Projet Eiger Palace à Lugano : démolition et trois ans de travaux

Contexte

En bref

• Permis de construire passé en force de chose jugée
• Retrait de l'amiante en cours
• Trois ans de travaux prévus

Faits clés

• Quoi : Projet Eiger Palace à Besso, Lugano
• Quand : Permis passé en force de chose jugée en janvier 2026
• Où : Coin entre la via Bâle et la via Sorengo, quartier Besso
• Qui : Sofis Sa, architectes Tibiletti Associati
• Montant : Parking souterrain de 140 places de parking

Le permis de construire pour le projet Eiger Palace à Besso, Lugano, est entré en force de chose jugée sans encombre. Le projet, situé au coin de la via Bâle et de la via Sorengo, dans le quartier de Besso au-dessus de la gare de Lugano, entre enfin dans la phase opérationnelle. Actuellement, le retrait de l'amiante est en cours, effectué avec toutes les mesures de sécurité nécessaires. La conclusion de cette phase est prévue d'ici la fin du mois. Ensuite, les appels d'offres et les derniers accords avec les banques seront définis, puis le chantier sera lancé.

Le projet Eiger Palace est destiné à changer le visage de tout le quartier. Le bâtiment en forme de L s'étendra sur 92 et 84 mètres et abritera des bureaux et des activités commerciales. Entre les deux branches, un parc et un portique urbain relieront les principales voies d'accès, ainsi qu'un parking souterrain de 140 places de parking. Malgré quelques oppositions, celles-ci ont été résolues par des accords avec les voisins.

Impact sur le territoire

La promotrice du projet a souligné l'attention portée à l'impact sur le territoire. « Nous ne voulons pas que le projet commence dans un climat négatif. Nous préférons que l'effort fourni pour agir de la manière la plus correcte possible, en limitant les désagréments, soit reconnu. »

Prochaines étapes

La date de début des travaux n'est pas encore fixée avec précision. Il reste quelques incertitudes à résoudre. L'une d'entre elles : la démolition de l'ancien bâtiment de la Poste. « Nous devons décider de commencer avant l'été ou juste après. L'idée est d'anticiper pour effectuer les démolitions pendant une période avec moins de trafic et un impact moindre sur la ville. »

Démolition complète

L'intervention prévoit la démolition complète de l'immeuble actuel. « Le plan d'aménagement impose des paramètres précis sur la forme, la hauteur et le volume du nouveau bâtiment, sans possibilité de conserver des parties existantes. » Les conditions de l'immeuble influencent également la décision : « Il est dans un état extrêmement dégradé. Il a été vandalisé et occupé sur deux étages, rendant toute récupération impraticable. »

Durée des travaux

En ce qui concerne les délais, beaucoup dépendra des modalités de démolition, mais une certitude existe : « La durée du chantier est estimée à environ trois ans à partir du début », affirme Maria Elena Pasquale, présidente du conseil d'administration de Sofis Sa. L'objectif, ajoute la présidente, « est de générer un nouveau flux de personnes dans la zone, avec des effets positifs sur les activités commerciales et la vivabilité de la zone. »

Details pratiques

Analyse pratique

Le projet Eiger Palace représente une opportunité significative pour la requalification du quartier de Besso. La démolition complète de l'ancien bâtiment de la Poste et la construction d'un nouveau bâtiment en L avec des bureaux et des activités commerciales changeront radicalement le visage de la zone. Cette intervention s'inscrit dans une transformation urbanistique plus large du quartier, qui vise à améliorer la vivabilité et l'attractivité de la zone.

Impact sur les frontaliers

Pour les frontaliers qui travaillent ou vivent dans la zone, le projet pourrait apporter des bénéfices tangibles. La création de nouveaux espaces commerciaux et de bureaux pourrait augmenter les opportunités de travail et améliorer les services disponibles. De plus, le parking souterrain de 140 places pourrait soulager les problèmes de stationnement dans la zone, rendant la vie quotidienne plus facile.

Comparaison avec la situation précédente

Avant le début des travaux, la zone de Besso était caractérisée par des bâtiments dégradés et un manque d'espaces verts et de services. Avec le projet Eiger Palace, une amélioration significative de la qualité de vie est prévue. La création d'un parc et d'un portique urbain reliera les principales voies d'accès, rendant la zone plus vivable et attractive.

Scénarios futurs

Si les travaux devaient commencer avant l'été, on pourrait assister à une période de plus grand désagrément pour les résidents et les travailleurs de la zone. Cependant, le choix d'anticiper les démolitions pourrait réduire l'impact global sur la ville. Dans tous les cas, la durée prévue de trois ans pour les travaux nécessite une planification minutieuse pour minimiser les désagréments.

Accords avec les voisins

Les accords conclus avec les voisins pour protéger leurs biens et limiter les désagréments sont un exemple de la manière dont le projet cherche à agir de la manière la plus correcte possible. Cette approche pourrait servir de modèle pour de futurs projets de requalification urbaine dans le canton du Tessin.

Outils utiles pour protéger votre net

Pour réduire les pertes de change, comparez le change CHF-EUR et les banques pour frontaliers.

Points cles

Actions concrètes

Pour les frontaliers qui vivent ou travaillent dans la zone de Besso, il est important d'être informés sur les prochaines étapes du projet Eiger Palace. Voici ce qu'il faut faire:

1. S'informer sur les travaux : Rester à jour avec les communications officielles de la Commune de Lugano et de la Sofis Sa concernant les dates de début et de fin des travaux. 2. Planifier les déplacements : Si les travaux devaient commencer avant l'été, il pourrait être nécessaire de planifier des itinéraires alternatifs pour éviter les désagréments liés aux démolitions. 3. Utiliser le parking souterrain : Une fois terminé, le parking souterrain de 140 places pourrait offrir une solution aux problèmes de stationnement dans la zone. S'informer sur les modalités d'accès et de réservation. 4. Profiter des nouvelles opportunités : Avec l'ouverture de nouveaux bureaux et activités commerciales, les frontaliers pourraient trouver de nouvelles opportunités de travail et des services améliorés. Rester à jour sur les offres disponibles.

Outils utiles

Pour approfondir les implications fiscales et prévoyantes du projet Eiger Palace, les frontaliers peuvent utiliser le calculateur de salaire pour estimer leur revenu net et les déductions fiscales. De plus, il est possible de consulter les guides sur le système prévoyant suisse pour mieux comprendre les implications à long terme.

Conclusion

Le projet Eiger Palace représente une opportunité significative pour la requalification du quartier de Besso. Pour les frontaliers, il est important d'être informés et de planifier leurs actions en fonction des prochaines étapes du projet. Utiliser les outils disponibles pour approfondir les implications pratiques et fiscales peut aider à gérer au mieux la situation.

Source: tio.ch