Wie viel kann der Vermieter als Kaution im Thurgau verlangen?

Der vom Bundesrecht vorgesehene Höchstbetrag (Art. 253 ff. CO) beträgt drei Bruttomonatsmieten. Die Kaution ist auf ein auf den Mieter oder Mitbewohner lautendes gebundenes Bankkonto und nicht auf ein Freikonto des Vermieters zu überweisen. Vertragsklauseln, die höhere Beträge vorsehen, sind nichtig.

In wie vielen Tagen können Sie die anfängliche Gebühr anfechten?

Der Mieter hat ab Bekanntgabe der neuen Miete 30 Tage Zeit, bei der Schlichtungsstelle für die Vermietung seines Landkreises im Thurgau Widerspruch einzulegen. Die Beanstandung ist zu begründen, z.B. mit Bezug auf vergleichbare Flächenmieten oder ungerechtfertigte Kostenerhöhungen des Vermieters.

Wie muss die Kündigung vom Vermieter mitgeteilt werden?

Die Kündigung des Vermieters ist nur gültig, wenn sie über das offizielle Formular des Kantons mitgeteilt wird, in dem der Mieter seinen Wohnsitz hat. Stornierungen auf informellem Wege — einfache E-Mails, Nachrichten — können als ungültig angesehen werden. Der Mieter behält sich das Recht vor, innerhalb der von der OR vorgesehenen Fristen Widerspruch einzulegen.

Wo finde ich Daten zu den durchschnittlichen Gebühren im Thurgau?

Die Mieten werden vom Bundesamt für Statistik (BfS) erhoben und publiziert, nach Kanton und Region aufgeschlüsselt. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert und sind als statistische Mittelwerte zu verstehen: Schwankungen von wenigen Franken zwischen den Erhebungen deuten nicht unbedingt auf einen Markttrend hin.

Sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um eine Gebühr anzufechten?

Das Verfahren vor der Schlichtungsstelle ist in der Anfangsphase kostenlos und auch ohne Rechtsbeistand zugänglich. Bei hohen Beträgen oder komplexen Fällen ist die Unterstützung einer Rechtsberatung oder eines im Thurgau tätigen Mieterverbandes ratsam, bevor eine Rechtsberatung in Betracht gezogen wird.

Mieten im Thurgau: Durchschnittsmieten, Kaution und Schlichtung (Grenzgänger-Leitfaden)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Veröffentlicht am 7 September 2026

Blick auf ein Wohnquartier im Kanton Thurgau mit typischen Mietgebäuden

Mietmarkt im Kanton Thurgau: Wie funktioniert die Mietkaution, wann wird die Erstmiete angefochten und wie wird vor der Schlichtungsbehörde vorgegangen?

Kontext

In Kürze

Kaution: maximal 3 Monate auf ein auf den Mieter lautendes gebundenes Konto
Kündigung des Vermieters: nur gültig mit offiziellem kantonalen Formular
Anfechtung der Erstmiete: 30 Tage ab Schlichtungsstelle
Bundesmietrecht: Art. 253 ff. CO, schweizweit identisch

Eckdaten

Was: Mietrecht für Mieten im Kanton Thurgau
Wo: Kanton Thurgau, Ostdeutsche Schweiz
Wer: Mieter, Vermieter, kantonale Schlichtungsstelle
Rechtsgrundlage: Obligationenrecht (OR), Art. 253 ff.
Kaution: maximal 3 Monatsmieten, auf ein gebundenes Konto
Beanstandungsfrist: 30 Tage ab Bekanntgabe der Erstmiete
Kündigungsfrist des Vermieters: vorbehaltlich des offiziellen Formulars des Kantons

Der Mietmarkt im Kanton Thurgau fügt sich in einen einheitlichen bundesrechtlichen Rahmen ein: Das schweizerische Mietrecht, geregelt durch die Artikel 253 ff. des Obligationenrechts, gilt in allen Kantonen gleich. Dies bedeutet, dass der Mindestschutz für den Mieter — von der Kaution über das Kündigungsverfahren bis hin zu den Anfechtungsfristen — von Zürich nach Bern oder in die Ostschweiz nicht variiert.

Die Struktur der Kaution

Einer der praktischsten Punkte betrifft die Kaution. Im Thurgau wie auch in der übrigen Schweiz kann der Vermieter maximal drei Bruttomonatsmieten verlangen.

Operative Details

Wann der Anfangsmietsinn angefochten werden kann

Eines der wichtigsten Instrumente, die dem Mieter in Thurgau zur Verfügung stehen, ist die Anfechtung des Anfangsmietsinns. Wenn der Vermieter eine neue Miete ankündigt – beispielsweise bei einem Mieterwechsel, bei Anpassungen nach Arbeiten oder bei Neuberechnungen auf der Grundlage der Hypothekarzinssätze – kann der Mieter diese innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten seines Bezirks anfechten.

Die Anfechtung ist kein freires Recht: Sie muss auf Gründen beruhen, die im Bundesrecht anerkannt sind, wie etwa eine Miete, die im Vergleich zu den ortsüblichen Mieten als missbräuchlich gilt, oder eine Anpassung, die nicht durch eine Kostensteigerung oder objektive Verbesserungen gerechtfertigt ist. Die Begründungspflicht schreckt oft schwache Anfechtungen ab, aber wenn die Voraussetzungen gegeben sind, ist das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde in seinen Anfangsphasen kostenlos und kann mit einer Mediation oder einem verbindlichen Entscheid enden.

Durchschnittsmieten: Wie man die Marktdaten liest

Der Kanton Thurgau ist historisch durch niedrigere Durchschnittsmieten im Vergleich zu den Wirtschaftszentren wie Zürich oder Zug gekennzeichnet, weist jedoch ein stetiges Wachstum auf, das durch die Nähe zu St. Gallen und zum Grossraum Zürich angetrieben wird. Die vom Bundesamt für Statistik (UST/BFS) veröffentlichten Daten zu den Mietzinsen bieten einen Überblick nach Kanton und Region, aufgeschlüsselt nach Wohnungskategorie (Anzahl Zimmer, Baujahr). Für einen korrekten Vergleich ist es ratsam, historische Zeitreihen heranzuziehen statt punktuelle Werte: Die Mieten werden anhand von Stichproben erhoben, und Schwankungen von wenigen Franken weisen nicht zwangsläufig auf einen Trend hin.

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Wichtige Punkte

Arbeitsverfahren: wie man sich in der Praxis verhält

Beim Abschluss eines Mietvertrags in Thurgau ist es sinnvoll, einer wesentlichen Checkliste zu folgen. Vor der Unterschrift sollte man überprüfen, dass der Betrag der Mietkaution drei Bruttomonatsmieten nicht übersteigt. Eine schriftliche Bestätigung anfordern, dass die Kaution auf einem Sperrkonto hinterlegt wird, das auf den Namen des Mieters lautet oder als Gemeinschaftskonto geführt wird. Eine Kopie des Vertrags, des Wohnungszustandsprotokolls, das beim Einzug unterzeichnet wird, sowie der gesamten Korrespondenz mit dem Vermieter aufbewahren.

Wenn der Vermieter eine Mieterhöhung oder eine Änderung der Anfangsmiete ankündigt, hat der Mieter 30 Tage Zeit, um bei der Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten seines Bezirks Einspruch zu erheben. Das Verfahren ist auch ohne rechtliche Vertretung zugänglich, aber bei hohen Beträgen oder komplexen Fällen ratsam, sich an eine kostenlose Rechtsberatungsstelle in den wichtigsten Zentren des Kantons oder an regional tätige Mieterverbände zu wenden.

Nützliche Hilfsmittel und Kontakte

Um das Mietzinsniveau in der eigenen Region zu verstehen, ist die Website des Bundesamtes für Statistik (BFS) die Referenzquelle, das regelmässig Daten zum Schweizer Mietmarkt veröffentlicht. Für das Einspracheverfahren ist die Schlichtungsbehörde über die Kanäle des Kantons Thurgau erreichbar, und die offiziellen Kündigungsformulare sind bei den Gemeindeverwaltungen sowie online erhältlich.

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kann der Vermieter als Kaution im Thurgau verlangen?: Der vom Bundesrecht vorgesehene Höchstbetrag (Art. 253 ff. CO) beträgt drei Bruttomonatsmieten. Die Kaution ist auf ein auf den Mieter oder Mitbewohner lautendes gebundenes Bankkonto und nicht auf ein Freikonto des Vermieters zu überweisen. Vertragsklauseln, die höhere Beträge vorsehen, sind nichtig.
In wie vielen Tagen können Sie die anfängliche Gebühr anfechten?: Der Mieter hat ab Bekanntgabe der neuen Miete 30 Tage Zeit, bei der Schlichtungsstelle für die Vermietung seines Landkreises im Thurgau Widerspruch einzulegen. Die Beanstandung ist zu begründen, z.B. mit Bezug auf vergleichbare Flächenmieten oder ungerechtfertigte Kostenerhöhungen des Vermieters.
Wie muss die Kündigung vom Vermieter mitgeteilt werden?: Die Kündigung des Vermieters ist nur gültig, wenn sie über das offizielle Formular des Kantons mitgeteilt wird, in dem der Mieter seinen Wohnsitz hat. Stornierungen auf informellem Wege — einfache E-Mails, Nachrichten — können als ungültig angesehen werden. Der Mieter behält sich das Recht vor, innerhalb der von der OR vorgesehenen Fristen Widerspruch einzulegen.
Wo finde ich Daten zu den durchschnittlichen Gebühren im Thurgau?: Die Mieten werden vom Bundesamt für Statistik (BfS) erhoben und publiziert, nach Kanton und Region aufgeschlüsselt. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert und sind als statistische Mittelwerte zu verstehen: Schwankungen von wenigen Franken zwischen den Erhebungen deuten nicht unbedingt auf einen Markttrend hin.
Sollten Sie sich an einen Anwalt wenden, um eine Gebühr anzufechten?: Das Verfahren vor der Schlichtungsstelle ist in der Anfangsphase kostenlos und auch ohne Rechtsbeistand zugänglich. Bei hohen Beträgen oder komplexen Fällen ist die Unterstützung einer Rechtsberatung oder eines im Thurgau tätigen Mieterverbandes ratsam, bevor eine Rechtsberatung in Betracht gezogen wird.