Associazione inquilini: «occorre chiedere riduzione dell'affitto» (guida frontaliere)

Contesto

In breve

• Il tasso ipotecario di riferimento è sceso due volte nel 2025.
• La maggior parte degli inquilini non ha ottenuto una riduzione dell'affitto.
• L'Associazione svizzera inquilini (ASI) invita a chiedere la riduzione.

Fatti chiave

• Cosa: Riduzione dell'affitto a causa del calo del tasso ipotecario.
• Quando: Marzo e settembre 2025.
• Dove: Svizzera.
• Chi: Associazione svizzera inquilini (ASI).
• Importo: Riduzione di circa il 3% per ogni variazione di un quarto di punto percentuale.

Il tasso ipotecario di riferimento, utilizzato per calcolare le pigioni, è sceso due volte nel 2025, ma la maggior parte degli inquilini non ha ancora ottenuto una riduzione dell'affitto. L'Associazione svizzera inquilini (ASI) ha segnalato che, nonostante il tasso sia rimasto stabile all'1,25%, i proprietari aumentano l'affitto quando il tasso sale, ma quasi nessuno lo riduce quando scende.

L'ASI ha messo a disposizione un calcolatore online per far valere i propri diritti. Il tasso di riferimento viene ricalcolato ogni trimestre sulla media dei tassi ipotecari praticati dalle banche. Nel 2023, il tasso era salito dall'1,25% all'1,75%, portando a rincari per molte famiglie. Poi, nel marzo 2025, è sceso all'1,5% e infine all'1,25% lo scorso settembre.

Ogni variazione di un quarto di punto percentuale del tasso dà generalmente diritto a una riduzione della pigione di circa il 3%. Tuttavia, finora solo una minoranza di inquilini ha potuto beneficiare dello sconto. Stando ai dati della Banca cantonale di Zurigo (ZKB), nell'aprile di quest'anno soltanto il 12% dei conduttori aveva formalmente richiesto il secondo abbassamento.

…

Dettagli operativi

Implicazioni pratiche

La situazione attuale evidenzia una disparità nel meccanismo di adeguamento degli affitti in Svizzera. Mentre i proprietari sono rapidi ad aumentare le pigioni quando i tassi ipotecari salgono, sono meno solleciti nel ridurle quando i tassi scendono. Questo comporta un onere finanziario maggiore per gli inquilini, che vedono i loro costi di vita aumentare senza un corrispondente adeguamento al ribasso.

L'ASI sottolinea l'importanza di una maggiore trasparenza e proattività da parte dei locatori. I proprietari dovrebbero essere incentivati a trasferire le riduzioni dei tassi ipotecari agli inquilini in modo tempestivo, evitando di compensare queste riduzioni con aumenti forfettari delle spese accessorie. Questo approccio non solo aiuterebbe gli inquilini a risparmiare, ma contribuirebbe anche a mantenere un equilibrio nel mercato degli affitti.

Per gli inquilini, è fondamentale conoscere i propri diritti e utilizzare gli strumenti disponibili per farli valere. Il calcolatore dell'affitto dell'ASI è uno strumento prezioso che permette di verificare rapidamente se si ha diritto a una riduzione della pigione e di quantificare l'importo. Inoltre, l'ASI offre una sezione con domande e risposte e invita gli inquilini a contattare le sezioni regionali per ulteriori chiarimenti.

Confronto con la situazione precedente

Prima del calo dei tassi ipotecari nel 2025, molti inquilini avevano visto aumentare le loro pigioni a causa dell'aumento del tasso di riferimento. Questo ha comportato un aumento dei costi di vita per molte famiglie svizzere. Con il calo dei tassi, ci si aspettava una riduzione delle pigioni, ma finora solo una minoranza di inquilini ha potuto beneficiare di questo abbassamento.

…

Punti chiave

Azioni da intraprendere

Se sei un inquilino e vuoi verificare se hai diritto a una riduzione della pigione, puoi utilizzare il calcolatore dell'affitto disponibile sul sito www.asi-infoalloggio.ch. Questo strumento ti permette di verificare rapidamente se hai diritto a un ribasso e di quantificare l'importo.

Inoltre, l'ASI offre una sezione con domande e risposte e invita gli inquilini a contattare le sezioni regionali per ulteriori chiarimenti. La raccomandazione è chiara: non aspettare che il proprietario si faccia avanti, ma controlla subito il tuo contratto ed eventualmente chiedi attivamente la riduzione della pigione.

Procedura step-by-step

1. Verifica il tuo contratto: Controlla il tuo contratto di affitto per capire se hai diritto a una riduzione della pigione. 2. Utilizza il calcolatore dell'affitto: Vai sul sito www.asi-infoalloggio.ch e utilizza il calcolatore per verificare se hai diritto a un ribasso e per quantificare l'importo. 3. Contatta l'ASI: Se hai dubbi o necessiti di ulteriori chiarimenti, contatta le sezioni regionali dell'ASI per ottenere assistenza. 4. Richiedi la riduzione: Se hai diritto a una riduzione della pigione, contatta il tuo proprietario e richiedi attivamente l'abbassamento dell'affitto.

Strumenti utili

• Calcolatore dell'affitto: Calcolatore dell'affitto
• Sezione domande e risposte: Domande e risposte
• Contatti regionali: Sezioni regionali dell'ASI

CTA

Per verificare se hai diritto a una riduzione della pigione, utilizza il calcolatore dell'affitto disponibile sul sito www.asi-infoalloggio.ch.

Fonte: swissinfo.ch