Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution, den der Eigentümer verlangen kann?

Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht übersteigen. Das Geld ist auf ein auf den Mieter lautendes Sperrkonto einzuzahlen, nicht beim Vermieter. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution nur abzüglich etwaiger tatsächlicher Schäden und rückständiger Gebühren, die ordnungsgemäß dokumentiert sind, zurückerstattet.

Wie kann ich eine Anfangsgebühr anfechten, die ich für zu hoch halte?

Sie haben ab Bekanntgabe der Miete 30 Tage Zeit, um bei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons Beschwerde einzulegen. Die Behörde prüft, ob die Gebühr im Vergleich zu vergleichbaren Marktpreisen angemessen ist und kann eine Ermäßigung anordnen. Das Verfahren ist kostenlos oder kostengünstig.

Welche Kündigungsfristen gelten für eine rechtmäßige Kündigung?

Das hängt davon ab, wie viele Jahre du die Unterkunft belegt hast. In den ersten 12 Monaten: 1 Monat Kündigungsfrist. 2. bis 9. Jahr: 2 Monate. Ab dem 10. Jahr: 3 Monate. Die Kündigung muss schriftlich unter Verwendung des offiziellen Formulars des Kantons Waadt erfolgen.

Kann der Vermieter den Vertrag jederzeit kündigen?

Nein. Der Eigentümer kann nur aus «berechtigtem Grund» kündigen, zum Beispiel: persönlicher Bedarf an der Immobilie, Verkauf der Immobilie, schwerwiegende Verstöße des Mieters. Eine grundlose Kündigung ist nichtig. Der Mieter kann jedoch jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfristen kündigen.

Wie wird die Kaution am Ende des Mietverhältnisses wieder eingezogen?

Der Eigentümer ist verpflichtet, es zurückzugeben, abzüglich der Kosten für tatsächliche Schäden oder verspätete Zahlungen (dokumentiert mit Kostenvoranschlägen oder Rechnungen). Nimmt der Vermieter zu Unrecht Beträge zurück, so wendet sich der Mieter fristgerecht an die Schlichtungsbehörde. Es ist ratsam, den Zustand der Unterkunft bei der Ein- und Ausreise mit Fotos zu dokumentieren.

Vermietung Waadt: Mietrechte und Kaution (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 5 September 2026

Wohnstrasse mit Mehrfamilienhäusern, typisch für Schweizer Mietmarkte

Mietrecht in der Waadt: Kaution, Kündigung, Gebührenbeanstandung und Schlichtungsbehörde gemäss Bundesobligationenrecht.

Kontext

Kurz zusammengefasst

Kaution maximal 3 Monatsmieten, auf ein Konto im Namen des Mieters gebunden
Kündigung nur mit dem offiziellen Formular des Kantons, mit variierenden Fristen je nach Mietdauer
Einspruch gegen die Anfangsmiete innerhalb von 30 Tagen bei der kantonalen Schlichtungsbehörde
Bundesmietrecht (CO Art. 253 ff.) gleich in allen Kantonen, einschließlich Waadt

Wichtige Fakten

Was: Regulierung von Mieten, Kautionen und Kündigungsverfahren im Mietrecht
Wann: Ständige bundesrechtliche Regelung im Schweizerischen Obligationenrecht
Wo: Kanton Waadt (und in der ganzen Schweiz, gemäß Bundesrecht)
Wer: Mieter und Vermieter, die dem Schweizer Bundesrecht unterliegen
Normen: Obligationenrecht Art. 253 ff.; kantonale Verfahren für Kündigung und Schlichtung
Kautionsbetrag: Maximal 3 Monatsmieten
Einspruchsfrist: 30 Tage ab Mitteilung der Anfangsmiete

Im Kanton Waadt, wie in der ganzen Schweiz, ist das Mietrecht Bundesrecht. Das Gesetz, das Mieten, Kautionen, Kündigungen und Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern regelt, findet sich im Schweizerischen Obligationenrecht (OR), Artikel 253 und folgende. Diese Vorschriften gelten identisch in jedem Kanton, einschließlich Waadt.

Wer im Waadt eine Wohnung mietet, ist durch klare Regeln in drei entscheidenden Bereichen geschützt: die Anfangszahlung, die der Vermieter verlangen kann (Kaution), die Fristen und Modalitäten zur Beendigung des Vertrags und der Mechanismus zur Beanstandung einer als ungerecht empfundenen Miete. Die Mietregeln zu verstehen, ist entscheidend, um eine der größten Ausgaben im Leben der in der Schweiz lebenden Menschen zu bewältigen.

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Operative Details

Kündigungsverfahren: Fristen und kantonale Formulare

Die Kündigung muss schriftlich unter Verwendung des offiziellen Formulars des Kantons Waadt erfolgen. Das Formular stellt sicher, dass alle erforderlichen Informationen enthalten sind und die Mitteilung legitim ist. Es gibt ein Bundesmuster, aber jeder Kanton hat eine lokale Variante: Waadt stellt sein eigenes Formular zur Verfügung. Die Fristen hängen von der Dauer des Mietverhältnisses ab:

Erstes Mietjahr: 1 Monat Kündigungsfrist ab dem Tag der Kündigung
Zweites bis neuntes Jahr: 2 Monate Kündigungsfrist
Ab dem zehnten Jahr: 3 Monate Kündigungsfrist

Ein Mieter, der seit 5 Jahren in der Wohnung lebt und zum 15. Juni kündigen möchte, muss dem Vermieter 2 Monate im Voraus mitteilen (Frist: 15. August), mit Wirkung ab Ende August. Der Vermieter kann seinerseits nur kündigen, wenn er einen "berechtigten Grund" hat (z.B. persönlicher Bedarf des Eigentümers, Verkauf der Immobilie, Nichtzahlung der Miete). Ohne berechtigten Grund ist die Kündigung des Vermieters ungültig.

Anfechtung der Anfangsmiete

Der Mieter ist nicht verpflichtet, eine Miete zu akzeptieren, die ihm zu hoch erscheint. Er hat 30 Tage ab der Mitteilung der Anfangsmiete Zeit, beim kantonalen Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten Einspruch einzulegen. Die Behörde prüft, ob die Miete den vergleichbaren Marktpreisen entspricht. Wenn der Vermieter die Angemessenheit der Miete nicht ausreichend dokumentiert hat, kann die Behörde eine Reduzierung anordnen. Erfahren Sie, wie Sie Ihre Lebenshaltungskosten in der Schweiz verwalten, einschließlich des Wohnsektors.

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Wichtige Punkte

Schlichtungsbehörde: das Verfahren

Im Kanton Waadt, wie auch in anderen Kantonen, gibt es eine Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten. Mieter und Vermieter können sich an diese Behörde wenden, um Streitigkeiten zu klären, wie z.B.:

Eine als überhöht angesehene Anfangsmiete
Unberechtigte Zurückbehaltung der Kaution
Andere Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag

Das Verfahren ist kostenlos oder kostengünstig und wesentlich schneller als ein Gerichtsverfahren. Der Antrag muss innerhalb der festgelegten Fristen gestellt werden (z.B. 30 Tage, um die Miete zu beanstanden). Die Behörde hört beide Parteien an, überprüft die Dokumente und erlässt eine verbindliche Entscheidung.

Vorgehensweise für den Mieter

1. Vertrag lesen und Miete überprüfen: Vergleich mit ähnlichen Wohnungen in der Gegend, um die Angemessenheit zu bewerten. 2. Dokumente aufbewahren: Kopie des Vertrags, Quittung der Kaution, Zahlungsbelege der Miete, Fotos des Anfangs- und Endzustands der Wohnung. 3. Rechtzeitiger Einspruch: Wenn die Miete beanstandet wird, muss sich der Mieter innerhalb von 30 Tagen nach der Benachrichtigung an die Schlichtungsbehörde wenden. 4. Korrekte Kündigung: Verwendung des offiziellen Formulars des Kantons Waadt, Einhaltung der Kündigungsfristen je nach Mietdauer, schriftliche Kündigung per Einschreiben oder per Einschreiben mit Rückschein.

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Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution, den der Eigentümer verlangen kann?: Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht übersteigen. Das Geld ist auf ein auf den Mieter lautendes Sperrkonto einzuzahlen, nicht beim Vermieter. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution nur abzüglich etwaiger tatsächlicher Schäden und rückständiger Gebühren, die ordnungsgemäß dokumentiert sind, zurückerstattet.
Wie kann ich eine Anfangsgebühr anfechten, die ich für zu hoch halte?: Sie haben ab Bekanntgabe der Miete 30 Tage Zeit, um bei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons Beschwerde einzulegen. Die Behörde prüft, ob die Gebühr im Vergleich zu vergleichbaren Marktpreisen angemessen ist und kann eine Ermäßigung anordnen. Das Verfahren ist kostenlos oder kostengünstig.
Welche Kündigungsfristen gelten für eine rechtmäßige Kündigung?: Das hängt davon ab, wie viele Jahre du die Unterkunft belegt hast. In den ersten 12 Monaten: 1 Monat Kündigungsfrist. 2. bis 9. Jahr: 2 Monate. Ab dem 10. Jahr: 3 Monate. Die Kündigung muss schriftlich unter Verwendung des offiziellen Formulars des Kantons Waadt erfolgen.
Kann der Vermieter den Vertrag jederzeit kündigen?: Nein. Der Eigentümer kann nur aus «berechtigtem Grund» kündigen, zum Beispiel: persönlicher Bedarf an der Immobilie, Verkauf der Immobilie, schwerwiegende Verstöße des Mieters. Eine grundlose Kündigung ist nichtig. Der Mieter kann jedoch jederzeit unter Einhaltung der Kündigungsfristen kündigen.
Wie wird die Kaution am Ende des Mietverhältnisses wieder eingezogen?: Der Eigentümer ist verpflichtet, es zurückzugeben, abzüglich der Kosten für tatsächliche Schäden oder verspätete Zahlungen (dokumentiert mit Kostenvoranschlägen oder Rechnungen). Nimmt der Vermieter zu Unrecht Beträge zurück, so wendet sich der Mieter fristgerecht an die Schlichtungsbehörde. Es ist ratsam, den Zustand der Unterkunft bei der Ein- und Ausreise mit Fotos zu dokumentieren.