Location, le marché ralentit : Lugano parmi les villes les plus en difficulté (guide frontalier)

Contexte

En bref

• Le marché locatif suisse a montré des signes de ralentissement entre avril 2025 et mars 2026.
• Lugano a vu une baisse de 16% des annonces et une durée moyenne des annonces de 33 jours.
• La durée de vie élevée des annonces indique une demande moins soutenue.

Faits saillants

• Chose : Le marché locatif suisse a montré des signes de ralentissement.
• Quand : Entre avril 2025 et mars 2026.
• Où : Dans toute la Suisse, avec une attention particulière à Lugano.
• Qui : SVIT Suisse, HEV Suisse et newhome.
• Montant : Diminution de 16 % des annonces à Lugano. Le marché suisse des loyers a montré, entre avril 2025 et mars 2026, des signes de ralentissement mais avec de fortes différences régionales. C'est ce qui ressort de l'indice en ligne des logements (IOA) élaboré par SVIT Suisse, HEV Suisse et le portail newhome en collaboration avec le Swiss Real Estate Institute. Au cours de la période analysée, environ 393 900 appartements à louer ont été publiés sur les principales plateformes immobilières, soit une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente. La durée moyenne des annonces est passée à 24 jours. Un tableau qui indique une demande légèrement en baisse, tout en restant à des niveaux historiquement élevés. Dans ce contexte, le canton du Tessin et en particulier Lugano montrent des signes d'affaiblissement plus marqués que d'autres régions du pays. À Lugano, le volume des annonces a diminué de 16 % sur une base annuelle, tandis que la durée moyenne des

Details pratiques

Implications pratiques pour les frontaliers

Les différences régionales sur le marché locatif peuvent avoir des implications significatives pour les frontaliers qui vivent ou cherchent un logement en Suisse. À Lugano, la diminution du volume des annonces et l’augmentation de la durée moyenne des annonces peuvent rendre plus difficile la recherche d'un logement adapté à vos besoins.

Comparaison avec d'autres villes

La comparaison avec d'autres villes suisses montre que Lugano est parmi les villes avec la plus grande lenteur dans les locations. Cela peut être un facteur à prendre en compte pour ceux qui envisagent de déménager ou de changer de logement. Alors que Zurich et d'autres grandes villes maintiennent une forte demande et des durées de location courtes, Lugano et d'autres réalités comme Saint-Gall et Neuchâtel affichent des durées de location plus longues, indiquant une demande moins soutenue.

Facteurs influençant la dynamique

La moindre mobilité des locataires, liée à l'augmentation des loyers pour les nouveaux contrats par rapport aux contrats existants, est un facteur qui réduit le nombre de changements de logement. Ce phénomène peut affecter la disponibilité de logements sur le marché et rendre plus difficile la recherche d'une nouvelle maison.

Qualité des annonces Dans un marché qui évolue différemment selon les régions, la qualité de l'annonce devient un facteur décisif. Cela signifie que des annonces bien faites et détaillées peuvent plus facilement attirer l’attention des locataires potentiels et faciliter la

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Points cles

Procédure pour trouver un logement en Suisse

Trouver un logement en Suisse peut être un processus complexe, surtout dans des villes comme Lugano, où le marché des locations montre des signes de ralentissement. Voici une procédure étape par étape pour faciliter la recherche :

Étape 1 : Définir les besoins

Avant de commencer la recherche, il est important de définir ses besoins. Cela inclut le type de logement souhaité, l'emplacement, le budget et d'autres préférences spécifiques.

Étape 2 : Utiliser des plateformes immobilières

Utiliser des plateformes immobilières fiables comme newhome, Homegate et Immoscout24 peut faciliter la recherche d'un logement adapté. Ces plateformes offrent une vaste gamme d'annonces et permettent de filtrer les résultats en fonction des besoins.

Étape 3 : Faire attention à la qualité des annonces

Dans un marché qui évolue différemment selon la région, la qualité de l'annonce devient un facteur décisif. Faire attention aux annonces bien faites et détaillées peut faciliter la location des biens immobiliers.

Étape 4 : Contacter les agents immobiliers

Contacter des agents immobiliers locaux peut être utile pour obtenir des informations détaillées sur le marché des locations et pour trouver des logements qui ne sont pas encore publiés en ligne.

Étape 5 : Visiter les logements

Visiter les logements en personne est fondamental pour évaluer la qualité du bien et son adéquation aux besoins. Pendant la visite, il est important de faire attention à des détails comme l'état du bien, la présence d'éventuels problèmes et la proximité des services et des transports publics.

Étape 6 : Signer le contrat de location

Une fois le logement adapté trouvé, il est important de signer le contrat de location avec attention. Lire attentivement les conditions du contrat et demander des clarifications en cas de doute peut éviter des problèmes futurs.

Étape 7 : Utiliser des outils de calcul

Utiliser des outils de calcul comme le calculateur de salaire peut être utile pour évaluer son budget et comprendre combien on peut dépenser pour le loyer. Cet outil permet de calculer le salaire net et d'évaluer les dépenses mensuelles.

Étape 8 : Considérer d'autres options

Si la recherche d'un logement en location s'avère difficile, il est possible de considérer d'autres options comme l'achat d'un bien immobilier ou le partage d'un appartement avec d'autres locataires. Ces options peuvent offrir des solutions alternatives et plus économiques.

Étape 9 : Maintenir la flexibilité

Maintenir la flexibilité pendant la recherche d'un logement peut être utile pour trouver des solutions alternatives et plus économiques. Être ouvert à différentes options et considérer différentes localités peut faciliter la recherche d'un logement adapté aux besoins.

Étape 10 : Utiliser des ressources locales

Utiliser des ressources locales comme des associations de locataires et des centres de conseil peut être utile pour obtenir des informations détaillées sur le marché des locations et pour trouver des solutions alternatives.

Étape 11 : Faire attention aux arnaques

Faire attention aux arnaques est fondamental pendant la recherche d'un logement. Éviter de payer des acompte sans avoir vu le logement en personne et faire attention aux annonces suspectes peut éviter des problèmes futurs.

Étape 12 : Considérer le long terme

Considérer le long terme pendant la recherche d'un logement peut être utile pour trouver des solutions plus stables et avantageuses. Évaluer la possibilité de signer des contrats de location à long terme et considérer des options comme l'achat d'un bien immobilier peut offrir des solutions plus stables et avantageuses.

Étape 13 : Utiliser des outils de comparaison

Utiliser des outils de comparaison comme le comparateur CHF/EUR peut être utile pour évaluer son budget et comprendre combien on peut dépenser pour le loyer. Cet outil permet de comparer les taux de change et d'évaluer les dépenses mensuelles.

Étape 14 : Considérer d'autres options de logement

Considérer d'autres options de logement comme la location temporaire ou le partage d'un appartement avec d'autres locataires peut offrir des solutions alternatives et plus économiques. Ces options peuvent être utiles pour ceux qui cherchent un logement temporaire ou pour ceux qui ont un budget limité.

Étape 15 : Utiliser des ressources en ligne

Utiliser des ressources en ligne comme des forums et des groupes de discussion peut être utile pour obtenir des informations détaillées sur le marché des locations et pour trouver des solutions alternatives. Ces groupes peuvent offrir des conseils utiles et des informations détaillées sur le marché des locations.

Source: tio.ch