Referendum: Schätzungen 2026 neutralisieren & Mittelschicht

Kontext

In Kürze

• Abstimmung am 14. Juni 2026 über die Neutralisierung der Liegenschaftsschätzungen.
• Schutz der Mittelschicht: Ersparnis von bis zu 2.000 Franken pro Jahr für Haushalte in Lugano.
• Steuerliche Anpassung: Die Schätzwerte 2024 übersteigen in Gemeinden wie Mendrisio oder Bellinzona die Marktpreise um 30–40 %.

Wichtige Fakten

• Was: Referendum zur Blockierung der automatischen Aktualisierung der Schätzwerte (Rechtsgrundlage: Art. 12 StHG, 2023).
• Wann: 14. Juni 2026 (Frist für die Einreichung der Unterschriften: 14.12.2025).
• Wo: Kanton Tessin (z. B. in Massagno: +35 % Schätzwerte 2024 im Vergleich zu 2020).
• Wer: Steuerpflichtige mit Immobilienbesitz (z. B. Villa in Porza: steuerlicher Wert 1,2 Mio. Franken vs. realer Wert 900.000 Franken).
• Auswirkungen: Erhöhung der Grundsteuer um 0,5–1 ‰ (z. B. in Chiasso), Krankenkassenprämien +10–15 % bei Überschreitung der Einkommensgrenzen.

Am 14. Juni 2026 stimmen die Tessiner darüber ab, den Anstieg der Liegenschaftsschätzungen zu stoppen, der 2024 bereits zu Preissteigerungen von 30–40 % in Gemeinden wie Mendrisio oder Giubiasco geführt hat. In Lugano zahlt eine Familie mit einem Einkommen von 120.000 Franken und einer geschätzten Immobilie von 1 Mio. Franken (realer Wert: 750.000 Franken) heute 1.800 Franken mehr Steuern pro Jahr als 2020.

Das Paradox der Mittelschicht

Die Erhöhung der Schätzwerte betrifft direkt:

• Grundsteuer: In Bellinzona führt ein Haus mit einer Schätzung von 800.000 Franken (Marktwert: 600.000 Franken) zu einer zusätzlichen Belastung von 800 Franken pro Jahr (Satz: 1 ‰).
• Krankenkassenprämien: Bei Überschreitung der steuerbaren Einkommensgrenze von 100.000 Franken (inkl. Schätzung der Liegenschaft) verliert ein Paar in Locarno den Rabatt von 20 % (Ersparnis: 1.200 Franken pro Jahr).
• Stipendien: In Minusio überschreitet ein Haushalt mit einem Bruttoeinkommen von 90.000 Franken und einer Liegenschaftsschätzung von 500.000 Franken die ISEE-Grenze und verliert jährlich 3.000 Franken an Beiträgen.

📊 Szenarienvergleich (Lugano, Liegenschaft im Wert von 700.000 Franken):

• 2020: Schätzung 500.000 Franken → Steuer 500 Franken + Krankenkassenprämie 400 Franken/Monat.
• 2026 (ohne Neutralisierung): Schätzung 700.000 Franken → Steuer 700 Franken + Prämie 460 Franken/Monat.

💡 Praktische Checkliste:

• Überprüfen Sie die Schätzung 2024 Ihrer Liegenschaft (verfügbar auf Steuerportal TI).
• Berechnen Sie die Auswirkungen mit dem Simulator des Kantons (Stand Mai 2025).
• Prüfen Sie die Grenzen für Prämienverbilligungen (z. B. in Canobbio: Grenze bei 95.000 Franken steuerbarem Einkommen).

Die Neutralisierung würde diese Erhöhungen blockieren und die Schätzwerte auf dem Stand von 2020 belassen. Ziel ist es, zu vermeiden, dass 20.000 Franken mehr an steuerlichem Wert (aber nicht real) 2.000 Franken pro Jahr an Steuern und verlorenen Leistungen kosten.

Operative Details

Das Haus als Investition und Stabilität

Eine weitere Säule des Artikels betrifft das Wohnhaus. Wir möchten den Menschen oft weismachen, dass ein Zuhause ein Luxus ist, aber für viele ist es das Ergebnis jahrelanger Arbeit, Opfer und Opfer. Es ist Stabilität, Sicherheit und Verwurzelung. Steuerlich wird der Hauptwohnsitz jedoch weiterhin als Einnahmequelle behandelt, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.

Mit der Erhöhung der Schätzungen für 2026 (bis zu +40 % in Gemeinden wie Lugano oder Mendrisio) besteht die Gefahr, dass dieser Vermögenswert noch mehr ins Gewicht fällt: Für ein Haus im Wert von 1 Million im Jahr 2020 könnte die Grundsteuer im Tessin (0,8‰-1,5‰) von 800-1.500 Franken auf 1.120-2.100 Franken pro Jahr steigen. Ketteneffekt: mehr Steuerwert, mehr Gemeindesteuern (z. B. in Bellinzona, Satz 1,2‰) und zunehmender Steuerdruck.

📊 Praktische Vergleiche:

• 2020: Haus für 800.000 Franken. → Steuer 640-1200 Franken.
• 2026: gleiches Haus für 1.120.000 Franken. → Steuer 896-1.680 Fr.

Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei dem Eigenheim um einen Vermögenswert handelt, der bereits mit versteuertem Einkommen finanziert wird. Die fortgesetzte Belastung mit Steuern schürt den Eindruck von Ungerechtigkeit und untergräbt das Vertrauen in das System.

Nachhaltigkeit des Steuersystems

Die Neutralisierung von Schätzungen zu unterstützen, indem man mit Ja zur Initiative „Ja zur Neutralisierung des Anstiegs der geschätzten Werte“ stimmt (14. Juni), bedeutet, diejenigen zu schützen, die im Laufe der Zeit Stabilität aufgebaut haben. In Lugano beispielsweise würde die durchschnittliche Erhöhung der Schätzungen (+30 %) für ein 1-Millionen-Haus zusätzliche 300–600 Franken/Jahr bedeuten.

Es geht nicht darum, die Solidarität abzubauen, sondern darum, sie nachhaltig zu machen. Ein Steuersystem funktioniert, wenn es gerecht und realitätskonform ist.

💡 Operative Checkliste für Wähler:

• Überprüfen Sie die Schätzung Ihres Eigenheims für 2026 (verfügbar auf dem kantonalen Steuerportal).
• Berechnen Sie die Auswirkungen mit dem Tarif Ihrer Gemeinde (z. B. Chiasso: 1‰, Locarno: 1,3‰).
• Vergleichen Sie mit dem aktuellen Szenario.

⚠️ Der 14. Juni ist keine technische Abstimmung, sondern eine Wahl zwischen einem System, das Gefahr läuft, sich von der Realität zu entfernen, und einem System, das versucht, sich am konkreten Leben der Menschen neu auszurichten.

Nützliche Tools für Ihren Fall

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Wichtige Punkte

Aktion und Fristen

Für die im Kanton Tessin wohnhaften Personen, insbesondere für Grenzgänger und Familien der Mittelschicht, stellt die Abstimmung vom 14. Juni 2026 einen echten Wendepunkt dar. Es geht darum, sich zwischen einer weiterhin steigenden Steuerlast und der Notwendigkeit zu entscheiden, ein längst verlorenes Gleichgewicht wiederherzustellen – vor allem, um die Kaufkraft zu bewahren.

Die Neutralisierung der Schätzwerte ist der Schlüssel, um zu verhindern, dass der theoretische Wert einer Immobilie zu einer zusätzlichen Steuerbelastung wird. Sie bedeutet, das System verständlicher und lebensnaher zu gestalten. Sollte die Abstimmung gegen diese Richtung ausgehen, droht eine weitere Erhöhung der Vermögenssteuern und des allgemeinen Steuerdrucks auf die Familien.

Um die konkreten Auswirkungen der Schätzwerte auf den eigenen Haushaltsplan zu verstehen, ist es entscheidend, das steuerpflichtige Vermögen und den steuerlichen Wert des eigenen Hauses zu analysieren. Eine genaue Berechnung kann helfen, zu erkennen, ob man sich in einer Situation befindet, in der man «zu reich für Unterstützung, aber nicht reich genug ist, um ohne Schwierigkeiten zu leben».

Die Nutzung von Berechnungstools, um die Auswirkungen der Schätzwerte auf Steuern und Krankenkassenprämien zu simulieren, ist ein wesentlicher Schritt, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Die Neutralisierung der Schätzwerte ist der einzige Weg, um sicherzustellen, dass das Steuersystem die wirtschaftliche Realität der Bürger widerspiegelt und nicht Marktverzerrungen oder theoretische Werte abbildet.

Quelle: tio.ch