Wie sehen die Prognosen von Wüest Partner für den Wohnungsbau in der Schweiz aus?

Gemäss der von der Immobilienberatung Wüest Partner veröffentlichten Studie wurde der Tiefpunkt im Wohnungsbau in der Schweiz überschritten. Das Unternehmen rechnet mit rund 45'000 Wohneinheiten im Jahr 2026 und rund 50'000 Wohneinheiten im Jahr 2027, ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Nettozuwachs von 40'000 Wohneinheiten im Jahr 2024 laut Bundesamt für Statistik (BfS).

Warum gab es einen starken Wohnungsmangel und eine Bauverlangsamung?

Die Verlangsamung wurde durch verschiedene Faktoren verursacht, die den Immobiliensektor vorübergehend gebremst haben. Zu den Hauptgründen gehören die erhöhte Komplexität bei der Planung und Realisierung von Neubauten aufgrund zusätzlicher Bauvorschriften, die Teuerung der Baukosten und die Zinsentwicklung. Viele Projekte, die ab 2020 angelaufen sind, befinden sich jedoch in einem fortgeschrittenen Stadium.

Wird die Wiederaufnahme der Wohnungsproduktion in der ganzen Schweiz einheitlich sein?

Nein, die Aufnahme wird nicht gleichmäßig verteilt. Die Produktion wird im Jahr 2026 vor allem in den einzelnen Kantonen der Westschweiz und den Alpenregionen über dem langfristigen Durchschnitt liegen. Im Jahr 2027 wird die Erholung eine größere Anzahl von Gebieten betreffen, mit einem starken Anstieg im Thurgau, in Genf, im Wallis und in Neuenburg sowie im Schweizer Mittelland. In den großen städtischen Zentren hingegen bleibt die Situation komplex und die Bauproduktion wird gebremst.

Wohnen in der Schweiz: Knappheit mildert sich ab 2027 (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 18 September 2026

Studie Wüest Partner: Der Wohnungsmangel in der Schweiz könnte sich bis Ende 2027 mit 50'000 neuen Wohneinheiten abschwächen.

Kontext

Kurz gesagt

Stark zunehmender Wohnungsmangel
Tiefpunkt überwunden
45'000 Einheiten im Jahr 2026
50'000 Einheiten im Jahr 2027

Schlüsselinformationen

Studie veröffentlicht von: Wüest Partner
Nettozuwachs 2024: 40'000 Wohnungen laut BFS
Schätzung Zuwachs 2025: 39'000 Wohnungen
Prognose 2026: rund 45'000 Wohneinheiten
Prognose 2027: rund 50'000 Wohneinheiten

In einem Kontext, der durch ein starkes Bevölkerungswachstum in der Schweiz geprägt ist, wird derzeit ein erheblicher Wohnungsmangel verzeichnet, doch die Situation könnte sich bald verbessern, zumindest in einigen Regionen des Landes. Dies ist die Hauptschlussfolgerung einer Studie, die vom Immobilienberatungsunternehmen Wüest Partner veröffentlicht wurde. Laut der Forschung wurde der Tiefpunkt beim Wohnungsbau in der Schweiz inzwischen überwunden. Das Unternehmen prognostiziert für 2026 rund 45'000 Wohneinheiten und für 2027 rund 50'000 Wohneinheiten.

Zum direkten Vergleich sind die Daten des Bundesamts für Statistik (BFS) zu beachten, wonach der Nettozuwachs im Jahr 2024 nur 40'000 Wohnungen betrug. Für das laufende Jahr 2025 gehen die Schätzungen von Wüest Partner von einem weiteren Rückgang auf gerade noch 39'000 Wohnungen aus, was tatsächlich das niedrigste Niveau seit 2009 darstellt. Diese anhaltende Verlangsamung hat die Spannungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt verschärft, die Nachfrage in die Höhe getrieben und die verfügbaren Optionen für Wohnungssuchende drastisch reduziert.

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Operative Details

Die Erholung des Immobilien- und Baumarktes wird sich nicht gleichmäßig über das gesamte Staatsgebiet verteilen, sondern eine schrittweise und differenzierte Progression je nach Region aufweisen. Im Laufe des Jahres 2026 wird die Erholung in der Tat überwiegend regional begrenzt bleiben. Die Wohnungsbauproduktion dürfte den langfristigen Durchschnitt vor allem in einzelnen Kantonen der französischsprachigen Schweiz und in den Alpenregionen übertreffen und so in genau abgegrenzten geografischen Gebieten eine erste Entspannung bieten.

Die Situation wird sich im folgenden Jahr weiter entwickeln. Im Jahr 2027 wird die Erholung eindeutig eine größere geografische Breite gewinnen und mehr Gebiete erfassen. Insbesondere in Thurgau, Genf, Wallis und Neuenburg wird ein starker Anstieg der Anzahl verfügbarer Wohnungen erwartet. Auch große Teile des Schweizer Mittellands dürften erheblich von dieser positiven Entwicklung profitieren und neuen Wohnraum für Personen bieten, die eine stabile Wohnlösung suchen.

Regionale Unterschiede und Perspektiven in den großen Zentren

Trotz der Wachstumsprognosen für 2026 und 2027 bestehen nach wie vor erhebliche territoriale Disparitäten, die Beachtung erfordern. In etwa der Hälfte der Schweizer Kantone wird die Wohnungsbauproduktion weiterhin unter dem langfristigen Durchschnitt liegen. Immobilienexperten betonen nachdrücklich, dass eine allgemeine Entspannung der Wohnraumknappheit für das ganze Land noch nicht in Sicht ist.

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Wichtige Punkte

Den Schweizer Immobilienmarkt in einer Phase des Übergangs und anhaltenden Wohnraummangels zu bewältigen, erfordert eine sorgfältige Planung sowie die Kenntnis der verfügbaren Instrumente zur Bewertung der eigenen finanziellen und wohnungsspezifischen Situation. Wer in der Schweiz lebt oder arbeitet und den Kauf oder die Miete einer Immobilie in Betracht zieht, muss die Entwicklung der Baukosten, der Zinssätze und der regionalen Spezifika sorgfältig berücksichtigen, wie die Experten von Wüest Partner beschreiben. Auch wenn die Produktion neuer Wohnungen bis 2027 auf 50.000 Einheiten steigen soll, bleibt die Situation in den großen städtischen Zentren noch lange Zeit komplex. Um sich bewusst im schweizerischen wirtschaftlichen und immobilienwirtschaftlichen Umfeld zu bewegen, ist es grundlegend, die eigenen Fixkosten regelmäßig zu überwachen, die Auswirkungen der Lebenshaltungskosten zu bewerten und den eigenen Familien- oder persönlichen Haushalt sorgfältig zu planen. Der Zugang zu präzisen Daten über die eigenen Einnahmen und Ausgaben ermöglicht es, Entscheidungen im Zusammenhang mit der Vermietung oder Immobilieninvestitionen mit größerer Sicherheit zu treffen, unter Berücksichtigung der Spezifika des Schweizer Marktes und der entsprechenden regionalen Dynamiken.

Finanzplanung und nützliche Tools Bevor Sie Schritte zur Änderung des Wohnsitzes oder zur Neuverhandlung von Mietverträgen unternehmen, ist es ratsam, Ihre allgemeine wirtschaftliche Nachhaltigkeit über offizielle Kanäle und dedizierte Berechnungstools zu überprüfen. Um Ihre Finanzen detailliert zu analysieren, die Auswirkungen der Abzüge zu schätzen und Ihr Budget in der Schweiz zu planen, können Sie den online verfügbaren Gehaltsrechner nutzen.

Quelle: swissinfo.ch

Häufig gestellte Fragen

Wie sehen die Prognosen von Wüest Partner für den Wohnungsbau in der Schweiz aus?: Gemäss der von der Immobilienberatung Wüest Partner veröffentlichten Studie wurde der Tiefpunkt im Wohnungsbau in der Schweiz überschritten. Das Unternehmen rechnet mit rund 45'000 Wohneinheiten im Jahr 2026 und rund 50'000 Wohneinheiten im Jahr 2027, ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Nettozuwachs von 40'000 Wohneinheiten im Jahr 2024 laut Bundesamt für Statistik (BfS).
Warum gab es einen starken Wohnungsmangel und eine Bauverlangsamung?: Die Verlangsamung wurde durch verschiedene Faktoren verursacht, die den Immobiliensektor vorübergehend gebremst haben. Zu den Hauptgründen gehören die erhöhte Komplexität bei der Planung und Realisierung von Neubauten aufgrund zusätzlicher Bauvorschriften, die Teuerung der Baukosten und die Zinsentwicklung. Viele Projekte, die ab 2020 angelaufen sind, befinden sich jedoch in einem fortgeschrittenen Stadium.
Wird die Wiederaufnahme der Wohnungsproduktion in der ganzen Schweiz einheitlich sein?: Nein, die Aufnahme wird nicht gleichmäßig verteilt. Die Produktion wird im Jahr 2026 vor allem in den einzelnen Kantonen der Westschweiz und den Alpenregionen über dem langfristigen Durchschnitt liegen. Im Jahr 2027 wird die Erholung eine größere Anzahl von Gebieten betreffen, mit einem starken Anstieg im Thurgau, in Genf, im Wallis und in Neuenburg sowie im Schweizer Mittelland. In den großen städtischen Zentren hingegen bleibt die Situation komplex und die Bauproduktion wird gebremst.