forme de propriété à l’autre ne permet pas de déduire le prix de chaque appartement. Il montre toutefois le changement qui accompagne les revendications de l’association : davantage de transparence sur le rapport entre le coût et le loyer, un afflux moindre de capitaux financiers sur le marché résidentiel et davantage de logements d’utilité publique.

Pour les personnes qui cherchent un logement ou qui en occupent déjà un, les propositions de l’ASI s’articulent autour de trois axes : appliquer le principe du loyer fondé sur les coûts, renforcer la Lex Koller afin de freiner l’afflux de capitaux financiers sur le marché immobilier résidentiel et augmenter le nombre de logements d’utilité publique. Ce sont des revendications politiques, et non la description d’un nouveau loyer individuel.

La référence au Conseil fédéral concerne le contre-projet indirect à l’Initiative sur les loyers présentée par l’ASI. L’association le critique parce que, selon elle, il entraînerait une hausse encore plus marquée des loyers. La distinction entre proposition, contre-projet et contrat en cours permet de ne pas confondre le débat national avec la situation d’un seul ménage.

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Points cles

Contrôles pratiques pour les locataires

Le pourcentage national ne suffit pas à évaluer le loyer d’un seul ménage. Pour un contrôle structuré, il est utile de séparer les données de l’ASI des vérifications relatives au contrat et des règles fédérales en matière de location, identiques dans tous les cantons.

Quatre vérifications à effectuer

1. Mettre les données en ordre. Rassemble le contrat de bail, les derniers décomptes de loyer et le revenu brut de la famille. Si le revenu ne dépasse pas 4'000 francs, compare la part consacrée au loyer avec les 37,8% indiqués par l’ASI. La comparaison ne détermine pas à elle seule un nouveau loyer, mais elle rend mesurable le poids sur le budget. Pour lire les rubriques de la busta paga svizzera, utilise les montants effectivement présents dans tes documents.

2. Vérifier le taux mentionné. La source rappelle que les loyers sont indexés légalement sur le taux de référence et indique 1,25% comme niveau actuel. Compare le taux indiqué dans la documentation avec le loyer appliqué. Le texte de l’ASI ne fournit pas de formule pour convertir la donnée nationale en un loyer individuel : évite donc de déduire automatiquement une demande à partir du seul pourcentage.

3. Contrôler la garantie. Dans le cadre de la location suisse, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser trois mois de loyer et doit être versé sur un compte bloqué au nom du locataire. Cette vérification concerne la garantie du contrat, et non l’évolution générale de l’indice des loyers.

4. Vérifier une éventuelle résiliation. La résiliation du bail par le bailleur n’est valable que sur la formule officielle cantonale. Si tu la contestes, le délai est de 30 jours devant l’autorité de conciliation. Conserver la formule et noter la date de réception aide à respecter le délai.

Lorsque tu suis les propositions publiques, note séparément si elles concernent le loyer fondé sur les coûts, la Lex Koller ou les logements d’utilité publique : il s’agit de trois demandes distinctes de l’ASI. Pour relier la charge du logement au revenu mensuel, utilise le calcolatore stipendio.

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Source: swissinfo.ch