Il tasso ipotecario di riferimento rimane stabile (guida frontaliere)

Contesto

In breve

• Il tasso ipotecario di riferimento in Svizzera rimane all'1,25%.
• Il valore è invariato dal 2 settembre 2025.
• L'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) conferma il tasso.
• La maggior parte degli inquilini non ha ancora ottenuto una riduzione dell'affitto.

Fatti chiave

• Cosa: Tasso ipotecario di riferimento
• Quando: Dal 2 settembre 2025
• Dove: Svizzera
• Chi: Ufficio federale delle abitazioni (UFAB)
• Importo: 1,25%

Il tasso ipotecario di riferimento in Svizzera rimane all'1,25%. Lo ha reso noto martedì l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB), sottolineando che il valore su cui in Svizzera si basano le pigioni è invariato dal 2 settembre 2025, quindi da un anno. Così come nel trimestre precedente, il tasso si attesta all'1,31%. Ma essendo pubblicato in quarti di percentuale, il tasso ipotecario continua a essere dell'1,25% e si manterrà a questo livello finché il tasso medio non scenderà sotto l'1,13% o non supererà l'1,37%. Se l'affitto si basa ancora su un tasso dell'1,5% o superiore, si legge nella nota dell'UFAB, in linea di principio il diritto a una diminuzione della pigione permane.

Implicazioni per gli inquilini

Malgrado il tasso ipotecario di riferimento sia sceso due volte nel 2025, la maggior parte delle persone in affitto non ha ancora ottenuto una riduzione del canone. Lo afferma l'Associazione svizzera inquilini (ASI), che mette a disposizione un calcolatore online per far valere i propri diritti. Oggi il tasso che serve a calcolare le pigioni è rimasto stabile all'1,25%, ricorda l'ASI in un comunicato. Una buona notizia per i locatari? Solo in parte, perché il meccanismo di adeguamento funziona spesso a senso unico: i proprietari aumentano l'affitto quando il tasso sale, ma quasi nessuno lo riduce quando scende.

Dettagli operativi

Analisi pratica

L'invariabilità del tasso ipotecario di riferimento ha implicazioni significative per il mercato degli affitti in Svizzera. L'UFAB ha sottolineato che il tasso continuerà a essere dell'1,25% finché il tasso medio non scenderà sotto l'1,13% o non supererà l'1,37%. Questo significa che, per il momento, non ci saranno cambiamenti significativi nelle pigioni basate su questo tasso.

Diritto alla riduzione dell'affitto

Se l'affitto si basa ancora su un tasso dell'1,5% o superiore, gli inquilini hanno il diritto di chiedere una riduzione della pigione. Tuttavia, l'ASI ha evidenziato che la maggior parte degli inquilini non ha ancora ottenuto una riduzione del canone, nonostante il tasso ipotecario di riferimento sia sceso due volte nel 2025. Questo sottolinea l'importanza per gli inquilini di essere informati sui loro diritti e di utilizzare strumenti come il calcolatore online dell'ASI per far valere le proprie pretese.

Meccanismo di adeguamento a senso unico

Il meccanismo di adeguamento delle pigioni funziona spesso a senso unico: i proprietari aumentano l'affitto quando il tasso sale, ma quasi nessuno lo riduce quando scende. Questo comporta che, nonostante il tasso ipotecario di riferimento sia rimasto stabile all'1,25%, gli inquilini potrebbero non vedere una riduzione delle loro pigioni. L'ASI ha ricordato che, in linea di principio, il diritto a una diminuzione della pigione permane se l'affitto si basa su un tasso superiore all'1,5%.

Tool consigliati

Per una stima aggiornata, usa il calcolatore stipendio netto e il comparatore cambio CHF-EUR.

Punti chiave

Azione concreta

Per gli inquilini che si trovano in una situazione in cui l'affitto si basa su un tasso superiore all'1,5%, è importante prendere iniziative per far valere i propri diritti. L'ASI mette a disposizione un calcolatore online che può aiutare gli inquilini a determinare se hanno diritto a una riduzione della pigione. È fondamentale che gli inquilini siano informati sui loro diritti e utilizzino strumenti come questo per ottenere una riduzione dell'affitto, se ne hanno diritto.

Procedura step-by-step

1. Verifica del tasso di riferimento: Controlla se il tuo affitto si basa su un tasso superiore all'1,5%. 2. Utilizzo del calcolatore online: Accedi al calcolatore online dell'ASI per determinare se hai diritto a una riduzione della pigione. 3. Richiedi la riduzione: Se il calcolatore conferma che hai diritto a una riduzione, contatta il tuo proprietario di casa per richiedere la riduzione dell'affitto. 4. Documentazione: Conserva tutte le comunicazioni e i documenti relativi alla tua richiesta di riduzione dell'affitto.

Strumenti utili

L'ASI offre un calcolatore online che può aiutare gli inquilini a determinare se hanno diritto a una riduzione della pigione. Questo strumento è disponibile gratuitamente e può essere utilizzato da qualsiasi inquilino che desideri far valere i propri diritti.

CTA finale

Per ulteriori informazioni e per utilizzare il calcolatore online dell'ASI, visita il sito dell'Associazione svizzera inquilini. Questo strumento può essere un prezioso alleato per gli inquilini che desiderano ottenere una riduzione dell'affitto e far valere i propri diritti.

Fonte: rsi.ch