Se il tasso è sceso di 0,5% (da 1,75% a 1,25%), quanto mi spetta di riduzione?

Ogni calo di 0,25% del tasso comporta una riduzione della pigione di circa il 3%. Un calo di 0,5% (due incrementi di 0,25%) equivale a una riduzione di circa il 6% sul canone. Se paghi 1.000 CHF al mese, avresti diritto a uno sconto di circa 60 CHF mensili. Usa il calcolatore dell'ASI per verificare l'importo esatto in base al tuo contratto.

Come faccio a verificare se il tasso di riferimento è sceso davvero?

Il tasso ipotecario di riferimento viene ricalcolato ogni trimestre sulla media dei tassi praticati dalle banche. L'ASI e il sito www.asi-infoalloggio.ch pubblicano aggiornamenti regolari. Nel 2025 il tasso è sceso due volte: a marzo è passato all'1,5%, a settembre è sceso all'1,25%. Se il tuo contratto menziona il tasso di riferimento, questi cali ti riguardano direttamente.

Posso chiedere la riduzione retroattivamente, per i mesi passati?

Sì. La riduzione è retroattiva dal momento in cui il tasso è sceso. Se il tasso è calato nel marzo 2025, e chiedi la riduzione oggi (settembre 2026), hai diritto a uno sconto arretrato di circa 18 mesi. Questo rende ancora più conveniente agire senza rimandare: ogni mese di inazione corrisponde a canone pieno che avresti pagato meno.

Il mio contratto non menziona il tasso di riferimento. Posso comunque chiedere una riduzione?

Dipende. Se il contratto non contiene una clausola esplicita di adeguamento sulla base del tasso, una riduzione diventa più difficile da far valere formalmente. Tuttavia, la legge sulla locazione (Codice delle obbligazioni, art. 253 segg.) consente adeguamenti sulla base di variazioni del tasso. Contatta la sezione regionale dell'ASI per una consulenza specifica sul tuo caso.

Affitti in Svizzera: tasso sceso, riduzione non automatica (guida frontaliere)

Di Redazione Frontaliere Ticino · Pubblicato il 1 settembre 2026

Nel 2025 il tasso di riferimento per gli affitti è crollato due volte. Ma solo il 12% dei locatari ha formalmente richiesto la riduzione dovuta. L'Associazione svizzera inquilini ricorda che non è automatica: devi chiedere. Usa il calcolatore ASI

Contesto

In breve

Nel 2025 il tasso di riferimento è sceso due volte: all'1,5% (marzo) e all'1,25% (settembre)
Ogni calo di 0,25% comporta circa il 3% di riduzione sulla pigione
Solo il 12% dei locatari ha richiesto il secondo abbassamento (aprile 2026)
L'adeguamento automatico funziona a senso unico: i proprietari alzano, raramente abbassano

Fatti chiave

Cosa: Riduzione canone di locazione legata al calo del tasso ipotecario di riferimento
Quando: Marzo e settembre 2025
Dove: In tutta la Svizzera (tutte le regioni)
Chi: Associazione svizzera inquilini (ASI); dati della Banca cantonale di Zurigo (ZKB)
Importo: Circa il 3% di riduzione pigione per ogni 0,25% di calo del tasso

Nel 2025 il tasso ipotecario di riferimento è sceso due volte, creando le condizioni per riduzioni sugli affitti. Tuttavia, la realtà dei locatari svizzeri racconta una storia diversa: la maggioranza non ha ancora presentato richiesta formale al proprietario. Secondo l'Associazione svizzera inquilini (ASI), è il momento di ricordare un principio fondamentale: l'adeguamento del canone non avviene automaticamente verso il basso.

Il tasso che serve a calcolare le pigioni è rimasto stabile all'1,25%, secondo quanto comunicato oggi dall'ASI. Ma la strada percorsa fino a qui è stata tutt'altro che lineare. Nel 2023 il tasso era salito dall'1,25% all'1,75%, generando rincari per milioni di locatari svizzeri. Poi, nel marzo 2025, il tasso è sceso all'1,5%. Infine, lo scorso settembre ha raggiunto l'1,25%, il livello di pre-crisi. Due tagli in un anno: un'opportunità concreta di ottenere riduzioni sul canone.

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Dettagli operativi

Perché il sistema favorisce i proprietari

L'asimmetria tra rincari e riduzioni non è casuale. Quando il tasso sale, il proprietario ha un incentivo economico immediato: trasferire l'aumento al locatario protegge i suoi margini. Il comunicato del proprietario arriva puntuale. Quando il tasso scende, l'incentivo scompare: ridurre l'affitto significa minor reddito, e il proprietario privo di vincolo normativo può semplicemente ignorare la situazione.

L'ASI osserva che spesso i proprietari, pur non applicando la riduzione della pigione, compensano con aumenti forfettari sulle spese accessorie (riscaldamento, manutenzione, assicurazione). Il risultato netto per il locatario è una riduzione minima o inesistente, malgrado il tasso sia calato. In altri casi, il proprietario è semplicemente in ritardo, aspettando il momento giusto per negoziare altre condizioni contrattuali.

Per questo motivo l'ASI ricorda ai locatari che non basta aspettare: bisogna agire. La stessa associazione invita i proprietari a trasferire in modo proattivo le riduzioni senza compensarle con aumenti forfettari sulle spese accessorie. Ma, nella pratica, sostiene l'associazione, gli inquilini non hanno altra scelta che attivarsi personalmente.

Il calcolatore come strumento di consapevolezza

Riconoscendo questa realtà, l'ASI ha messo a disposizione un calcolatore online gratuito, disponibile sul sito www.asi-infoalloggio.ch, che permette in pochi clic di verificare se si ha diritto a un ribasso e di quantificarlo. Lo strumento chiede pochi dati: il canone attuale, il tasso al momento della firma del contratto, il tasso attuale, e la data dell'ultimo adeguamento. In secondi, il calcolatore fornisce l'importo esatto della riduzione dovuta.

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Punti chiave

Come chiedere e ottenere la riduzione

Il primo passo è sempre il contratto. Verifica se contiene una clausola di adeguamento basato sul tasso ipotecario di riferimento. Non tutti i contratti la includono; se non c'è, una riduzione diventa più difficile (ma non impossibile) da far valere. Con il contratto a portata di mano, accedi al calcolatore ASI e raccogli i dati necessari: il canone mensile originario, il tasso al momento della sottoscrizione, il tasso attuale. Il calcolatore farà il resto.

Una volta calcolato l'importo dovuto, documenta il risultato. Screenshot, stampe, note: tutto ciò che attesta il diritto alla riduzione. Quindi, contatta il proprietario. L'ASI consiglia di inviare una richiesta scritta — tramite email raccomandata o lettera semplice — che citi chiaramente la variazione del tasso di riferimento (dall'1,75% all'1,25%, passando per l'1,5%), l'importo della riduzione calcolata (circa il 3% per ogni 0,25% di calo), la data da cui la riduzione deve decorrere, e la data entro cui il proprietario dovrebbe rispondere.

Se il proprietario non risponde, o rifiuta, contatta la sezione regionale dell'ASI del tuo cantone. L'associazione offre consulenza gratuita e, se necessario, affiancamento nelle procedure di conciliazione. Molti cantoni dispongono di un'autorità di conciliazione — un ufficio pubblico che tenta di risolvere le controversie tra locatario e proprietario prima che la causa giunga al giudice. È una procedura rapida, spesso gratuita per il locatario, e risolve la maggioranza dei casi.

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Domande frequenti

Se il tasso è sceso di 0,5% (da 1,75% a 1,25%), quanto mi spetta di riduzione?: Ogni calo di 0,25% del tasso comporta una riduzione della pigione di circa il 3%. Un calo di 0,5% (due incrementi di 0,25%) equivale a una riduzione di circa il 6% sul canone. Se paghi 1.000 CHF al mese, avresti diritto a uno sconto di circa 60 CHF mensili. Usa il calcolatore dell'ASI per verificare l'importo esatto in base al tuo contratto.
Come faccio a verificare se il tasso di riferimento è sceso davvero?: Il tasso ipotecario di riferimento viene ricalcolato ogni trimestre sulla media dei tassi praticati dalle banche. L'ASI e il sito www.asi-infoalloggio.ch pubblicano aggiornamenti regolari. Nel 2025 il tasso è sceso due volte: a marzo è passato all'1,5%, a settembre è sceso all'1,25%. Se il tuo contratto menziona il tasso di riferimento, questi cali ti riguardano direttamente.
Cosa succede se il proprietario si rifiuta di applicare la riduzione?: Se il proprietario non risponde o rifiuta, contatta la sezione regionale dell'ASI del tuo cantone. L'associazione offre consulenza gratuita. Molti cantoni dispongono di un'autorità di conciliazione: un ufficio pubblico che risolve controversie tra locatario e proprietario senza necessità di ricorrere al giudice. La procedura è spesso gratuita e risolve la maggioranza dei casi in tempi brevi.
Posso chiedere la riduzione retroattivamente, per i mesi passati?: Sì. La riduzione è retroattiva dal momento in cui il tasso è sceso. Se il tasso è calato nel marzo 2025, e chiedi la riduzione oggi (settembre 2026), hai diritto a uno sconto arretrato di circa 18 mesi. Questo rende ancora più conveniente agire senza rimandare: ogni mese di inazione corrisponde a canone pieno che avresti pagato meno.
Il mio contratto non menziona il tasso di riferimento. Posso comunque chiedere una riduzione?: Dipende. Se il contratto non contiene una clausola esplicita di adeguamento sulla base del tasso, una riduzione diventa più difficile da far valere formalmente. Tuttavia, la legge sulla locazione (Codice delle obbligazioni, art. 253 segg.) consente adeguamenti sulla base di variazioni del tasso. Contatta la sezione regionale dell'ASI per una consulenza specifica sul tuo caso.