Zug: Stopp Wirtschaftsförderung, 272 Wohnungen unter 1800 Franken

Kontext

Kurzfassung

• Urban Keiser fordert Stopp der Wirtschaftsförderung in Zug
• Korporation Zug baut 272 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen
• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung kostet weniger als 1800 Franken
• Am 4. Oktober finden die Kantonswahlen statt

Schlüsselpunkte

• Wer → Urban Keiser, Präsident der Korporation Zug
• Wo → Kanton Zug
• Was → Stopp der Wirtschaftsförderung
• Wohnungen → 272 Wohnungen
• Miete → Weniger als 1800 Franken für 3,5 Zimmer
• Wahlen → 4. Oktober
• Perspektive → Bevölkerung wächst in 20 Jahren um 50 %

Der 61-jährige Urban Keiser, Präsident der Korporation Zug, fordert einen Stopp der Wirtschaftsförderung im Kanton Zug. Seiner Meinung nach hat das Wachstum die Wohnkosten auf ein untragbares Niveau getrieben. Die Aussage stammt aus einem Interview, das der Tages-Anzeiger veröffentlicht hat.

Die Korporation Zug ist eine Körperschaft des öffentlichen Rechts, ähnlich einem Patriziat im Tessin, aber auf den ganzen Kanton ausgedehnt. Sie ist der grösste Grundbesitzer des Kantons und baut Wohnungen zu erschwinglichen Preisen.

Ein Angebot, das nicht reicht

Keiser erinnert daran, dass die einheimische Bevölkerung bis vor etwa 20 Jahren noch eine Wohnung finden konnte. Heute ist das schwierig geworden. Aus diesem Grund realisiert die Korporation eine Wohnüberbauung mit 272 Wohnungen. Der Mietzins für eine 3,5-Zimmer-Wohnung beträgt weniger als 1800 Franken und hat sofort eine lange Warteliste erzeugt.

Die Zuteilung folgt klaren Kriterien. Keiser nennt die Mindestbelegung und erklärt, dass Personen, die in Zug aufgewachsen sind, Vorrang haben. Er räumt ein, dass diese Wahl vielleicht nicht politisch korrekt ist, aber die Korporation verfahre so.

Der Einzugsbereich der Stadt, so der Interviewte, sei die ganze Welt. Er nennt drei Gründe: tiefe Steuern, sichere Umgebung und reizvolle Landschaften. Seiner Meinung nach könnte man 100'000 Wohnungen bauen und sie alle verkaufen. Da die Nachfrage nicht befriedigt werden kann, bleibe die Zuteilung steuerbar.

Keiser sagt, er habe kaum Kontakt zu Expats, gutverdienenden ausländischen Arbeitskräften, die nach Zug strömen. Er anerkennt den Rückgang des Deutschen an manchen Orten, den Wandel des Stadtlebens und den Verlust von Bräuchen, wie den Verkauf der Fasnachtszeitung am frühen Morgen. «Diese Dinge kann man nicht aufhalten», betont er.

Anreize und Handwerk

Zum Wachstum antwortet Keiser: «Überhaupt nicht. Im Gegenteil, man könnte die Wirtschaftsanreize ganz abschaffen.» Er kritisiert den Empfang neuer Unternehmen: wenn ein Start-up oder eine Krypto-Firma nach Zug kommt, geht der Regierungsrat fast in corpore hin, um Hände zu schütteln. In seiner Schreinerei, die fast 100 Jahre alt ist, hätte niemand vorbeigeschaut. Handwerker seien mittlerweile eine Kuriosität.

Operative Details

Das Wachstum, das die Wohnkrise anheizt

Die Geschichte von Zug stellt zwei Auswirkungen derselben Politik gegenüber: die wirtschaftliche Attraktivität und die Schwierigkeit, eine Wohnung zu finden. Das Wachstum bringt Nachfrage, aber das Wohnungsangebot hält nicht mit demselben Tempo Schritt. Für diejenigen, die die Lebenshaltungskosten in der Schweiz beobachten, liegt der konkrete Punkt im Verhältnis zwischen einer erschwinglichen Miete und einer Nachfrage, die deutlich größer ist als das Angebot.

Das Interview beschreibt eine Stadt, die dank niedriger Steuern, einer sicheren Umgebung und bezaubernder Landschaften Menschen aus aller Welt anziehen kann. Der Druck betrifft daher nicht nur diejenigen, die eine neue Wohnung suchen. Er betrifft auch die Möglichkeit, Wohnungen zu vergeben, wenn die Zahl der Anfragen die Zahl der verfügbaren Wohnungen übersteigt.

Grundstücke, Vorschriften und Zeit

Keiser vertritt die Ansicht, dass nur diejenigen, die Grundstücke besitzen, Wohnungen bauen können, und stellt fest, dass Politiker natürlich keine besitzen. Die Kritik betrifft den Übergang von den Versprechen zur Umsetzung: Seiner Ansicht nach sieht die Korporation keine konkreten Belege für die erhaltene Unterstützung, während die Vorschriften verschärft werden.

Im beschriebenen Fall wäre das Ergebnis ein langsamerer und teurerer Wohnungsbau. Die Korporation habe dies mit einem Projekt erlebt, das sich über 20 Jahre hingezogen habe. Für eine Familie oder einen Arbeitnehmenden, der eine Wohnung sucht, machen so lange Zeiträume die künftige Verfügbarkeit ungewiss und lassen die Warteliste als Signal für den bestehenden Druck zurück.

Das Problem lässt sich nicht allein durch die Erhöhung der Zahl der Wohnungen lösen. Die Quelle zeigt auch die Rolle der Auswahl: Die Mindestbelegung und der Vorrang für in Zug aufgewachsene Personen sind Kriterien, die verwendet werden, um eine Nachfrage zu steuern, die laut Keiser nicht vollständig befriedigt werden kann.

Vermögen und gesellschaftlicher Wandel

Das Interview bringt die Wohnkrise auch mit Erbschaften in Verbindung. Wenn eine Klausel fehlt und ein Kind Geld erhalten möchte, können die Geschwister es möglicherweise nicht mehr auszahlen, weil die Preise so stark gestiegen sind. Das Haus wird dann, in der Regel an Ausländer, verkauft. Die Verteuerung von Immobilien verändert somit nicht nur den Zugang zur Miete, sondern auch die Möglichkeit, Eigentum in der Familie zu halten.

Am 4. Oktober finden die kantonalen Wahlen statt. Keiser stellt fest, dass alle Parteien die Wohnung zu ihrem Hauptthema machen, ist jedoch der Ansicht, dass sich wenig ändern wird, weil die Politiker keine Grundstücke besitzen. Um die Belastung des Budgets durch die Steuern zu vergleichen, steht calcolatore imposte zur Verfügung.

Seine Prognose für die nächsten 20 Jahre umfasst eine um 50% wachsende Bevölkerung, mehr Wolkenkratzer im Zentrum, den Verlust einiger Traditionen und einen noch konservativeren Kanton. Die unteren sozialen Schichten werden laut Keiser noch stärker marginalisiert sein. Er bezeichnet diesen Prozess als «Monacoisierung», eine Entwicklung hin zu einer Realität, die dem Fürstentum Monaco ähnelt.

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Wichtige Punkte

Von der Nachricht zu einer konkreten Entscheidung

Die Quelle nennt kein Portal, kein Amt oder kein Verfahren, um den Antrag auf eine Wohnung einzureichen. Wer eine Wohnung in Zug in Betracht zieht, kann die verfügbaren Informationen jedoch ordnen, ohne in dem Interview nicht genannte Anforderungen hinzuzufügen.

Vier Prüfungen, bevor man aktiv wird

1. Die in der Quelle beschriebene Wohnanlage der Korporation Zug ausfindig machen und dieses Projekt vom allgemeinen Wohnungsangebot des Kantons unterscheiden.

2. Als Referenz den für eine 3,5-Zimmer-Wohnung angegebenen Mietzins verwenden: weniger als 1800 Franken. Der Betrag bedeutet jedoch nicht, dass eine Wohnung sofort verfügbar ist, da das Projekt eine lange Warteliste hervorgebracht hat.

3. Die ausdrücklich genannten Vergabekriterien überprüfen. Die Korporation berücksichtigt die Mindestbelegung und gibt Personen, die in Zug aufgewachsen sind, den Vorrang. Die Quelle nennt keine weiteren Anforderungen oder Dokumente, daher ist es nicht korrekt, diese hinzuzufügen.

4. Die Wartezeit als Teil der Suche berücksichtigen. Der erschwingliche Preis kann viele Anfragen anziehen, und die Vergabe muss organisiert werden, wenn die Nachfrage die Zahl der Wohnungen übersteigt.

Für Personen, die bereits eine Immobilie besitzen, betrifft die im Interview genannte Maßnahme den Vertrag. Keiser hält eine recht solide Vereinbarung für notwendig, damit das Haus in der Familie bleibt. Fehlt eine Klausel und will ein Kind das Geld, können die anderen Geschwister das Kind nach dem Preisanstieg möglicherweise nicht mehr auszahlen. In diesem Fall wird die Immobilie verkauft, in der Regel an Ausländer.

Auch die Lektüre der Wahlversprechen erfordert eine konkrete Prüfung. Am 4 ottobre wählen die Stimmberechtigten das Kantonsparlament; laut Quelle haben alle Parteien das Thema Wohnen zu ihrem zentralen Wahlkampfthema gemacht. Daher lohnt es sich zu prüfen, ob ein Versprechen die Verfügbarkeit von Bauland, die Bauzeiten und die Auswirkungen strengerer Vorschriften berücksichtigt, die drei von Keiser genannten Elemente.

Um den Einfluss der Wohnkosten auf das Familienbudget zu vergleichen, verwende den calcolatore stipendio von Frontaliere Ticino.

Quelle: swissinfo.ch