Quali normative sono state modificate dal Consiglio federale?

Il Consiglio federale ha approvato una modifica dell'ordinanza riguardante l'inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (OISOS) e dell'ordinanza sulla pianificazione del territorio (OPT). Questa decisione, presa durante la seduta del 18 settembre 2026 dal Dipartimento federale dell'interno, consente di precisare l'applicazione dell'ISOS e di semplificare e velocizzare il trattamento di numerosi progetti di pianificazione e costruzione in tutta la Svizzera.

Quando entreranno in vigore le nuove disposizioni?

Le nuove disposizioni entreranno in vigore il 1 novembre 2026. Contestualmente, entreranno in vigore anche i nuovi rilevamenti relativi al Cantone dei Grigioni, che includono gli insediamenti di Hinterrhein, Jenaz e Vals-Platz, mentre l'insediamento di Roveredo è stato formalmente stralciato dall'inventario federale. Dalla stessa data, i dati aggiornati saranno accessibili sul geoportale ufficiale della Confederazione map.geo.admin.ch e su gisos.bak.admin.ch.

Quali sono gli obiettivi e le scadenze successive della riforma?

L'obiettivo primario è rimuovere gli ostacoli burocratici che rallentavano le procedure nei Comuni e nei Cantoni, trovando un equilibrio migliore tra la protezione del patrimonio culturale, lo sviluppo centripeto di qualità, la costruzione di nuovi alloggi e la transizione energetica. Entro la fine del 2028, il Dipartimento federale dell'interno presenterà un rapporto ufficiale di valutazione per verificare se gli obiettivi di semplificazione e accelerazione delle procedure siano stati pienamente raggiunti.

Il Consiglio federale migliora l'applicazione dell'ISOS (guida frontaliere)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Pubblicato il 21 settembre 2026

Il Consiglio federale ha approvato la modifica di OISOS e OPT per semplificare e velocizzare i progetti edilizi in Svizzera a partire dal 1 novembre 2026, con novità anche per i Grigioni.

Contesto

In breve

Modifiche approvate il 18 settembre 2026
Nuove disposizioni in vigore dal 1 novembre 2026
Rapporto d'impatto previsto entro la fine del 2028

Fatti chiave

Cosa: Modifica OISOS e OPT Data: 18 settembre 2026 Entrata in vigore: 1 novembre 2026 Competenza: Dipartimento federale dell'interno

Nella seduta del 18 settembre 2026 il Consiglio federale ha approvato una modifica dell'ordinanza riguardante l'inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (OISOS) e dell'ordinanza sulla pianificazione del territorio (OPT). Questa decisione consente di precisare l'applicazione dell'ISOS e di semplificare e velocizzare il trattamento di numerosi progetti di pianificazione e costruzione in tutta la Svizzera. Contestualmente, l'esecutivo federale ha adottato gli ultimi aggiornamenti dell'ISOS nel Cantone dei Grigioni. Con questo intervento, il Consiglio federale offre una risposta concreta ai problemi pratici finora riscontrati nell'applicazione delle prescrizioni in materia di protezione degli insediamenti. Le nuove disposizioni mirano a rendere più semplici e rapide le procedure di pianificazione e autorizzazione, senza limitare in modo sproporzionato la tutela del patrimonio culturale e degli insediamenti storici. L'esecutivo ha evidenziato come l'obiettivo primario sia rimuovere gli ostacoli burocratici che rallentavano le procedure nei Comuni e nei Cantoni.

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Dettagli operativi

Le modifiche approvate dal Consiglio federale rispondono all'esigenza fondamentale di conciliare la tutela rigorosa degli insediamenti storici d'importanza nazionale con le sfide attuali dello sviluppo urbanistico ed energetico. Fino ad oggi, l'applicazione delle normative di protezione generava spesso rallentamenti amministrativi e incertezze giuridiche nei cantoni e nei comuni durante l'esame dei progetti edilizi. Con la revisione delle ordinanze si stabilisce un equilibrio migliore tra la protezione del patrimonio culturale, lo sviluppo centripeto di qualità, l'urgente necessità di costruire nuovi alloggi per far fronte alla domanda abitativa e gli obiettivi strategici legati alla transizione energetica. Questa evoluzione normativa offre agli operatori del settore immobiliare, ai progettisti e alle amministrazioni locali regole più chiare per la gestione dei progetti di densificazione urbana e di riqualificazione energetica degli edifici esistenti situati all'interno di perimetri tutelati.

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Punti chiave

La fase operativa successiva all'approvazione delle modifiche prevede un monitoraggio costante dell'impatto delle nuove norme sul campo. Il Dipartimento federale dell'interno (DFI) è stato incaricato di monitorare e valutare l'effettivo impatto delle disposizioni nella pratica quotidiana di enti locali e operatori. Entro la fine del 2028, il DFI presenterà un rapporto ufficiale di valutazione all'attenzione del Consiglio federale, per verificare se gli obiettivi di semplificazione e accelerazione delle procedure siano stati pienamente raggiunti senza compromettere la tutela del patrimonio architettonico svizzero. Per i professionisti della pianificazione, i comuni e i proprietari immobiliari interessati da interventi edilizi in aree protette, le scadenze immediate riguardano l'entrata in vigore fissata al 1 novembre 2026, data a partire dalla quale troveranno applicazione i nuovi criteri di ponderazione degli interessi e le disposizioni aggiornate per il Cantone dei Grigioni.

Strumenti e risorse per la pianificazione

Per approfondire le tematiche legate alla pianificazione del territorio, alle normative edilizie e alla gestione delle proprietà immobiliari in Svizzera, è possibile consultare i portali ufficiali federali e le guide dedicate alla residenza e al mercato immobiliare sul territorio nazionale. Per un quadro completo dei costi abitativi e delle dinamiche del mercato immobiliare elvetico, si consiglia di consultare gli approfondimenti sul costo della vita tramite costo della vita.

Fonte: admin.ch

Domande frequenti

Quali normative sono state modificate dal Consiglio federale?: Il Consiglio federale ha approvato una modifica dell'ordinanza riguardante l'inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (OISOS) e dell'ordinanza sulla pianificazione del territorio (OPT). Questa decisione, presa durante la seduta del 18 settembre 2026 dal Dipartimento federale dell'interno, consente di precisare l'applicazione dell'ISOS e di semplificare e velocizzare il trattamento di numerosi progetti di pianificazione e costruzione in tutta la Svizzera.
Quando entreranno in vigore le nuove disposizioni?: Le nuove disposizioni entreranno in vigore il 1 novembre 2026. Contestualmente, entreranno in vigore anche i nuovi rilevamenti relativi al Cantone dei Grigioni, che includono gli insediamenti di Hinterrhein, Jenaz e Vals-Platz, mentre l'insediamento di Roveredo è stato formalmente stralciato dall'inventario federale. Dalla stessa data, i dati aggiornati saranno accessibili sul geoportale ufficiale della Confederazione map.geo.admin.ch e su gisos.bak.admin.ch.
Quali sono gli obiettivi e le scadenze successive della riforma?: L'obiettivo primario è rimuovere gli ostacoli burocratici che rallentavano le procedure nei Comuni e nei Cantoni, trovando un equilibrio migliore tra la protezione del patrimonio culturale, lo sviluppo centripeto di qualità, la costruzione di nuovi alloggi e la transizione energetica. Entro la fine del 2028, il Dipartimento federale dell'interno presenterà un rapporto ufficiale di valutazione per verificare se gli obiettivi di semplificazione e accelerazione delle procedure siano stati pienament