Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution in Graubünden?

In der Schweiz, einschliesslich des Kantons Graubünden, ist die Kaution auf maximal 3 Monatsmieten begrenzt. Diese Grenze ist im Obligationenrecht (OR) auf Bundesebene festgelegt und gilt einheitlich für alle Kantone. Die Kaution ist auf ein auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautendes Sperrkonto zu überweisen. Verlangt der Eigentümer einen Betrag von mehr als 3 Monaten, ist es legitim, dies abzulehnen und der Schlichtungsbehörde zu melden.

Wie kann ich einen als zu hoch erachteten Mietzins anfechten?

Wenn Sie der Meinung sind, dass die anfängliche Miete offensichtlich zu hoch ist (deutlich höher als bei vergleichbaren Immobilien in der Region), haben Sie ab der Mitteilung 30 Tage Zeit, um sich an die Schlichtungsbehörde für Mietsachen des Kantons Graubünden zu wenden. Sammeln Sie Preisvergleiche für ähnliche Wohnungen in der gleichen Gegend und reichen Sie die dokumentierte Beschwerde ein. Die Behörde wird prüfen, ob die Gebühr tatsächlich außerbörslich ist und kann, wenn sie bestätigt wird, eine Ermäßigung anordnen.

Ist eine Kündigung auf weißem Blatt in Graubünden gültig?

Nein. In der Schweiz ist die Kündigung des Vertrages durch den Eigentümer NUR gültig, wenn sie mit dem offiziellen kantonalen Formular mitgeteilt wird. Jeder Kanton stellt ein spezifisches Formular zur Verfügung, das in der Form des Bundesgesetzes geprüft wird. Eine Kündigung auf Blankopapier, auch datiert und unterschrieben, ist unverbindlich und hat keine Rechtswirkung. Überprüfen Sie immer, ob Sie das offizielle Formular des Kantons Graubünden erhalten.

Wie lange muss der Eigentümer die Kaution zurückzahlen?

Das Obligationenrecht sieht vor, dass der Eigentümer die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlt. Nimmt der Eigentümer eine Partei zurück, so hat er die spezifischen Gründe und die einbehaltenen Beträge für etwaige nachgewiesene Reparaturen schriftlich mitzuteilen. Ist die Rückgabe verspätet oder ungerechtfertigt unvollständig, können Sie sich innerhalb der gesetzlichen Fristen an die Schlichtungsstelle wenden.

Wie lauten die Kündigungsfristen in Graubünden?

Die Kündigungsfristen des Eigentümers sind im Obligationenrecht festgelegt: 1 Monat im ersten Mietjahr, 2 Monate im zweiten bis neunten Jahr und 3 Monate ab dem zehnten Jahr. Zusätzlich müssen Sie sich bei der kantonalen Verwaltung erkundigen, ob es bestimmte Kündigungsfristen gibt (z.B. nur zum Monatsende). Die Nichteinhaltung dieser Fristen macht die Kündigung ungültig und der Vertrag läuft weiter.

Mieten Graubünden: Durchschnittsmieten und Mietrecht (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 6 September 2026

Wohnstraße in einer Schweizer Alpenstadt mit modernen Apartmentgebäuden und typischer Helvetischer Architektur.

Vollständiger Leitfaden zum Mietrecht in Graubünden: Gebühren, Kaution, Kündigung und Anfechtung gemäss schweizerischen Bundesvorschriften.

Kontext

Kurz gesagt

Kaution maximal 3 Monate Miete auf Sperrkonto
Mietzinsbeanstandung innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde
Kündigung nur auf amtlichem kantonalem Formular

Wichtige Fakten

Was: Bundesmietrecht (Obligationenrecht Art. 253 ff.)
Wo: Anwendbar in allen Kantonen, einschließlich Graubünden
Wer: Mieter und Vermieter, geschützt durch Bundesgesetz
Kaution: Maximal 3 Monate Miete
Beanstandungsfrist: 30 Tage bei der Schlichtungsbehörde
Kündigung: Nur auf amtlichem kantonalem Formular, sonst nicht

…

Operative Details

Die Kaution: Schutz und Rückgabe

Die Kaution ist ein zentrales Instrument im Mietvertrag. Zu Mietbeginn eingezahlt, muss er für die gesamte Vertragsdauer auf einem auf den Mieter lautenden Sperrkonto verbleiben. Während des Mietverhältnisses hat der Eigentümer keinen Zugang zu diesen Geldern für ordentliche oder außerordentliche Ausgaben der Immobilie: Das Konto ist bis zum Ende des Vertragsverhältnisses gesperrt. Nur bei nachgewiesenen Wohnungsschäden oder aufgelaufenen Mietschulden kann der Vermieter unter Angabe der Gründe im formellen Verfahren eine Teilrückerstattung verlangen.

Sobald der Vertrag abgeschlossen ist und der Mieter die Wohnung geräumt hat, hat der Vermieter 30 Tage Zeit, um die Kaution vollständig zurückzuzahlen. Liegt ein Schaden vor, für den der Mieter haftet, kann der Vermieter einen Teil einbehalten, der den Reparaturkosten entspricht, muss jedoch den Schaden eindeutig dokumentieren und dem Mieter die Gründe für den Einbehalt schriftlich mitteilen. Erbringt der Vermieter ungerechtfertigterweise weniger oder mehr als 30 Tage Verspätung, so kann sich der Mieter fristgerecht an die Schlichtungsbehörde wenden.

Anfechtung der Anfangsgebühr

Nicht alle Mieten sind gleich, auch nicht in ähnlichen geografischen Gebieten. Das Obligationenrecht erlaubt es dem Mieter, eine Miete anzufechten, die er für offensichtlich überhöht hält. "Offensichtlich übertrieben"

Empfohlene Tools

Für eine aktuelle Schätzung nutzen Sie den Nettolohnrechner und den CHF-EUR-Wechselvergleich.

Wichtige Punkte

Praktische Vorgehensweise: Schritt für Schritt

Wenn Sie eine Streitigkeit über Miete, Kaution oder Mietbedingungen haben, befolgen Sie diese konkreten Schritte.

Schritt 1: Überprüfen Sie die rechtliche Situation Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch und identifizieren Sie den spezifischen Punkt der Streitigkeit. Ist die Anfangsmiete im Vergleich zum lokalen Markt überhöht? Hat der Vermieter die Kaution ohne dokumentierte Begründung nicht vollständig zurückgegeben? Hat der Vermieter eine Kündigung auf weißem Papier und nicht auf dem offiziellen kantonalen Formular geschickt? Jeder Fall erfordert einen unterschiedlichen Ansatz und eine unterschiedliche rechtliche Grundlage.

Schritt 2: Schreiben Sie dem Vermieter Bevor Sie sich an die Schlichtungsbehörde wenden, schreiben Sie einen formellen Brief (möglichst eingeschrieben mit Rückschein) an den Vermieter, in dem Sie Ihre Beschwerde klar und dokumentiert darlegen. Zum Beispiel: "Ich bestreite die monatliche Miete, da sie im Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen in der Gegend offensichtlich überhöht ist. Ich füge einen Preisvergleich von ähnlichen Immobilien im selben Gebiet bei." Diese Kommunikation schafft eine dokumentarische Spur und löst oft die Streitigkeit direkt.

Schritt 3: Sammeln Sie Dokumente

Kopie des ursprünglichen Mietvertrags
Schriftliche Mitteilung des Vermieters über die Miete oder die Beschwerde
Quittungen für die Zahlung der Kaution
Fotos von eventuell bestrittenen Schäden (falls zutreffend)
Kopie der schriftlichen Mitteilung an den Vermieter (Schritt 2)
Preisvergleich von ähnlichen Wohnungen im selben Gebiet (falls Sie die Anfangsmiete bestreiten)
Zeugenaussagen (falls zutreffend)

…

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution in Graubünden?: In der Schweiz, einschliesslich des Kantons Graubünden, ist die Kaution auf maximal 3 Monatsmieten begrenzt. Diese Grenze ist im Obligationenrecht (OR) auf Bundesebene festgelegt und gilt einheitlich für alle Kantone. Die Kaution ist auf ein auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautendes Sperrkonto zu überweisen. Verlangt der Eigentümer einen Betrag von mehr als 3 Monaten, ist es legitim, dies abzulehnen und der Schlichtungsbehörde zu melden.
Wie kann ich einen als zu hoch erachteten Mietzins anfechten?: Wenn Sie der Meinung sind, dass die anfängliche Miete offensichtlich zu hoch ist (deutlich höher als bei vergleichbaren Immobilien in der Region), haben Sie ab der Mitteilung 30 Tage Zeit, um sich an die Schlichtungsbehörde für Mietsachen des Kantons Graubünden zu wenden. Sammeln Sie Preisvergleiche für ähnliche Wohnungen in der gleichen Gegend und reichen Sie die dokumentierte Beschwerde ein. Die Behörde wird prüfen, ob die Gebühr tatsächlich außerbörslich ist und kann, wenn sie bestätigt wird,
Ist eine Kündigung auf weißem Blatt in Graubünden gültig?: Nein. In der Schweiz ist die Kündigung des Vertrages durch den Eigentümer NUR gültig, wenn sie mit dem offiziellen kantonalen Formular mitgeteilt wird. Jeder Kanton stellt ein spezifisches Formular zur Verfügung, das in der Form des Bundesgesetzes geprüft wird. Eine Kündigung auf Blankopapier, auch datiert und unterschrieben, ist unverbindlich und hat keine Rechtswirkung. Überprüfen Sie immer, ob Sie das offizielle Formular des Kantons Graubünden erhalten.
Wie lange muss der Eigentümer die Kaution zurückzahlen?: Das Obligationenrecht sieht vor, dass der Eigentümer die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlt. Nimmt der Eigentümer eine Partei zurück, so hat er die spezifischen Gründe und die einbehaltenen Beträge für etwaige nachgewiesene Reparaturen schriftlich mitzuteilen. Ist die Rückgabe verspätet oder ungerechtfertigt unvollständig, können Sie sich innerhalb der gesetzlichen Fristen an die Schlichtungsstelle wenden.
Wie lauten die Kündigungsfristen in Graubünden?: Die Kündigungsfristen des Eigentümers sind im Obligationenrecht festgelegt: 1 Monat im ersten Mietjahr, 2 Monate im zweiten bis neunten Jahr und 3 Monate ab dem zehnten Jahr. Zusätzlich müssen Sie sich bei der kantonalen Verwaltung erkundigen, ob es bestimmte Kündigungsfristen gibt (z.B. nur zum Monatsende). Die Nichteinhaltung dieser Fristen macht die Kündigung ungültig und der Vertrag läuft weiter.