Zugo: stop promozione economica, 272 alloggi accessibili sotto 1800 franchi

Contesto

In breve

• Urban Keiser chiede di fermare la promozione economica a Zugo
• Korporation Zug costruisce 272 appartamenti a prezzi accessibili
• Un alloggio di 3,5 locali costa meno di 1800 franchi
• Il 4 ottobre si terranno le elezioni cantonali

Fatti chiave

• Chi → Urban Keiser, presidente di Korporation Zug
• Dove → Canton Zugo
• Cosa → Stop alla promozione economica
• Alloggi → 272 appartamenti
• Pigione → Meno di 1800 franchi per 3,5 locali
• Elezioni → 4 ottobre
• Prospettiva → Popolazione in aumento del 50% in 20 anni

Il 61enne Urban Keiser, presidente di Korporation Zug, chiede di fermare la promozione economica nel canton Zugo. Secondo lui la crescita ha fatto salire i costi dell'alloggio fino a un livello intollerabile. La dichiarazione è contenuta in un'intervista pubblicata dal Tages-Anzeiger.

Korporation Zug è una comunità di diritto pubblico simile a un patriziato ticinese, ma estesa all'intero cantone. È il maggiore proprietario terriero cantonale e costruisce appartamenti a prezzi accessibili.

Un'offerta che non basta

Keiser ricorda che fino a circa 20 anni fa la popolazione locale riusciva a trovare un'abitazione. Oggi è diventato difficile. Per questa ragione la corporazione sta realizzando un complesso residenziale con 272 appartamenti. La pigione di un alloggio di 3,5 locali costa meno di 1800 franchi e ha generato subito una lunga lista d'attesa.

L'assegnazione segue criteri chiari. Keiser cita l'occupazione minima e spiega che hanno la precedenza le persone cresciute a Zugo. Ammette che questa scelta potrebbe non essere politicamente corretta, ma dice che la corporazione procede così.

Il bacino di utenza della città, secondo l'intervistato, è il mondo intero. Indica tre ragioni: tasse basse, ambiente sicuro e paesaggi incantevoli. A suo giudizio si potrebbero costruire 100'000 appartamenti e venderli tutti. Poiché la domanda non può essere soddisfatta, resta possibile gestire l'assegnazione.

Keiser dice di avere quasi nessun contatto con gli Expat, lavoratori stranieri ad alto reddito che convergono su Zugo. Riconosce il calo del tedesco in alcuni luoghi, il cambiamento della vita cittadina e la perdita di usanze, come vendere il giornale di Carnevale al mattino presto. «Queste cose non si possono fermare», sostiene.

Incentivi e artigianato

Sulla crescita, Keiser risponde: «Proprio no. Anzi, si potrebbero abolire del tutto gli incentivi economici». Critica l'accoglienza alle nuove imprese: quando una start-up o un'azienda delle criptovalute arriva a Zugo, il consiglio di stato va quasi in corpore a stringere mani. Nella sua impresa di carpenteria, che ha quasi 100 anni, non avrebbe visto nessuno. Gli artigiani sarebbero ormai una curiosità.

Dettagli operativi

La crescita che alimenta la crisi abitativa

La vicenda di Zugo mette a confronto due effetti della stessa politica: l'attrattività economica e la difficoltà di trovare casa. La crescita porta domanda, ma la disponibilità degli alloggi non segue lo stesso ritmo. Per chi osserva il costo della vita in Svizzera, il punto concreto è il rapporto tra una pigione accessibile e una richiesta molto più ampia dell'offerta.

L'intervista descrive una città capace di attirare persone da tutto il mondo grazie a tasse basse, ambiente sicuro e paesaggi incantevoli. La pressione non riguarda quindi soltanto chi cerca un'abitazione nuova. Riguarda anche la possibilità di assegnare gli alloggi quando il numero delle richieste supera quello delle case disponibili.

Terreni, norme e tempi

Keiser sostiene che soltanto chi possiede terreni può costruire alloggi e osserva che i politici, ovviamente, non ne hanno. La critica riguarda il passaggio dalle promesse alla realizzazione: secondo lui la corporazione non vede prove concrete del sostegno ricevuto, mentre le norme vengono inasprite.

Nel caso descritto, il risultato sarebbe un'edilizia più lenta e costosa. La corporazione lo avrebbe sperimentato con un progetto trascinato per 20 anni. Per una famiglia o per un lavoratore che cerca casa, tempi così lunghi rendono incerta la disponibilità futura e lasciano la lista d'attesa come segnale della pressione esistente.

La questione non si risolve soltanto aumentando il numero degli appartamenti. La fonte mostra anche il ruolo della selezione: l'occupazione minima e la precedenza alle persone cresciute a Zugo sono criteri usati per gestire una domanda che, secondo Keiser, non può essere soddisfatta interamente.

Patrimonio e trasformazione sociale

L'intervista collega la crisi abitativa anche alle eredità. Se manca una clausola e un figlio vuole ricevere denaro, i fratelli possono non riuscire più a pagarlo perché i prezzi sono aumentati così tanto. La casa viene allora venduta, di solito a stranieri. Il rincaro degli immobili modifica quindi non soltanto l'accesso alla locazione, ma anche la possibilità di mantenere una proprietà in famiglia.

Il 4 ottobre ci saranno le elezioni cantonali. Keiser osserva che tutti i partiti fanno della casa il loro cavallo di battaglia, ma ritiene che cambierà poco perché i politici non possiedono terreni. Per confrontare il peso delle imposte sul bilancio, è disponibile il calcolatore imposte.

La sua previsione per i prossimi 20 anni comprende una popolazione in aumento del 50%, più grattacieli nel centro, la perdita di alcune tradizioni e un cantone ancora più conservatore. Le classi sociali più basse, secondo Keiser, saranno ancora più emarginate. Definisce questo processo «Monacoisierung», una trasformazione verso una realtà simile al principato di Monaco.

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Punti chiave

Dalla notizia a una decisione concreta

La fonte non indica un portale, un ufficio o una procedura per presentare la domanda di alloggio. Per chi valuta una casa a Zugo, si possono però organizzare le informazioni disponibili senza aggiungere requisiti non citati nell'intervista.

Quattro controlli prima di muoversi

1. Individuare il complesso residenziale della Korporation Zug descritto nella fonte e distinguere questo progetto dalla generica offerta abitativa del cantone.

2. Usare come riferimento la pigione indicata per un appartamento di 3,5 locali: meno di 1800 franchi. L'importo non equivale però alla disponibilità immediata, perché il progetto ha prodotto una lunga lista d'attesa.

3. Verificare i criteri di assegnazione esplicitamente citati. La corporazione considera l'occupazione minima e assegna la precedenza alle persone cresciute a Zugo. La fonte non elenca altri requisiti o documenti, quindi non è corretto aggiungerli.

4. Considerare l'attesa come parte della ricerca. Il prezzo accessibile può attirare molte richieste e la gestione dell'assegnazione diventa necessaria quando la domanda supera il numero degli alloggi.

Per chi possiede già un immobile, l'azione indicata dall'intervista riguarda il contratto. Keiser ritiene necessario un accordo piuttosto solido affinché la casa rimanga in famiglia. Se manca una clausola e un figlio vuole i soldi, gli altri fratelli possono non riuscire più a pagarlo dopo l'aumento dei prezzi. In quel caso l'immobile viene venduto, di solito a stranieri.

Anche la lettura delle proposte elettorali richiede un controllo concreto. Il 4 ottobre gli elettori sceglieranno il parlamento cantonale; tutti i partiti, secondo la fonte, hanno fatto della casa il loro cavallo di battaglia. Conviene quindi verificare se una promessa considera la disponibilità dei terreni, i tempi dell'edilizia e l'effetto delle norme più rigide, i tre elementi indicati da Keiser.

Per confrontare il peso della casa sul bilancio familiare, usa il calcolatore stipendio di Frontaliere Ticino.

Fonte: swissinfo.ch