Affitti, il mercato rallenta: Lugano tra le città più in difficoltà (guida frontaliere)

Contesto

In breve

• Il mercato degli affitti svizzero ha mostrato segnali di rallentamento tra aprile 2025 e marzo 2026.
• Lugano ha visto una diminuzione del 16% delle inserzioni e una durata media degli annunci di 33 giorni.
• La durata elevata delle inserzioni indica una domanda meno sostenuta.

Fatti chiave

• Cosa: Il mercato degli affitti svizzero ha mostrato segnali di rallentamento.
• Quando: Tra aprile 2025 e marzo 2026.
• Dove: In tutta la Svizzera, con particolare attenzione a Lugano.
• Chi: SVIT Svizzera, HEV Schweiz e newhome.
• Importo: Diminuzione del 16% delle inserzioni a Lugano.

Il mercato svizzero degli affitti ha mostrato, tra aprile 2025 e marzo 2026, segnali di rallentamento seppur con forti differenze regionali. È quanto emerge dall’Indice online degli alloggi (IOA) elaborato da SVIT Svizzera, HEV Schweiz e dal portale newhome in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute.

Nel periodo analizzato sono stati pubblicati circa 393.900 appartamenti in affitto sulle principali piattaforme immobiliari, con una flessione del 4% rispetto all’anno precedente. La durata media degli annunci è salita a 24 giorni. Un quadro che indica una domanda leggermente in calo, pur restando su livelli storicamente elevati.

In questo contesto, il Canton Ticino e in particolare Lugano mostrano segnali di indebolimento più marcati rispetto ad altre regioni del Paese. A Lugano il volume delle inserzioni è diminuito del 16% su base annua, mentre la durata media degli annunci ha raggiunto i 33 giorni, ben al di sopra della media nazionale.

Il dato conferma una fase di assestamento del mercato locale. Dopo un terzo trimestre debole nel 2025, l’attività ha registrato una ripresa, senza tuttavia recuperare i livelli di dinamicità degli anni precedenti. La durata elevata delle inserzioni indica una domanda meno sostenuta e una maggiore difficoltà nel collocare gli immobili sul mercato.

Confronto con altre città svizzere

Il confronto con altre città svizzere evidenzia ulteriormente la particolarità del mercato ticinese. Se Zurigo registra una durata media delle inserzioni di appena 12 giorni e mercati molto tesi si osservano anche a Coira (11 giorni), Winterthur (13 giorni) e Lucerna (15 giorni), Lugano si colloca tra i centri con maggiore lentezza nelle locazioni, insieme a San Gallo (28 giorni) e Neuchâtel, che raggiunge i 41 giorni.

Nel complesso, il mercato svizzero appare diviso in due: da un lato le grandi città con forte domanda e offerta insufficiente, dall’altro realtà come Lugano, dove il mercato è più equilibrato o tende verso un eccesso di offerta. A Zurigo, per fare un esempio, la durata media degli annunci è la più breve mai registrata dall’inizio dell’indagine nel 2015.

Dinamiche e fattori

Tra i fattori che influenzano la dinamica vi è anche la minore mobilità degli inquilini, legata all’aumento dei canoni per i nuovi contratti rispetto a quelli esistenti. Questo fenomeno riduce il numero di cambi di abitazione e, di conseguenza, anche quello delle nuove inserzioni.

«Nei centri nevralgici, nonostante un leggero allentamento a livello nazionale, la pressione della domanda rimane elevata», osserva Markus Meier, direttore di HEV Schweiz. «Nelle regioni urbane a forte domanda, l’offerta di spazi abitativi soffre di un problema strutturale». Secondo Marcel Hug, CEO di SVIT Svizzera, «in nessun altro luogo il parco immobiliare cresce altrettanto lentamente che nelle grandi città svizzere». E aggiunge: «In questi centri, lo spazio abitativo non solo diventa sempre più scarso, ma anche sempre più costoso».

Anche Roman Timm, CEO di newhome, sottolinea come «in un mercato che evolve in modo diverso a seconda della regione, la qualità dell’inserzione diventa un fattore decisivo».

Analisi per segmenti

L’analisi per segmenti evidenzia infine come nelle città più costose, come Zurigo e Ginevra, siano particolarmente richiesti gli appartamenti di piccole dimensioni, mentre nei mercati con prezzi più moderati, come quello ticinese, prevale l’interesse per alloggi più ampi.

Nel complesso, mentre a livello nazionale il mercato degli affitti entra in una fase di consolidamento, Lugano e il Canton Ticino mostrano segnali di raffreddamento più evidenti, con tempi di locazione più lunghi e una domanda meno dinamica rispetto ai principali centri urbani svizzeri.

Dettagli operativi

Implicazioni pratiche per i frontalieri

Le differenze regionali nel mercato degli affitti possono avere implicazioni significative per i frontalieri che vivono o cercano casa in Svizzera. A Lugano, la diminuzione del volume delle inserzioni e l’aumento della durata media degli annunci possono rendere più difficile trovare un alloggio adatto alle proprie esigenze.

Confronto con altre città

Il confronto con altre città svizzere mostra che Lugano è tra le città con la maggiore lentezza nelle locazioni. Questo può essere un fattore da considerare per chi sta pensando di trasferirsi o di cambiare abitazione. Mentre Zurigo e altre grandi città mantengono una forte domanda e tempi di locazione brevi, Lugano e altre realtà come San Gallo e Neuchâtel mostrano tempi di locazione più lunghi, indicando una domanda meno sostenuta.

Fattori che influenzano la dinamica

La minore mobilità degli inquilini, legata all’aumento dei canoni per i nuovi contratti rispetto a quelli esistenti, è un fattore che riduce il numero di cambi di abitazione. Questo fenomeno può influenzare la disponibilità di alloggi sul mercato e rendere più difficile trovare una nuova casa.

Qualità delle inserzioni

In un mercato che evolve in modo diverso a seconda della regione, la qualità dell’inserzione diventa un fattore decisivo. Questo significa che le inserzioni ben fatte e dettagliate possono attirare più facilmente l’attenzione dei potenziali inquilini e facilitare la locazione degli immobili.

Analisi per segmenti

L’analisi per segmenti mostra come nelle città più costose, come Zurigo e Ginevra, siano particolarmente richiesti gli appartamenti di piccole dimensioni. Nei mercati con prezzi più moderati, come quello ticinese, prevale l’interesse per alloggi più ampi. Questo può essere un fattore da considerare per chi sta cercando un alloggio in base alle proprie esigenze e al proprio budget.

Consigli pratici

Per chi sta cercando un alloggio a Lugano o in altre città svizzere, è importante considerare questi fattori e fare una ricerca accurata. Utilizzare piattaforme immobiliari affidabili e fare attenzione alla qualità delle inserzioni può facilitare la ricerca di un alloggio adatto alle proprie esigenze.

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Punti chiave

Procedura per trovare un alloggio in Svizzera

Trovare un alloggio in Svizzera può essere un processo complesso, soprattutto in città come Lugano, dove il mercato degli affitti mostra segnali di rallentamento. Ecco una procedura passo-passo per facilitare la ricerca:

Passo 1: Definire le esigenze

Prima di iniziare la ricerca, è importante definire le proprie esigenze. Questo include il tipo di alloggio desiderato, la posizione, il budget e altre preferenze specifiche.

Passo 2: Utilizzare piattaforme immobiliari

Utilizzare piattaforme immobiliari affidabili come newhome, Homegate e Immoscout24 può facilitare la ricerca di un alloggio adatto. Queste piattaforme offrono una vasta gamma di annunci e permettono di filtrare i risultati in base alle proprie esigenze.

Passo 3: Fare attenzione alla qualità delle inserzioni

In un mercato che evolve in modo diverso a seconda della regione, la qualità dell’inserzione diventa un fattore decisivo. Fare attenzione alle inserzioni ben fatte e dettagliate può facilitare la locazione degli immobili.

Passo 4: Contattare gli agenti immobiliari

Contattare agenti immobiliari locali può essere utile per ottenere informazioni dettagliate sul mercato degli affitti e per trovare alloggi che non sono ancora stati pubblicati online.

Passo 5: Visitare gli alloggi

Visitare gli alloggi di persona è fondamentale per valutare la qualità dell’immobile e la sua adattabilità alle proprie esigenze. Durante la visita, è importante fare attenzione a dettagli come lo stato dell’immobile, la presenza di eventuali problemi e la vicinanza a servizi e trasporti pubblici.

Passo 6: Firmare il contratto di locazione

Una volta trovato l’alloggio adatto, è importante firmare il contratto di locazione con attenzione. Leggere attentamente le condizioni del contratto e chiedere chiarimenti in caso di dubbi può evitare problemi futuri.

Passo 7: Utilizzare strumenti di calcolo

Utilizzare strumenti di calcolo come il calcolatore stipendio può essere utile per valutare il proprio budget e capire quanto si può spendere per l’affitto. Questo strumento permette di calcolare il proprio stipendio netto e di valutare le spese mensili.

Passo 8: Considerare altre opzioni

Se la ricerca di un alloggio in affitto risulta difficile, è possibile considerare altre opzioni come l’acquisto di un immobile o la condivisione di un appartamento con altri inquilini. Queste opzioni possono offrire soluzioni alternative e più economiche.

Passo 9: Mantenere la flessibilità

Mantenere la flessibilità durante la ricerca di un alloggio può essere utile per trovare soluzioni alternative e più economiche. Essere aperti a diverse opzioni e considerare diverse località può facilitare la ricerca di un alloggio adatto alle proprie esigenze.

Passo 10: Utilizzare risorse locali

Utilizzare risorse locali come associazioni di inquilini e centri di consulenza può essere utile per ottenere informazioni dettagliate sul mercato degli affitti e per trovare soluzioni alternative.

Passo 11: Fare attenzione alle truffe

Fare attenzione alle truffe è fondamentale durante la ricerca di un alloggio. Evitare di pagare anticipi senza aver visto l’alloggio di persona e fare attenzione a inserzioni sospette può evitare problemi futuri.

Passo 12: Considerare il lungo termine

Considerare il lungo termine durante la ricerca di un alloggio può essere utile per trovare soluzioni più stabili e convenienti. Valutare la possibilità di firmare contratti di locazione a lungo termine e considerare opzioni come l’acquisto di un immobile può offrire soluzioni più stabili e convenienti.

Passo 13: Utilizzare strumenti di confronto

Utilizzare strumenti di confronto come il comparatore CHF/EUR può essere utile per valutare il proprio budget e capire quanto si può spendere per l’affitto. Questo strumento permette di confrontare i tassi di cambio e di valutare le spese mensili.

Passo 14: Considerare altre opzioni di alloggio

Considerare altre opzioni di alloggio come l’affitto temporaneo o la condivisione di un appartamento con altri inquilini può offrire soluzioni alternative e più economiche. Queste opzioni possono essere utili per chi sta cercando un alloggio temporaneo o per chi ha un budget limitato.

Passo 15: Utilizzare risorse online

Utilizzare risorse online come forum e gruppi di discussione può essere utile per ottenere informazioni dettagliate sul mercato degli affitti e per trovare soluzioni alternative. Questi gruppi possono offrire consigli utili e informazioni dettagliate sul mercato degli affitti.

Fonte: tio.ch