Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution in Graubünden?

Die Kaution darf 3 Monate Monatsmiete nicht überschreiten. Dies ist ein föderaler Schutz, der für das gesamte Gebiet der Schweiz gilt. Die Kaution ist auf ein ausschließlich auf den Namen des Mieters lautendes Sperrkonto zu überweisen. Der Eigentümer darf die Kaution nicht als Teil der Miete verwenden oder die Gelder mit anderen Konten vermischen.

Wie lange kann ich eine Abgabe anfechten, die ich für ungerecht halte?

Sie haben genau 30 Tage ab Unterzeichnung des Mietvertrages Zeit, um bei der Schlichtungsstelle für Mietsachen des Kantons Graubünden Beschwerde einzulegen. Die Behörde wird prüfen, ob die Miete im Vergleich zu den Gebühren für vergleichbare Wohnungen in der Region tatsächlich ungerecht ist. Das Verfahren ist kostenlos und erfordert keinen Rechtsbeistand.

Wie lauten die Kündigungsfristen für den Kanton Graubünden?

Die Fristen variieren je nach Jahr der Vertragslaufzeit: 1 Monat im ersten Jahr, 2 Monate vom zweiten bis zum neunten Jahr, 3 Monate ab dem zehnten Jahr. Die Kündigung ist mit dem vom Kanton zur Verfügung gestellten offiziellen Kündigungsformular mit Ablaufdatum am 31. Dezember oder am letzten Tag eines Monats mitzuteilen.

Kann ich per E-Mail oder persönlich ohne das offizielle Formular kündigen?

Nein. Die Kündigung ist nur rechtsgültig, wenn sie mit dem vom Kanton Graubünden zur Verfügung gestellten offiziellen Formular, per Einschreiben oder handschriftlich mit Empfangsbestätigung mitgeteilt wird. Informelle Mitteilungen per E-Mail, Telefon oder persönlich, auch wenn sie mündlich vereinbart wurden, haben keine Rechtsgültigkeit.

Was kann ich tun, wenn der Eigentümer die Kaution unrechtmäßig einbehält?

Sie können sich an die Schlichtungsbehörde des Kantons Graubünden wenden. Wenn der Eigentümer die Inhaftierung nicht begründet oder ohne berechtigten Grund zurückhält, kann die Behörde die vollständige Rückgabe anordnen. Schlägt die Schlichtung fehl, können Sie sich an das zuständige kantonale Gericht wenden.

Mieten Graubünden: Mieten, Kaution und Mietrecht

Von Redazione Frontaliere Ticino (mit KI erstellter Text) · Veröffentlicht am 2 September 2026 · Aktualisiert am 8 Oktober 2026

Schweizer Alpendorf mit traditionellen Steinhäusern in Graubünden

Praktischer Leitfaden zum Schweizer Mietrecht: Wie funktioniert die Kaution, die Anfechtung der Miete und die Kündigungsfristen im Kanton Graubünden?

Kontext

In Kürze

Die Kaution darf 3 Monatsmieten nicht überschreiten und ist auf den Mieter lautend
Die Anfechtung der Erstmiete muss innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde erfolgen
Die Kündigung dauert je nach Vertragsjahr 1, 2 oder 3 Monate

Eckdaten

Was: Schweizerisches Mietrecht, geregelt durch Artikel 253+ des Obligationenrechts
Wo: Kanton Graubünden und einheitlich in der ganzen Schweiz
Maximale Kaution: 3 Monate Monatsmiete
Depotkonto: gebunden und ausschließlich auf den Mieter lautend
Anfechtung: Innerhalb von 30 Tagen bei der kantonalen Schlichtungsbehörde
Bei Wohnungsmieten beträgt die ordentliche gesetzliche Kündigungsfrist drei Monate auf einen ortsüblichen Termin oder, falls es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer. Prüfe auch den Vertrag und die anwendbaren Kündigungstermine.

Das Mietrecht in der Schweiz ist eidgenössisch und gilt in jedem Kanton, einschliesslich Graubünden, gleich. Die Beziehung zwischen Eigentümer und Mieter wird durch die Artikel 253 ff. des Obligationenrechts geregelt, die klare und unausweichliche gegenseitige Rechte und Pflichten festlegen.

Wer im Kanton Graubünden wohnt und eine Wohnung mietet, genießt den gleichen national garantierten Schutz. Es gibt keine kantonalen Ausnahmen oder Abweichungen von den Grundprinzipien: Der Vermieter kann nicht mehr verlangen, als gesetzlich vorgeschrieben ist, der Mieter hat das Recht, unfaire Gebühren anzufechten, und die Auflösung des Verhältnisses muss bestimmten Fristen und Verfahren folgen.

# Kaution: Mieterschutz

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Offizielle Quellen: Obligationenrecht, Mietrecht · Bundesamt für Wohnungswesen, Mietrecht

Operative Details

Anfechtung des Anfangsmietzinses: Das Recht des Mieters

Wenn der vom Vermieter vorgeschlagene Mietzins ungerechtfertigt erscheint oder deutlich über den für ähnliche Wohnungen in der Region üblichen Mietzinsen liegt, hat der Mieter das Recht, ihn anzufchten. Die Anfechtung muss innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung des Vertrags erfolgen und muss bei der Schlichtungsbehörde für Mietfragen des Kantons Graubünden eingereicht werden.

Die Behörde prüft den Antrag und überprüft, ob der Mietzins tatsächlich ungerechtfertigt ist, basierend auf objektiven Kriterien wie Größe, Lage, Zustand, verfügbare Dienstleistungen und vergleichbare Mieten in der Region. Du kannst die Lebenskosten deiner Region konsultieren, um die Standardmieten zu vergleichen. Wenn die Behörde den Einspruch für begründet hält, kann sie eine Reduzierung des Mietzinses anordnen.

Dieses Verfahren ist für den Mieter kostenlos oder kostet nur minimale Gebühren und erfordert keine Anwaltsbeteiligung. Es stellt ein konkretes und zugängliches Instrument dar, um Mieter vor übermäßigen Forderungen zu schützen.

Kündigung des Vertrags: Fristen und rechtliche Modalitäten

Die Kündigung muss mit dem offiziellen Formular des Kantons Graubünden erfolgen. Informelle Mitteilungen (E-Mails, Telefon, mündliche Mitteilungen) sind rechtlich nicht gültig, unabhängig davon, wie sie vereinbart wurden.

Die Kündigungsfristen hängen vom Jahr der Vertragsgültigkeit ab: ein Monat im ersten Jahr, zwei Monate vom zweiten bis zum neunten Jahr, drei Monate ab dem zehnten Jahr. Das Kündigungsdatum muss mit dem 31. Dezember oder dem letzten Tag eines Monats zusammenfallen.

Der Vermieter kann einen Vertrag in den ersten drei Jahren nicht kündigen, wenn der Grund die Erhöhung des Mietzinses ist. Der Mieter hat ähnliche Schutzmaßnahmen. Die Kündigung muss legitime Gründe respektieren: persönliche Bedürfnisse des Vermieters (Umzug, Eigenbedarf) oder andere von der Gesetzgebung vorgesehene Gründe. Eine während eines Anfechtungsverfahrens beim Schlichtungsamt eingereichte Kündigung wird als ungültig angesehen und kann angefochten werden.

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Wichtige Punkte

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie man einen Mietvertrag im Kanton Graubünden rechtmäßig kündigt

Um einen Mietvertrag im Kanton Graubünden nach den gesetzlichen Bestimmungen zu beenden, befolgen Sie diese konkreten Schritte:

1. Formular beschaffen: Fordern Sie das offizielle Kündigungsformular beim zuständigen Amt des Kantons Graubünden für Mietangelegenheiten an. Das Formular ist auch auf der offiziellen Website des Kantons verfügbar.

2. Formular sorgfältig ausfüllen: Geben Sie die erforderlichen Daten ein: Name des Mieters und des Vermieters, vollständige Adresse der Immobilie, Beginn des Vertrags, Kündigungsgrund (falls im Vertrag vorgesehen), Ende des Mietverhältnisses.

3. Kündigungsfrist einhalten: Berechnen Sie die Frist basierend auf der Vertragsdauer (1, 2 oder 3 Monate ab dem Datum der Einreichung des Formulars). Das Ende muss auf den 31. Dezember oder den letzten Tag eines Monats fallen.

4. Ausgefülltes Formular einreichen: Übermitteln Sie das Formular per Einschreiben oder persönlich mit Empfangsbestätigung an den Vermieter (oder den Mieter, wenn Sie der Vermieter sind). Bewahren Sie eine unterschriebene Kopie als Nachweis auf.

5. Rückgabe der Wohnung vorbereiten: Innerhalb des vereinbarten Datums räumen Sie die Wohnung vollständig. Dokumentieren Sie den Endzustand der Räumlichkeiten und vereinbaren Sie mit dem Vermieter das Datum der Schlüsselübergabe und die Rückgabe der Kaution.

Wann die Schlichtungsbehörde einschalten

Wenn der Vermieter sich weigert, die Kaution zurückzugeben, die Kündigung zu Unrecht beanstandet oder die Kaution ohne Begründung einbehält, können Sie die Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten einschalten. Diese Instanz löst Streitigkeiten ohne die Notwendigkeit, vor das kantonale Gericht zu gehen, und ist kostenlos oder zu minimalen Kosten verfügbar.

Die Schlichtungsbehörde ist in jedem Kanton vertreten und bietet kostenlose Beratungen zu den Verfahren. Kontaktieren Sie sie über die offizielle Website des Kantons Graubünden.

Um Ihr Wohnbudget optimal zu verwalten, konsultieren Sie die Lebenskosten Ihrer Region, um den Einfluss der Miete auf Ihr Gesamtbudget zu bewerten. Wenn Sie eine detailliertere Analyse Ihrer Gesamtausgaben wünschen, nutzen Sie unseren Rechner, um zu schätzen, wie viel Sie sich monatlich für die Unterkunft leisten können.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Höchstbetrag der Kaution in Graubünden?: Die Kaution darf 3 Monate Monatsmiete nicht überschreiten. Dies ist ein föderaler Schutz, der für das gesamte Gebiet der Schweiz gilt. Die Kaution ist auf ein ausschließlich auf den Namen des Mieters lautendes Sperrkonto zu überweisen. Der Eigentümer darf die Kaution nicht als Teil der Miete verwenden oder die Gelder mit anderen Konten vermischen.
Wie lange kann ich eine Abgabe anfechten, die ich für ungerecht halte?: Sie haben genau 30 Tage ab Unterzeichnung des Mietvertrages Zeit, um bei der Schlichtungsstelle für Mietsachen des Kantons Graubünden Beschwerde einzulegen. Die Behörde wird prüfen, ob die Miete im Vergleich zu den Gebühren für vergleichbare Wohnungen in der Region tatsächlich ungerecht ist. Das Verfahren ist kostenlos und erfordert keinen Rechtsbeistand.
Wie lauten die Kündigungsfristen für den Kanton Graubünden?: Die Fristen variieren je nach Jahr der Vertragslaufzeit: 1 Monat im ersten Jahr, 2 Monate vom zweiten bis zum neunten Jahr, 3 Monate ab dem zehnten Jahr. Die Kündigung ist mit dem vom Kanton zur Verfügung gestellten offiziellen Kündigungsformular mit Ablaufdatum am 31. Dezember oder am letzten Tag eines Monats mitzuteilen.
Kann ich per E-Mail oder persönlich ohne das offizielle Formular kündigen?: Nein. Die Kündigung ist nur rechtsgültig, wenn sie mit dem vom Kanton Graubünden zur Verfügung gestellten offiziellen Formular, per Einschreiben oder handschriftlich mit Empfangsbestätigung mitgeteilt wird. Informelle Mitteilungen per E-Mail, Telefon oder persönlich, auch wenn sie mündlich vereinbart wurden, haben keine Rechtsgültigkeit.
Was kann ich tun, wenn der Eigentümer die Kaution unrechtmäßig einbehält?: Sie können sich an die Schlichtungsbehörde des Kantons Graubünden wenden. Wenn der Eigentümer die Inhaftierung nicht begründet oder ohne berechtigten Grund zurückhält, kann die Behörde die vollständige Rückgabe anordnen. Schlägt die Schlichtung fehl, können Sie sich an das zuständige kantonale Gericht wenden.