Tessin, paradis fiscal pour millionnaires en fuite du Golfe persique
Depuis le déclenchement de la guerre en Iran, les demandes d’immobilier au Tessin ont augmenté de 15 %. Les avantages fiscaux forfaitaires et les résidences secondaires sans permis de séjour attirent les Européens en provenance des Émirats, du Qatar et d’Iran.
Contesto
Depuis le déclenchement du conflit en Iran, le Tessin est devenu une destination de plus en plus prisée par les millionnaires en fuite du Golfe Persique. Selon Simon Incir, propriétaire de l’agence immobilière Engel & Völkers Tessin, les demandes d’achat d’immobilier au sud des Alpes ont augmenté de 15% par rapport aux mois précédents. « Bien que les transactions ne soient pas encore conclues, les premières visites ont déjà été programmées », a déclaré Incir au SonntagsBlick. La demande ne se limite pas aux Suisses : parmi les acheteurs figurent surtout des Européens résidant aux Émirats arabes unis, au Qatar et en Iran, souvent de nationalité anglaise, française, italienne ou suisse. ### Un marché immobilier en effervescence entre Ascona et Lugano Ce phénomène n’est pas le fruit du hasard. Le Tessin offre une large disponibilité d’immobilier de luxe, notamment entre Ascona et Lugano. Selon la base de données d’Engel & Völkers Tessin, 261 biens sont actuellement en vente, dont des villas et des appartements avec piscine, vue sur le lac ou sur le Monte San Salvatore. « Une résidence secondaire en Suisse représente une opportunité pour évaluer la possibilité de s’y installer définitivement », explique Incir. Ce mécanisme permet aux acheteurs étrangers de tester la qualité de vie tessinoise sans engagement immédiat. ### Avantages fiscaux et services exclusifs Outre la flexibilité résidentielle, le canton propose des régimes fiscaux forfaitaires avantageux pour les résidents étrangers percevant des revenus à l’étranger. Ce système permet de payer un impôt fixe, souvent plus avantageux que les régimes fiscaux traditionnels. Un élément qui rend le Tessin particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une stabilité économique dans un contexte géopolitique instable....
Dettagli operativi
[object Object] [object Object] Tout porte à croire que ce phénomène est appelé à se renforcer. La guerre en Iran a accéléré une tendance déjà en marche, faisant du Tessin une destination de plus en plus prisée. Pour ceux qui recherchent stabilité et sécurité, le canton représente un choix stratégique. ## Outils utiles pour protéger votre net Pour réduire les pertes de change, comparez le change CHF-EUR et les banques pour frontaliers.
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Pas à pas : comment acheter un bien immobilier au Tessin pour les étrangers Si vous faites partie des millionnaires en fuite du Golfe intéressés par une résidence au Tessin, voici la procédure détaillée pour acheter un bien. Suivez ces étapes pour éviter les erreurs et optimiser vos délais. #### 1. Définissez votre objectif Décidez si vous souhaitez acheter un bien comme résidence secondaire (sans besoin de permis de séjour) ou si vous envisagez de vous installer définitivement au Tessin. Cela influencera le choix du bien et les procédures ultérieures. - Résidence secondaire : vous pouvez acheter des villas ou des appartements sans restrictions particulières, à condition que ce ne soit pas votre résidence principale. - Résidence permanente : vous devrez respecter les exigences cantonales, notamment la démonstration d’un revenu suffisant et l’inscription auprès de la commune de résidence. #### 2. Contactez une agence immobilière spécialisée Des agences comme Engel & Völkers Ticino proposent des services dédiés aux acheteurs étrangers. Un agent expérimenté dans le marché tessinois vous guidera dans la recherche du bien le plus adapté à vos besoins. Vous pouvez consulter leur base de données en ligne, qui recense actuellement 261 biens entre Ascona et Lugano. 📊 Où chercher des biens de luxe au Tessin - Engel & Völkers Ticino - Biens à vendre - Marché immobilier tessinois - SUPSI #### 3. Évaluez la fiscalité avantageuse Le Tessin propose des allègements fiscaux forfaitaires pour les résidents étrangers. Pour savoir si cette option est avantageuse pour vous, consultez un expert-comptable spécialisé en droit fiscal international. Voici quelques points clés à évaluer : - Le régime forfaitaire permet de payer un impôt fixe, souvent inférieur aux systèmes traditionnels....
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Questions fréquentes
- Quels sont les avantages fiscaux pour les millionnaires qui se déplacent en Tessin ?
- Le Tessin offre un régime fiscal forfaitaire avantageux pour les résidents étrangers qui perçoivent un revenu à l'étranger. Ce régime permet de payer une taxe fixe, souvent inférieure par rapport aux systèmes traditionnels, sans avoir à déclarer chaque source de revenu. Il est nécessaire de prouver que le revenu provient de l'étranger et de respecter les exigences cantonales.
- Puis-je acheter une maison en Tessin sans permis de séjour ?
- Oui, il est possible d'acheter une propriété en Tessin comme deuxième maison sans avoir besoin d'un permis de séjour, à condition que ce ne soit pas votre résidence principale. Cela vaut particulièrement pour les maisons de vacances, qui ne nécessitent pas de restrictions particulières pour l'achat.
- Quelles sont les zones du Tessin les plus prisées pour l'achat d'immobilier de luxe ?
- Les zones les plus prisées pour l'achat d'immobilier de luxe en Tessin sont Lugano et Ascona. Selon la base de données d'Engel & Völkers Tessin, 261 propriétés sont disponibles entre ces deux localités, dont des villas avec vue sur le lac, piscine et services exclusifs.
- De combien la demande d'immobilier en Tessin a-t-elle augmenté après la guerre en Iran ?
- Après le déclenchement de la guerre en Iran, les demandes d'achat d'immobilier en Tessin ont augmenté de 15 %, selon les déclarations de Simon Incir, propriétaire d'Engel & Völkers Tessin. Même si aucune transaction n'a encore été conclue, les premières visites sont déjà programmées.
- Quels documents sont nécessaires pour se déplacer définitivement en Tessin ?
- Pour se déplacer définitivement en Tessin, il est nécessaire de s'inscrire à la commune de résidence dans les 14 jours suivant l'arrivée, d'obtenir un permis de séjour (B ou C, selon la durée du séjour) et de mettre à jour la résidence fiscale auprès des autorités compétentes. Un passeport, un contrat de travail (si applicable), un certificat de résidence et des documents fiscaux sont requis.