Location, le marché ralentit : Lugano parmi les villes les plus en difficulté (guide frontalier)
Lugano montre des signes d'affaiblissement plus marqués que d'autres régions du pays.
Contesto
En bref - Le marché locatif suisse a montré des signes de ralentissement entre avril 2025 et mars 2026. - Lugano a vu une baisse de 16% des annonces et une durée moyenne des annonces de 33 jours. - La durée de vie élevée des annonces indique une demande moins soutenue. ## Faits saillants - Chose : Le marché locatif suisse a montré des signes de ralentissement. - Quand : Entre avril 2025 et mars 2026. - Où : Dans toute la Suisse, avec une attention particulière à Lugano. - Qui : SVIT Suisse, HEV Suisse et newhome. - Montant : Diminution de 16 % des annonces à Lugano. Le marché suisse des loyers a montré, entre avril 2025 et mars 2026, des signes de ralentissement mais avec de fortes différences régionales. C'est ce qui ressort de l'indice en ligne des logements (IOA) élaboré par SVIT Suisse, HEV Suisse et le portail newhome en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute. Au cours de la période analysée, environ 393 900 appartements à louer ont été publiés sur les principales plateformes immobilières, soit une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. La durée moyenne des annonces est passée à 24 jours. Un tableau qui indique une demande légèrement en baisse, tout en restant à des niveaux historiquement élevés. Dans ce contexte, le canton du Tessin et en particulier Lugano montrent des signes d'affaiblissement plus marqués que d'autres régions du pays. À Lugano, le volume des annonces a diminué de 16 % sur une base annuelle, tandis que la durée moyenne des
Dettagli operativi
Implications pratiques pour les frontaliers Les différences régionales sur le marché locatif peuvent avoir des implications significatives pour les frontaliers qui vivent ou cherchent un logement en Suisse. À Lugano, la diminution du volume des annonces et l’augmentation de la durée moyenne des annonces peuvent rendre plus difficile la recherche d'un logement adapté à vos besoins. ### Comparaison avec d'autres villes La comparaison avec d'autres villes suisses montre que Lugano est parmi les villes avec la plus grande lenteur dans les locations. Cela peut être un facteur à prendre en compte pour ceux qui envisagent de déménager ou de changer de logement. Alors que Zurich et d'autres grandes villes maintiennent une forte demande et des durées de location courtes, Lugano et d'autres réalités comme Saint-Gall et Neuchâtel affichent des durées de location plus longues, indiquant une demande moins soutenue. ### Facteurs influençant la dynamique La moindre mobilité des locataires, liée à l'augmentation des loyers pour les nouveaux contrats par rapport aux contrats existants, est un facteur qui réduit le nombre de changements de logement. Ce phénomène peut affecter la disponibilité de logements sur le marché et rendre plus difficile la recherche d'une nouvelle maison. ### Qualité des annonces Dans un marché qui évolue différemment selon les régions, la qualité de l'annonce devient un facteur décisif. Cela signifie que des annonces bien faites et détaillées peuvent plus facilement attirer l’attention des locataires potentiels et faciliter la ## Outils utiles pour protéger votre net Pour réduire les pertes de change, comparez le change CHF-EUR et les banques pour frontaliers.
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Procédure pour trouver un logement en Suisse Trouver un logement en Suisse peut être un processus complexe, surtout dans des villes comme Lugano, où le marché des locations montre des signes de ralentissement. Voici une procédure étape par étape pour faciliter la recherche : ### Étape 1 : Définir les besoins Avant de commencer la recherche, il est important de définir ses besoins. Cela inclut le type de logement souhaité, l'emplacement, le budget et d'autres préférences spécifiques. ### Étape 2 : Utiliser des plateformes immobilières Utiliser des plateformes immobilières fiables comme newhome, Homegate et Immoscout24 peut faciliter la recherche d'un logement adapté. Ces plateformes offrent une vaste gamme d'annonces et permettent de filtrer les résultats en fonction des besoins. ### Étape 3 : Faire attention à la qualité des annonces Dans un marché qui évolue différemment selon la région, la qualité de l'annonce devient un facteur décisif. Faire attention aux annonces bien faites et détaillées peut faciliter la location des biens immobiliers. ### Étape 4 : Contacter les agents immobiliers Contacter des agents immobiliers locaux peut être utile pour obtenir des informations détaillées sur le marché des locations et pour trouver des logements qui ne sont pas encore publiés en ligne. ### Étape 5 : Visiter les logements Visiter les logements en personne est fondamental pour évaluer la qualité du bien et son adéquation aux besoins. Pendant la visite, il est important de faire attention à des détails comme l'état du bien, la présence d'éventuels problèmes et la proximité des services et des transports publics. ### Étape 6 : Signer le contrat de location Une fois le logement adapté trouvé, il est important de signer le contrat de location avec attention. Lire atte...
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[{"q":"Quelles sont les différences régionales sur le marché locatif en Suisse ?","a":"Les différences régionales sur le marché locatif en Suisse sont significatives. Alors que Zurich et d'autres grandes villes maintiennent une forte demande et des durées de location courtes, Lugano et d'autres réalités comme Saint-Gall et Neuchâtel affichent des durées de location plus longues, indiquant une demande moins soutenue."},{"q":"Quels sont les facteurs qui influencent la dynamique du marché locatif ?","a":"Parmi les facteurs qui influencent la dynamique du marché locatif, il y a la moindre mobilité des locataires, liée à l'augmentation des loyers pour les nouveaux contrats par rapport aux contrats existants. Ce phénomène réduit le nombre de changements de logement et, par conséquent, celui des nouvelles annonces."},{"q":"Quels sont les conseils pratiques pour trouver un logement en Suisse ?","a":"Pour trouver un logement en Suisse, il est important de définir ses besoins, d'utiliser des plateformes immobilières fiables, de faire attention à la qualité des annonces, de contacter des agents immobiliers locaux, de visiter les logements en personne, de signer le bail avec soin et d'utiliser des outils de calcul pour évaluer son budget."}]
Questions fréquentes
- Quelles sont les différences régionales sur le marché locatif en Suisse ?
- Les différences régionales sur le marché locatif en Suisse sont significatives. Alors que Zurich et d'autres grandes villes maintiennent une forte demande et des durées de location courtes, Lugano et d'autres réalités comme Saint-Gall et Neuchâtel affichent des durées de location plus longues, indiquant une demande moins soutenue.
- Quels sont les facteurs qui influencent la dynamique du marché locatif ?
- Parmi les facteurs qui influencent la dynamique du marché locatif, il y a la moindre mobilité des locataires, liée à l'augmentation des loyers pour les nouveaux contrats par rapport aux contrats existants. Ce phénomène réduit le nombre de changements de logement et, par conséquent, celui des nouvelles annonces.
- Quels sont les conseils pratiques pour trouver un logement en Suisse ?
- Pour trouver un logement en Suisse, il est important de définir ses besoins, d'utiliser des plateformes immobilières fiables, de faire attention à la qualité des annonces, de contacter des agents immobiliers locaux, de visiter les logements en personne, de signer le bail avec soin et d'utiliser des outils de calcul pour évaluer son budget.