Was ist die maximale Kaution, die der Eigentümer verlangen kann?

Nach OR Art. 257 darf die Kaution 3 Mietmonate nicht überschreiten. Verlangt der Vermieter einen höheren Betrag, ist dieser rechtswidrig und der Mieter kann die Minderung bei der Schlichtungsstelle geltend machen. Die Kaution muss auf einem auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautenden Kontokorrentkonto hinterlegt werden.

Wie viele Tage habe ich, um eine Gebührenerhöhung anzufechten?

Genau 30 Tage nach Erhalt der schriftlichen Mitteilung. Zwingende und zwingende Frist: Nach dem 30. Tag wird die Erhöhung endgültig. Sie müssen innerhalb dieser Frist Beschwerde bei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons einlegen.

Ist eine Kündigung auf weißem Blatt legal?

Nein, es ist nichtig. Das offizielle Formular des Kantons ist obligatorisch, mit korrekter Kündigungsfrist (1, 2 oder 3 Monate je nach Dauer des Mietverhältnisses) und Einschreiben. Verfahrensfehler beim Ausfüllen des Formulars = unwirksame Kündigung.

Ist die Kaution geschützt, wenn der Eigentümer in Konkurs geht?

Ja. Ein gesondertes, auf den Mieter lautendes Konto ist kein persönliches Vermögen des Vermieters. Im Konkursfall kann der Einleger diesen ohne Konkurrenz mit anderen Gläubigern des Eigentums geltend machen.

Was macht die Schlichtungsbehörde in Mietsachen?

Es ist ein paritätisches Organ (Vertreter von Mietern und Eigentümern), das in jedem Schweizer Kanton obligatorisch ist. Er löst Mietstreitigkeiten, indem er versucht, Vereinbarungen zu treffen und einflussreiche Stellungnahmen für spätere Rechtsbehelfe abzugeben. Es ist kostenlos oder günstig.

Vermietungen: das Mietrecht in der Schweiz (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 5 September 2026

Schweizer Wohnstraße mit gepflegten Gebäuden, Symbole für Wohnqualität und Mietstandards in der Schweiz

Kaution, Kündigung und Anfechtung: Die eidgenössischen Regeln für sichere Mieten in der Schweiz, die in jedem Kanton, einschliesslich Waadt, identisch sind.

Kontext

Kurz gesagt

Kaution maximal 3 Monate Miete, Konto auf den Namen des Mieters
Kündigung des Vermieters nur mit dem offiziellen kantonalen Formular
Einspruch innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde
Bundesnormen identisch in jedem Kanton der Schweiz

Wichtige Fakten

Was: Bundesmietrecht (OR Art. 253+)
Wo: Alle Kantone der Schweiz, einschließlich Waadt
Kaution: Maximal 3 Monate Miete
Einspruch: 30 Tage bei der Schlichtungsbehörde
Kündigungsformular: Pflicht, vom Kanton bereitgestellt

Das Mietrecht in der Schweiz wird durch das Obligationenrecht (OR) Artikel 253 und folgende geregelt. Diese Normen sind BUNDESRECHTLICH und identisch in jedem Kanton — sei es Waadt, Zürich, Tessin, Genf oder Basel. Es gibt kein separates "Waadtländer Mietrecht" vom Bundesrecht: Die Verfahren und Rechte sind für alle gleich.

Ein Vermieter, der die Anfangsmiete ändern möchte, muss dies dem Mieter schriftlich mitteilen. Der Mieter hat das Recht, diese Änderung innerhalb von 30 Tagen vor der kantonalen Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten anzufechten. Ein Gerichtsverfahren ist nicht erforderlich: Die Schlichtung löst über 70% der Konflikte ohne gerichtliches Verfahren.

Die Kaution ist die Sicherheit, die der Vermieter einbehält, um Schäden an der Immobilie oder das Ausbleiben der letzten Miete zu decken. Das Bundesgesetz beschränkt sie auf maximal 3 Monate Miete. Sie muss auf einem separaten Konto — bei einer Bank oder der Post — auf den Namen des Mieters eingezahlt werden. Wenn der Vermieter bankrott geht, ist die Kaution geschützt, da sie nicht zu seinem Privatvermögen gehört.

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Operative Details

Die Kaution schützt den Vermieter, aber das Gesetz schützt den Mieter, indem es verhindert, dass sie übermäßig hoch ist. Eine Kaution von 5 Monatsmieten ist illegal, auch wenn der Vertrag dies vorsieht: Ein Richter würde die Klausel annullieren und sie auf maximal 3 Monate reduzieren. Das Sperrkonto hat eine entscheidende Funktion: Wenn der Vermieter persönliche Ersparnisse auf demselben Konto ansammelt, ist die Kaution des Mieters NICHT geschützt. Sie muss getrennt gehalten und klar als "Kaution" mit dem Namen des Mieters und der Adresse der Immobilie gekennzeichnet sein. Wenn der Vermieter während der Mietzeit insolvent wird oder stirbt, kann der Hinterleger seine Kaution geltend machen, ohne mit anderen Gläubigern der Immobilie zu konkurrieren.

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Wichtige Punkte

Wie in einem Streitfall vorgehen: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Schritt 1: Dokumente sammeln Wenn Sie eine Mietzinserhöhung oder eine Kündigung erhalten, bewahren Sie ALLES auf: den Brief des Vermieters, das Kündigungsformular (falls vorhanden), die Quittungen für die vorherigen Mietzahlungen, den ursprünglichen Mietvertrag. Wenn die Erhöhung nicht schriftlich begründet ist, dokumentieren Sie dies sofort (E-Mail, WhatsApp-Nachricht). Diese Dokumente werden Ihr Dossier für die Schlichtung sein.

Schritt 2: Frist von 30 Tagen überprüfen Sie haben genau 30 Tage ab Erhalt des Briefes, um zu handeln. Wenn Sie die Benachrichtigung am 1. März erhalten, endet die Frist am 31. März. Der 31. Tag ist der LETZTE Tag, um Einspruch bei der Schlichtungsbehörde einzulegen. Einspruch am 32. Tag = unzulässiger Einspruch und Verfall des Rechts.

Schritt 3: Schlichtungsbehörde kontaktieren Jeder Kanton hat eine Behörde (Kommission, Büro, Organ) für Mietstreitigkeiten. Im Kanton Waadt heißt sie "Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten" oder eine entsprechende lokale Bezeichnung. Sie finden sie auf der Website der kantonalen Verwaltung oder bei der Gemeindeverwaltung. Fordern Sie das Einspruchsformular an (kostenlos oder minimaler Kosten).

Schritt 4: Einspruch ausfüllen Das Formular fragt nach: Name des Mieters und Vermieters, genaue Adresse der Immobilie, Grund der Beanstandung, betroffene Beträge, Anlagen. Fügen Sie eine Kopie des Briefes des Vermieters, eine Kopie des ursprünglichen Mietvertrags, Zahlungsquittungen, Kopien vergleichbarer Verträge hinzu, um zu zeigen, dass der vorgeschlagene Mietzins im Vergleich zum Markt zu hoch ist.

Unterschreiben Sie den Einspruch und senden Sie ihn per Einschreiben an die Behörde oder geben Sie ihn direkt beim zuständigen Büro ab.

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Häufig gestellte Fragen

Was ist die maximale Kaution, die der Eigentümer verlangen kann?: Nach OR Art. 257 darf die Kaution 3 Mietmonate nicht überschreiten. Verlangt der Vermieter einen höheren Betrag, ist dieser rechtswidrig und der Mieter kann die Minderung bei der Schlichtungsstelle geltend machen. Die Kaution muss auf einem auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautenden Kontokorrentkonto hinterlegt werden.
Wie viele Tage habe ich, um eine Gebührenerhöhung anzufechten?: Genau 30 Tage nach Erhalt der schriftlichen Mitteilung. Zwingende und zwingende Frist: Nach dem 30. Tag wird die Erhöhung endgültig. Sie müssen innerhalb dieser Frist Beschwerde bei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons einlegen.
Ist eine Kündigung auf weißem Blatt legal?: Nein, es ist nichtig. Das offizielle Formular des Kantons ist obligatorisch, mit korrekter Kündigungsfrist (1, 2 oder 3 Monate je nach Dauer des Mietverhältnisses) und Einschreiben. Verfahrensfehler beim Ausfüllen des Formulars = unwirksame Kündigung.
Ist die Kaution geschützt, wenn der Eigentümer in Konkurs geht?: Ja. Ein gesondertes, auf den Mieter lautendes Konto ist kein persönliches Vermögen des Vermieters. Im Konkursfall kann der Einleger diesen ohne Konkurrenz mit anderen Gläubigern des Eigentums geltend machen.
Was macht die Schlichtungsbehörde in Mietsachen?: Es ist ein paritätisches Organ (Vertreter von Mietern und Eigentümern), das in jedem Schweizer Kanton obligatorisch ist. Er löst Mietstreitigkeiten, indem er versucht, Vereinbarungen zu treffen und einflussreiche Stellungnahmen für spätere Rechtsbehelfe abzugeben. Es ist kostenlos oder günstig.