Le Conseil fédéral améliore l’application de l'ISOS (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Modifications approuvées le 18 septembre 2026
• Nouvelles dispositions en vigueur depuis le 1er novembre 2026
• Rapport d'impact prévu d'ici la fin de 2028

Faits clés

Quoi : Modifier OISOS et OPT Date : 18 septembre 2026 Entrée en vigueur : 1er novembre 2026 Compétence : Département fédéral de l'intérieur

Lors de sa séance du 18 septembre 2026, le Conseil fédéral a approuvé une modification de l'ordonnance concernant l'inventaire fédéral des établissements suisses à protéger (OISOS) et de l'ordonnance sur l'aménagement du territoire (OPT). Cette décision permet de préciser l'application de l'ISOS et de simplifier et d'accélérer le traitement de nombreux projets de planification et de construction dans toute la Suisse. Dans le même temps, l'exécutif fédéral a adopté les dernières mises à jour de l'ISOS dans le canton des Grisons. Par cette intervention, le Conseil fédéral apporte une réponse concrète aux problèmes pratiques rencontrés jusqu'à présent dans l'application des prescriptions en matière de protection des établissements. Les nouvelles dispositions visent à rendre les procédures de planification et d'autorisation plus simples et plus rapides, sans limiter de manière disproportionnée la protection du patrimoine culturel et des établissements historiques. L'exécutif a souligné que l'objectif principal était d'éliminer les obstacles bureaucratiques qui ralentissaient les procédures dans les communes et les cantons.

Le parcours de la consultation publique

Les propositions de modification de l'OISOS et de l'OPT

Details pratiques

Les modifications approuvées par le Conseil fédéral répondent au besoin fondamental de concilier la protection rigoureuse des sites historiques d'importance nationale avec les défis actuels du développement urbanistique et énergétique. Jusqu'à présent, l'application des réglementations de protection générait souvent des ralentissements administratifs et des incertitudes juridiques dans les cantons et les communes lors de l'examen des projets de construction. Avec la révision des ordonnances, un meilleur équilibre est établi entre la protection du patrimoine culturel, le développement centripète de qualité, l'urgente nécessité de construire de nouveaux logements pour faire face à la demande en matière de logement et les objectifs stratégiques liés à la transition énergétique. Cette évolution réglementaire offre aux acteurs du secteur immobilier, aux concepteurs et aux administrations locales des règles plus claires pour la gestion des projets de densification urbaine et de requalification énergétique des bâtiments existants situés à l'intérieur de périmètres protégés.

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Points cles

La phase opérationnelle suivant l'approbation des modifications prévoit un suivi constant de l'impact des nouvelles règles sur le terrain. Le Département fédéral de l'intérieur (DFI) a été chargé de surveiller et d'évaluer l'impact effectif des dispositions dans la pratique quotidienne des collectivités locales et des opérateurs. D'ici la fin de 2028, le DFI présentera un rapport officiel d'évaluation à l'attention du Conseil fédéral, afin de vérifier si les objectifs de simplification et d'accélération des procédures ont été pleinement atteints sans compromettre la protection du patrimoine architectural suisse. Pour les professionnels de la planification, les communes et les propriétaires immobiliers concernés par des interventions de construction en zones protégées, les échéances immédiates concernent l'entrée en vigueur fixée au 1er novembre 2026, date à partir de laquelle s'appliqueront les nouveaux critères de pondération des intérêts et les dispositions mises à jour pour le canton des Grisons.

Outils et ressources pour la planification

Pour approfondir les thématiques liées à l'aménagement du territoire, aux réglementations de construction et à la gestion des propriétés immobilières en Suisse, il est possible de consulter les portails officiels fédéraux et les guides dédiés à la résidence et au marché immobilier sur le territoire national. Pour un aperçu complet des coûts du logement et de la dynamique du marché immobilier suisse, il est conseillé de consulter les analyses approfondies sur le coût de la vie via coût de la vie.

Source: admin.ch