Tessin: Im LAC in Lugano wurden die Herausforderungen des Wohnens diskutiert

Kontext

Auf einen Blick

• HOMEspace im LAC Lugano Arte e Cultura vorgestellt
• Podiumsdiskussion über das Tessin der nächsten zwanzig Jahre
• Die Debatte brachte Architektur, Finanzwelt und Institutionen zusammen
• Schwerpunkt auf Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zum Wohnen

Wichtigste Fakten

• Veranstaltung → „Oltre l’abitare“ – Visionen und Chancen für ein immer attraktiveres Tessin
• Ort → LAC Lugano Arte e Cultura
• Veranstalter → Grafica Set Group, unter der Schirmherrschaft der Stadt Lugano
• Publikation → HOMEspace, Sonderausgabe von INFOpmi
• Teilnehmer → Filippo Lombardi, Massimo Nicora, Marzio Grassi, Elena Guglielmin, David Dalsass, Riccardo Blumer und Enrico Sassi

Im LAC Lugano Arte e Cultura stellte die Grafica Set Group „HOMEspace“ vor, die neue Sonderausgabe von INFOpmi, die sich dem Wohnen, der Architektur und dem Bauwesen widmet. Im Mittelpunkt des unter der Schirmherrschaft der Stadt Lugano organisierten Abends stand eine konkrete Frage: Ist das Tessin bereit, die Chancen zu ergreifen und sich den Herausforderungen der nächsten zwanzig Jahre zu stellen?

Ausgangspunkt des Abends war der Wandel der Beziehung zum Territorium. Das Tessin und, allgemeiner gesagt, die Schweiz wurden als Anziehungspunkte für Menschen, Familien und Unternehmer beschrieben, die auf der Suche nach Sicherheit und einer besseren Lebensqualität sind. Dementsprechend ändern sich auch die Erwartungen an den Lebensraum: Luxus wird nicht mehr nur mit Prahlerei und Exklusivität assoziiert, sondern mit Wohlbefinden, Nachhaltigkeit, Dienstleistungen, gesunden Materialien, Technologie und Harmonie mit der Region.

Sacha Cattelan, CEO der Grafica Set Group SA, eröffnete die Veranstaltung und erläuterte den redaktionellen Ursprung des Projekts:

„Aus dem Wunsch heraus, die Welt des Wohnens auf übergreifende Weise zu beleuchten – eine Branche, die im Tessin wirtschaftlich eine große Rolle spielt und eng mit der Entwicklung und Identität der Region verbunden ist.“

Anschließend verband er das Thema Wohnen mit einer umfassenderen Frage: Nicht nur, wie viel gebaut werden soll, sondern auch wie und was gebaut werden soll und welche Zukunftsvision für die Region angestrebt wird.

Die Debatte über Stadt, Vorschriften und Finanzen

Der Journalist und Fernsehmoderator Gianfranco De Santis moderierte die Diskussion, an der auch Enrico Sassi teilnahm. Filippo Lombardi, Leiter des Departements für Raumentwicklung der Stadt Lugano, verwies auf das Gleichgewicht zwischen Einwohnern, Kapital, städtischer Identität, Nachhaltigkeit, Vorschriften, Einsprüchen und dem Verhältnis zwischen Zentrum und Peripherie, mit dem Ziel zu verhindern, dass Wohnen zu einem Privileg für wenige wird.

Massimo Nicora befasste sich mit der Baubürokratie zwischen Landschaftsschutz und möglicher Entwicklungsbremse und verwies dabei auf rechtliche Unsicherheiten, langwierige Verfahren und Vereinfachungsbedarf. Marzio Grassi, Regionalleiter Corporate & Real Estate Tessin bei der UBS, brachte die Perspektive des internationalen Kapitals, der Vermögenssicherheit und der Risikobewertung bei modernen und traditionellen Immobilien anhand von Nachhaltigkeitskriterien ein. Elena Guglielmin, Senior Credit Analyst bei der UBS, ergänzte dies um die Standards für Wohnbaukredite, die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage bei zukunftssicheren Immobilien sowie den Zugang jüngerer Menschen zu Hypothekarkrediten.

David Dalsass sprach über die Nachfrage nach Qualität, den Wert des Projekts für das Stadtviertel und das Verhältnis zwischen Regulierung und Großprojekten. Das Kapitel zur Projektplanung wurde vom Architekten und Designer Riccardo Blumer eröffnet.

Operative Details

Der in Lugano aufgeworfene praktische Knackpunkt betrifft die Definition des Wohnens an sich. In der Diskussion wird Wohnen nicht als bloße Summe von Quadratmetern betrachtet, sondern es werden die Qualität der Immobilie, die städtische Identität, Nachhaltigkeit, Finanzierung und die Fähigkeit zur Umsetzung von Projekten miteinander verknüpft. Für diejenigen, die in der Schweiz leben oder arbeiten, verlagert diese Sichtweise den Fokus von der reinen Verfügbarkeit einer Wohnung hin zu den Bedingungen, die ein Projekt mit dem Territorium in Einklang bringen.

Qualität und Zugang sind nicht dasselbe

Die Quelle verwendet den Begriff „Luxus“ in einem anderen Sinne als dem der Zurschaustellung. Wohlbefinden, Dienstleistungen, gesunde Materialien, Technologie und Harmonie mit der Umgebung werden zu Qualitätsindikatoren. Der Begriff „zukunftssicher“ taucht im Zusammenhang mit dem Vergleich von Angebot und Nachfrage bei hochwertigen Immobilien auf. Nachhaltigkeit fließt zudem in die Risikobewertung sowohl moderner als auch traditioneller Immobilien ein. Ein Projekt wird somit anhand der Merkmale, die es bietet, und der Beziehung, die es zur Umgebung aufbaut, beurteilt – nicht nur aufgrund seiner Exklusivität.

Der zweite Schwerpunkt ist die Erreichbarkeit. Lombardi wies auf das Verhältnis zwischen Zentrum und Peripherie hin und betonte, dass Wohnen kein Privileg für wenige werden darf. Guglielmin fügte den Zugang zu Hypothekarkrediten für junge Menschen hinzu. Für eine Familie oder einen neuen Einwohner betrifft die Bewertung somit sowohl die Qualität des Angebots als auch die von den Banken geforderten Standards.

Der dritte Punkt betrifft Fristen und Vorschriften. Nicora beschrieb die Baubürokratie als Gleichgewicht zwischen Schutz und möglicher Bremse für die Entwicklung. Rechtliche Unsicherheiten und langwierige Verfahren können Investoren abschrecken; Lombardi wies zudem auf die Belastung durch Vorschriften und Einsprüche in der Planung hin. Dalsass stellte einen Zusammenhang zwischen der Regulierung und der Fähigkeit her, Großprojekte zu realisieren.

Der vierte Aspekt ist finanzieller Natur. Grassi nannte Vermögenssicherheit und Projekte mit hohem Mehrwert als Faktoren, die von internationalem Kapital gesucht werden. Dalsass lenkte die Aufmerksamkeit erneut auf den Wert, den ein Projekt für das gesamte Stadtviertel schafft. Für den Bankensektor stehen die conti bancari in Svizzera zur Verfügung; um das Thema mit den täglichen Ausgaben zu verknüpfen, die costo della vita in Svizzera.

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Wichtige Punkte

Wer sich bei einem Wohnbauprojekt orientieren muss, kann die aufgeworfenen Themen in eine Abfolge von Prüfschritten umwandeln. Dabei handelt es sich nicht um ein Verwaltungsverfahren, sondern um einen Bewertungsrahmen, um Qualität, Standort, Vorschriften und Finanzierung voneinander abzugrenzen.

Fünf Schritte zur Bewertung eines Projekts

1. Die gewünschte Qualität definieren. Wohlbefinden, Dienstleistungen, gesunde Materialien, Technologie, Nachhaltigkeit und Harmonie mit dem Standort in eine Reihe bringen. Dies sind die Elemente, die mit dem neuen Luxuskonzept verbunden sind und dabei helfen, zu beschreiben, wonach man sucht, ohne sich auf Exklusivität zu beschränken.

2. Die Beziehung zum Stadtteil analysieren. Prüfen, wie sich das Projekt in das Stadtzentrum oder in die Peripherie einfügt und welchen Mehrwert es für den gesamten Stadtteil schaffen kann. Die Frage betrifft nicht nur die Wohneinheit selbst, sondern auch das Gebiet, in dem sie steht.

3. Den behördlichen Prozess herausarbeiten. Erfragen, welche Vorschriften, Einspruchsfristen, Unsicherheiten und Verfahren die Planung beeinflussen. Die Quelle verbindet die Bürokratie sowohl mit dem Schutz als auch mit einer möglichen Bremse für die Entwicklung; bei Großprojekten verweist Dalsass auf die Umsetzungsfähigkeit.

4. Risiko und Nachhaltigkeit gegeneinander abwägen. Bei der Bewertung einer modernen oder traditionellen Immobilie ist zu berücksichtigen, wie das finanzielle Risiko geprüft wird und welches Gewicht den Nachhaltigkeitskriterien zukommt. Der Vergleich zwischen den beiden Typologien war eines der Themen, die der finanziellen Perspektive zugeordnet wurden.

5. Die Kreditseite prüfen. Wer einen Kredit für ein hochkarätiges Wohnbauprojekt sucht, muss die von der Bankenwelt vorgegebenen Qualitätsstandards berücksichtigen. Für jüngere Menschen ist der Zugang zu Hypothekarkrediten ein zentraler Diskussionspunkt; bei Einheimischen und neuen internationalen Einwohnern wurden Unterschiede in der Kundschaft hervorgehoben.

Das Befolgen dieser Reihenfolge hilft dabei, verschiedene Ebenen nicht zu vermischen: Eine angestrebte Qualität ist nicht automatisch gleichbedeutend mit Nachhaltigkeit, eine gute Projektidee macht die Verfahren nicht überflüssig und finanzielle Attraktivität allein löst nicht das Problem des Zugangs zu Wohnraum. Genau diese Zusammenhänge sind es, die laut der Diskussion im LAC das Tessin von morgen prägen.

Um die Bewertung des Wohnens in Ihre Bilanz zu übertragen, verwenden Sie den Code calcolatore stipendio/imposte

Quelle: tio.ch