Acheter en Italie: quand le Tessin est trop cher
De plus en plus de résidents tessinois, notamment de jeunes familles, s'installent dans les zones frontalières italiennes pour acheter un logement, devenant des travailleurs frontaliers.
Contexte
En bref
- Le logement au Tessin peut être coûteux, mais il n’existe pas de rapport fixe avec les zones italiennes voisines: les prix, les loyers et les types de biens varient selon la commune.
- S’installer en Italie peut réduire le coût du logement, mais entraîne des difficultés logistiques, fiscales et administratives.
- Les trajets domicile-travail peuvent réduire l’économie réalisée, surtout s’ils accroissent la dépendance à la voiture.
Faits clés
- Quoi: S’installer en Italie peut être une option pour les personnes qui vivent au Tessin et continuent à travailler dans le canton, mais le calcul doit être fait au cas par cas.
- Où: Le phénomène concerne principalement les zones italiennes proches de la frontière tessinoise.
- Qui: Les résidents tessinois qui changent de résidence tout en conservant une activité au Tessin; ce chiffre ne correspond pas au nombre d’achats immobiliers.
- Quand: La dernière série de l’Ustat recense 545 passages du statut de résident au Tessin à celui de frontalier en 2024, contre 872 en 2020.
- Défis: Les trajets sont plus longs et la dépendance à la voiture augmente, ce qui peut peser sur la qualité de vie et les économies. Les démarches administratives diffèrent aussi entre l’Italie et la Suisse.
- Fiscalité: Depuis 2024, le traitement diffère entre «anciens» et «nouveaux» frontaliers; il n’est pas exact de dire que tous déclarent leurs revenus suisses en Italie de la même manière.
Au Tessin, acheter un logement peut être difficile pour de nombreuses personnes. Il n’est toutefois pas exact d’attribuer au phénomène un nombre annuel non documenté à quatre chiffres: la série Ustat la plus récente recense 545 changements de statut en 2024, contre 872 en 2020. Elle mesure un changement de statut, et non le nombre d’achats de logements au-delà de la frontière.
Toute personne qui envisage de déménager devrait comparer le prix du bien, les frais annexes, les transports, l’assurance-maladie et les impôts. Les logements italiens peuvent offrir davantage d’espace ou un prix d’achat différent, mais l’économie n’est pas automatique et dépend de la commune et de la situation familiale.
Details pratiques
L’avantage financier possible s’accompagne cependant de nouveaux défis. Le quotidien de ceux qui vivent au-delà de la frontière et travaillent en Suisse implique des temps de trajet plus longs, du trafic sur les axes transfrontaliers et une plus grande dépendance à la voiture. Les trajets peuvent affecter la qualité de vie et réduire une partie des économies initiales.
Les prix et les loyers varient fortement d’une commune à l’autre: pour le seul marché locatif proposé, le rapport Ustat 2025 indique pour 2024 une médiane annuelle de 243 CHF/m² à Lugano et de 180 CHF/m² à Chiasso. Il s’agit de données locatives, et non de prix de vente ni d’une comparaison directe avec l’Italie; elles montrent pourquoi un rapport fixe ne remplace pas une vérification actualisée du bien et du lieu.
Acheter en Italie n’est pas non plus une démarche simple: les procédures diffèrent, les délais peuvent varier et il faut consulter des professionnels locaux pour les impôts, le financement, le registre foncier et les conditions d’achat.
Points cles
Si vous envisagez de vivre en Italie et de travailler au Tessin, il est essentiel de comparer en détail les coûts de la vie. Utilisez notre comparateur du coût de la vie pour calculer loyer ou mensualité, dépenses, transports et impôts, et vérifiez si le déménagement est réellement avantageux.
La fiscalité doit également être vérifiée avant toute signature: l’Administration fédérale des contributions distingue les «anciens frontaliers», soumis au régime transitoire et imposés exclusivement à la source en Suisse sur la rémunération suisse, des «nouveaux frontaliers», qui sont en principe imposables en Suisse et en Italie; la double imposition est éliminée en Italie. Depuis le 1er janvier 2024, le télétravail au domicile peut atteindre 25 % du temps de travail sans modifier, dans les conditions prévues, les règles fiscales ou le statut de frontalier.
Avant le déménagement, vérifiez les conditions applicables auprès de l’autorité fiscale et d’un professionnel qualifié: la date de début de l’activité, la commune de résidence, les retours au domicile et le régime applicable peuvent modifier le résultat.
Sources: Ustat, rapport sur le marché du travail 2026, Ustat, rapport sur le marché locatif 2025, Administration fédérale des contributions, nouvel accord Suisse–Italie et Administration fédérale des contributions, règles du télétravail, consultées le 24 septembre 2026.
Questions fréquentes
- Les prix immobiliers au Tessin sont trop élevés: que faut-il comparer?
- L’économie réalisée n’est pas la même pour tout le monde. Comparez le prix ou la mensualité, les frais annexes, les transports, l’assurance-maladie et les impôts pour la commune italienne choisie et pour le Tessin.
- Comment gérer des trajets plus longs en travaillant en Suisse et en vivant en Italie?
- Comparez le train, le bus et la voiture sur le trajet réel, en incluant la durée, les abonnements, le stationnement et les retards possibles. Vérifiez aussi les règles actuelles du télétravail avec l’employeur et les autorités compétentes.
- Quelles règles fiscales s’appliquent aux frontaliers entre la Suisse et l’Italie?
- Cela dépend du régime applicable. Les «anciens frontaliers» couverts par le régime transitoire sont imposés exclusivement en Suisse sur la rémunération suisse; les «nouveaux frontaliers» sont en principe imposables en Suisse et en Italie, l’impôt suisse étant imputé en Italie pour éviter la double imposition. Vérifiez votre situation auprès de l’Administration fédérale des contributions ou d’un professionnel qualifié.