Wie hoch ist die maximale Kaution für eine Miete im Thurgau?

Die Kaution darf drei Monatsmieten (Nettomiete ohne Nebenkosten) gemäß Schweizer Obligationenrecht (OR Art. 253 ff.) nicht übersteigen. Es ist auf ein Konto zu überweisen, das auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautet.

In wie vielen Tagen kann ich die anfängliche Miete anfechten?

Der Mieter hat ab Schlüsselübergabe 30 Tage Zeit, um bei der Schlichtungsstelle für Mietsachen des Kantons Thurgau eine Mietzinsermäßigung zu beantragen. Das Verfahren soll prüfen, ob die Abgabe die vergleichbaren Werte der Zone übersteigt.

Ist die Kündigung des Vermieters zwingend?

Ja. Der Vermieter hat das vom Kanton Thurgau vorgesehene amtliche Formular unter Angabe des Grundes zu verwenden. Eine inoffizielle oder unbegründete Kündigung ist innert 30 Tagen vor der Schlichtungsstelle anfechtbar.

Welche Kündigungsfristen gelten für den Mieter?

Die Kündigungsfristen richten sich nach Bundesrecht: 1 Monat im ersten Berichtsjahr, 2 Monate vom zweiten bis zum neunten Jahr, 3 Monate ab dem zehnten Jahr, vorbehaltlich abweichender, im Vertrag schriftlich vereinbarter Fristen.

Mieten im Thurgau: Durchschnittsmieten und Mietrecht (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 7 September 2026

Wohnstrasse in einer Thurgauer Gemeinde mit traditionellen Häusern

Mietmarkt im Kanton Thurgau: Kaution, Kündigung, Gebührenbeanstandung und Schlichtungsstelle gemäss Obligationenrecht.

Kontext

Kurz zusammengefasst

Mietzinsdepot maximal 3 Monatsmieten auf einem auf den Mieter lautenden Sperrkonto
Kündigung durch den Vermieter nur auf amtlichem kantonalem Formular gültig
Anfechtung des Anfangsmietzinses innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde
Bundesrechtliches Mietrecht (OR Art. 253 ff.) gilt in allen Kantonen gleich

Schlüsselfakten

Was: Bundesrechtliche Regeln zu Depot, Kündigung und Anfechtung des Mietzinses, anwendbar im Kanton Thurgau
Wann: geltende Bestimmungen des Obligationenrechts
Wo: Kanton Thurgau (und die gesamte Schweiz)
Wer: Vermieter, Mieter, kantonale Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten
Betrag: maximales Depot in Höhe von 3 Monatsmieten
Frist: 30 Tage zur Anfechtung des Anfangsmietzinses vor der Schlichtungsbehörde
Instrument: amtliches kantonales Formular für die Kündigung durch den Vermieter
Pflicht: Depotkonto lautet auf den Mieter, nicht auf den Vermieter

Wer eine Wohnung im Kanton Thurgau mietet, sieht sich mit einem Wohnungsmarkt konfrontiert, der die Lage des Kantons in der Ostschweiz zwischen Konstanz und Zürich widerspiegelt. Das anwendbare Recht bleibt jedoch bundesrechtlich: das Schweizerische Obligationenrecht (OR Art. 253 ff.) legt die Regeln zu Mietzinsdepot, Kündigung und Anfechtung des Anfangsmietzinses einheitlich für das gesamte Landesgebiet fest. Unabhängig von der Zone – Frauenfeld, Kreuzlingen, Arbon, Amriswil oder Weinfelden – gelten für den Mieter die gleichen Schutzbestimmungen wie in Zürich, Genf oder Basel.

Das Thema ist besonders relevant für Arbeitnehmer und Familien, die in den Kanton ziehen, für Studierende im Raum Kreuzlingen sowie für Pendler, die im Dreieck Thurgau-St. Gallen-Tessin tätig sind und eine bezahlbare Wohnung suchen.

…

Operative Details

Wenn der Anfangsmietzins überhöht ist

Das schweizerische Mietrecht erachtet einen Anfangsmietzins als missbräuchlich, der mehr als 10 % über den vergleichbaren Mietzinsen der Region liegt, oder wenn der Vermieter eine Erhöhung gegenüber der vorherigen Miete nicht rechtfertigt. Die Zuständigkeit zur Beurteilung des Missbrauchs liegt bei der Schlichtungsbehörde Mietrecht, einem paritätischen kantonalen Organ, das aus Vertretern von Vermietern und Mietern zusammengesetzt ist und von einem Präsidenten unterstützt wird.

Das Anfechtungsverfahren

Innerhalb von 30 Tagen nach Schlüsselübergabe – oder nach der Mitteilung einer Mietzinserhöhung während des laufenden Mietverhältnisses – kann der Mieter bei der Schlichtungsbehörde einen Antrag auf Mietzinsherabsetzung einreichen. Das Verfahren ist bis zu einem bestimmten Streitwert kostenlos und zielt auf eine gütliche Einigung ab. Scheitert es, kann der Entscheid vor dem ordentlichen Gericht angefochten werden.

Das wichtigste Instrument, das dem Mieter zur Verfügung steht, ist der Vergleich mit vergleichbaren Mieten: Das Bundesamt für Statistik (UST/BFS) veröffentlicht regelmässig Daten zu den Durchschnittsmieten nach Kanton und Region, die als Referenz dienen. Die Bundesgesetzgebung legt den Rahmen fest, jedoch können die Steuerfaktoren und die kantonalen Besonderheiten indirekt das Mietzinsniveau beeinflussen.

…

Wichtige Punkte

Wie man sich bei der Wohnungssuche zurechtfindet

Wer eine Wohnung in Thurgau sucht, sollte mit einer realistischen Budgetanalyse beginnen: Die Nettomiete plus Nebenkosten (Wasser, Heizung, Allgemeinkosten) sollte den empfohlenen Anteil am Einkommen nicht überschreiten. Der Wohnungsmarkt im Kanton ist weniger gesättigt als in den grossen städtischen Zentren, bleibt jedoch in den Gebieten nahe den Industrie- und Tourismuszentren wettbewerbsintensiv.

Praktische Checkliste für Mieter

Vor der Vertragsunterzeichnung:

Höhe der Kaution prüfen (max. 3 Monatsmieten) und die Art der Hinterlegung (auf den Namen des Mieters lautendes Konto)
Klauseln zu Nebenkosten und Mietzinsanpassungen sorgfältig lesen
Kopie des unterzeichneten Vertrags sowie das Übergabeprotokoll mit dem Zustand der Wohnung aufbewahren

Nach der Unterzeichnung:

Innerhalb von 30 Tagen nach Übergabe kann der Anfangsmietzins noch vor der Schlichtungsbehörde angefochten werden
Bei Mängeln an der Immobilie sofort schriftlich beim Vermieter melden
Im Falle einer Kündigung gelten für den Mieter in der Regel Fristen von 1/2/3 Monaten je nach Dauer des Mietverhältnisses (1. Jahr / 2.–9. Jahr / ab dem 10. Jahr)

An wen man sich wenden kann

Die Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten des Kantons Thurgau ist die erste Anlaufstelle bei Streitigkeiten über Mietzins, Kündigung und vertragliche Auseinandersetzungen. Bei gleichzeitig auftretenden Fragen zum Arbeitsrecht (Versetzungen, Stellenwechsel, Grenzgänger mit Ausweis G) bleiben das Staatssekretariat für Wirtschaft (SECO) für bundesrechtliche und die kantonalen Behörden für lokale Angelegenheiten die zuständigen Stellen.

…

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die maximale Kaution für eine Miete im Thurgau?: Die Kaution darf drei Monatsmieten (Nettomiete ohne Nebenkosten) gemäß Schweizer Obligationenrecht (OR Art. 253 ff.) nicht übersteigen. Es ist auf ein Konto zu überweisen, das auf den Mieter und nicht auf den Vermieter lautet.
In wie vielen Tagen kann ich die anfängliche Miete anfechten?: Der Mieter hat ab Schlüsselübergabe 30 Tage Zeit, um bei der Schlichtungsstelle für Mietsachen des Kantons Thurgau eine Mietzinsermäßigung zu beantragen. Das Verfahren soll prüfen, ob die Abgabe die vergleichbaren Werte der Zone übersteigt.
Ist die Kündigung des Vermieters zwingend?: Ja. Der Vermieter hat das vom Kanton Thurgau vorgesehene amtliche Formular unter Angabe des Grundes zu verwenden. Eine inoffizielle oder unbegründete Kündigung ist innert 30 Tagen vor der Schlichtungsstelle anfechtbar.
Welche Kündigungsfristen gelten für den Mieter?: Die Kündigungsfristen richten sich nach Bundesrecht: 1 Monat im ersten Berichtsjahr, 2 Monate vom zweiten bis zum neunten Jahr, 3 Monate ab dem zehnten Jahr, vorbehaltlich abweichender, im Vertrag schriftlich vereinbarter Fristen.