Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution in Graubünden?

In der Schweiz, einschliesslich des Kantons Graubünden, ist die Kaution auf maximal 3 Monatsmieten begrenzt. Diese Grenze ist im Obligationenrecht (OR) auf Bundesebene festgelegt und gilt einheitlich für alle Kantone. Die Kaution ist auf ein auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautendes Sperrkonto zu überweisen. Verlangt der Eigentümer einen Betrag von mehr als 3 Monaten, ist es legitim, dies abzulehnen und der Schlichtungsbehörde zu melden.

Wie kann ich einen als zu hoch erachteten Mietzins anfechten?

Wenn Sie der Meinung sind, dass die anfängliche Miete offensichtlich zu hoch ist (deutlich höher als bei vergleichbaren Immobilien in der Region), haben Sie ab der Mitteilung 30 Tage Zeit, um sich an die Schlichtungsbehörde für Mietsachen des Kantons Graubünden zu wenden. Sammeln Sie Preisvergleiche für ähnliche Wohnungen in der gleichen Gegend und reichen Sie die dokumentierte Beschwerde ein. Die Behörde wird prüfen, ob die Gebühr tatsächlich außerbörslich ist und kann, wenn sie bestätigt wird, eine Ermäßigung anordnen.

Ist eine Kündigung auf weißem Blatt in Graubünden gültig?

Nein. In der Schweiz ist die Kündigung des Vertrages durch den Eigentümer NUR gültig, wenn sie mit dem offiziellen kantonalen Formular mitgeteilt wird. Jeder Kanton stellt ein spezifisches Formular zur Verfügung, das in der Form des Bundesgesetzes geprüft wird. Eine Kündigung auf Blankopapier, auch datiert und unterschrieben, ist unverbindlich und hat keine Rechtswirkung. Überprüfen Sie immer, ob Sie das offizielle Formular des Kantons Graubünden erhalten.

Wie lange muss der Eigentümer die Kaution zurückzahlen?

Das Obligationenrecht sieht vor, dass der Eigentümer die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlt. Nimmt der Eigentümer eine Partei zurück, so hat er die spezifischen Gründe und die einbehaltenen Beträge für etwaige nachgewiesene Reparaturen schriftlich mitzuteilen. Ist die Rückgabe verspätet oder ungerechtfertigt unvollständig, können Sie sich innerhalb der gesetzlichen Fristen an die Schlichtungsstelle wenden.

Wie lauten die Kündigungsfristen in Graubünden?

Die Kündigungsfristen des Eigentümers sind im Obligationenrecht festgelegt: 1 Monat im ersten Mietjahr, 2 Monate im zweiten bis neunten Jahr und 3 Monate ab dem zehnten Jahr. Zusätzlich müssen Sie sich bei der kantonalen Verwaltung erkundigen, ob es bestimmte Kündigungsfristen gibt (z.B. nur zum Monatsende). Die Nichteinhaltung dieser Fristen macht die Kündigung ungültig und der Vertrag läuft weiter.

Mieten Graubünden: Durchschnittsmieten und Mietrecht

Von Redazione Frontaliere Ticino (mit KI erstellter Text) · Veröffentlicht am 6 September 2026 · Aktualisiert am 5 Oktober 2026

Wohnstraße in einer Schweizer Alpenstadt mit modernen Apartmentgebäuden und typischer Helvetischer Architektur.

Vollständiger Leitfaden zum Mietrecht in Graubünden: Gebühren, Kaution, Kündigung und Anfechtung gemäss schweizerischen Bundesvorschriften.

Kontext

Auf einen Blick

Mietkaution maximal 3 Monatsmieten auf Sperrkonto
Anfechtung des Mietzinses innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde
Kündigung nur auf dem offiziellen kantonalen Formular gültig

Wichtige Fakten

Was: Eidgenössisches Mietrecht (Obligationenrecht, Art. 253 ff.)
Wo: In allen Kantonen anwendbar, einschließlich Graubünden
Wer: Mieter und Vermieter, durch das Bundesrecht geschützt
Mietkaution: Maximal 3 Monatsmieten
Anfechtungsfrist: 30 Tage bei der Schlichtungsbehörde
Kündigung: Nur auf dem offiziellen kantonalen Formular, andernfalls ungültig

Das eidgenössische Mietrecht in der Schweiz

In der Schweiz ist das Mietrecht auf Bundesebene durch das Obligationenrecht (OR), Artikel 253 ff., geregelt. Das bedeutet, dass in allen Kantonen, einschließlich des Kantons Graubünden, dieselben Regeln gelten und ein einheitlicher Schutz für Mieter und Vermieter gewährleistet ist. Zwischen den Kantonen bestehen hinsichtlich der grundlegenden Rechte keine wesentlichen Unterschiede: Was einem Vermieter in Graubünden verboten ist, ist auch in Zürich oder Genf verboten. Das Bundesrecht geht jeder kantonalen Ausnahme vor und bildet das rechtliche Grundgerüst, auf dem allfällige regionale Ergänzungen aufbauen.

Die Mietkaution ist eine der zentralen Säulen dieses Rechtsschutzes. Als Sicherheit gegen Schäden oder ausbleibende Mietzahlungen des Mieters dürfen höchstens 3 Monatsmieten einbehalten werden. Dieser Betrag ist keine blosse Marktempfehlung, sondern eine absolute gesetzliche Obergrenze: Kein Vermieter darf mehr verlangen. Die Kaution muss auf ein auf den Namen des Mieters lautendes Sperrkonto eingezahlt werden, nicht auf den Namen des Vermieters und nicht auf ein gemeinsames Konto. Dieser Mechanismus schützt den Mieter konkret: Das Geld bleibt formell Eigentum des Mieters, auch wenn der Vermieter bei allfälligen dokumentierten und nachgewiesenen Schäden oder Zahlungsrückständen darauf zugreifen kann.

Die Kündigung des Vertrags durch den Vermieter (Eigentümer) ist nur gültig, wenn sie mit dem offiziellen kantonalen Formular mitgeteilt wird. Jeder Kanton, einschließlich Graubünden, stellt das Formular zur Verfügung, das dem Bundesrecht und den kantonalen Vorschriften entspricht. Dieses Dokument wird von der zuständigen kantonalen Verwaltung bereitgestellt. Eine auf weissem Papier verfasste Kündigung ist trotz Datierung und Unterschrift rechtlich ungültig und entfaltet keine Rechtswirkung.

Wenn der Mieter den Anfangsmietzins für offensichtlich überhöht hält, hat er das Recht, ihn innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Information anzufechten. Die Anfechtung ist bei der Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten des eigenen Kantons einzureichen. Dieses Verfahren ist entscheidend, um costo della vita in Svizzera zu überprüfen und zu beurteilen, ob der Mietzins im Verhältnis zum eigenen Einkommen und zum Standard des lokalen Marktes tragbar ist.

Operative Details

Die Mietkaution: Schutz und Rückzahlung

Die Mietkaution ist ein zentrales Instrument im Mietvertrag. Zu Beginn des Mietverhältnisses eingezahlt, muss sie während der gesamten Vertragsdauer auf einem auf den Namen des Mieters lautenden Sperrkonto verbleiben. Während des Mietverhältnisses darf der Vermieter auf diese Gelder weder für ordentliche noch für ausserordentliche Ausgaben der Liegenschaft zugreifen: Das Konto bleibt bis zum Ende des Vertragsverhältnisses gesperrt. Nur bei nachgewiesenen Schäden an der Wohnung oder aufgelaufenen Mietzinsrückständen kann der Vermieter im Rahmen eines förmlichen Verfahrens eine teilweise Auszahlung beantragen, wobei er dem Mieter die Gründe mitteilen muss.

Nach Beendigung des Vertrags und nachdem der Mieter die Wohnung geräumt hat, hat der Vermieter 30 Tage Zeit, die Kaution vollständig zurückzuzahlen. Bei Schäden, für die der Mieter verantwortlich ist, kann der Vermieter einen Betrag in Höhe der Reparaturkosten einbehalten, muss jedoch klar dokumentieren, um welche Schäden es sich handelt, und dem Mieter die Gründe für den Einbehalt schriftlich mitteilen. Zahlt der Vermieter ohne Begründung weniger als geschuldet oder erst nach Ablauf der 30 Tage zurück, kann sich der Mieter innerhalb der vorgesehenen Fristen an die Schlichtungsbehörde wenden.

Anfechtung des Anfangsmietzinses

Nicht alle Mietzinse sind gleich, auch nicht in ähnlichen geografischen Gebieten. Das Obligationenrecht erlaubt es dem Mieter, einen Mietzins anzufechten, den er für offensichtlich überhöht hält. "Offensichtlich überhöht" bedeutet, dass der Mietzins deutlich höher ist als das, was in derselben Gegend für vergleichbare Wohnungen mit demselben Standard verlangt wird.

Die Anfechtung muss innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Mitteilung eingereicht werden. Der Mieter wendet sich an die kantonale Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten (in Graubünden ist diese Stelle auf kantonaler Ebene angesiedelt und in den lokalen Verwaltungsinformationen angegeben). Die Schlichtungsbehörde prüft, ob der Mietzins tatsächlich überhöht ist, indem sie ihn mit den Mietzinsen für ähnliche Wohnungen im selben Quartier oder in derselben Gegend vergleicht und dabei Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und Lage berücksichtigt. Das Verfahren ist nicht immer kostenlos: Einige kantonale Verwaltungen erheben eine geringe Verfahrensgebühr. Es empfiehlt sich, vor Einleitung des Verfahrens bei der lokalen Behörde nachzufragen.

Rechte des Mieters während des Mietverhältnisses

Der Mieter hat das Recht, die Liegenschaft ungestört zu bewohnen und zu nutzen. Der Vermieter darf die Vertragsbedingungen nicht einseitig ändern (z. B. den Mietzins plötzlich erhöhen, die gemeinschaftlichen Leistungen reduzieren oder den Zugang zu Gemeinschaftsbereichen beschränken). Jede Änderung muss schriftlich vereinbart und unter Einhaltung der gesetzlichen Frist mitgeteilt werden. Zudem hat der Mieter Anspruch auf die ordentliche und ausserordentliche Instandhaltung der Liegenschaft. Wenn das Dach undicht ist, die Wasserinstallation defekt ist oder die Fenster nicht richtig schliessen, ist der Vermieter verpflichtet, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist auf eigene Kosten zu reparieren. Diese Kosten dürfen weder auf den Mieter überwälzt noch von der Mietkaution einbehalten werden.

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Wichtige Punkte

Praktisches Vorgehen: Was du Schritt für Schritt tun solltest

Wenn du eine Streitigkeit über Miete, Kaution oder Mietbedingungen klären musst, befolge diese konkreten Schritte.

Schritt 1: Prüfe die rechtliche Situation Lies deinen Mietvertrag sorgfältig durch und ermittle den konkreten Streitpunkt. Ist der Anfangsmietzins im Vergleich zum lokalen Markt überhöht? Hat der Vermieter die Kaution ohne dokumentierte Begründung nur teilweise zurückerstattet? Hat der Vermieter eine Kündigung auf einem leeren Blatt Papier geschickt, statt das offizielle kantonale Formular zu verwenden? Jeder Fall erfordert ein anderes Vorgehen und eine andere Rechtsgrundlage.

Schritt 2: Informiere den Vermieter schriftlich Bevor du dich an die Schlichtungsbehörde wendest, schreibe dem Vermieter einen formellen Brief (möglichst per Einschreiben mit Rückschein), in dem du deine Beschwerde klar und mit Belegen darlegst. Zum Beispiel: "Ich beanstande den monatlichen Mietzins, da er im Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen in der Gegend offensichtlich überhöht ist. Ich lege einen Preisvergleich ähnlicher Immobilien in derselben Gegend bei." Diese Mitteilung schafft eine dokumentierte Grundlage und führt oft direkt zur Beilegung der Streitigkeit.

Schritt 3: Dokumente sammeln

Kopie des ursprünglichen Mietvertrags
Schriftliche Mitteilung über den Mietzins oder die Beanstandung durch den Vermieter
Belege über die Einzahlung der Mietkaution
Fotos von allfälligen beanstandeten Schäden (falls zutreffend)
Kopie der schriftlichen Mitteilung an den Vermieter (Schritt 2)
Preisvergleich ähnlicher Wohnungen in derselben Gegend (wenn du den Anfangsmietzins anfechtest)
Zeugenaussagen (falls zutreffend)

Schritt 4: Wende dich an die Schlichtungsbehörde In Graubünden ist die Schlichtungsbehörde in Mietangelegenheiten bei der kantonalen Verwaltung angesiedelt. Du kannst sie über die offizielle Website des Kantons oder telefonisch kontaktieren. Du reichst deine Beschwerde innerhalb der gesetzlichen Fristen ein (30 Tage für die Anfechtung des Anfangsmietzinses). Die Schlichtungsbehörde informiert dich über das lokale Verfahren, die Antwortfristen und allfällige Verfahrenskosten.

Schritt 5: Prüfe rechtliche Schritte (falls nötig) Wenn die Schlichtungsbehörde die Streitigkeit nicht zu deinen Gunsten löst oder es um erhebliche Beträge geht, kannst du dich an die kantonalen Zivilgerichte wenden. Dieser Schritt erfordert eine spezialisierte Rechtsberatung und ist mit Verfahrenskosten verbunden. Prüfe mithilfe von calcolatore stipendio, ob die Streitigkeit die Rechtskosten und den investierten Zeitaufwand rechtfertigt.

Kündigung und gesetzliche Fristen

Die Kündigung des Vertrags durch den Vermieter muss schriftlich auf dem offiziellen kantonalen Formular mit folgender Kündigungsfrist erfolgen:

1 Monat während des ersten Mietjahres
2 Monate vom zweiten bis zum neunten Mietjahr
3 Monate ab dem zehnten Mietjahr

Die Kündigung muss zudem die im kantonalen Recht festgelegten Kündigungstermine einhalten: In vielen Kantonen (einschliesslich Graubünden) kann nur auf Monatsende oder auf bestimmte Termine gekündigt werden. Die Nichteinhaltung dieser Fristen macht die Kündigung nichtig. Prüfe die genauen lokalen Regeln bei der kantonalen Verwaltung.

Wo du Hilfe und Informationen findest

Die Schlichtungsbehörde in Mietangelegenheiten ist die erste Anlaufstelle bei Streitigkeiten über Mieten und Mietverhältnisse. Wenn du sie online nicht findest, wende dich direkt an die kantonale Verwaltung Graubündens oder an die Gemeindeverwaltung an deinem Wohnort. Bei Fragen zur komplexen rechtlichen Auslegung oder bei Streitigkeiten mit hohem Streitwert wende dich an einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt.

Zu verstehen, ob dein Gehalt die vorgeschlagene Miete tragen lässt, ist entscheidend für eine fundierte Entscheidung. Nutze unser calcolatore stipendio, um die finanzielle Tragbarkeit der Miete im schweizerischen Kontext zu prüfen, und plane dein Wohnbudget bewusst.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution in Graubünden?: In der Schweiz, einschliesslich des Kantons Graubünden, ist die Kaution auf maximal 3 Monatsmieten begrenzt. Diese Grenze ist im Obligationenrecht (OR) auf Bundesebene festgelegt und gilt einheitlich für alle Kantone. Die Kaution ist auf ein auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautendes Sperrkonto zu überweisen. Verlangt der Eigentümer einen Betrag von mehr als 3 Monaten, ist es legitim, dies abzulehnen und der Schlichtungsbehörde zu melden.
Wie kann ich einen als zu hoch erachteten Mietzins anfechten?: Wenn Sie der Meinung sind, dass die anfängliche Miete offensichtlich zu hoch ist (deutlich höher als bei vergleichbaren Immobilien in der Region), haben Sie ab der Mitteilung 30 Tage Zeit, um sich an die Schlichtungsbehörde für Mietsachen des Kantons Graubünden zu wenden. Sammeln Sie Preisvergleiche für ähnliche Wohnungen in der gleichen Gegend und reichen Sie die dokumentierte Beschwerde ein. Die Behörde wird prüfen, ob die Gebühr tatsächlich außerbörslich ist und kann, wenn sie bestätigt wird, eine Ermäßigung anordnen.
Ist eine Kündigung auf weißem Blatt in Graubünden gültig?: Nein. In der Schweiz ist die Kündigung des Vertrages durch den Eigentümer NUR gültig, wenn sie mit dem offiziellen kantonalen Formular mitgeteilt wird. Jeder Kanton stellt ein spezifisches Formular zur Verfügung, das in der Form des Bundesgesetzes geprüft wird. Eine Kündigung auf Blankopapier, auch datiert und unterschrieben, ist unverbindlich und hat keine Rechtswirkung. Überprüfen Sie immer, ob Sie das offizielle Formular des Kantons Graubünden erhalten.
Wie lange muss der Eigentümer die Kaution zurückzahlen?: Das Obligationenrecht sieht vor, dass der Eigentümer die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzahlt. Nimmt der Eigentümer eine Partei zurück, so hat er die spezifischen Gründe und die einbehaltenen Beträge für etwaige nachgewiesene Reparaturen schriftlich mitzuteilen. Ist die Rückgabe verspätet oder ungerechtfertigt unvollständig, können Sie sich innerhalb der gesetzlichen Fristen an die Schlichtungsstelle wenden.
Wie lauten die Kündigungsfristen in Graubünden?: Die Kündigungsfristen des Eigentümers sind im Obligationenrecht festgelegt: 1 Monat im ersten Mietjahr, 2 Monate im zweiten bis neunten Jahr und 3 Monate ab dem zehnten Jahr. Zusätzlich müssen Sie sich bei der kantonalen Verwaltung erkundigen, ob es bestimmte Kündigungsfristen gibt (z.B. nur zum Monatsende). Die Nichteinhaltung dieser Fristen macht die Kündigung ungültig und der Vertrag läuft weiter.