Crise de la maison à Côme : 1 302 logements vacants, jeunes en fuite

Contexte

En bref

• En juillet 2025 : 1 302 logements publics vacants dans la province de Côme
• Les entreprises recherchent plus de 4 100 travailleurs mais peinent à en trouver pour un profil sur deux
• Les coûts du logement poussent certains vers le marché du travail helvétique

• Quoi : Crise du logement dans la province de Côme avec des effets sur la capacité à attirer les travailleurs
• Quand : Juillet 2025
• Où : Province de Côme, territoire frontalier avec la Suisse
• Qui : CGIL Côme, CISL dei Laghi, UIL del Lario, ALER, Communes
• Logements vacants : 1 302 logements publics (611 d'ALER, 691 des Communes)
• Embauches programmées : plus de 4 100 entrées en juillet, 11 800 sur le trimestre juillet-septembre
• Difficultés de recrutement : pour un profil sur deux, selon Excelsior UnionCamere

En juillet 2025, la province de Côme comptait 1 302 logements publics vacants : 611 appartenant à ALER et 691 aux Communes. Un scénario que les syndicats jugent emblématique d'une crise du logement qui ne concerne plus seulement les personnes en situation de fragilité, mais aussi les travailleurs, les jeunes et les familles aux revenus ordinaires. CGIL Côme, CISL dei Laghi et UIL del Lario ont décidé de porter la question du logement devant la Table pour la Compétitivité de la province, reconnaissant que le coût de l'habiter est désormais un enjeu décisif pour l'avenir du territoire.

Le paradoxe est évident dans les chiffres du marché du travail. En juillet 2025, les entreprises de la région de Côme programmaient plus de 4 100 entrées et près de 11 800 sur le trimestre juillet-septembre. Pourtant, selon Excelsior UnionCamere, pour un profil sur deux les entreprises prévoient des difficultés de recrutement. La question qui se pose est urgente : pouvons-nous discuter de la pénurie de travailleurs sans nous demander si ces travailleurs peuvent se permettre de vivre ici ? Comment est-il possible que le territoire cherche du personnel et, en même temps, ne parvienne pas à offrir des conditions de logement accessibles ?

La richesse immobilière qui devient une contrainte

Côme est un territoire attractif. Les valeurs immobilières restent soutenues par la force du lac, par le tourisme international, par la proximité avec la Suisse et par une demande étrangère importante. Mais cette richesse produit des effets à maîtriser : le coût de l'habiter pèse de plus en plus lourd sur les revenus ordinaires. Il ne concerne plus seulement ceux qui accèdent au logement public. Il existe une frange toujours plus large de travailleurs et de familles qui ne remplissent pas les conditions pour les logements sociaux mais qui ont énormément de difficultés à supporter les prix du marché privé. Les études du professeur Giancarlo Blangiardo sur les perspectives démographiques de la région lariane ont déjà attiré l'attention sur la réduction de la population en âge de travailler au cours des prochaines années. Le problème n'est pas lointain : il a des conséquences aujourd'hui. Il empêche les jeunes de rester, décourage les mutations professionnelles, complique les choix de ceux qui envisagent un concours dans les services publics essentiels.

Details pratiques

Le phénomène de la fuite vers la Suisse

La province de Côme est un territoire frontalier. Dans ce contexte géographique, face à des coûts d'habitation si élevés, certains peuvent s'orienter vers le marché du travail helvétique. C'est un choix rationnel : supporter des loyers toujours plus élevés vaut bien, pour beaucoup, travailler à l'étranger. Les syndicats régionaux ne le disent pas de manière directe, mais le message est clair dans leur communiqué : si vous ne s'attaquez pas concrètement à la crise du logement, vous ne retenez pas non plus les travailleurs que vous parvenez à trouver.

La question concerne à la fois ceux qui résident déjà à Côme et ceux qui évaluent un transfert pour le travail. Il y a les jeunes qui décident s'ils vont rester ou partir, ceux qui évaluent une mobilité géographique, ceux qui doivent choisir s'ils vont participer à un concours dans les services publics essentiels. Un loyer qui absorbe 40 %, 50 % ou plus du revenu net rend progressivement moins avantageux de vivre en Italie par rapport à un salaire suisse, même en tenant compte des différentes conditions fiscales et du coût de la vie dans les deux pays. La province perd ainsi du capital humain, des compétences, de l'énergie. Découvrez les opportunités d'emploi dans la province.

Travailleurs publics, privés et compétitivité territoriale

Les initiatives n'ont pas manqué entre-temps. La région de Lombardie, les communes, ALER, les coopératives, la préfecture, les réalités économiques et le secteur tertiaire ont promu des interventions et des projets. Mais le nœud, selon les syndicats, est de transformer ces ressources en une stratégie cohérente. Il faut une direction capable de mettre dans la même direction des ressources diverses, créer une masse critique et passer de la réponse aux besoins d'aujourd'hui à la programmation des années à venir.

Ce n'est pas seulement un problème de bien-être social. C'est une question de développement économique et d'attractivité territoriale. Si une entreprise ne trouve pas de personnel, si un service public a du mal à attirer des professionnels, si un jeune s'en va parce que le loyer absorbe trop de son revenu, le logement devient aussi un problème de compétitivité. Un territoire compétitif n'est pas seulement celui qui attire les capitaux et les entreprises : c'est celui qui réussit à retenir les personnes, en permettant à ceux qui travaillent de vivre, de s'enraciner et de construire leur avenir.

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Points cles

Les ressources déjà disponibles : ALER, Communes et logement social

La province ne part pas de zéro dans sa tentative de résoudre la crise. En juillet 2025, 1 302 logements publics étaient déjà disponibles pour la réhabilitation : 611 appartenant à l'ALER et 691 aux Communes. À cela s'ajoutent le patrimoine coopératif, les programmes de logement social et les nouvelles ressources mises à disposition par la Regione Lombardia. Ces dernières interventions régionales sur le logement social visent précisément à répondre à cette catégorie de travailleurs et de familles qui ne remplissent pas les conditions pour accéder au logement public, mais qui peinent à supporter les prix du marché.

Pour chercher un logement à Côme via l'ALER, vous pouvez contacter directement l'agence pour connaître la disponibilité de logements dans la commune où vous souhaitez résider. Les Communes de la province gèrent directement 691 logements : adressez-vous au service du logement public de la Commune qui vous intéresse. La Regione Lombardia a également promu des interventions de logement social spécifiquement destinées à cette catégorie de population.

La CGIL de Côme, la CISL dei Laghi et la UIL del Lario proposent de porter le logement, le travail et l'attractivité territoriale à la Table de la Compétitivité de la province. Il n'est pas question de créer une nouvelle table, mais d'utiliser un organe qui existe déjà et qui est né pour réunir les organisations syndicales, les entreprises, les institutions et les acteurs du territoire. Cet organe devrait créer une synthèse entre les différents intérêts sur les choix stratégiques.

L'objectif est de transformer en stratégie globale ce qui reste aujourd'hui une réponse fragmentaire aux besoins : la réhabilitation des logements vacants, l'augmentation de l'offre à coûts abordables, l'utilisation complète des ressources disponibles et la construction de réponses pour ceux qui arrivent à Côme pour travailler doivent devenir les parties d'une même politique de développement territorial.

De la gestion à la planification

La province de Côme doit décider si elle continue à courir après les urgences ou si elle tente d'anticiper les changements. Pour ceux qui envisagent de travailler à Côme ou de s'installer en Suisse, le coût du logement reste un facteur décisif. Une stratégie qui résout le problème du logement n'est pas seulement humanitaire : c'est un choix de développement économique qui concerne directement la compétitivité de la province.

Si vous envisagez le marché du travail suisse pour des raisons liées aux coûts du logement, comparez vos options. Calculez votre revenu net de frontalier et comparez le coût de la vie entre Côme et le Tessin pour une décision éclairée. Le nouvel accord fiscal frontalier 2024 a modifié certaines conditions : évaluez si les taux et les avantages fiscaux rendent le transfert avantageux.

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Source: comozero.it